{"id":86895,"date":"2026-06-07T08:45:00","date_gmt":"2026-06-07T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=86895"},"modified":"2026-06-07T00:23:48","modified_gmt":"2026-06-06T22:23:48","slug":"les-canaries-et-les-baleares-renforcent-leur-position-comme-poles-dinvestissement-hotelier-en-europe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/06\/07\/les-canaries-et-les-baleares-renforcent-leur-position-comme-poles-dinvestissement-hotelier-en-europe\/","title":{"rendered":"Les Canaries et les Bal\u00e9ares renforcent leur position comme p\u00f4les d\u2019investissement h\u00f4telier en Europe"},"content":{"rendered":"\n

Les \u00eeles Canaries et les \u00eeles Bal\u00e9ares continuent de figurer parmi les destinations les plus attractives d\u2019Europe pour l\u2019investissement h\u00f4telier de loisirs. Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, les deux archipels ont consolid\u00e9 un mod\u00e8le reposant sur une demande touristique tr\u00e8s solide<\/strong>, une offre structurellement limit\u00e9e<\/strong> et des niveaux de rentabilit\u00e9 op\u00e9rationnelle<\/strong> qui continuent d\u2019attirer des capitaux nationaux et internationaux. Selon Colliers, ces deux march\u00e9s ont capt\u00e9 ensemble plus de 8,1 milliards d\u2019euros d\u2019investissements h\u00f4teliers entre 2019 et 2025<\/strong>, dont pr\u00e8s de 7 milliards d\u2019euros<\/strong> concentr\u00e9s entre 2021 et 2025<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Un nouveau cycle d\u2019investissement davantage ax\u00e9 sur la cr\u00e9ation de valeur que sur le volume<\/h2>\n\n\n\n

Selon Colliers, le march\u00e9 h\u00f4telier des Canaries et des Bal\u00e9ares entre dans une nouvelle phase marqu\u00e9e par la r\u00e9currence des capitaux<\/strong>, une plus grande s\u00e9lectivit\u00e9 des investisseurs<\/strong> et une attention croissante port\u00e9e \u00e0 la cr\u00e9ation de valeur<\/strong>. Contrairement aux cycles pr\u00e9c\u00e9dents, davantage li\u00e9s \u00e0 l\u2019augmentation de l\u2019offre, l\u2019int\u00e9r\u00eat se d\u00e9place d\u00e9sormais vers le repositionnement des actifs<\/strong>, l\u2019am\u00e9lioration de la qualit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re et l\u2019optimisation de la rentabilit\u00e9 op\u00e9rationnelle.<\/p>\n\n\n\n

Le rapport souligne \u00e9galement que le RevPAR<\/strong> (Revenue per Available Room<\/em> ou revenu par chambre disponible), l\u2019un des indicateurs les plus utilis\u00e9s pour mesurer la capacit\u00e9 d\u2019un h\u00f4tel \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des revenus, se situe actuellement \u00e0 des niveaux records<\/strong>. Cette solidit\u00e9 op\u00e9rationnelle constitue l\u2019une des principales raisons expliquant la continuit\u00e9 des flux d\u2019investissement.<\/p>\n\n\n\n

Cette \u00e9volution s\u2019appuie \u00e9galement sur une offre touristique dont la croissance demeure tr\u00e8s limit\u00e9e. Aux Canaries, la capacit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re a diminu\u00e9 de 1,2 % en 2025<\/strong>, tandis que les Bal\u00e9ares ont atteint un niveau historique de capacit\u00e9 op\u00e9rationnelle, mais avec une croissance de seulement 0,6 %<\/strong>, la plus mod\u00e9r\u00e9e des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. Colliers souligne \u00e9galement que les \u00e9volutions r\u00e9glementaires r\u00e9centes dans les deux archipels renforcent le caract\u00e8re structurellement limit\u00e9<\/strong> de l\u2019offre et favorisent un mod\u00e8le davantage fond\u00e9 sur la rotation et le repositionnement des actifs<\/strong> que sur une croissance en volume.<\/p>\n\n\n\n

Une demande touristique qui reste tr\u00e8s dynamique<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019un des principaux arguments expliquant l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs r\u00e9side dans la solidit\u00e9 de la demande touristique. En 2025, les Canaries ont enregistr\u00e9 72,8 millions de nuit\u00e9es<\/strong>, un niveau pratiquement identique au record atteint l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, dont 87 %<\/strong> g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par des touristes internationaux. Colliers les identifie comme la premi\u00e8re destination espagnole en nombre de nuit\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

De leur c\u00f4t\u00e9, les Bal\u00e9ares ont atteint 63,6 millions de nuit\u00e9es<\/strong>, soit une progression de 0,9 %<\/strong> par rapport \u00e0 2024. La demande internationale reste pr\u00e9dominante, repr\u00e9sentant 92 %<\/strong> du total, un niveau conforme \u00e0 ceux observ\u00e9s avant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n

Au-del\u00e0 du simple volume, les deux archipels continuent de d\u00e9montrer leur capacit\u00e9 \u00e0 attirer un tourisme \u00e0 plus forte valeur ajout\u00e9e, un \u00e9l\u00e9ment particuli\u00e8rement pertinent du point de vue de l\u2019investissement.<\/p>\n\n\n\n

Les d\u00e9penses touristiques renforcent l\u2019\u00e9volution du mod\u00e8le<\/h2>\n\n\n\n

Les d\u00e9penses touristiques constituent un autre facteur majeur soutenant l\u2019attractivit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re des deux archipels. Entre 2021 et 2025, les Canaries et les Bal\u00e9ares ont cumul\u00e9 plus de 173 milliards d\u2019euros de d\u00e9penses touristiques<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Aux Canaries, les d\u00e9penses touristiques totales ont atteint 24,4 milliards d\u2019euros en 2025<\/strong>, soit une hausse de 6,8 %<\/strong> par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, tandis que la d\u00e9pense moyenne quotidienne par visiteur s\u2019est \u00e9lev\u00e9e \u00e0 191 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Aux Bal\u00e9ares, les d\u00e9penses touristiques totales ont atteint 21,06 milliards d\u2019euros<\/strong>, en progression de 5,2 %<\/strong> sur un an, et la d\u00e9pense moyenne quotidienne a atteint 214 euros<\/strong>, nettement au-dessus de la moyenne nationale espagnole.<\/p>\n\n\n\n

Ces chiffres confirment une transformation progressive du mod\u00e8le touristique : moins centr\u00e9 sur l\u2019augmentation du nombre de visiteurs et davantage orient\u00e9 vers la cr\u00e9ation de valeur par visiteur<\/strong>. Pour les investisseurs, cela se traduit par une meilleure capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des revenus et par une base plus solide pour soutenir la rentabilit\u00e9 op\u00e9rationnelle.<\/p>\n\n\n\n

Un march\u00e9 qui continue d\u2019attirer les capitaux<\/h2>\n\n\n\n

Les fondamentaux mis en avant par Colliers indiquent que les Canaries et les Bal\u00e9ares devraient continuer \u00e0 jouer un r\u00f4le majeur au sein du march\u00e9 europ\u00e9en de l\u2019h\u00f4tellerie de loisirs. La combinaison d\u2019une demande consolid\u00e9e, d\u2019une offre limit\u00e9e et d\u2019une forte rentabilit\u00e9 op\u00e9rationnelle continue de cr\u00e9er un environnement particuli\u00e8rement favorable \u00e0 l\u2019investissement.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, la professionnalisation croissante du secteur, le repositionnement des actifs et l\u2019int\u00e9r\u00eat des op\u00e9rateurs et marques internationales renforcent encore le profil des deux archipels comme destinations privil\u00e9gi\u00e9es pour les strat\u00e9gies d\u2019investissement \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n

Dans un environnement europ\u00e9en plus incertain, les Canaries et les Bal\u00e9ares continuent de b\u00e9n\u00e9ficier de facteurs structurels tr\u00e8s solides qui expliquent pourquoi elles attirent toujours des milliards d\u2019euros d\u2019investissements h\u00f4teliers.<\/p>\n\n\n\n

Plus de qualit\u00e9 que de volume<\/h2>\n\n\n\n

Plus qu\u2019une histoire de croissance en volume, les Canaries et les Bal\u00e9ares repr\u00e9sentent aujourd\u2019hui un march\u00e9 h\u00f4telier de plus en plus fond\u00e9 sur la qualit\u00e9, le repositionnement des actifs et la rentabilit\u00e9 op\u00e9rationnelle<\/strong>. Cette combinaison \u2013 une demande internationale tr\u00e8s forte, une offre limit\u00e9e et une capacit\u00e9 croissante \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer davantage de revenus par visiteur \u2013 constitue le principal moteur de leur attractivit\u00e9 aupr\u00e8s des investisseurs.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce contexte, les deux archipels ne sont pas seulement deux grandes destinations touristiques : ils renforcent \u00e9galement leur position parmi les march\u00e9s h\u00f4teliers de loisirs les plus importants d\u2019Europe pour l\u2019investissement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les Canaries et les Bal\u00e9ares renforcent leur attractivit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re avec plus de 8,1 milliards d\u2019euros investis depuis 2019, une forte demande internationale et un focus sur le repositionnement.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":86930,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1887],"class_list":["post-86895","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nInvestissement h\u00f4telier aux Canaries et aux Bal\u00e9ares : cl\u00e9s 2025<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L\u2019investissement h\u00f4telier aux Canaries et aux Bal\u00e9ares d\u00e9passe 8,1 milliards d\u2019euros depuis 2019, port\u00e9 par une demande solide, une offre limit\u00e9e et un 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