{"id":90622,"date":"2026-09-24T08:45:00","date_gmt":"2026-09-24T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=90622"},"modified":"2026-09-18T14:16:31","modified_gmt":"2026-09-18T12:16:31","slug":"le-flex-living-gagne-du-terrain-en-espagne-pourquoi-il-attire-de-plus-en-plus-de-capital-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/09\/24\/le-flex-living-gagne-du-terrain-en-espagne-pourquoi-il-attire-de-plus-en-plus-de-capital-immobilier\/","title":{"rendered":"Le flex living gagne du terrain en Espagne : pourquoi il attire de plus en plus de capital immobilier"},"content":{"rendered":"\n

Le flex living cesse d\u2019\u00eatre une niche pour devenir une composante de plus en plus visible du march\u00e9 living<\/em> espagnol. Selon la Flex Living Investor Survey 2026<\/em> de CBRE, les investisseurs interrog\u00e9s disposent de plus de 3 milliards d\u2019euros d\u2019equity<\/strong><\/a> \u00e0 d\u00e9ployer dans ce segment au cours des cinq \u00e0 sept prochaines ann\u00e9es. Plus de la moiti\u00e9 aspire en outre \u00e0 constituer des portefeuilles de plus de 1 000 unit\u00e9s. (CBRE)<\/p>\n\n\n\n

Cette donn\u00e9e aide \u00e0 comprendre le changement d\u2019\u00e9chelle. L\u2019int\u00e9r\u00eat ne se concentre plus uniquement sur le d\u00e9veloppement d\u2019actifs isol\u00e9s, mais sur la cr\u00e9ation de plateformes et de portefeuilles capables de cro\u00eetre, de professionnaliser la gestion et d\u2019attirer du capital institutionnel. Dans le m\u00eame temps, cette croissance accro\u00eet les exigences : localisation, prix d\u2019entr\u00e9e, r\u00e9glementation et capacit\u00e9 op\u00e9rationnelle commencent \u00e0 \u00eatre aussi importants que l\u2019identification d\u2019une tendance de demande.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce que le flex living et quelle demande cherche-t-il \u00e0 couvrir ?<\/h2>\n\n\n\n

Selon CBRE elle-m\u00eame, le flex living englobe diff\u00e9rents formats d\u2019h\u00e9bergement flexible, du coliving urbain aux solutions de corporate living<\/em> ou de vacation living<\/em>. Leur caract\u00e9ristique commune est d\u2019offrir des s\u00e9jours de dur\u00e9e flexible avec des services et des espaces partag\u00e9s, m\u00eame si la configuration concr\u00e8te d\u00e9pend de l\u2019actif et de son cadre urbanistique.<\/p>\n\n\n\n

Il ne doit pas \u00eatre confondu avec le build to rent<\/em> \u2014 BTR. Ce dernier repose sur des logements r\u00e9sidentiels con\u00e7us sp\u00e9cifiquement pour la location, tandis qu\u2019une partie importante du flex living se d\u00e9veloppe sur du foncier tertiaire et peut fonctionner sous une r\u00e9glementation d\u2019h\u00e9bergement. Cela permet de r\u00e9pondre \u00e0 une demande temporaire provenant de profils tels que professionnels en mobilit\u00e9, expatri\u00e9s ou personnes traversant des \u00e9tapes transitoires<\/a>, mais introduit aussi une plus grande complexit\u00e9 op\u00e9rationnelle et r\u00e9glementaire.<\/p>\n\n\n\n

Ce n\u2019est pas non plus une alternative \u00e9quivalente au logement conventionnel. Il peut \u00e9largir les options d\u2019h\u00e9bergement pour certains besoins, mais ne remplace pas l\u2019offre r\u00e9sidentielle permanente.<\/p>\n\n\n\n

De 16 500 \u00e0 plus de 40 500 lits<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019expansion de l\u2019offre refl\u00e8te la croissance du segment. CBRE estime que le stock op\u00e9rationnel de flex living en Espagne a \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9 par huit depuis 2020, pour atteindre environ 16 500 lits<\/strong>, tandis que le pipeline pourrait porter ce chiffre au-dessus de 40 500 en 2028<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La croissance provient de plusieurs voies : promotions neuves sur foncier tertiaire, acquisition d\u2019actifs d\u00e9j\u00e0 op\u00e9rationnels et reconversion d\u2019immeubles ayant d\u2019autres usages, en particulier des bureaux.<\/p>\n\n\n\n

Cette derni\u00e8re strat\u00e9gie contribue \u00e0 expliquer l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs value add<\/em><\/a> \u2014 ceux qui cherchent \u00e0 cr\u00e9er de la valeur par le d\u00e9veloppement, la transformation ou le repositionnement d\u2019un actif \u2014, qui restent pr\u00e9dominants dans le secteur. Cependant, CBRE d\u00e9tecte \u00e9galement une participation croissante de profils core<\/em> et core plus<\/em>, g\u00e9n\u00e9ralement associ\u00e9s \u00e0 des strat\u00e9gies de risque relatif plus faible.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9volution transactionnelle confirme cette progression. Le flex living a atteint 790 millions d\u2019euros d\u2019investissement en 2025<\/strong><\/a> et, rien qu\u2019au premier semestre 2026, a ajout\u00e9 400 millions<\/strong><\/a>, principalement dans des projets situ\u00e9s dans les zones p\u00e9riph\u00e9riques de Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Madrid domine, mais le capital cherche de nouvelles villes<\/h2>\n\n\n\n

Madrid reste le principal march\u00e9 : 100 % des investisseurs consult\u00e9s par CBRE l\u2019identifient comme destination prioritaire.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, la croissance commence \u00e0 s\u2019\u00e9tendre. Le groupe des villes Tier II \u2014 Valence, Malaga et Bilbao \u2014 atteint une pr\u00e9f\u00e9rence de 91 %<\/strong>, contre 30 % pour les villes Tier III et 24 % pour Barcelone.<\/p>\n\n\n\n

La tendance montre que le capital commence \u00e0 rechercher de l\u2019\u00e9chelle en dehors du principal march\u00e9 espagnol, m\u00eame si chaque ville pr\u00e9sente des dynamiques diff\u00e9rentes en mati\u00e8re d\u2019offre, de r\u00e9glementation et de demande.<\/p>\n\n\n\n

Ce processus \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 visible dans les donn\u00e9es de 2025. Comme nous l\u2019expliquions pr\u00e9c\u00e9demment sur le blog d\u2019Urbanitae, le flex living avait connu une croissance particuli\u00e8rement intense au sein du r\u00e9sidentiel op\u00e9rationnel,<\/a> avec une forte augmentation du stock et du pipeline pr\u00e9vu.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi il attire les investisseurs<\/h2>\n\n\n\n

CBRE identifie trois principaux avantages par rapport au BTR. 36 % des r\u00e9pondants soulignent la possibilit\u00e9 d\u2019int\u00e9grer des s\u00e9jours plus courts ; 33 %, une plus grande flexibilit\u00e9 pour actualiser les loyers ; et 32 %, le co\u00fbt plus faible que peut pr\u00e9senter le foncier tertiaire par rapport au r\u00e9sidentiel.<\/p>\n\n\n\n

Mais ces avantages ont des contreparties.<\/p>\n\n\n\n

Une rotation plus \u00e9lev\u00e9e permet d\u2019adapter les prix et la dur\u00e9e des s\u00e9jours, mais peut aussi accro\u00eetre les co\u00fbts op\u00e9rationnels. Le foncier tertiaire peut r\u00e9duire le prix d\u2019entr\u00e9e, mais oblige \u00e0 analyser avec une attention particuli\u00e8re les usages autoris\u00e9s par la planification. Et une plus grande flexibilit\u00e9 contractuelle ne signifie pas que les loyers puissent augmenter ind\u00e9finiment : l\u2019occupation, la concurrence et le pouvoir d\u2019achat des utilisateurs continuent de fixer des limites.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est pourquoi le flex living comporte une composante op\u00e9rationnelle plus intense qu\u2019une location r\u00e9sidentielle conventionnelle. Il ne suffit pas de disposer d\u2019un bon immeuble. La capacit\u00e9 de l\u2019op\u00e9rateur \u00e0 g\u00e9rer l\u2019occupation, la rotation, les services, les prix et les co\u00fbts constitue un \u00e9l\u00e9ment central de la th\u00e8se d\u2019investissement<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Des projets isol\u00e9s aux plateformes institutionnelles<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019entr\u00e9e de grands investisseurs aide \u00e0 comprendre \u00e0 quel point le march\u00e9 gagne en \u00e9chelle<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

En juin 2026, Bain Capital a annonc\u00e9, avec Momentum et l\u2019op\u00e9rateur Episode, le d\u00e9veloppement de 3 500 nouvelles unit\u00e9s<\/strong><\/a>, avec un investissement approximatif de 600 millions d\u2019euros entre capital et dette<\/strong>. L\u2019alliance g\u00e9rait d\u00e9j\u00e0 environ 1 600 lits et pr\u00e9voit de construire un portefeuille commun valoris\u00e9 \u00e0 quelque 800 millions.<\/p>\n\n\n\n

Le mod\u00e8le illustre \u00e9galement la sp\u00e9cialisation croissante du secteur : Bain apporte principalement le capital, Momentum d\u00e9veloppe les projets et Episode se charge de l\u2019exploitation. Ce n\u2019est pas un cas isol\u00e9. Grupo Lar et JP Morgan travaillent sur un autre portefeuille d\u2019environ 5 000 lits et un investissement proche de 600 millions.<\/p>\n\n\n\n

CBRE refl\u00e8te la m\u00eame recherche d\u2019\u00e9chelle : les op\u00e9rations comprises entre 30 et 50 millions d\u2019euros<\/strong> concentrent pr\u00e8s de la moiti\u00e9 de l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs, tandis qu\u2019environ un tiers se situe entre 10 et 30 millions.<\/p>\n\n\n\n

Oc\u00e9anika : reconvertir un actif pour un nouvel usage<\/h2>\n\n\n\n

Urbanitae<\/a> a \u00e9galement particip\u00e9 \u00e0 ce segment. Le projet Oc\u00e9anika<\/strong>, \u00e0 Torremolinos, proposait l\u2019acquisition et la transformation d\u2019un ancien h\u00f4tel en complexe de flex living<\/a> de 180 chambres et 210 lits<\/strong>, accompagn\u00e9 d\u2019une moyenne surface commerciale de plus de 2 000 m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019op\u00e9ration est un exemple de l\u2019une des strat\u00e9gies qui stimulent le secteur : reconvertir un actif existant pour l\u2019adapter \u00e0 de nouvelles formes d\u2019h\u00e9bergement. Dans ce cas, le projet combinait \u00e9galement un promoteur, un financement bancaire, un op\u00e9rateur sp\u00e9cialis\u00e9 et une sortie pr\u00e9vue vers un acheteur institutionnel.<\/p>\n\n\n\n

Plus de capital, mais aussi plus d\u2019exigence<\/h2>\n\n\n\n

La croissance du flex living n\u2019\u00e9limine pas les difficult\u00e9s d\u2019ex\u00e9cution des op\u00e9rations. Selon CBRE, le principal obstacle pour les investisseurs est de trouver des actifs bien situ\u00e9s \u2014 36 % des r\u00e9ponses \u2014, suivi du prix d\u2019acquisition \u2014 31 % \u2014 et de la r\u00e9glementation \u2014 17 %.<\/p>\n\n\n\n

Cette derni\u00e8re est particuli\u00e8rement pertinente, car le flex living ne constitue pas une cat\u00e9gorie juridique homog\u00e8ne dans toute l\u2019Espagne<\/strong>. L\u2019usage autoris\u00e9 et les conditions d\u2019exploitation d\u00e9pendent du type de foncier, de l\u2019actif et de la r\u00e9glementation r\u00e9gionale et municipale.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 entre ainsi dans une nouvelle phase. L\u2019opportunit\u00e9 est d\u00e9j\u00e0 connue et le capital est disponible. Le d\u00e9fi consiste \u00e0 trouver des actifs \u00e0 des prix ad\u00e9quats, \u00e0 atteindre l\u2019\u00e9chelle sans sacrifier la localisation et \u00e0 compter sur des op\u00e9rateurs capables de convertir la flexibilit\u00e9 du produit en occupation et en revenus durables.<\/p>\n\n\n\n

Le flex living gagne du poids dans l\u2019immobilier espagnol, mais sa consolidation d\u00e9pendra moins de la poursuite de la croissance de l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs que de la mani\u00e8re dont les projets seront ex\u00e9cut\u00e9s<\/strong>. \u00c0 mesure que davantage de capital entre sur le march\u00e9, la diff\u00e9rence se jouera de plus en plus sur l\u2019actif, la r\u00e9glementation, le prix d\u2019entr\u00e9e et la qualit\u00e9 de la gestion.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le flex living attire du capital immobilier en Espagne gr\u00e2ce \u00e0 sa croissance, \u00e0 la demande d\u2019h\u00e9bergement flexible et au foncier tertiaire. L\u2019article analyse investissement, stock, villes cibles, r\u00e9glementation, op\u00e9rateurs et d\u00e9fis d\u2019ex\u00e9cution.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":90905,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[953,1887,1368,1263],"class_list":["post-90622","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-actifs-alternatifs","tag-investissement-immobilier-2","tag-secteur-de-l-immobilier-commercial","tag-vie-flexible"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"\nLe flex living attire du capital immobilier en Espagne<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Flex living : le capital immobilier cro\u00eet en Espagne gr\u00e2ce \u00e0 la demande flexible et au foncier tertiaire. 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