{"id":89596,"date":"2026-08-27T08:45:00","date_gmt":"2026-08-27T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=89596"},"modified":"2026-08-24T10:40:27","modified_gmt":"2026-08-24T08:40:27","slug":"madrid-gagne-du-poids-sur-la-carte-hoteliere-europeenne-croissance-offre-et-investissement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/08\/27\/madrid-gagne-du-poids-sur-la-carte-hoteliere-europeenne-croissance-offre-et-investissement\/","title":{"rendered":"Madrid gagne du poids sur la carte h\u00f4teli\u00e8re europ\u00e9enne : croissance, offre et investissement"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Barcelone continue de dominer une grande partie des indicateurs op\u00e9rationnels du march\u00e9 h\u00f4telier espagnol. Cependant, Madrid s\u2019est consolid\u00e9e comme la destination urbaine la plus dynamique en mati\u00e8re de croissance du nombre de voyageurs, de d\u00e9veloppement d\u2019une nouvelle offre et de nombre d\u2019op\u00e9rations d\u2019investissement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces march\u00e9s ne sont pas interchangeables. Barcelone pr\u00e9sente une demande plus internationale, des s\u00e9jours plus longs et des niveaux plus \u00e9lev\u00e9s d\u2019occupation et de revenu par chambre. Madrid, pour sa part, offre davantage de possibilit\u00e9s de d\u00e9veloppement, de <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/05\/03\/lhospitality-en-espagne-en-2025-investissement-solide-hotels-prime-et-un-focus-accru-sur-le-repositionnement\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">repositionnement et de convergence des tarifs<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les donn\u00e9es du rapport de Colliers <a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/en-es\/news\/informe-5-claves-madrid-vs-barcelona-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>Madrid vs. Barcelona: cinco claves del mercado hotelero en 2026<\/em><\/a> montrent ainsi deux mod\u00e8les diff\u00e9rents au sein d\u2019un secteur qui continue d\u2019attirer des capitaux nationaux et internationaux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Madrid domine en nombre de voyageurs et Barcelone en nuit\u00e9es<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Madrid a cl\u00f4tur\u00e9 2025 avec 10,4 millions de voyageurs, contre 9 millions enregistr\u00e9s \u00e0 Barcelone. Cela a plac\u00e9 la capitale comme la principale destination urbaine espagnole en volume de visiteurs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cependant, Barcelone a comptabilis\u00e9 davantage de nuit\u00e9es : 21,7 millions, contre 21,4 millions \u00e0 Madrid. La diff\u00e9rence s\u2019explique en partie par la dur\u00e9e des s\u00e9jours. Le visiteur est rest\u00e9 en moyenne 2,4 jours \u00e0 Barcelone et 2,1 jours \u00e0 Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019origine de la demande refl\u00e8te \u00e9galement deux profils diff\u00e9rents. Pr\u00e8s de 90 % des voyageurs accueillis par Barcelone viennent de l\u2019\u00e9tranger, tandis qu\u2019\u00e0 Madrid la demande internationale repr\u00e9sente environ 59 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Barcelone conserve donc une plus grande exposition au tourisme international. Madrid pr\u00e9sente une combinaison plus \u00e9quilibr\u00e9e entre visiteurs nationaux et \u00e9trangers, ainsi qu\u2019une demande li\u00e9e aux voyages d\u2019affaires, aux salons et aux congr\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le tourisme d\u2019affaires \u00e9largit la base de demande de Madrid<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le segment MICE \u2014 r\u00e9unions, incentives, congr\u00e8s et \u00e9v\u00e9nements, selon son sigle anglais \u2014 est l\u2019un des facteurs qui peuvent soutenir l\u2019activit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re madril\u00e8ne au-del\u00e0 des p\u00e9riodes purement touristiques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La concentration d\u2019entreprises, d\u2019institutions, d\u2019infrastructures de transport et d\u2019espaces de congr\u00e8s contribue \u00e0 attirer des voyageurs pendant une grande partie de l\u2019ann\u00e9e. L\u2019axe form\u00e9 par l\u2019a\u00e9roport et IFEMA joue un r\u00f4le particuli\u00e8rement important dans ce mod\u00e8le.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela n\u2019\u00e9limine pas la saisonnalit\u00e9 et ne garantit pas des niveaux \u00e9lev\u00e9s d\u2019occupation. Cependant, cela permet \u00e0 Madrid de combiner diff\u00e9rentes sources de demande :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tourisme urbain et culturel ;<\/li>\n\n\n\n<li>voyages professionnels ;<\/li>\n\n\n\n<li>congr\u00e8s et salons ;<\/li>\n\n\n\n<li>grands \u00e9v\u00e9nements ;<\/li>\n\n\n\n<li>et visiteurs nationaux et internationaux.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diversit\u00e9 des motifs de voyage \u00e9largit les possibilit\u00e9s de d\u00e9velopper des produits h\u00f4teliers orient\u00e9s vers diff\u00e9rents segments.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Madrid concentre la plus forte croissance de nouvelle offre<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Madrid compte 862 h\u00f4tels et pr\u00e8s de 94 000 places, contre environ 680 \u00e9tablissements et 88 000 places \u00e0 Barcelone.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En outre, elle maintient environ 2 000 chambres en d\u00e9veloppement. Le pipeline se r\u00e9partit principalement entre deux zones :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le centre, avec une orientation claire vers les h\u00f4tels quatre et cinq \u00e9toiles ;<\/li>\n\n\n\n<li>et l\u2019axe A\u00e9roport-IFEMA, davantage li\u00e9 \u00e0 la connectivit\u00e9, aux affaires et \u00e0 l\u2019activit\u00e9 de congr\u00e8s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette nouvelle offre ouvre des <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/07\/23\/comment-se-cree-la-valeur-dans-un-projet-cre-les-cinq-phases-dune-strategie-value-add\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">opportunit\u00e9s de promotion, de r\u00e9habilitation et de repositionnement<\/a>. Elle peut \u00e9galement relever la qualit\u00e9 moyenne du march\u00e9 et contribuer \u00e0 la croissance des tarifs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toutefois, ajouter davantage de chambres n\u2019est pas automatiquement un avantage. La demande doit \u00eatre capable de les absorber et les nouveaux \u00e9tablissements devront rivaliser par leur emplacement, leur concept, leur cat\u00e9gorie et leur op\u00e9rateur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Barcelone fait face \u00e0 une situation diff\u00e9rente. La r\u00e9glementation urbanistique et la raret\u00e9 du foncier limitent le d\u00e9veloppement de nouveaux h\u00f4tels. Cette barri\u00e8re r\u00e9duit les opportunit\u00e9s de construction neuve, mais restreint aussi la concurrence additionnelle et renforce la valeur des actifs existants.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Barcelone conserve l\u2019avantage op\u00e9rationnel<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bien que Madrid se distingue par son dynamisme, Barcelone continue de pr\u00e9senter de meilleurs indicateurs op\u00e9rationnels.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2025, le taux d\u2019occupation h\u00f4teli\u00e8re a atteint 80,7 % \u00e0 Barcelone, contre 73,9 % \u00e0 Madrid. Le tarif moyen journalier \u2014 ADR \u2014 s\u2019est \u00e9tabli \u00e0 177,4 euros \u00e0 Barcelone et \u00e0 170,4 euros dans la capitale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diff\u00e9rence se refl\u00e8te \u00e9galement dans le revenu par chambre disponible \u2014 RevPAR \u2014, une m\u00e9trique qui combine occupation et tarif :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Barcelone : 143,1 euros.<\/li>\n\n\n\n<li>Madrid : 125,9 euros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Barcelone obtient actuellement davantage de revenus par chambre disponible. Madrid, toutefois, augmente ses tarifs et r\u00e9duit progressivement l\u2019\u00e9cart, notamment gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019int\u00e9gration d\u2019h\u00f4tels de cat\u00e9gories sup\u00e9rieures.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La croissance de la capitale ne d\u00e9pend pas uniquement de sa capacit\u00e9 \u00e0 attirer davantage de visiteurs. Elle passe aussi par l\u2019am\u00e9lioration du positionnement de l\u2019offre et par l\u2019augmentation du prix moyen du s\u00e9jour.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Plus d\u2019op\u00e9rations \u00e0 Madrid, plus de volume \u00e0 Barcelone<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019activit\u00e9 d\u2019investissement de 2025 montre \u00e0 nouveau des profils diff\u00e9rents.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Barcelone a concentr\u00e9 649 millions d\u2019euros r\u00e9partis sur 15 op\u00e9rations. Madrid a atteint 360 millions au travers de 22 transactions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Barcelone a donc enregistr\u00e9 un volume plus \u00e9lev\u00e9 avec moins d\u2019op\u00e9rations, des transactions de taille moyenne plus importante et des prix d\u2019investissement par chambre plus \u00e9lev\u00e9s. Madrid s\u2019est distingu\u00e9e par une activit\u00e9 r\u00e9partie entre davantage d\u2019actifs, m\u00eame si le manque d\u2019opportunit\u00e9s de grande taille a limit\u00e9 le volume total.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il convient de distinguer deux concepts qui n\u2019\u00e9voluent pas toujours ensemble :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le prix pay\u00e9 par chambre lors de l\u2019achat d\u2019un h\u00f4tel ;<\/li>\n\n\n\n<li>et le tarif journalier que l\u2019\u00e9tablissement facture au client.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Barcelone continue de dominer en mati\u00e8re de prix d\u2019investissement et d\u2019indicateurs op\u00e9rationnels. Madrid r\u00e9duit l\u2019\u00e9cart sur les tarifs, mais cela ne signifie pas que les deux march\u00e9s aient atteint les m\u00eames valorisations.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Deux villes prioritaires pour le capital europ\u00e9en<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comparaison s\u2019inscrit dans un contexte de fort int\u00e9r\u00eat pour l\u2019investissement h\u00f4telier. Selon le rapport de CBRE <a href=\"https:\/\/www.cbre.co.uk\/insights\/figures\/hoteles-datos-de-mercado-figures-primer-trimestre-2026-iberia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>Iberia, uno de los focos de inversi\u00f3n hotelera<\/em><\/a>, plus de 90 % des investisseurs consult\u00e9s pr\u00e9voient de maintenir ou d\u2019augmenter leur exposition au secteur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019Espagne appara\u00eet comme le march\u00e9 europ\u00e9en offrant les meilleures perspectives de rendement. Parmi les destinations urbaines, Barcelone partage la premi\u00e8re position avec Londres, tandis que Madrid occupe la troisi\u00e8me place.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9f\u00e9rence du capital se concentre particuli\u00e8rement sur :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/07\/22\/liberie-se-consolide-comme-pole-dinvestissement-hotelier-en-europe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">h\u00f4tels de luxe<\/a> ;<\/li>\n\n\n\n<li>les actifs offrant un potentiel de repositionnement ;<\/li>\n\n\n\n<li>les strat\u00e9gies de cr\u00e9ation de valeur ;<\/li>\n\n\n\n<li>et les march\u00e9s dot\u00e9s d\u2019une demande touristique et d\u2019affaires profonde.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce contexte b\u00e9n\u00e9ficie aux deux villes, bien que pour des raisons diff\u00e9rentes. Barcelone offre raret\u00e9, fortes barri\u00e8res \u00e0 l\u2019entr\u00e9e et bons r\u00e9sultats op\u00e9rationnels. Madrid apporte croissance, nouvelle offre et opportunit\u00e9s de transformation ou de d\u00e9veloppement d\u2019actifs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme nous l\u2019avons pr\u00e9c\u00e9demment analys\u00e9 sur le blog d\u2019Urbanitae, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/02\/25\/linvestissement-hotelier-annonce-un-2026-riche-en-opportunites\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019investissement h\u00f4telier aborde 2026 avec un niveau d\u2019activit\u00e9 \u00e9lev\u00e9 et de nouvelles opportunit\u00e9s<\/a>. La comparaison entre Madrid et Barcelone permet de pr\u00e9ciser o\u00f9 elles peuvent se trouver et quels risques accompagnent chaque strat\u00e9gie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019attractivit\u00e9 n\u2019\u00e9limine pas la complexit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/04\/12\/types-dactifs-en-commercial-real-estate-bureaux-retail-et-plus-encore\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Les h\u00f4tels ne sont pas uniquement des actifs immobiliers<\/a>. Leur r\u00e9sultat d\u00e9pend aussi de <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/08\/06\/contrats-en-cre-comment-le-locataire-et-loperateur-influencent-le-risque-dun-investissement\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019exploitation de l\u2019activit\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outre l\u2019emplacement et le prix d\u2019achat, il faut analyser :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la qualit\u00e9 de l\u2019op\u00e9rateur ;<\/li>\n\n\n\n<li>la structure du contrat ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019occupation et les tarifs ;<\/li>\n\n\n\n<li>les co\u00fbts salariaux et \u00e9nerg\u00e9tiques ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019investissement n\u00e9cessaire pour maintenir l\u2019\u00e9tablissement comp\u00e9titif ;<\/li>\n\n\n\n<li>la saisonnalit\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>et le positionnement face \u00e0 la nouvelle offre.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un march\u00e9 touristique fort ne transforme pas automatiquement n\u2019importe quel h\u00f4tel en bon investissement. Le r\u00e9sultat d\u00e9pend de la qualit\u00e9 de l\u2019actif, de sa gestion et du prix d\u2019entr\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Madrid ne remplace pas Barcelone : elle offre une th\u00e8se diff\u00e9rente<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Barcelone reste le march\u00e9 urbain espagnol avec les meilleurs indicateurs d\u2019occupation et de rentabilit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re. Sa forte demande internationale, la raret\u00e9 de la nouvelle offre et ses barri\u00e8res \u00e0 l\u2019entr\u00e9e renforcent la valeur des actifs existants.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Madrid pr\u00e9sente une proposition diff\u00e9rente. Elle domine en nombre de voyageurs, additionne davantage d\u2019op\u00e9rations et dispose d\u2019une marge pour d\u00e9velopper une nouvelle offre, augmenter ses tarifs et repositionner des actifs vers des cat\u00e9gories sup\u00e9rieures.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il ne s\u2019agit donc pas de d\u00e9cider quelle ville est meilleure en termes absolus. <strong>Barcelone offre un march\u00e9 plus consolid\u00e9 et limit\u00e9 par l\u2019offre ; Madrid, un march\u00e9 plus dynamique et orient\u00e9 vers la croissance<\/strong>. L\u2019attrait de chacune d\u00e9pendra de la strat\u00e9gie recherch\u00e9e : rendement op\u00e9rationnel, raret\u00e9, d\u00e9veloppement ou cr\u00e9ation de valeur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 h\u00f4telier espagnol montre deux th\u00e8ses distinctes : Barcelone conserve de meilleurs indicateurs op\u00e9rationnels, tandis que Madrid gagne du poids gr\u00e2ce aux voyageurs, \u00e0 la nouvelle offre et aux op\u00e9rations d\u2019investissement.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":89975,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1887],"class_list":["post-89596","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-investissement-immobilier-2"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":7}},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>March\u00e9 h\u00f4telier espagnol : Madrid gagne du poids<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"March\u00e9 h\u00f4telier espagnol : Madrid gagne du poids face \u00e0 Barcelone gr\u00e2ce aux voyageurs, \u00e0 la nouvelle offre et \u00e0 l\u2019investissement.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/08\/27\/madrid-gagne-du-poids-sur-la-carte-hoteliere-europeenne-croissance-offre-et-investissement\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Madrid ne remplace pas Barcelone : elle d\u00e9fend une autre th\u00e8se\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Madrid gagne du poids dans l\u2019h\u00f4tellerie gr\u00e2ce aux voyageurs, \u00e0 la nouvelle offre et aux op\u00e9rations. 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