{"id":89736,"date":"2026-08-23T08:45:00","date_gmt":"2026-08-23T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=89736"},"modified":"2026-08-19T10:55:39","modified_gmt":"2026-08-19T08:55:39","slug":"bossa-nova-se-cloture-avec-une-rentabilite-de-3992-et-un-tri-de-1318","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/08\/23\/bossa-nova-se-cloture-avec-une-rentabilite-de-3992-et-un-tri-de-1318\/","title":{"rendered":"Bossa Nova se cl\u00f4ture avec une rentabilit\u00e9 de 39,92 % et un TRI de 13,18 %"},"content":{"rendered":"\n

Le projet Bossa Nova<\/strong><\/a>, une promotion r\u00e9sidentielle neuve \u00e0 Ibiza, s\u2019est cl\u00f4tur\u00e9 avec le remboursement int\u00e9gral du capital aux investisseurs et la distribution des b\u00e9n\u00e9fices g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019op\u00e9ration se conclut avec une rentabilit\u00e9 brute de 39,92 %<\/strong> et un TRI final de 13,18 %<\/strong><\/a>, sur une dur\u00e9e de 32,5 mois<\/strong>. Le montant brut total restitu\u00e9 aux investisseurs avoisine les 3,5 millions d\u2019euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Le r\u00e9sultat se situe tr\u00e8s pr\u00e8s des pr\u00e9visions initiales du projet, qui envisageaient une rentabilit\u00e9 de 41,5 % et un TRI estim\u00e9 de 13,9 %.<\/p>\n\n\n\n

Une promotion de 32 logements \u00e0 Playa d\u2019en Bossa<\/h2>\n\n\n\n

Bossa Nova consistait \u00e0 d\u00e9velopper une promotion r\u00e9sidentielle de 32 logements d\u2019une et deux chambres<\/strong>, avec garage, d\u00e9barras et espaces communs, au 36, rue Carles Rom\u00e1n Ferrer<\/strong>, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de Playa d\u2019en Bossa.<\/p>\n\n\n\n

Le projet est situ\u00e9 dans l\u2019une des zones les plus dynamiques d\u2019Ibiza, \u00e0 environ 15 minutes du centre historique et commercial de la ville, \u00e0 5 minutes de certaines des principales zones de loisirs de l\u2019\u00eele et \u00e0 10 minutes de l\u2019a\u00e9roport.<\/p>\n\n\n\n

La promotion comprenait une piscine, une salle de sport et un jardin commun, dans une proposition destin\u00e9e aussi bien aux acheteurs de r\u00e9sidence principale ou secondaire qu\u2019aux profils investisseurs int\u00e9ress\u00e9s par le march\u00e9 r\u00e9sidentiel d\u2019Ibiza.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur : Belisla<\/h2>\n\n\n\n

Le promoteur du projet \u00e9tait Belisla<\/strong>, une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e dans la promotion immobili\u00e8re \u00e0 Ibiza.<\/p>\n\n\n\n

Au moment de l\u2019ouverture du projet, le groupe disposait d\u00e9j\u00e0 d\u2019une exp\u00e9rience pr\u00e9alable<\/a> sur l\u2019\u00eele, avec trois promotions d\u00e9velopp\u00e9es. En outre, ses associ\u00e9s poss\u00e9daient une trajectoire solide dans les secteurs de la promotion immobili\u00e8re, de l\u2019ing\u00e9nierie et de la construction.<\/p>\n\n\n\n

Le projet a \u00e9t\u00e9 structur\u00e9 comme une op\u00e9ration de plus-value<\/a>, au moyen d\u2019une alliance entre le promoteur et les investisseurs d\u2019Urbanitae. Les apports des investisseurs ont \u00e9t\u00e9 canalis\u00e9s \u00e0 travers une soci\u00e9t\u00e9 v\u00e9hicule, qui a ensuite r\u00e9alis\u00e9 une augmentation de capital dans la soci\u00e9t\u00e9 promotrice du projet.<\/p>\n\n\n\n

Permis de construire et avancement commercial<\/h2>\n\n\n\n

Le projet partait d\u2019une situation avanc\u00e9e du point de vue administratif. Il disposait d\u2019un permis de construire accord\u00e9<\/strong> et d\u2019une commercialisation d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9e : au moment de l\u2019ouverture, la promotion comptait 11 r\u00e9servations sur un total de 32 logements<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s la formalisation de l\u2019investissement et l\u2019achat du terrain, en novembre 2023, le projet a progress\u00e9 avec la d\u00e9molition du b\u00e2timent existant et la pr\u00e9paration du terrain. En mars 2024, le pr\u00eat promoteur a \u00e9t\u00e9 formalis\u00e9, les premiers travaux de construction ont commenc\u00e9 \u00e0 \u00eatre contractualis\u00e9s et l\u2019ex\u00e9cution du radier de fondation a d\u00e9but\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

En 2024, les travaux ont avanc\u00e9 comme pr\u00e9vu<\/a> et ont int\u00e9gr\u00e9 l\u2019arr\u00eat estival habituel \u00e0 Ibiza, d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vu dans la planification initiale. \u00c0 la fin de cette ann\u00e9e-l\u00e0, la structure du b\u00e2timent \u00e9tait achev\u00e9e, tandis que la commercialisation atteignait 24 ventes sur 32 unit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

En 2025, le projet est entr\u00e9 dans sa phase finale de construction. Tout au long de l\u2019ann\u00e9e, les travaux de fa\u00e7ade, installations, cloisons, rev\u00eatements de sol, menuiseries, cuisines, piscines, terrasses et espaces communs ont \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s. En septembre, le permis modificatif de travaux a \u00e9t\u00e9 obtenu et, \u00e0 la fin du mois, le permis de premi\u00e8re occupation a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le permis de premi\u00e8re occupation a finalement \u00e9t\u00e9 obtenu en mars 2026, apr\u00e8s l\u2019ach\u00e8vement des derni\u00e8res d\u00e9marches techniques li\u00e9es \u00e0 l\u2019attribution des codes CUPS \u00e9lectriques. \u00c0 partir de ce moment, les signatures des actes de vente des logements d\u00e9j\u00e0 vendus ont commenc\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Des ventes au-dessus du plan initial<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019un des \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s du projet a \u00e9t\u00e9 son comportement commercial.<\/p>\n\n\n\n

Bien que l\u2019op\u00e9ration ait subi une hausse des co\u00fbts de construction, les ventes ont \u00e9t\u00e9 conclues au-dessus des prix pr\u00e9vus dans le business plan initial<\/a>. Cela a permis de compenser une grande partie de cet \u00e9cart et de maintenir un r\u00e9sultat final tr\u00e8s align\u00e9 sur les objectifs \u00e9tablis au d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n

La derni\u00e8re unit\u00e9 restante, l\u2019attique de la promotion, a \u00e9t\u00e9 vendue au mois de juin 2026. Avec cette \u00e9tape, la commercialisation a \u00e9t\u00e9 achev\u00e9e et la voie a \u00e9t\u00e9 ouverte \u00e0 la liquidation d\u00e9finitive du projet.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9sultat final pour les investisseurs<\/h2>\n\n\n\n

La liquidation finale compl\u00e8te le retour du projet, apr\u00e8s une distribution partielle r\u00e9alis\u00e9e en mai.<\/p>\n\n\n\n

Ce dernier remboursement \u00e9quivaut \u00e0 52,35 %<\/strong> de l\u2019investissement r\u00e9alis\u00e9 et se r\u00e9partit de la mani\u00e8re suivante :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • 2,43 %<\/strong> au titre de prime d\u2019\u00e9mission.<\/li>\n\n\n\n
  • 10 %<\/strong> comme remboursement de capital social.<\/li>\n\n\n\n
  • 39,92 %<\/strong> au titre de dividendes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Ajout\u00e9e \u00e0 la distribution effectu\u00e9e en mai, l\u2019op\u00e9ration compl\u00e8te le remboursement du capital investi et la distribution d\u2019une rentabilit\u00e9 brute de 39,92 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    S\u2019agissant en partie d\u2019une distribution sous forme de dividendes, la retenue fiscale correspondante a \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9e, de 19 % en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n\n\n

    Une cl\u00f4ture satisfaisante \u00e0 Ibiza<\/h2>\n\n\n\n

    Bossa Nova se cl\u00f4ture comme une op\u00e9ration satisfaisante pour les investisseurs d\u2019Urbanitae. Le projet a achev\u00e9 la construction, vendu tous ses logements et r\u00e9ussi \u00e0 compenser l\u2019augmentation des co\u00fbts gr\u00e2ce au bon comportement commercial de la promotion.<\/p>\n\n\n\n

    Le l\u00e9ger \u00e9cart par rapport au calendrier s\u2019explique principalement par des d\u00e9marches administratives li\u00e9es \u00e0 l\u2019obtention du permis de premi\u00e8re occupation et \u00e0 la conclusion des derni\u00e8res ventes. Malgr\u00e9 cela, l\u2019impact sur la rentabilit\u00e9 finale a \u00e9t\u00e9 limit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

    Avec cette liquidation, Bossa Nova renforce le track record d\u2019Urbanitae \u00e0 Ibiza, l\u2019un des march\u00e9s r\u00e9sidentiels les plus singuliers et les plus demand\u00e9s d\u2019Espagne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Bossa Nova, programme r\u00e9sidentiel de 32 logements \u00e0 Ibiza, se cl\u00f4ture apr\u00e8s 32,5 mois avec restitution int\u00e9grale du capital, un rendement brut de 39,92 % et un TRI final de 13,18 %, proche des pr\u00e9visions initiales.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":89748,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1057,927],"tags":[964,1887,1936],"class_list":["post-89736","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projets-fr","category-projets","tag-equite","tag-investissement-immobilier-2","tag-rendement"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nRemboursement de Bossa Nova avec un TRI de 13,18 %<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Remboursement de Bossa Nova : le projet se cl\u00f4ture avec restitution int\u00e9grale du capital, un rendement brut de 39,92 % et un TRI de 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