{"id":87481,"date":"2026-06-19T13:14:04","date_gmt":"2026-06-19T11:14:04","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=87481"},"modified":"2026-06-25T12:22:38","modified_gmt":"2026-06-25T10:22:38","slug":"ronda-nord-dette-a-10-par-an-pour-une-promotion-residentielle-sur-la-costa-brava","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/06\/19\/ronda-nord-dette-a-10-par-an-pour-une-promotion-residentielle-sur-la-costa-brava\/","title":{"rendered":"Ronda Nord : dette \u00e0 10 % par an pour une promotion r\u00e9sidentielle sur la Costa Brava"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"87481\" class=\"elementor elementor-87481 elementor-87347\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1601245b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1601245b\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-56fcd2af\" data-id=\"56fcd2af\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-58e9d7b6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"58e9d7b6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Nous revenons sur la Costa Brava avec le <strong>projet Ronda Nord<\/strong>, une nouvelle opportunit\u00e9 de dette immobili\u00e8re \u00e0 <strong>Sant Feliu de Gu\u00edxols<\/strong>, dans la province de G\u00e9rone. L\u2019op\u00e9ration consiste \u00e0 financer partiellement les co\u00fbts de construction et les frais g\u00e9n\u00e9raux d\u2019une promotion r\u00e9sidentielle en cours, compos\u00e9e de <strong>28 logements collectifs<\/strong> avec places de parking, jardin et piscine commune.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Le projet dispose d\u2019un permis de construire en vigueur et la construction a d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9, avec un degr\u00e9 d\u2019avancement de <strong>25 %<\/strong>. Par ailleurs, le pr\u00eat b\u00e9n\u00e9ficiera d\u2019une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang sur les logements qui composent la promotion.<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83d\udcc5 <strong>Ouverture \u00e0 l\u2019investissement :<\/strong> mardi 23 juin \u00e0 16 h 00 (UTC+2)<\/li>\n \n<li>\ud83c\udf99 <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_QRAqQ9pHTFatOauW2wldmw\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> du projet :<\/strong> lundi 22 juin \u00e0 12 h 00 (UTC+2)<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Lors de ce webinar, nous expliquerons tous les d\u00e9tails du projet et r\u00e9pondrons aux questions des investisseurs.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">28 logements \u00e0 Sant Feliu de Gu\u00edxols<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019<a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000486\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=actif&amp;utm_content=fr_proyecto_ronda_nord\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000486\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=actif&amp;utm_content=fr_proyecto_ronda_nord\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">actif<\/a> est situ\u00e9 au <strong>Ronda Nord 37<\/strong>, dans la partie haute de la commune de <strong>Sant Feliu de Gu\u00edxols<\/strong>, <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/04\/24\/nouveau-projet-24-logements-a-playa-de-aro-en-plein-coeur-de-la-costa-brava\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=emplacements_costa_brava&amp;utm_content=fr_proyecto_ronda_nord\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/04\/24\/nouveau-projet-24-logements-a-playa-de-aro-en-plein-coeur-de-la-costa-brava\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=emplacements_costa_brava&amp;utm_content=fr_proyecto_ronda_nord\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">l\u2019un des emplacements les plus importants de la Costa Brava<\/a>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La promotion est d\u00e9velopp\u00e9e sur une parcelle de terrain urbain de <strong>1 277 m\u00b2<\/strong> et sera compos\u00e9e de <strong>28 logements collectifs<\/strong>, r\u00e9partis en deux b\u00e2timents de 14 unit\u00e9s chacun. Les logements disposeront de <strong>2 \u00e0 4 chambres<\/strong>, de grandes terrasses, de places de parking et d\u2019un acc\u00e8s \u00e0 une piscine commune. Les unit\u00e9s b\u00e9n\u00e9ficieront \u00e9galement d\u2019une vue sur la mer.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019environnement est r\u00e9sidentiel, calme et familial, situ\u00e9 \u00e0 environ six minutes en voiture du centre-ville et de la plage. La zone dispose d\u2019un acc\u00e8s proche \u00e0 des supermarch\u00e9s, des \u00e9coles et aux principaux axes de connexion vers G\u00e9rone et Barcelone.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Travaux en cours et permis accord\u00e9<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p><a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000486\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=ronda_nord_1&amp;utm_content=fr_proyecto_ronda_nord\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000486\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=ronda_nord_1&amp;utm_content=fr_proyecto_ronda_nord\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Ronda Nord<\/a> dispose d\u2019un <strong>permis de construire en vigueur<\/strong> et la division horizontale a \u00e9t\u00e9 inscrite au Registre foncier.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La construction a d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 et pr\u00e9sente actuellement un degr\u00e9 d\u2019avancement de <strong>25 %<\/strong>. \u00c0 ce jour, les terrassements, le premier plancher du B\u00e2timent 1 et les fermetures du B\u00e2timent 2 ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Cette situation permet de donner une continuit\u00e9 directe aux travaux gr\u00e2ce aux fonds du pr\u00eat d\u2019Urbanitae, r\u00e9duisant une partie de l\u2019incertitude habituelle des projets qui se trouvent dans des phases plus initiales.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le gestionnaire : Dinarosi Costa Brava<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Le gestionnaire du projet est <strong>Dinarosi Costa Brava<\/strong>, soci\u00e9t\u00e9 promotrice disposant de plus de <strong>20 ans d\u2019exp\u00e9rience<\/strong> dans le secteur immobilier et sp\u00e9cialis\u00e9e dans le d\u00e9veloppement d\u2019<a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/05\/27\/le-desequilibre-residentiel-sintensifie-au-debut-de-2026\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=actifs_residentiels&amp;utm_content=fr_proyecto_ronda_nord\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/05\/27\/le-desequilibre-residentiel-sintensifie-au-debut-de-2026\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=actifs_residentiels&amp;utm_content=fr_proyecto_ronda_nord\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">actifs r\u00e9sidentiels<\/a> \u00e0 l\u2019\u00e9chelle r\u00e9gionale.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 concentre son activit\u00e9 sur des promotions r\u00e9sidentielles dans des emplacements consolid\u00e9s de la Costa Brava, avec une forte pr\u00e9sence \u00e0 Sant Feliu de Gu\u00edxols. Son mod\u00e8le repose sur le contr\u00f4le direct de l\u2019exploitation, du d\u00e9veloppement technique et du processus de construction de l\u2019actif.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Le promoteur a acquis le terrain et lanc\u00e9 les travaux int\u00e9gralement avec ses fonds propres. Actuellement, l\u2019actif appartient enti\u00e8rement \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 et est libre de charges.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La construction est assur\u00e9e par <strong>Daleks Construction<\/strong>, entreprise de construction de confiance du promoteur, avec plus de 20 ans d\u2019exp\u00e9rience dans la construction r\u00e9sidentielle et les r\u00e9novations. Il s\u2019agit d\u2019un partenaire habituel du promoteur dans la zone, aux c\u00f4t\u00e9s d\u2019autres entrepreneurs locaux, ce qui renforce le contr\u00f4le des co\u00fbts et des d\u00e9lais.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Commercialisation pr\u00e9vue<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>La commercialisation des logements combinera la gestion directe du promoteur et le recours \u00e0 des agences locales sp\u00e9cialis\u00e9es.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>\u00c0 ce jour, la commercialisation n\u2019a pas encore commenc\u00e9, le promoteur souhaitant <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/glossaire\/strategie-de-valeur-ajoutee-value-add\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=maximiser_valeur&amp;utm_content=fr_proyecto_ronda_nord\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/glossaire\/strategie-de-valeur-ajoutee-value-add\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=maximiser_valeur&amp;utm_content=fr_proyecto_ronda_nord\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">maximiser la valeur du projet<\/a> en vendant \u00e0 des stades plus avanc\u00e9s de construction. Toutefois, la zone pr\u00e9sente une offre limit\u00e9e de logements neufs et une demande solide, valid\u00e9e par la due diligence commerciale.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>De plus, le promoteur dispose d\u2019une exp\u00e9rience directe dans la m\u00eame rue : il a d\u00e9velopp\u00e9 une promotion voisine, <strong>Ronda Nord 13<\/strong>, compos\u00e9e de 32 logements, qui a \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement vendue sur plan en 14 mois.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rentabilit\u00e9 totale de 15 % en 18 mois<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019<a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000486\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=operation&amp;utm_content=fr_proyecto_ronda_nord\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000486\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=operation&amp;utm_content=fr_proyecto_ronda_nord\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">op\u00e9ration<\/a> est structur\u00e9e sous forme de dette, au moyen d\u2019un pr\u00eat \u00e0 taux fixe. Ce pr\u00eat total s\u2019\u00e9l\u00e8ve jusqu\u2019\u00e0 <strong>4 500 000 euros<\/strong>, financ\u00e9 int\u00e9gralement par les investisseurs d\u2019Urbanitae et engag\u00e9 en quatre tranches :<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tranche A :<\/strong> jusqu\u2019\u00e0 1 240 000 euros<\/li>\n \n<li><strong>Tranche B :<\/strong> jusqu\u2019\u00e0 1 120 000 euros<\/li>\n \n<li><strong>Tranche C :<\/strong> jusqu\u2019\u00e0 1 070 000 euros<\/li>\n \n<li><strong>Tranche D :<\/strong> jusqu\u2019\u00e0 1 070 000 euros<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Cette ouverture finance la <strong>tranche A<\/strong>, avec les caract\u00e9ristiques suivantes :<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Montant :<\/strong> 1 240 000 euros<\/li>\n \n<li><strong>Taux d\u2019int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 10,0 % annuel simple<\/li>\n \n<li><strong>Rentabilit\u00e9 totale :<\/strong> 15,0 %<\/li>\n \n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 18 mois<\/li>\n \n<li><strong>Extension possible :<\/strong> 6 mois suppl\u00e9mentaires<\/li>\n \n<li><strong>P\u00e9riode minimale d\u2019int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e9quivalente \u00e0 9 mois<\/li>\n \n<li><strong>Paiement du principal et des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>La partie du pr\u00eat destin\u00e9e \u00e0 financer les travaux sera d\u00e9bloqu\u00e9e au moyen de certifications mensuelles, sous r\u00e9serve du rapport favorable du <strong>Project Monitor<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanties du pr\u00eat<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Le pr\u00eat b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un ensemble de garanties compos\u00e9 de :<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/05\/26\/pret-garanti-par-une-hypotheque-pourquoi-il-est-essentiel-dans-linvestissement-immobilier\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=hypotheque_premier_rang&amp;utm_content=fr_proyecto_ronda_nord\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/05\/26\/pret-garanti-par-une-hypotheque-pourquoi-il-est-essentiel-dans-linvestissement-immobilier\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=hypotheque_premier_rang&amp;utm_content=fr_proyecto_ronda_nord\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Hypoth\u00e8que de premier rang<\/a><\/strong> sur les 28 logements qui composent le projet, avec une responsabilit\u00e9 hypoth\u00e9caire \u00e9quivalente \u00e0 140 % du principal de la dette.<\/li>\n \n<li><strong>Promesse d\u2019hypoth\u00e8que<\/strong> sur les 28 places de parking du projet.<\/li>\n \n<li><strong>Nantissement de premier rang<\/strong> sur les parts sociales de l\u2019emprunteuse.<\/li>\n \n<li><strong>Nantissement de premier rang<\/strong> sur les comptes bancaires de l\u2019emprunteuse.<\/li>\n \n<li><strong>M\u00e9canisme de cash-sweep<\/strong> portant sur 70 % des revenus nets issus de la vente des unit\u00e9s, destin\u00e9s \u00e0 l\u2019amortissement du pr\u00eat.<\/li>\n \n<li><strong>Lettre d\u2019engagement d\u2019apport de fonds propres<\/strong> (<em>Equity Commitment Letter<\/em>) afin de couvrir une partie des contingences budg\u00e9t\u00e9es et d\u2019\u00e9ventuels impr\u00e9vus non pr\u00e9vus dans le business plan.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Les 30 % des revenus non soumis au cash-sweep ne pourront \u00eatre destin\u00e9s qu\u2019\u00e0 un r\u00e9investissement dans le projet, augmentant ainsi la valeur du collat\u00e9ral du pr\u00eat au b\u00e9n\u00e9fice des investisseurs d\u2019Urbanitae.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Comme dans tous les projets de dette, la figure du <strong>Project Monitor<\/strong> est int\u00e9gr\u00e9e. Celui-ci examinera les certifications de travaux, l\u2019avancement de la construction, les \u00e9ventuels \u00e9carts de d\u00e9lai ou de co\u00fbt, et approuvera les d\u00e9caissements p\u00e9riodiques du pr\u00eat.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Strat\u00e9gie de sortie<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>La sortie attendue des investisseurs se fera gr\u00e2ce aux <strong>revenus issus de la vente des logements<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Le projet dispose d\u2019un permis de construire, les travaux ont d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 et le promoteur poss\u00e8de une exp\u00e9rience dans le m\u00eame environnement. En outre, le m\u00e9canisme de cash-sweep permet d\u2019affecter une part significative des revenus des ventes \u00e0 l\u2019amortissement du pr\u00eat.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi investir dans Ronda Nord<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Voici quelques-uns des principaux points forts du <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000486\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=projet&amp;utm_content=fr_proyecto_ronda_nord\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000486\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=projet&amp;utm_content=fr_proyecto_ronda_nord\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">projet<\/a> :<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Promotion r\u00e9sidentielle en cours<\/strong> \u00e0 Sant Feliu de Gu\u00edxols, l\u2019une des communes les plus demand\u00e9es de la Costa Brava.<\/li>\n \n<li><strong>Permis de construire en vigueur<\/strong> et division horizontale inscrite.<\/li>\n \n<li><strong>Degr\u00e9 d\u2019avancement de 25 %<\/strong>, avec terrassements, premier plancher et fermetures d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s.<\/li>\n \n<li><strong>Hypoth\u00e8que de premier rang<\/strong> sur les 28 logements du projet.<\/li>\n \n<li><strong>Promoteur disposant d\u2019une exp\u00e9rience locale<\/strong>, notamment avec une promotion pr\u00e9c\u00e9dente dans la m\u00eame rue, enti\u00e8rement vendue sur plan.<\/li>\n \n<li><strong>Capital engag\u00e9 par le promoteur<\/strong>, avec environ 1,86 million d\u2019euros destin\u00e9s \u00e0 l\u2019acquisition et \u00e0 une partie des co\u00fbts de construction.<\/li>\n \n<li><strong>Rentabilit\u00e9 fixe de 10 % annuel simple<\/strong>, avec une p\u00e9riode minimale de 9 mois d\u2019int\u00e9r\u00eats.<\/li>\n \n<li><strong>LTV conservateur<\/strong>, avec un ratio initial d\u2019environ 30 % sur la valorisation en \u00e9tat actuel et de 47 % sur la valeur d\u2019expertise dans l\u2019hypoth\u00e8se de l\u2019immeuble achev\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calendrier estim\u00e9<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>La dur\u00e9e estim\u00e9e de la tranche A est de <strong>18 mois<\/strong>, avec une possible extension de 6 mois.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Les principaux jalons pr\u00e9vus sont les suivants :<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Juin 2026 :<\/strong> octroi du pr\u00eat pour financer partiellement les co\u00fbts de construction et les frais g\u00e9n\u00e9raux du projet.<\/li>\n \n<li><strong>Troisi\u00e8me trimestre 2026 :<\/strong> poursuite des travaux de construction et lancement de la commercialisation.<\/li>\n \n<li><strong>Quatri\u00e8me trimestre 2027 :<\/strong> ach\u00e8vement des travaux de construction.<\/li>\n \n<li><strong>Premier trimestre 2028 :<\/strong> livraison des logements et remboursement du pr\u00eat aux investisseurs d\u2019Urbanitae.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Comme dans tout investissement immobilier, les d\u00e9lais peuvent varier en fonction de l\u2019\u00e9volution r\u00e9elle des travaux, de la commercialisation et des conditions de march\u00e9.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une op\u00e9ration r\u00e9sidentielle sur la Costa Brava<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Le projet <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000486\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=ronda_nord_2&amp;utm_content=fr_proyecto_ronda_nord\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000486\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=ronda_nord_2&amp;utm_content=fr_proyecto_ronda_nord\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Ronda Nord<\/a> permet de participer au financement d\u2019une promotion r\u00e9sidentielle en cours \u00e0 Sant Feliu de Gu\u00edxols, avec permis accord\u00e9, travaux avanc\u00e9s et garantie hypoth\u00e9caire de premier rang sur les logements.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La combinaison de l\u2019emplacement, de l\u2019exp\u00e9rience locale du promoteur, du capital d\u00e9j\u00e0 investi, du contr\u00f4le technique du projet et d\u2019une structure de garanties renforc\u00e9e situe cette op\u00e9ration parmi les opportunit\u00e9s de dette r\u00e9sidentielle d\u2019Urbanitae.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019ouverture \u00e0 l\u2019investissement aura lieu le <strong>mardi 23 juin \u00e0 16 h 00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vous avez des questions sur le projet ?<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Vous pourrez poser vos questions lors du <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_QRAqQ9pHTFatOauW2wldmw\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a> du lundi 22 juin \u00e0 12 h 00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Vous pouvez \u00e9galement nous \u00e9crire \u00e0 <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> ou nous appeler au <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-90a765c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"90a765c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-848a5ba\" data-id=\"848a5ba\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap 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id=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000486\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=projet&amp;utm_content=fr_proyecto_ronda_nord\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000486\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=projet&amp;utm_content=fr_proyecto_ronda_nord\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">projet<\/a> :<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Promotion r\u00e9sidentielle en cours<\/strong> \u00e0 Sant Feliu de Gu\u00edxols, l\u2019une des communes les plus demand\u00e9es de la Costa Brava.<\/li>\n \n<li><strong>Permis de construire en vigueur<\/strong> et division horizontale inscrite.<\/li>\n \n<li><strong>Degr\u00e9 d\u2019avancement de 25 %<\/strong>, avec terrassements, premier plancher et fermetures d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s.<\/li>\n \n<li><strong>Hypoth\u00e8que de premier rang<\/strong> sur les 28 logements du projet.<\/li>\n \n<li><strong>Promoteur disposant d\u2019une exp\u00e9rience locale<\/strong>, notamment avec une promotion pr\u00e9c\u00e9dente dans la m\u00eame rue, enti\u00e8rement vendue sur plan.<\/li>\n \n<li><strong>Capital engag\u00e9 par le promoteur<\/strong>, avec environ 1,86 million d\u2019euros destin\u00e9s \u00e0 l\u2019acquisition et \u00e0 une partie des co\u00fbts de construction.<\/li>\n \n<li><strong>Rentabilit\u00e9 fixe de 10 % annuel simple<\/strong>, avec une p\u00e9riode minimale de 9 mois d\u2019int\u00e9r\u00eats.<\/li>\n \n<li><strong>LTV conservateur<\/strong>, avec un ratio initial d\u2019environ 30 % sur la valorisation en \u00e9tat actuel et de 47 % sur la valeur d\u2019expertise dans l\u2019hypoth\u00e8se de l\u2019immeuble achev\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calendrier estim\u00e9<\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<p>La dur\u00e9e estim\u00e9e de la tranche A est de <strong>18 mois<\/strong>, avec une possible extension de 6 mois.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<p>Les principaux jalons pr\u00e9vus sont les suivants :<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Juin 2026 :<\/strong> octroi du pr\u00eat pour financer partiellement les co\u00fbts de construction et les frais g\u00e9n\u00e9raux du projet.<\/li>\n \n<li><strong>Troisi\u00e8me trimestre 2026 :<\/strong> poursuite des travaux de construction et lancement de la commercialisation.<\/li>\n \n<li><strong>Quatri\u00e8me trimestre 2027 :<\/strong> ach\u00e8vement des travaux de construction.<\/li>\n \n<li><strong>Premier trimestre 2028 :<\/strong> livraison des logements et remboursement du pr\u00eat aux investisseurs d\u2019Urbanitae.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<p>Comme dans tout investissement immobilier, les d\u00e9lais peuvent varier en fonction de l\u2019\u00e9volution r\u00e9elle des travaux, de la commercialisation et des conditions de march\u00e9.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une op\u00e9ration r\u00e9sidentielle sur la Costa Brava<\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<p>Le projet <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000486\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=ronda_nord_2&amp;utm_content=fr_proyecto_ronda_nord\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000486\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=ronda_nord_2&amp;utm_content=fr_proyecto_ronda_nord\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Ronda Nord<\/a> permet de participer au financement d\u2019une promotion r\u00e9sidentielle en cours \u00e0 Sant Feliu de Gu\u00edxols, avec permis accord\u00e9, travaux avanc\u00e9s et garantie hypoth\u00e9caire de premier rang sur les logements.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<p>La combinaison de l\u2019emplacement, de l\u2019exp\u00e9rience locale du promoteur, du capital d\u00e9j\u00e0 investi, du contr\u00f4le technique du projet et d\u2019une structure de garanties renforc\u00e9e situe cette op\u00e9ration parmi les opportunit\u00e9s de dette r\u00e9sidentielle d\u2019Urbanitae.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<p>L\u2019ouverture \u00e0 l\u2019investissement aura lieu le <strong>mardi 23 juin \u00e0 16 h 00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vous avez des questions sur le projet ?<\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<p>Vous pourrez poser vos questions lors du <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_QRAqQ9pHTFatOauW2wldmw\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a> du lundi 22 juin \u00e0 12 h 00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<p>Vous pouvez \u00e9galement nous \u00e9crire \u00e0 <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> ou nous appeler au <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ronda Nord finance une promotion r\u00e9sidentielle en cours \u00e0 Sant Feliu de Gu\u00edxols, avec 28 logements, permis en vigueur, travaux r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 25 % et hypoth\u00e8que de premier 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