{"id":90149,"date":"2026-09-11T08:45:00","date_gmt":"2026-09-11T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=90149"},"modified":"2026-09-04T11:52:12","modified_gmt":"2026-09-04T09:52:12","slug":"investir-dans-les-zones-touristiques-ce-quil-faut-regarder-au-dela-de-lete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/09\/11\/investir-dans-les-zones-touristiques-ce-quil-faut-regarder-au-dela-de-lete\/","title":{"rendered":"Investir dans les zones touristiques : ce qu\u2019il faut regarder au-del\u00e0 de l\u2019\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019Espagne a cl\u00f4tur\u00e9 2025 avec un nouveau record touristique : <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/Prensa\/en\/FRONTUR1225.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>96,8 millions de visiteurs internationaux<\/strong><\/a>, soit 3,2 % de plus que l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Les d\u00e9penses ont \u00e9galement atteint un niveau historique, avec <strong>134,712 milliards d\u2019euros<\/strong>, soit 6,8 % de plus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces chiffres contribuent \u00e0 expliquer l\u2019attrait immobilier de nombreuses destinations c\u00f4ti\u00e8res, \u00eeles et villes \u00e0 forte activit\u00e9 touristique. Mais une bonne ann\u00e9e touristique ne transforme pas automatiquement un emplacement en bon investissement. Pour l\u2019analyser, il faut regarder bien au-del\u00e0 de l\u2019occupation en juillet et en ao\u00fbt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix d\u2019entr\u00e9e, la demande tout au long de l\u2019ann\u00e9e, la r\u00e9glementation, les co\u00fbts de gestion ou la facilit\u00e9 \u00e0 revendre l\u2019actif peuvent \u00eatre aussi importants que le nombre de touristes que re\u00e7oit la destination.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">De la haute saison \u00e0 la demande tout au long de l\u2019ann\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pendant des ann\u00e9es, l\u2019une des strat\u00e9gies les plus visibles dans les zones touristiques a consist\u00e9 \u00e0 acqu\u00e9rir un logement afin d\u2019obtenir des revenus gr\u00e2ce \u00e0 la location de vacances. La forte demande en haute saison peut permettre de pratiquer des loyers plus \u00e9lev\u00e9s pendant certaines p\u00e9riodes, m\u00eame si cette photographie dit peu de choses sur la rentabilit\u00e9 de l\u2019ensemble de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une destination tr\u00e8s saisonni\u00e8re peut enregistrer une occupation \u00e9lev\u00e9e en \u00e9t\u00e9 et une demande beaucoup plus faible le reste de l\u2019ann\u00e9e. C\u2019est pourquoi il est plus utile d\u2019analyser s\u2019il existe plusieurs moteurs capables de soutenir le march\u00e9 : tourisme, population r\u00e9sidente, activit\u00e9 \u00e9conomique, bonnes connexions, r\u00e9sidence secondaire ou demande internationale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il convient \u00e9galement de distinguer des ph\u00e9nom\u00e8nes diff\u00e9rents. Le tourisme g\u00e9n\u00e8re une demande d\u2019h\u00e9bergement, tandis que <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/10\/17\/linvestissement-etranger-un-element-cle-du-marche-residentiel-espagnol\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019achat de logements par des \u00e9trangers g\u00e9n\u00e8re une demande r\u00e9sidentielle<\/a>. Ils peuvent co\u00efncider dans les m\u00eames emplacements, mais ce n\u2019est pas la m\u00eame chose.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce dernier facteur a un poids particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9 dans certains march\u00e9s touristiques espagnols. Au troisi\u00e8me trimestre 2025, les acheteurs \u00e9trangers ont repr\u00e9sent\u00e9 <strong>43,29 % des transactions de logements \u00e0 Alicante<\/strong>, 31,84 % \u00e0 Malaga et environ 29,5 % aussi bien aux Bal\u00e9ares qu\u2019\u00e0 Santa Cruz de Tenerife.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La destination la plus ch\u00e8re n\u2019offre pas toujours la meilleure rentabilit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un investissement immobilier peut g\u00e9n\u00e9rer un rendement de deux mani\u00e8res principales : par les revenus p\u00e9riodiques de la location et par une \u00e9ventuelle revalorisation de l\u2019actif.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ils n\u2019\u00e9voluent pas toujours dans la m\u00eame direction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les march\u00e9s b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une plus grande reconnaissance internationale peuvent pr\u00e9senter une demande tr\u00e8s solide, mais aussi des prix d\u2019acquisition \u00e9lev\u00e9s. Si le prix d\u2019achat augmente plus vite que les loyers, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/04\/20\/comment-calculer-la-rentabilite-immobiliere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>la rentabilit\u00e9 locative brute se comprime<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est pourquoi un emplacement premium peut offrir de bonnes perspectives de demande et de pr\u00e9servation de la valeur et, en m\u00eame temps, une rentabilit\u00e9 courante inf\u00e9rieure \u00e0 celle d\u2019autres march\u00e9s moins connus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La rentabilit\u00e9 brute, en outre, n\u2019est que le point de d\u00e9part. Dans un logement destin\u00e9 \u00e0 la location touristique, certaines d\u00e9penses peuvent peser particuli\u00e8rement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>charges de copropri\u00e9t\u00e9 et imp\u00f4ts ;<\/li>\n\n\n\n<li>entretien et fournitures ;<\/li>\n\n\n\n<li>nettoyage ;<\/li>\n\n\n\n<li>commercialisation ;<\/li>\n\n\n\n<li>gestion professionnelle ;<\/li>\n\n\n\n<li>assurances ;<\/li>\n\n\n\n<li>p\u00e9riodes sans occupation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un tarif \u00e9lev\u00e9 en haute saison ne permet pas, \u00e0 lui seul, de savoir combien le propri\u00e9taire obtiendra finalement \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019analyse devrait donc se concentrer sur la relation entre <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/06\/02\/comment-savoir-si-un-appartement-est-un-bon-investissement-analyse-etape-par-etape\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>prix d\u2019entr\u00e9e, revenus pr\u00e9visibles et co\u00fbts r\u00e9els<\/strong><\/a>, et pas uniquement sur ce qui peut \u00eatre factur\u00e9 pendant les semaines de plus forte demande.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La r\u00e9glementation peut changer compl\u00e8tement l\u2019investissement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location touristique comporte en outre un risque qu\u2019il ne faut pas consid\u00e9rer comme acquis : la possibilit\u00e9 d\u2019exploiter l\u00e9galement le logement pour cet usage.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9glementation d\u00e9pend de la communaut\u00e9 autonome et de la commune et peut inclure des exigences de licence, des limitations urbanistiques ou des conditions sp\u00e9cifiques. Il peut aussi exister des restrictions d\u00e9coulant de la copropri\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est pourquoi, avant d\u2019acqu\u00e9rir un logement avec l\u2019intention de le destiner \u00e0 la location de vacances, il est essentiel de v\u00e9rifier quels usages sont autoris\u00e9s et sous quelles conditions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un investissement qui ne fonctionne \u00e9conomiquement qu\u2019avec la location touristique peut changer compl\u00e8tement de profil si cet usage est restreint.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9glementation est aussi l\u2019une des raisons pour lesquelles la croissance du tourisme agr\u00e9g\u00e9 ne b\u00e9n\u00e9ficie pas n\u00e9cessairement de la m\u00eame mani\u00e8re \u00e0 toutes les formes d\u2019h\u00e9bergement. H\u00f4tels, appartements touristiques, logements de vacances et location r\u00e9sidentielle r\u00e9pondent \u00e0 des cadres r\u00e9glementaires et \u00e0 des mod\u00e8les op\u00e9rationnels diff\u00e9rents.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Saisonnalit\u00e9, gestion et liquidit\u00e9 : les risques que l\u2019on ne voit pas en ao\u00fbt<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9pendance \u00e0 la haute saison est un autre facteur essentiel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plut\u00f4t que d\u2019observer uniquement l\u2019occupation maximale, il convient d\u2019estimer :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pendant combien de mois la demande est suffisante ;<\/li>\n\n\n\n<li>quels tarifs peuvent \u00eatre maintenus hors saison ;<\/li>\n\n\n\n<li>quel est le co\u00fbt annuel de l\u2019actif ;<\/li>\n\n\n\n<li>et dans quelle mesure le r\u00e9sultat d\u00e9pend d\u2019un petit nombre de semaines.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il importe \u00e9galement de savoir qui g\u00e8re le bien. L\u2019exploitation directe exige du temps et de l\u2019organisation, tandis que la d\u00e9l\u00e9guer \u00e0 un professionnel r\u00e9duit cette charge mais ajoute des co\u00fbts qui affectent la rentabilit\u00e9 nette.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l\u2019acquisition est financ\u00e9e par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, le co\u00fbt de la dette ajoute une autre variable. Un m\u00eame logement peut pr\u00e9senter une rentabilit\u00e9 immobili\u00e8re donn\u00e9e et offrir un r\u00e9sultat diff\u00e9rent sur le capital apport\u00e9 selon le <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/06\/19\/effet-de-levier-dans-linvestissement-immobilier-ce-que-cest-quand-il-a-du-sens-et-quels-risques-vous-assumez\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">niveau et le co\u00fbt de l\u2019effet de levier<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Et, comme pour tout <a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/direct_investments_fr.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">investissement immobilier direct<\/a>, il existe un risque de liquidit\u00e9. M\u00eame dans les destinations tr\u00e8s demand\u00e9es, vendre prend du temps et le prix final d\u00e9pendra des conditions de march\u00e9 \u00e0 ce moment-l\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tout l\u2019immobilier touristique n\u2019est pas du logement de vacances<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La relation entre tourisme et immobilier va bien au-del\u00e0 de l\u2019achat d\u2019un logement en bord de mer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le r\u00e9sidentiel, on peut trouver des promotions destin\u00e9es \u00e0 la r\u00e9sidence principale ou secondaire dans des march\u00e9s \u00e0 forte demande touristique ou internationale. \u00c0 un autre niveau se situe le <strong>hospitality<\/strong>, qui inclut les h\u00f4tels, les resorts et les appart\u2019h\u00f4tels.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce sont des investissements tr\u00e8s diff\u00e9rents.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un logement, l\u2019analyse se concentre principalement sur le bien, la demande et, s\u2019il est lou\u00e9, sa capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des revenus. Dans un h\u00f4tel, en revanche, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/08\/06\/contrats-en-cre-comment-le-locataire-et-loperateur-influencent-le-risque-dun-investissement\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>l\u2019actif immobilier est \u00e9troitement li\u00e9 au fonctionnement d\u2019une activit\u00e9 op\u00e9rationnelle<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des variables comme l\u2019occupation, le tarif moyen, l\u2019op\u00e9rateur, le positionnement de l\u2019\u00e9tablissement, le contrat de gestion, les besoins d\u2019investissement ou le flux de tr\u00e9sorerie deviennent d\u00e9terminantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/07\/22\/liberie-se-consolide-comme-pole-dinvestissement-hotelier-en-europe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Le secteur h\u00f4telier continue de concentrer un volume important d\u2019investissement institutionnel en Espagne<\/a>. Au premier trimestre 2026, il a enregistr\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/en-es\/research\/snapshot-inversion-inmobiliaria-en-espana-q1-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>811 millions d\u2019euros d\u2019investissement<\/strong><\/a>, soit environ 13 % du volume immobilier total du pays sur la p\u00e9riode, selon Colliers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette donn\u00e9e d\u00e9montre l\u2019int\u00e9r\u00eat du capital pour le segment, mais cela ne signifie pas que tout actif h\u00f4telier soit attractif. Comme dans le r\u00e9sidentiel touristique, la qualit\u00e9 de l\u2019emplacement et de la demande doit \u00eatre analys\u00e9e avec le prix et les risques sp\u00e9cifiques de l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La meilleure destination touristique n\u2019est pas toujours le meilleur investissement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les records touristiques de l\u2019Espagne cr\u00e9ent un environnement favorable pour de nombreuses destinations, mais le nombre de visiteurs n\u2019est qu\u2019une variable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une zone peut recevoir des millions de touristes et s\u2019av\u00e9rer peu attractive pour un investisseur si les prix d\u2019achat sont trop \u00e9lev\u00e9s, si l\u2019activit\u00e9 se concentre sur quelques semaines seulement ou si la r\u00e9glementation limite l\u2019usage pr\u00e9vu. De la m\u00eame mani\u00e8re, une destination moins connue peut pr\u00e9senter un meilleur \u00e9quilibre entre prix, demande et perspectives de croissance.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est pourquoi, avant d\u2019investir dans une zone touristique, il convient de se demander non seulement combien de touristes elle re\u00e7oit, mais <strong>ce qui soutient r\u00e9ellement la demande tout au long de l\u2019ann\u00e9e, combien co\u00fbte l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019actif, quels revenus il peut g\u00e9n\u00e9rer apr\u00e8s d\u00e9penses et quels risques peuvent modifier ces pr\u00e9visions<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019attrait de la destination est le point de d\u00e9part. La qualit\u00e9 de l\u2019investissement d\u00e9pend de tout ce qui vient ensuite.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investir en zones touristiques ne d\u00e9pend pas seulement des records de visiteurs. L\u2019article analyse demande annuelle, prix d\u2019entr\u00e9e, co\u00fbts, r\u00e9glementation, saisonnalit\u00e9, liquidit\u00e9 et diff\u00e9rences entre location touristique et hospitality.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":90634,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1887],"class_list":["post-90149","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-investissement-immobilier-2"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investir en zones touristiques : au-del\u00e0 de l\u2019\u00e9t\u00e9<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investir en zones touristiques exige d\u2019analyser demande annuelle, co\u00fbts, r\u00e9glementation et liquidit\u00e9. 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