{"id":88820,"date":"2026-07-22T08:45:00","date_gmt":"2026-07-22T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=88820"},"modified":"2026-07-16T11:16:13","modified_gmt":"2026-07-16T09:16:13","slug":"liberie-se-consolide-comme-pole-dinvestissement-hotelier-en-europe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/07\/22\/liberie-se-consolide-comme-pole-dinvestissement-hotelier-en-europe\/","title":{"rendered":"L\u2019Ib\u00e9rie se consolide comme p\u00f4le d\u2019investissement h\u00f4telier en Europe"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/02\/25\/linvestissement-hotelier-annonce-un-2026-riche-en-opportunites\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&#038;utm_term=secteur_hotelier&#038;utm_content=fr_sector_hotelero_iberia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Le secteur h\u00f4telier conserve son attractivit\u00e9<\/a> au sein de l\u2019immobilier europ\u00e9en, m\u00eame dans un contexte d\u2019incertitude \u00e9conomique et g\u00e9opolitique. Plus de 90 % des investisseurs interrog\u00e9s par CBRE pr\u00e9voient de maintenir ou d\u2019augmenter leur exposition aux h\u00f4tels en 2026, signe que le <em>hospitality<\/em> a cess\u00e9 d\u2019occuper un r\u00f4le secondaire pour devenir une composante plus structurelle de nombreux portefeuilles. Dans ce contexte, l\u2019Espagne et le Portugal figurent \u00e0 nouveau parmi les destinations prioritaires du capital.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il ne s\u2019agit pas uniquement du poids du tourisme. La demande internationale, une offre h\u00f4teli\u00e8re consolid\u00e9e et <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/05\/03\/lhospitality-en-espagne-en-2025-investissement-solide-hotels-prime-et-un-focus-accru-sur-le-repositionnement\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&#038;utm_term=repositionner_actifs&#038;utm_content=fr_sector_hotelero_iberia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la possibilit\u00e9 de repositionner des actifs<\/a> expliquent une grande partie de l\u2019int\u00e9r\u00eat pour la p\u00e9ninsule Ib\u00e9rique. Cependant, l\u2019h\u00f4tel est aussi un actif particuli\u00e8rement complexe : il combine une composante immobili\u00e8re et une activit\u00e9 op\u00e9rationnelle, de sorte que sa performance d\u00e9pend autant de la qualit\u00e9 du bien que de la capacit\u00e9 de l\u2019op\u00e9rateur \u00e0 g\u00e9rer l\u2019occupation, les prix, les co\u00fbts et l\u2019exp\u00e9rience client.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019Espagne m\u00e8ne les attentes et le Portugal renforce sa position<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le <em>European Hotel Investor Intentions Survey<\/em> de CBRE, l\u2019Espagne est, pour la troisi\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive, le march\u00e9 europ\u00e9en offrant les meilleures perspectives de performance h\u00f4teli\u00e8re parmi les investisseurs interrog\u00e9s. Le Portugal occupe \u00e9galement une position de premier plan et se classe quatri\u00e8me parmi les destinations pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es. Avec l\u2019Italie, <a href=\"https:\/\/www.cbre.co.uk\/insights\/figures\/hoteles-datos-de-mercado-figures-primer-trimestre-2026-iberia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">les deux march\u00e9s ib\u00e9riques concentrent plus de 40 % de l\u2019intention d\u00e9clar\u00e9e d\u2019investissement h\u00f4telier en Europe<\/a> pour 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00f4le de premier plan de l\u2019Ib\u00e9rie appara\u00eet \u00e9galement dans l\u2019analyse par villes. Barcelone partage avec Londres la premi\u00e8re place comme destination la plus attractive pour investir dans les h\u00f4tels, Madrid occupe la troisi\u00e8me position et Lisbonne figure \u00e0 la sixi\u00e8me place du classement europ\u00e9en. Ce sont des march\u00e9s aux profils diff\u00e9rents, mais tous combinent une demande touristique importante, une offre de qualit\u00e9 et des opportunit\u00e9s de cr\u00e9ation de valeur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il convient toutefois d\u2019interpr\u00e9ter correctement ces donn\u00e9es. L\u2019enqu\u00eate refl\u00e8te les pr\u00e9f\u00e9rences et intentions des investisseurs, et non des investissements d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s ni des rendements garantis. Sa valeur r\u00e9side dans le fait de montrer vers o\u00f9 se dirige l\u2019int\u00e9r\u00eat du capital et quels march\u00e9s partent avec les meilleures attentes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le tourisme soutient le march\u00e9 et perd une partie de sa saisonnalit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les fondamentaux touristiques continuent de soutenir le secteur. <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/Prensa\/en\/FRONTUR0326.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">L\u2019Espagne a re\u00e7u plus de 17,5 millions de visiteurs au cours du premier trimestre 2026<\/a>, le niveau le plus \u00e9lev\u00e9 jamais enregistr\u00e9 pour cette p\u00e9riode et 4 % de plus qu\u2019un an auparavant. La croissance a atteint 8 % sur un an en mars, ce qui renforce la tendance vers une demande moins concentr\u00e9e exclusivement sur la haute saison.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9saisonnalisation peut favoriser une utilisation plus efficace des h\u00f4tels et r\u00e9duire leur d\u00e9pendance \u00e0 quelques mois de l\u2019ann\u00e9e seulement. Elle permet \u00e9galement d\u2019\u00e9largir l\u2019activit\u00e9 vers des segments tels que le tourisme urbain, culturel, gastronomique ou d\u2019affaires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela ne signifie pas pour autant que la demande h\u00f4teli\u00e8re soit stable par d\u00e9finition. Le secteur reste expos\u00e9 au cycle \u00e9conomique, au co\u00fbt du transport, aux \u00e9v\u00e9nements g\u00e9opolitiques et \u00e0 l\u2019\u00e9volution des habitudes de voyage. Il doit \u00e9galement faire face \u00e0 des co\u00fbts salariaux, \u00e9nerg\u00e9tiques et op\u00e9rationnels croissants. La solidit\u00e9 de la demande aide, mais la s\u00e9lection de l\u2019actif et la qualit\u00e9 de sa gestion restent d\u00e9terminantes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le capital cherche \u00e0 cr\u00e9er de la valeur, pas seulement \u00e0 acqu\u00e9rir des h\u00f4tels stabilis\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019une des tendances les plus importantes est la pr\u00e9f\u00e9rence pour <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/05\/31\/le-cre-en-portefeuille-pourquoi-il-est-pertinent-de-se-diversifier-au-dela-du-residentiel\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&#038;utm_term=strategies_value_add&#038;utm_content=fr_sector_hotelero_iberia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">les strat\u00e9gies <em>value-add<\/em>, orient\u00e9es vers l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019actif et de son exploitation<\/a>. Plus de la moiti\u00e9 des investisseurs interrog\u00e9s par CBRE privil\u00e9gient cette approche, tandis que les strat\u00e9gies opportunistes gagnent \u00e9galement en importance.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un h\u00f4tel, la cr\u00e9ation de valeur peut provenir de diff\u00e9rentes voies : une r\u00e9novation, un changement de cat\u00e9gorie ou de marque, l\u2019optimisation des chambres et des espaces communs, l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019offre gastronomique ou une gestion plus efficace des prix et de l\u2019occupation. C\u2019est pourquoi le rendement ne d\u00e9pend pas uniquement de l\u2019\u00e9volution de la valeur immobili\u00e8re ou des loyers, comme c\u2019est le cas pour d\u2019autres actifs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette capacit\u00e9 d\u2019intervention explique une partie de l\u2019attractivit\u00e9 du secteur, mais elle ajoute aussi de la complexit\u00e9. Un plan de repositionnement peut am\u00e9liorer consid\u00e9rablement la performance de l\u2019h\u00f4tel, bien qu\u2019il exige des investissements, une connaissance du march\u00e9 et une ex\u00e9cution rigoureuse. L\u2019op\u00e9rateur, la marque et la strat\u00e9gie commerciale peuvent \u00eatre aussi importants que l\u2019emplacement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Luxe, s\u00e9jours prolong\u00e9s et tout compris<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le segment du luxe continue de dominer les pr\u00e9f\u00e9rences, cit\u00e9 par 53 % des investisseurs. \u00c0 ses c\u00f4t\u00e9s, l\u2019int\u00e9r\u00eat grandit pour des mod\u00e8les aux profils op\u00e9rationnels diff\u00e9rents, comme l\u2019<em>extended stay<\/em> \u2014 des h\u00e9bergements con\u00e7us pour des s\u00e9jours prolong\u00e9s et avec des services proches de ceux d\u2019un appartement \u2014 et les \u00e9tablissements tout compris, particuli\u00e8rement pertinents dans <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/12\/12\/cre-chez-urbanitae-diversification-immobiliere-au-dela-du-logement\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&#038;utm_term=destinations_vacances&#038;utm_content=fr_sector_hotelero_iberia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">les destinations de vacances du sud de l\u2019Europe<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces formats r\u00e9pondent aux \u00e9volutions de la demande. Le luxe b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une client\u00e8le disposant d\u2019une plus grande capacit\u00e9 de d\u00e9pense et de la recherche d\u2019exp\u00e9riences diff\u00e9renciantes. Les s\u00e9jours prolong\u00e9s peuvent attirer des profils professionnels, corporatifs ou temporaires, tandis que le tout compris offre une proposition int\u00e9gr\u00e9e particuli\u00e8rement attractive sur les march\u00e9s de loisirs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il n\u2019existe donc pas une seule strat\u00e9gie h\u00f4teli\u00e8re. L\u2019attractivit\u00e9 de chaque format d\u00e9pend de la destination, de la demande potentielle, de la concurrence et de la capacit\u00e9 de l\u2019actif \u00e0 se diff\u00e9rencier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019investissement confirme l\u2019int\u00e9r\u00eat pour le secteur<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019activit\u00e9 enregistr\u00e9e en Espagne accompagne ces attentes. Entre janvier et mars 2026, pr\u00e8s de 700 millions d\u2019euros d\u2019actifs h\u00f4teliers ont \u00e9t\u00e9 transig\u00e9s, soit 20 % de plus qu\u2019\u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et le meilleur d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e depuis 2022.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette donn\u00e9e refl\u00e8te la liquidit\u00e9 existante pour les actifs de qualit\u00e9, mais elle n\u2019implique pas que l\u2019ensemble du march\u00e9 progresse de la m\u00eame mani\u00e8re. Dans un secteur aussi li\u00e9 \u00e0 l\u2019exploitation, les investisseurs analysent avec une attention particuli\u00e8re l\u2019emplacement, l\u2019\u00e9tat du bien, l\u2019op\u00e9rateur, la structure contractuelle et le potentiel r\u00e9el de repositionnement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chez Urbanitae, cet int\u00e9r\u00eat s\u2019est \u00e9galement traduit par des opportunit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 l\u2019h\u00e9bergement, comme<a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/07\/03\/equity-immobilier-les-vrais-leviers-de-creation-de-valeur\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&#038;utm_term=hotel_cruz_campo&#038;utm_content=fr_sector_hotelero_iberia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> l\u2019Hotel Cruz del Campo, \u00e0 S\u00e9ville<\/a>. Ce type de projet permet d\u2019acc\u00e9der \u00e0 <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/06\/07\/les-canaries-et-les-baleares-renforcent-leur-position-comme-poles-dinvestissement-hotelier-en-europe\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&#038;utm_term=segment_different&#038;utm_content=fr_sector_hotelero_iberia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">un segment diff\u00e9rent du r\u00e9sidentiel<\/a> et de s\u2019exposer \u00e0 des tendances structurelles li\u00e9es au tourisme, bien qu\u2019avec des risques et des dynamiques propres qui doivent \u00eatre analys\u00e9s dans chaque op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le potentiel de l\u2019Ib\u00e9rie d\u00e9pend de la s\u00e9lection et de la gestion<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019Espagne et le Portugal r\u00e9unissent plusieurs \u00e9l\u00e9ments qui expliquent leur position sur la carte h\u00f4teli\u00e8re europ\u00e9enne : une demande touristique robuste, des destinations reconnues internationalement, une offre consolid\u00e9e et des actifs disposant d\u2019une marge d\u2019am\u00e9lioration.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais l\u2019attractivit\u00e9 du secteur ne repose pas seulement sur la croissance du tourisme. Elle tient aussi \u00e0 sa capacit\u00e9 \u00e0 cr\u00e9er de la valeur par la gestion, le repositionnement et l\u2019adaptation aux nouvelles fa\u00e7ons de voyager. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cette raison que <strong>la qualit\u00e9 de l\u2019actif, de l\u2019op\u00e9rateur et du plan d\u2019affaires est essentielle<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019Ib\u00e9rie aborde 2026 depuis une position solide, mais dans l\u2019h\u00f4tellerie, il ne suffit pas de choisir une bonne destination. La v\u00e9ritable diff\u00e9rence r\u00e9side dans la capacit\u00e9 \u00e0 trouver un actif capable de transformer cette demande en occupation, en revenus et en valeur durable \u00e0 long terme.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019Espagne et le Portugal s\u2019imposent comme destinations prioritaires pour l\u2019investissement h\u00f4telier en Europe. Demande touristique, repositionnement des actifs et gestion op\u00e9rationnelle expliquent pourquoi le capital continue de regarder vers l\u2019Ib\u00e9rie.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":88834,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1887],"class_list":["post-88820","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-investissement-immobilier-2"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.0 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investissement h\u00f4telier en Ib\u00e9rie : pourquoi il attire le capital<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investissement h\u00f4telier en Ib\u00e9rie : Espagne et Portugal gagnent du poids gr\u00e2ce au tourisme, au repositionnement et aux actifs \u00e0 potentiel.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/07\/22\/liberie-se-consolide-comme-pole-dinvestissement-hotelier-en-europe\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Pourquoi le capital h\u00f4telier regarde \u00e0 nouveau vers l\u2019Ib\u00e9rie\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Espagne et Portugal attirent \u00e0 nouveau le capital h\u00f4telier. Tourisme, repositionnement et gestion expliquent pourquoi l\u2019Ib\u00e9rie gagne du poids en Europe. \ud83c\udfe8\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/07\/22\/liberie-se-consolide-comme-pole-dinvestissement-hotelier-en-europe\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urbanitae Blog | Les meilleures nouvelles sur l&#039;investissement immobilier\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanitae\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-07-22T06:45:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/iberia-sector-hotelero-1.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1400\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"735\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Luc\u00eda Hern\u00e1ndez\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" 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