{"id":87155,"date":"2026-06-14T08:45:00","date_gmt":"2026-06-14T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=87155"},"modified":"2026-06-12T13:27:38","modified_gmt":"2026-06-12T11:27:38","slug":"allonbay-aura-une-sortie-en-equity-qui-aide-a-comprendre-dou-vient-la-rentabilite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/06\/14\/allonbay-aura-une-sortie-en-equity-qui-aide-a-comprendre-dou-vient-la-rentabilite\/","title":{"rendered":"Allonbay Aura : une sortie en equity qui aide \u00e0 comprendre d\u2019o\u00f9 vient la rentabilit\u00e9"},"content":{"rendered":"\n

En equity, la rentabilit\u00e9 n\u2019est pas un coupon : elle est le r\u00e9sultat d\u2019un v\u00e9ritable projet immobilier. C\u2019est ce qui rend ce type d\u2019investissement particuli\u00e8rement int\u00e9ressant pour l\u2019investisseur, car il permet de capter de la valeur lorsque le plan se d\u00e9roule bien. Mais cela exige aussi de comprendre un point fondamental : la performance finale d\u00e9pend de l\u2019ex\u00e9cution \u2013 et donc du promoteur, du march\u00e9, ainsi que du contr\u00f4le des co\u00fbts et des d\u00e9lais.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est pourquoi, lorsqu\u2019un projet est liquid\u00e9 avec un r\u00e9sultat particuli\u00e8rement positif, il vaut la peine de l\u2019analyser avec attention. Non pas pour en faire une norme, mais pour identifier les leviers qui expliquent ce r\u00e9sultat<\/strong> et les enseignements qu\u2019il peut apporter pour \u00e9valuer de futurs projets. \u00c0 cet \u00e9gard, la sortie d\u2019Allonbay Aura<\/strong> constitue un bon cas pratique.<\/p>\n\n\n\n

En quoi consistait le projet et quel a \u00e9t\u00e9 le r\u00e9sultat<\/h2>\n\n\n\n

Allonbay Aura<\/a> a \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9 \u00e0 Villajoyosa, dans la province d\u2019Alicante, et consistait en une promotion neuve en premi\u00e8re ligne de plage : 25 logements<\/strong> avec place de parking et cave, piscine commune et espaces partag\u00e9s. Le projet int\u00e9grait \u00e9galement la certification environnementale BREEAM<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019investissement a \u00e9t\u00e9 ouvert le 21 novembre 2023<\/strong> et la liquidation finale est intervenue le 4 juin 2026<\/strong>. Le rendement brut final a atteint 61 % (CoC)<\/strong> et le TRI<\/strong> s\u2019est \u00e9tabli \u00e0 21,5 %<\/strong>, nettement au-dessus du sc\u00e9nario initialement estim\u00e9 (32,7 % et 13,9 %).<\/p>\n\n\n\n

Une bonne sortie ne signifie pas un parcours \u00ab sans friction \u00bb<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019une des nuances les plus utiles pour comprendre l\u2019equity<\/a> est que le calendrier r\u00e9el est rarement parfait. M\u00eame dans des projets tr\u00e8s solides, les ajustements finaux, les exigences techniques et les d\u00e9marches administratives peuvent prolonger la derni\u00e8re ligne droite.<\/p>\n\n\n\n

Dans le cas d\u2019Allonbay Aura, la dur\u00e9e des travaux s\u2019est \u00e9tendue \u00e0 22 mois<\/strong> contre 18 pr\u00e9vus, en partie en raison d\u2019ajustements et d\u2019exigences li\u00e9s \u00e0 la certification BREEAM<\/a>. La phase entre la fin des travaux et la liquidation s\u2019est \u00e9galement allong\u00e9e \u00e0 8 mois<\/strong> au lieu de 4, en raison de l\u2019obtention de la licence de premi\u00e8re occupation (LPO)<\/strong> et de la signature des actes de vente.<\/p>\n\n\n\n

Ce point est important, car il explique pourquoi, en equity, le TRI<\/a> coexiste avec un risque de calendrier. Dans ce cas, l\u2019\u00e9l\u00e9ment d\u00e9terminant est que d\u2019autres leviers \u2013 revenus, co\u00fbts et fiscalit\u00e9 \u2013 ont compens\u00e9 ce retard, et l\u2019ont fait largement.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019o\u00f9 vient la rentabilit\u00e9 lorsque les leviers jouent en faveur du projet<\/h2>\n\n\n\n

Le rapport de cl\u00f4ture permet de retracer l\u2019origine du r\u00e9sultat<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Le premier levier a \u00e9t\u00e9 commercial. Au moment de l\u2019entr\u00e9e des investisseurs d\u2019Urbanitae, 56 %<\/strong> des logements \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 r\u00e9serv\u00e9s. \u00c0 mesure que les travaux avan\u00e7aient, la promotion a gagn\u00e9 en visibilit\u00e9 et le march\u00e9 s\u2019est revaloris\u00e9, ce qui a permis de vendre le reste des logements \u00e0 des prix sup\u00e9rieurs aux pr\u00e9visions. En chiffres, les revenus sont pass\u00e9s de 17,16 M\u20ac<\/strong> estim\u00e9s \u00e0 18,50 M\u20ac<\/strong> r\u00e9alis\u00e9s, tandis que le prix moyen est pass\u00e9 de 6 345 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> \u00e0 6 839 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Le deuxi\u00e8me levier a \u00e9t\u00e9 le contr\u00f4le des co\u00fbts. Le co\u00fbt de construction a \u00e9t\u00e9 cl\u00f4tur\u00e9 l\u00e9g\u00e8rement en dessous du budget, un \u00e9l\u00e9ment d\u00e9cisif pour prot\u00e9ger la marge dans les projets d\u2019equity<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Le troisi\u00e8me levier a \u00e9t\u00e9 moins visible, mais tr\u00e8s concret : l\u2019efficacit\u00e9 fiscale. Le gestionnaire a analys\u00e9 et r\u00e9ussi \u00e0 appliquer le taux r\u00e9duit de 15 % de l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/strong>, r\u00e9duisant ainsi la charge fiscale lors de la liquidation finale et transf\u00e9rant cette \u00e9conomie \u00e0 la rentabilit\u00e9. Le rapport indique en outre que le projet a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 1 million d\u2019euros suppl\u00e9mentaire de b\u00e9n\u00e9fice avant imp\u00f4ts<\/strong>, gr\u00e2ce, entre autres facteurs, \u00e0 la meilleure performance commerciale.<\/p>\n\n\n\n

Equity et cycle : pourquoi 2021\u20132022 a constitu\u00e9 un test de r\u00e9sistance<\/h2>\n\n\n\n

Parler des atouts de l\u2019equity implique aussi de rappeler sa nature : le rendement n\u2019est pas fix\u00e9 \u00e0 l\u2019avance, il d\u00e9pend de la marge r\u00e9elle du projet. C\u2019est pourquoi, lorsque l\u2019environnement se complique \u2013 co\u00fbts, taux, financement et demande \u2013, l\u2019equity en subit les effets.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 a connu un \u00ab stress test \u00bb en 2021 et 2022 : de nombreuses op\u00e9rations en dehors d\u2019Urbanitae ont subi de fortes d\u00e9rives et certaines se sont sold\u00e9es par des pertes. Urbanitae a \u00e9galement travers\u00e9 cette conjoncture, et certains projets ont d\u00fb composer avec des sc\u00e9narios plus exigeants que pr\u00e9vu. Mais il existe une nuance importante : \u00e0 ce jour, nous n\u2019avons cl\u00f4tur\u00e9 aucun projet d\u2019equity avec des pertes pour l\u2019investisseur<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La grande variable : un bon promoteur<\/h2>\n\n\n\n

S\u2019il existe une le\u00e7on transversale en equity, c\u2019est celle-ci : le promoteur compte<\/a>. Il compte par sa capacit\u00e9 commerciale et sa traction pr\u00e9coce, par sa discipline en mati\u00e8re de co\u00fbts et par sa capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9rer la derni\u00e8re phase \u2013 permis, certifications, signatures des actes \u2013, l\u00e0 o\u00f9 les projets peuvent souvent rester bloqu\u00e9s plusieurs mois. Dans le cas d\u2019Allonbay Aura, le rapport remercie express\u00e9ment l\u2019\u00e9quipe de gestion pour ses efforts visant \u00e0 optimiser les ressources et \u00e0 atteindre le meilleur r\u00e9sultat possible.<\/p>\n\n\n\n

Et lorsque l\u2019environnement devient moins favorable, un autre \u00e9l\u00e9ment moins visible entre en jeu : le suivi tout au long de la vie du projet. L\u2019Asset Management ne \u00ab cr\u00e9e \u00bb pas le succ\u00e8s \u00e0 lui seul, mais il peut \u00eatre d\u00e9terminant dans les situations difficiles : d\u00e9tecter les \u00e9carts \u00e0 temps, exiger des informations, pousser \u00e0 l\u2019analyse d\u2019alternatives et \u00e9viter qu\u2019un probl\u00e8me op\u00e9rationnel ne se transforme en perte pour l\u2019investisseur.<\/p>\n\n\n\n

Allonbay Aura n\u2019est pas une promesse. C\u2019est une sortie d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9e, qui illustre le comportement de l\u2019equity lorsque se combinent un produit bien adapt\u00e9, un march\u00e9 r\u00e9actif et, surtout, une bonne ex\u00e9cution. Et, comme toujours, investir comporte des risques : analyser des projets cl\u00f4tur\u00e9s avec des chiffres et du contexte est l\u2019une des meilleures fa\u00e7ons d\u2019investir avec discernement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Allonbay Aura est liquid\u00e9 avec un rendement brut de 61 % et un TRI de 21,5 %, bien au-dessus du sc\u00e9nario initial gr\u00e2ce \u00e0 de meilleures ventes, au contr\u00f4le des co\u00fbts et \u00e0 l\u2019efficacit\u00e9 fiscale.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":87154,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[927,1087],"tags":[1964,1958,1887,1008],"class_list":["post-87155","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projets","category-urbanitae-fr","tag-crowdfunding-immobilier","tag-financement-participatif-capital","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-urbanitae-fr"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nRendement en equity immobilier : le cas Allonbay Aura<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Analyse du rendement en equity immobilier \u00e0 travers la cl\u00f4ture d\u2019Allonbay 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