{"id":87679,"date":"2026-06-24T12:18:10","date_gmt":"2026-06-24T10:18:10","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=87679"},"modified":"2026-06-24T12:42:34","modified_gmt":"2026-06-24T10:42:34","slug":"aqui-tienes-lagate-3-et-gate-3-ii-se-cloturent-avec-un-tri-de-978-et-997-traduccion-al-frances","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/06\/24\/aqui-tienes-lagate-3-et-gate-3-ii-se-cloturent-avec-un-tri-de-978-et-997-traduccion-al-frances\/","title":{"rendered":"Aqu\u00ed tienes laGate 3 et Gate 3 II se cl\u00f4turent avec un TRI de 9,78\u00a0% et 9,97\u00a0% traducci\u00f3n al franc\u00e9s:"},"content":{"rendered":"\n<p>Nous annon\u00e7ons deux nouveaux remboursements de projets chez Urbanitae ! Au total, nous avons d\u00e9sormais finalis\u00e9 plus de 80 projets, et plus de 55 000 investisseurs ont r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 leur argent avec une rentabilit\u00e9 moyenne de 12 % TRI.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette fois, nous parlons des <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2023\/12\/14\/investissez-a-malaga-avec-un-rendement-de-20\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&#038;utm_term=gate_3&#038;utm_content=fr_devolucion_gate_3\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2023\/12\/14\/invierte-en-malaga-con-un-20-de-rentabilidad\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=gate_3&amp;utm_content=fr_devolucion_gate_3\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">projets <strong>Gate 3<\/strong><\/a> et <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/06\/27\/investissez-dans-le-crowdlending-immobilier-a-10-par-an\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&#038;utm_term=gate_3_ii&#038;utm_content=fr_devolucion_gate_3\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2024\/06\/27\/invierte-en-crowdlending-inmobiliario-al-10-anual\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=gate_3_ii&amp;utm_content=fr_devolucion_gate_3\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gate 3 II<\/a><\/strong>, financ\u00e9s par les investisseurs d\u2019Urbanitae en janvier et juillet 2024, qui ont \u00e9t\u00e9 liquid\u00e9s avec le remboursement int\u00e9gral du capital investi et le paiement des int\u00e9r\u00eats courus.<\/p>\n\n\n\n<p>Les deux op\u00e9rations correspondaient \u00e0 deux tranches d\u2019un m\u00eame pr\u00eat promoteur destin\u00e9 \u00e0 financer le d\u00e9veloppement de trois villas de luxe \u00e0 Benahav\u00eds, l\u2019un des march\u00e9s r\u00e9sidentiels les plus exclusifs de la Costa del Sol.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec ce remboursement final, les projets se cl\u00f4turent avec une rentabilit\u00e9 totale de <strong>22,38 %<\/strong> et un <strong>TRI de 9,78 %<\/strong> pour Gate 3, et avec une rentabilit\u00e9 totale de <strong>16,81 %<\/strong> et un <strong>TRI de 9,97 %<\/strong> pour Gate 3 II.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En quoi consistaient Gate 3 et Gate 3 II ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Gate 3 \u00e9tait un <a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_proyectos_deuda.html?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=dette_immobiliere&amp;utm_content=fr_devolucion_gate_3\" type=\"link\" id=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_proyectos_deuda.html?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=dette_immobiliere&amp;utm_content=fr_devolucion_gate_3\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">projet de <strong>dette immobili\u00e8re<\/strong><\/a> destin\u00e9 \u00e0 financer le d\u00e9veloppement de trois villas de luxe \u00e0 Benahav\u00eds, Malaga. Par la suite, Gate 3 II a permis de compl\u00e9ter le financement de l\u2019op\u00e9ration au moyen d\u2019une deuxi\u00e8me tranche du pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019actif sous-jacent \u00e9tait compos\u00e9 de trois villas ind\u00e9pendantes haut de gamme, chacune comprenant cinq chambres, une suite parentale avec dressing et salle de bain priv\u00e9e, une salle de divertissement, une salle de sport priv\u00e9e, une cave \u00e0 vin, une piscine priv\u00e9e, un espace solarium et des espaces ext\u00e9rieurs \u00e9quip\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet \u00e9tait d\u00e9velopp\u00e9 par <strong>Cogitari Homes<\/strong>, un groupe sp\u00e9cialis\u00e9 dans le d\u00e9veloppement de <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/06\/09\/les-nouvelles-milles-dor-de-limmobilier-de-luxe-en-espagne\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&#038;utm_term=villas_de_luxe&#038;utm_content=fr_devolucion_gate_3\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2025\/06\/09\/las-otras-millas-de-oro-del-lujo-en-espana\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=villas_de_luxe&amp;utm_content=fr_devolucion_gate_3\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">villas de luxe<\/a> et d\u2019appartements haut de gamme. Le gestionnaire avait acquis le terrain avec des fonds propres, disposait d\u2019un permis de construire accord\u00e9 et les travaux \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9s au moment du financement.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019op\u00e9ration a \u00e9t\u00e9 structur\u00e9e au moyen d\u2019un <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2023\/06\/04\/quest-ce-quune-garantie-hypothecaire-et-pourquoi-est-elle-importante\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&#038;utm_term=pret_garantie_hypothecaire&#038;utm_content=fr_devolucion_gate_3\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2023\/06\/04\/que-es-la-garantia-hipotecaria-y-por-que-importa\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=pret_garantie_hypothecaire&amp;utm_content=fr_devolucion_gate_3\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pr\u00eat \u00e0 taux fixe annuel de <strong>10 %<\/strong>, avec une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang<\/a> sur les propri\u00e9t\u00e9s enregistr\u00e9es composant le projet, un nantissement sur les actions de la soci\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de l\u2019actif et un nantissement sur ses comptes bancaires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un financement en deux tranches<\/h2>\n\n\n\n<p>Le financement total du projet a \u00e9t\u00e9 structur\u00e9 en plusieurs tranches. Les investisseurs d\u2019Urbanitae ont particip\u00e9 aux deux premi\u00e8res :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gate 3<\/strong>, correspondant \u00e0 la premi\u00e8re tranche, pour un montant de 2 815 000 euros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gate 3 II<\/strong>, correspondant \u00e0 la deuxi\u00e8me tranche, pour un montant de 2 185 000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dans les deux cas, l\u2019objectif du pr\u00eat \u00e9tait de financer les co\u00fbts associ\u00e9s au d\u00e9veloppement des villas jusqu\u2019\u00e0 leur vente. La sortie pr\u00e9vue pour les investisseurs devait intervenir par la commercialisation des unit\u00e9s ou, comme cela s\u2019est finalement produit, par le refinancement du pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9volution du projet<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019ex\u00e9cution des travaux a progress\u00e9 positivement pendant toute la dur\u00e9e du pr\u00eat. Au cours de l\u2019ann\u00e9e 2025, les villas ont atteint leurs principaux jalons techniques, notamment l\u2019ach\u00e8vement des travaux, l\u2019obtention des certificats de fin de travaux et l\u2019octroi des licences de premi\u00e8re occupation.<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>Villa A<\/strong> a \u00e9t\u00e9 vendue et sign\u00e9e devant notaire en septembre 2025. Cette op\u00e9ration a permis d\u2019effectuer un premier remboursement partiel du pr\u00eat, avec le paiement des int\u00e9r\u00eats courus jusqu\u2019\u00e0 cette date et l\u2019amortissement d\u2019une partie du principal.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans les mois qui ont suivi, les villas B et C ont \u00e9t\u00e9 achev\u00e9es, avec certificat de fin de travaux et licence de premi\u00e8re occupation accord\u00e9s, et sont rest\u00e9es en phase active de commercialisation, avec des visites commerciales et des n\u00e9gociations avec des acheteurs potentiels.<\/p>\n\n\n\n<p>La vente des deux villas restantes n\u2019ayant pas \u00e9t\u00e9 formalis\u00e9e avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance ordinaire, l\u2019extension pr\u00e9vue contractuellement a \u00e9t\u00e9 activ\u00e9e. Finalement, l\u2019arriv\u00e9e d\u2019un financeur alternatif a permis de liquider le pr\u00eat de mani\u00e8re ordonn\u00e9e sans \u00e9puiser la dur\u00e9e maximale de prorogation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9sultat final de Gate 3<\/h2>\n\n\n\n<p>Gate 3, formalis\u00e9 le 12 janvier 2024, pr\u00e9voyait un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat annuel de 10 %, une dur\u00e9e initiale de 24 mois et une extension suppl\u00e9mentaire de 6 mois pr\u00e9vue contractuellement.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant ce remboursement final, un premier r\u00e8glement partiel avait \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9 en septembre 2025 \u00e0 la suite de la vente de la Villa A, permettant de rembourser environ 23,8 % du principal ainsi que les int\u00e9r\u00eats courus jusqu\u2019\u00e0 cette date.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec cette liquidation finale, la totalit\u00e9 du principal restant \u00e0 amortir est rembours\u00e9e, ainsi que les int\u00e9r\u00eats courus sur ce principal jusqu\u2019\u00e0 l\u2019annulation effective du pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p>Les donn\u00e9es finales de Gate 3 sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dur\u00e9e estim\u00e9e :<\/strong> 29 mois<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e finale :<\/strong> 29 mois<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e pond\u00e9r\u00e9e :<\/strong> 26 mois<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rentabilit\u00e9 totale finale :<\/strong> 22,38 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>TRI final :<\/strong> 9,78 %<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9sultat final de Gate 3 II<\/h2>\n\n\n\n<p>Gate 3 II correspondait \u00e0 la deuxi\u00e8me tranche du financement et a \u00e9t\u00e9 formalis\u00e9 par avenant le 19 juillet 2024. Cette tranche pr\u00e9voyait \u00e9galement un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat annuel de 10 %, avec une dur\u00e9e initiale de 18 mois et une extension suppl\u00e9mentaire de 6 mois pr\u00e9vue contractuellement.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme pour la premi\u00e8re tranche, la vente de la Villa A a permis d\u2019effectuer un remboursement partiel en septembre 2025, avec amortissement d\u2019une partie du principal et paiement des int\u00e9r\u00eats courus.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec cette liquidation finale, le remboursement de 100 % du capital investi est \u00e9galement compl\u00e9t\u00e9, ainsi que les int\u00e9r\u00eats correspondants.<\/p>\n\n\n\n<p>Les donn\u00e9es finales de Gate 3 II sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dur\u00e9e estim\u00e9e :<\/strong> 23 mois<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e finale :<\/strong> 23 mois<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e pond\u00e9r\u00e9e :<\/strong> 20 mois<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rentabilit\u00e9 totale finale :<\/strong> 16,81 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>TRI final :<\/strong> 9,97 %<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une cl\u00f4ture ordonn\u00e9e par refinancement<\/h2>\n\n\n\n<p>Gate 3 et Gate 3 II se cl\u00f4turent avec <a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/Urbanitae_estadisticas_y_resultados.html?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=remboursement_integral_capital&amp;utm_content=fr_devolucion_gate_3\" type=\"link\" id=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/Urbanitae_estadisticas_y_resultados.html?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=remboursement_integral_capital&amp;utm_content=fr_devolucion_gate_3\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">le remboursement int\u00e9gral du capital<\/a> apport\u00e9 par les investisseurs et le paiement des int\u00e9r\u00eats courus sur les deux tranches. Le projet a connu une \u00e9volution positive du point de vue de la construction : les trois villas sont achev\u00e9es et disposent des licences n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Sur le plan commercial, la vente de la Villa A a permis un premier remboursement partiel, tandis que le refinancement ult\u00e9rieur du pr\u00eat a facilit\u00e9 la liquidation totale de l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<p>La cl\u00f4ture des deux tranches met en \u00e9vidence l\u2019importance de structurer des op\u00e9rations de dette avec des garanties solides, un suivi actif et des m\u00e9canismes contractuels permettant de g\u00e9rer l\u2019\u00e9volution des projets dans un cadre pr\u00e9vu d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gate 3 et Gate 3 II, deux tranches de dette pour financer trois villas de luxe \u00e0 Benahav\u00eds, se cl\u00f4turent avec remboursement int\u00e9gral du capital et paiement des int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":87678,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1077,927],"tags":[1887,1952,1937],"class_list":["post-87679","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dette","category-projets","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-pret-participatif-immobilier","tag-sector-residencial-fr"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Remboursement de Gate 3 et Gate 3 II avec un TRI proche de 10 %<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Remboursement de Gate 3 et Gate 3 II : les deux projets se cl\u00f4turent avec remboursement int\u00e9gral du capital et TRI final de 9,78 % et 9,97 %.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, 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