{"id":90714,"date":"2026-09-07T08:45:00","date_gmt":"2026-09-07T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=90714"},"modified":"2026-09-07T10:29:57","modified_gmt":"2026-09-07T08:29:57","slug":"moins-de-transactions-plus-de-pression-les-cles-du-marche-residentiel-au-premier-semestre-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/09\/07\/moins-de-transactions-plus-de-pression-les-cles-du-marche-residentiel-au-premier-semestre-2026\/","title":{"rendered":"Moins de transactions, plus de pression : les cl\u00e9s du march\u00e9 r\u00e9sidentiel au premier semestre 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel espagnol a cl\u00f4tur\u00e9 le premier semestre 2026 sur une image de plus en plus nette : <strong>les prix continuent d\u2019augmenter, les transactions perdent un peu de vitesse et<\/strong> <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/05\/08\/un-financement-flexible-pour-un-residentiel-qui-a-besoin-de-plus-doffre-et-de-nouveaux-modeles\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>l\u2019offre reste insuffisante<\/strong><\/a> pour absorber la demande existante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est l\u2019une des principales conclusions du nouveau rapport trimestriel d\u2019Urbanitae sur le secteur r\u00e9sidentiel en Espagne, qui analyse l\u2019\u00e9volution du logement au cours de la premi\u00e8re moiti\u00e9 de l\u2019ann\u00e9e et les perspectives pour le second semestre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contexte est plus complexe que celui de 2025. L\u2019incertitude g\u00e9opolitique, l\u2019\u00e9volution de l\u2019inflation et le comportement de l\u2019Euribor ont introduit davantage de prudence sur le march\u00e9. Malgr\u00e9 cela, l\u2019\u00e9conomie espagnole conserve une tonalit\u00e9 positive par rapport \u00e0 d\u2019autres \u00e9conomies europ\u00e9ennes, soutenue par l\u2019emploi, la croissance d\u00e9mographique et le dynamisme du secteur des services et du tourisme.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Des prix en hausse, mais avec des signes de mod\u00e9ration<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le logement a continu\u00e9 de rench\u00e9rir au cours du premier semestre. Selon Tinsa, la valeur moyenne du <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/05\/19\/immobilier-neuf-vs-seconde-main-dans-direct-investments-avantages-risques-et-delais\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">logement termin\u00e9 \u2014 neuf et ancien<\/a> \u2014 a atteint <strong>2 066 euros par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong> au deuxi\u00e8me trimestre 2026, apr\u00e8s une hausse de <strong>15,2 % sur un an<\/strong> et de <strong>3,7 % sur un trimestre<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le logement neuf a \u00e9galement maintenu sa tendance haussi\u00e8re. Le prix moyen national a atteint <strong>3 458 euros par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong> \u00e0 la fin du mois de juin, soit <strong>9,7 % de plus<\/strong> qu\u2019un an auparavant, selon Grupo ST. Avec ce chiffre, le logement neuf a encha\u00een\u00e9 son cinqui\u00e8me semestre cons\u00e9cutif \u00e0 des plus hauts historiques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur le march\u00e9 de l\u2019ancien, Fotocasa fait \u00e9tat d\u2019une hausse cumul\u00e9e de <strong>8,2 %<\/strong> entre janvier et juin, jusqu\u2019\u00e0 <strong>3 133 euros par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>. Concr\u00e8tement, un logement de 80 m\u00e8tres carr\u00e9s est pass\u00e9 de 231 744 euros au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e \u00e0 250 673 euros en juin : pr\u00e8s de <strong>19 000 euros de plus en six mois<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toutefois, le rapport signale \u00e9galement une possible perte progressive d\u2019\u00e9lan. Les prix continuent d\u2019augmenter parce que l\u2019offre reste rare, mais la forte hausse accumul\u00e9e et le co\u00fbt du financement commencent \u00e0 limiter la capacit\u00e9 d\u2019achat d\u2019une partie des m\u00e9nages.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les transactions perdent de la vitesse<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019activit\u00e9 reste \u00e0 des niveaux \u00e9lev\u00e9s, mais elle ne cro\u00eet plus avec la m\u00eame intensit\u00e9. Selon l\u2019INE, juin a mis fin \u00e0 une s\u00e9rie de cinq mois cons\u00e9cutifs de baisse, avec <strong><a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/Prensa\/en\/ETDP0626.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">59 288 transactions<\/a><\/strong>, soit <strong>1,6 % de plus<\/strong> que le m\u00eame mois de 2025 et le meilleur chiffre pour un mois de juin depuis 2007.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le chiffre positif de juin ne modifie pas, pour l\u2019instant, la tendance du semestre. Entre janvier et juin, les transactions accumulent une baisse de <strong>2,6 %<\/strong> par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, avec des reculs aussi bien dans le neuf que dans l\u2019ancien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les Registradores vont dans le m\u00eame sens : au deuxi\u00e8me trimestre, <strong>167 934 transactions<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 comptabilis\u00e9es, soit <strong>5,7 % de moins<\/strong> qu\u2019au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent et <strong>2,3 % de moins<\/strong> qu\u2019un an auparavant. Il s\u2019agit du deuxi\u00e8me recul trimestriel cons\u00e9cutif et du volume d\u2019op\u00e9rations le plus faible des sept derniers trimestres.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demande \u00e9trang\u00e8re, en revanche, continue de gagner du poids. Au deuxi\u00e8me trimestre, elle a repr\u00e9sent\u00e9 <strong>15,98 %<\/strong> des transactions, un maximum dans la s\u00e9rie historique, avec un r\u00f4le particuli\u00e8rement marqu\u00e9 aux Bal\u00e9ares et dans la Communaut\u00e9 valencienne, o\u00f9 elle a d\u00e9pass\u00e9 30 % du total.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le march\u00e9 locatif se stabilise, mais ne se d\u00e9tend pas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 locatif a suivi une \u00e9volution diff\u00e9rente. Selon Fotocasa, le prix moyen n\u2019a progress\u00e9 que de <strong>0,1 %<\/strong> entre mars et juin, soit la plus faible hausse pour cette p\u00e9riode depuis 2007. En glissement annuel, les loyers ont augment\u00e9 de <strong>2,9 %<\/strong>, pour atteindre <strong>14,79 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette mod\u00e9ration n\u2019implique pas une baisse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e ni une am\u00e9lioration claire de l\u2019accessibilit\u00e9. Elle refl\u00e8te plut\u00f4t le fait que la capacit\u00e9 \u00e9conomique des m\u00e9nages atteint une limite sur de nombreux march\u00e9s. La demande reste \u00e9lev\u00e9e, mais elle ne peut pas toujours absorber de nouvelles hausses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En outre, la stabilit\u00e9 de la moyenne nationale masque de fortes diff\u00e9rences territoriales. La Communaut\u00e9 de Madrid reste la r\u00e9gion la plus ch\u00e8re, avec <strong>21,95 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois<\/strong>, suivie des Bal\u00e9ares, de la Catalogne et du Pays basque. \u00c0 l\u2019autre extr\u00eame, Ja\u00e9n et Badajoz restent les provinces o\u00f9 les loyers sont les plus bas.<\/p>\n\n\n\n<iframe\n  src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/eKzmC\/\"\n  style=\"display: block; width: 80%; margin: 0 auto; border: none;\"\n  height=\"600\"\n  scrolling=\"no\"\n  frameborder=\"0\">\n<\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un probl\u00e8me d\u2019acc\u00e8s, pas de manque de demande<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019une des id\u00e9es centrales du rapport est que le march\u00e9 ne fait pas face \u00e0 une crise immobili\u00e8re au sens classique, mais \u00e0 une <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/12\/01\/comment-se-situe-lespagne-par-rapport-aux-autres-pays-en-matiere-daccessibilite-au-logement\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">crise d\u2019acc\u00e8s au logement<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diego Bestard, CEO d\u2019Urbanitae, le r\u00e9sume ainsi dans son analyse incluse dans le rapport : \u00ab Nous ne sommes pas face \u00e0 une crise immobili\u00e8re, mais \u00e0 une crise d\u2019acc\u00e8s au logement au sein d\u2019un march\u00e9 dont les fondamentaux restent solides \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diff\u00e9rence est importante. En 2008, le march\u00e9 \u00e9tait marqu\u00e9 par un exc\u00e8s de construction, un endettement plus \u00e9lev\u00e9 et une offre qui ne r\u00e9pondait pas toujours \u00e0 une demande r\u00e9elle. Aujourd\u2019hui, c\u2019est l\u2019inverse : l\u2019Espagne cr\u00e9e environ <strong>220 000 m\u00e9nages par an<\/strong>, tandis que <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/01\/22\/le-defi-2026-transformer-le-capital-en-production-de-logements\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la production de logements reste inf\u00e9rieure aux besoins r\u00e9els du march\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9ficit accumul\u00e9 se situe d\u00e9sormais autour de <strong>730 000 logements<\/strong>, selon le rapport. Et m\u00eame si les permis de construire dans le neuf s\u2019am\u00e9liorent, avec des pr\u00e9visions d\u2019environ <strong>153 000 logements commenc\u00e9s en 2026<\/strong>, ce chiffre reste insuffisant pour combler l\u2019\u00e9cart.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019offre, le grand d\u00e9fi encore en suspens<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Plan national pour le logement 2026-2030, dot\u00e9 de <strong>7 milliards d\u2019euros<\/strong> de financement public auxquels s\u2019ajoute un cofinancement r\u00e9gional, repr\u00e9sente une avanc\u00e9e dans la bonne direction. Certaines r\u00e9formes r\u00e9gionales visant \u00e0 simplifier les d\u00e9marches, \u00e0 promouvoir l\u2019industrialisation ou \u00e0 augmenter la disponibilit\u00e9 de logements vont \u00e9galement dans ce sens.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais l\u2019ampleur du d\u00e9fi reste consid\u00e9rable. CaixaBank Research estime que le d\u00e9ficit pourrait atteindre environ <strong>922 000 logements en 2029<\/strong> et rester encore proche de <strong>905 000 unit\u00e9s en 2030<\/strong>. Pour absorber le d\u00e9ficit accumul\u00e9, il faudrait produire environ <strong>330 000 logements par an<\/strong> au cours des cinq prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tant que cela ne se produira pas, la raret\u00e9 de l\u2019offre continuera de soutenir les prix, m\u00eame dans un contexte de moindre dynamisme des transactions.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Second semestre 2026 : moins d\u2019activit\u00e9, des prix toujours sous tension<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En vue du second semestre, le sc\u00e9nario le plus probable est celui d\u2019une <strong>d\u00e9c\u00e9l\u00e9ration progressive<\/strong>, et non d\u2019une correction brutale. Il faut s\u2019attendre \u00e0 moins d\u2019op\u00e9rations, \u00e0 des acheteurs plus s\u00e9lectifs et \u00e0 des hausses de prix plus mod\u00e9r\u00e9es, mais pas \u00e0 une baisse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e des valorisations.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 locatif continuera de concentrer une grande partie des tensions, car de nombreux m\u00e9nages qui ne peuvent pas acc\u00e9der \u00e0 l\u2019achat restent sur le march\u00e9 de la location. Dans le m\u00eame temps, le capital professionnel continue de s\u2019int\u00e9resser au r\u00e9sidentiel : le segment living a capt\u00e9 plus de <strong>4,5 milliards d\u2019euros<\/strong> au premier semestre, soit deux fois plus qu\u2019un an auparavant et 38 % de l\u2019ensemble de l\u2019investissement immobilier, selon CBRE.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme le souligne Diego Bestard, \u00ab le march\u00e9 n\u2019a pas besoin d\u2019incitations pour cr\u00e9er davantage de demande ; il a besoin de capacit\u00e9 pour g\u00e9n\u00e9rer de l\u2019offre \u00bb. Davantage de foncier pr\u00eat \u00e0 construire, des proc\u00e9dures plus rapides, une construction plus efficace et des <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/04\/28\/le-financement-de-la-promotion-immobiliere-saccelere-en-2025-nouvelle-mise-a-jour-de-lobservatoire-urbanitae-kpmg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">structures de financement adapt\u00e9es<\/a> seront essentiels pour r\u00e9pondre \u00e0 l\u2019un des principaux d\u00e9fis \u00e9conomiques et sociaux du pays.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rapport complet d\u2019Urbanitae approfondit toutes ces donn\u00e9es, analyse l\u2019\u00e9volution par territoire et pr\u00e9sente les perspectives pour la seconde moiti\u00e9 de 2026. Tu peux le t\u00e9l\u00e9charger ici.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/informe_vivienda_2026_q2_urbanitae_en.pdf\">https:\/\/blog.urbanitae.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/informe_vivienda_2026_q2_urbanitae_en.pdf<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consulte les \u00e9ditions pr\u00e9c\u00e9dentes du rapport :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/05\/27\/le-desequilibre-residentiel-sintensifie-au-debut-de-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">2026 T1<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/03\/09\/le-marche-immobilier-en-2025-forte-demande-offre-insuffisante-et-prix-en-hausse\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">2025 T4<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/11\/11\/le-secteur-immobilier-espagnol-principaux-enseignements-du-troisieme-trimestre-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">2025 T3<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/09\/09\/le-marche-immobilier-espagnol-cles-du-premier-semestre-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">2025 T2<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/05\/12\/logement-en-2025-hausse-des-prix-et-tensions-sur-le-marche-locatif\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">2025 T1<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 r\u00e9sidentiel espagnol 2026 maintient des prix tendus malgr\u00e9 le ralentissement des transactions. 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D\u00e9couvrez les cl\u00e9s du premier semestre. \ud83d\udcca\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/09\/07\/moins-de-transactions-plus-de-pression-les-cles-du-marche-residentiel-au-premier-semestre-2026\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urbanitae Blog | Les meilleures nouvelles sur l&#039;investissement immobilier\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanitae\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-09-07T06:45:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-09-07T08:29:57+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Menos-compraventas-mas-presion.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1400\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"735\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" 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