{"id":86591,"date":"2026-05-28T08:45:00","date_gmt":"2026-05-28T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=86591"},"modified":"2026-05-27T19:40:19","modified_gmt":"2026-05-27T17:40:19","slug":"le-retail-espagnol-debute-2026-avec-davantage-de-stabilite-une-forte-demande-et-un-interet-investisseur-concentre-sur-les-actifs-prime","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/05\/28\/le-retail-espagnol-debute-2026-avec-davantage-de-stabilite-une-forte-demande-et-un-interet-investisseur-concentre-sur-les-actifs-prime\/","title":{"rendered":"Le retail espagnol d\u00e9bute 2026 avec davantage de stabilit\u00e9, une forte demande et un int\u00e9r\u00eat investisseur concentr\u00e9 sur les actifs prime"},"content":{"rendered":"\n

Le secteur du retail a commenc\u00e9 l\u2019ann\u00e9e 2026 en maintenant une \u00e9volution positive en Espagne, bien qu\u2019il soit d\u00e9sormais entr\u00e9 dans une phase de croissance plus \u00e9quilibr\u00e9e apr\u00e8s la forte impulsion enregistr\u00e9e en 2025. La consommation, le tourisme et la solidit\u00e9 de certaines localisations commerciales continuent de soutenir l\u2019activit\u00e9, dans un environnement o\u00f9 le march\u00e9 affiche des fondamentaux solides, m\u00eame si des signes de mod\u00e9ration apparaissent par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n

Le dernier rapport de Cushman & Wakefield<\/strong> consacr\u00e9 au premier trimestre 2026<\/a> d\u00e9crit un march\u00e9 port\u00e9 par une demande locative solide, notamment pour les actifs prime, ainsi qu\u2019une p\u00e9nurie d\u2019offre disponible qui continue de soutenir les taux d\u2019occupation et les loyers dans les principales art\u00e8res commerciales.<\/p>\n\n\n\n

La consommation et le tourisme continuent de soutenir le march\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9conomie espagnole conserve une croissance sup\u00e9rieure \u00e0 celle de la zone euro et le retail continue de s\u2019appuyer sur deux piliers fondamentaux : la consommation et le tourisme<\/a><\/strong>. Le rapport souligne que les ventes de d\u00e9tail poursuivent leur progression, m\u00eame si elles n\u2019atteignent plus les pics observ\u00e9s \u00e0 la fin de 2025, et que les meilleures performances se concentrent dans les cat\u00e9gories li\u00e9es \u00e0 la consommation exp\u00e9rientielle, l\u2019\u00e9quipement de la maison et les loisirs<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Le tourisme continue \u00e9galement de jouer un r\u00f4le cl\u00e9. Au cours du premier trimestre 2026, les arriv\u00e9es de touristes internationaux ont progress\u00e9 d\u2019environ 2 % \u00e0 3 % sur un an<\/strong>, tandis que les d\u00e9penses touristiques ont augment\u00e9 de pr\u00e8s de 4 % \u00e0 5 %<\/strong>. Cette \u00e9volution continue de soutenir l\u2019activit\u00e9 commerciale, aussi bien dans les destinations urbaines que touristiques, en particulier dans les emplacements prime.<\/p>\n\n\n\n

High street : faible disponibilit\u00e9 et hausse des loyers<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019une des caract\u00e9ristiques les plus marquantes du retail<\/a> espagnol reste la raret\u00e9 des actifs disponibles dans les meilleurs emplacements<\/strong>. Madrid et Barcelone affichent un taux de disponibilit\u00e9 de seulement 2,5 %<\/strong>, ce qui refl\u00e8te une forte concurrence pour acc\u00e9der aux principales rues commer\u00e7antes. Cette tension ne touche pas le march\u00e9 de mani\u00e8re uniforme, mais se concentre surtout dans les zones prime et super-prime<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019activit\u00e9 locative reste \u00e9galement soutenue. Au cours du trimestre, 22 transactions<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 sign\u00e9es dans les zones prime et super-prime de Madrid et Barcelone, soit une hausse de 45 %<\/strong> par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. La mode a concentr\u00e9 48 % de la surface demand\u00e9e<\/strong>, tandis que 55 % des transactions<\/strong> concernaient des locaux de plus de 800 m\u00b2<\/strong>. Parall\u00e8lement, les loyers prime ont augment\u00e9 de 5 % sur un an<\/strong>, atteignant 290 \u20ac\/m\u00b2\/mois \u00e0 Barcelone<\/strong> et 280 \u20ac\/m\u00b2\/mois \u00e0 Madrid<\/strong>, d\u00e9passant m\u00eame les niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie dans certaines rues.<\/p>\n\n\n\n

Centres commerciaux et retail parks : plus de ventes, plus de fr\u00e9quentation et un taux d\u2019occupation \u00e9lev\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

Les centres commerciaux d\u00e9butent \u00e9galement 2026 avec des performances op\u00e9rationnelles solides. Les ventes ont progress\u00e9 de 4,7 % sur un an<\/strong> et la fr\u00e9quentation de 5,6 %<\/strong>, avec une \u00e9volution positive dans la plupart des r\u00e9gions. Parmi les cat\u00e9gories, la mode a men\u00e9 la croissance avec +9,2 %<\/strong>, tandis que les loisirs ont enregistr\u00e9 une forte hausse de +33,1 %<\/strong>, principalement port\u00e9e par les cin\u00e9mas.<\/p>\n\n\n\n

Dans les retail parks<\/a><\/strong>, les ventes ont augment\u00e9 de 4 %<\/strong>, avec une mode au-dessus de la moyenne et une \u00e9volution plus stable du segment maison. Cela se traduit par des niveaux d\u2019occupation tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s : les centres commerciaux atteignent d\u00e9sormais 95,5 % de la GLA (surface locative brute)<\/strong>, soit une am\u00e9lioration de 0,5 point de pourcentage<\/strong> par rapport \u00e0 la fin de 2025.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019investissement retail gagne en visibilit\u00e9 en 2026<\/h2>\n\n\n\n

Le rapport refl\u00e8te \u00e9galement un retour clair de l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs pour le retail<\/a>. Au cours du premier trimestre 2026, l\u2019investissement a atteint 1,488 milliard d\u2019euros<\/strong>, soit 22 % de plus<\/strong> qu\u2019un an auparavant. Les capitaux se concentrent principalement sur les centres commerciaux<\/a>, retail parks et actifs high street prime<\/strong>, des formats qui combinent taux d\u2019occupation \u00e9lev\u00e9s, stabilit\u00e9 op\u00e9rationnelle et meilleures perspectives de revenus.<\/p>\n\n\n\n

Parall\u00e8lement, les rendements prime montrent certains signes de stabilisation : 3,60 %<\/strong> pour le high street, 6,25 %<\/strong> pour les centres commerciaux et 6,35 %<\/strong> pour les retail parks. Cushman indique \u00e9galement qu\u2019apr\u00e8s le d\u00e9but du cycle de baisse des taux en septembre 2024 et la stabilisation des yields qui a suivi, le march\u00e9 commence \u00e0 enregistrer de l\u00e9g\u00e8res compressions suppl\u00e9mentaires des rendements.<\/p>\n\n\n\n

Un contexte qui s\u2019inscrit aussi dans le regain d\u2019int\u00e9r\u00eat pour le non r\u00e9sidentiel<\/h2>\n\n\n\n

La reprise du retail s\u2019inscrit \u00e9galement dans une tendance plus large du march\u00e9 et de l\u2019activit\u00e9 r\u00e9cente d\u2019Urbanitae : le r\u00f4le croissant des actifs non r\u00e9sidentiels<\/strong> dans l\u2019univers immobilier. Depuis le d\u00e9but de 2026, cette orientation s\u2019est traduite par des projets et contenus li\u00e9s \u00e0 l\u2019hospitality<\/a>, au tourisme, aux bureaux et \u00e0 d\u2019autres actifs de commercial real estate (CRE)<\/strong>. Un exemple clair est Roca Negra<\/a><\/strong>, un projet h\u00f4telier de dette rembours\u00e9 par anticipation avec restitution int\u00e9grale du capital et un TRI final de 13,85 % en 14 mois<\/strong>, apr\u00e8s un refinancement bancaire. Plus qu\u2019un pari sur une seule typologie d\u2019actifs, on observe une recherche d\u2019opportunit\u00e9s dans des actifs non r\u00e9sidentiels avec des th\u00e8ses d\u2019investissement de plus en plus s\u00e9lectives.<\/p>\n\n\n\n

Un retail plus s\u00e9lectif, plus technologique et plus exigeant<\/h2>\n\n\n\n

Au-del\u00e0 des donn\u00e9es op\u00e9rationnelles, Cushman d\u00e9crit un retail de plus en plus s\u00e9lectif, technologique et orient\u00e9 vers l\u2019efficacit\u00e9<\/strong>. Le rapport souligne que les enseignes europ\u00e9ennes adoptent des d\u00e9cisions plus strat\u00e9giques, optimisent leurs implantations et s\u2019appuient de plus en plus sur l\u2019intelligence artificielle, les donn\u00e9es et des strat\u00e9gies de unified commerce<\/strong> \u2013 int\u00e9gration compl\u00e8te des canaux physiques, digitaux et sociaux \u2013 afin d\u2019am\u00e9liorer l\u2019exp\u00e9rience client et la rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Des opportunit\u00e9s soigneusement s\u00e9lectionn\u00e9es<\/h2>\n\n\n\n

Le d\u00e9but de 2026 confirme que le retail espagnol conserve une base op\u00e9rationnelle solide, bien qu\u2019il \u00e9volue d\u00e9sormais dans une phase plus normalis\u00e9e que celle v\u00e9cue en 2025. La consommation et le tourisme continuent de soutenir le march\u00e9, la disponibilit\u00e9 prime reste extr\u00eamement faible, les centres commerciaux affichent de bonnes performances en mati\u00e8re de ventes et d\u2019occupation, et l\u2019investissement retrouve de la dynamique.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019enseignement principal n\u2019est pas tant un retour g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 vers le retail qu\u2019une s\u00e9lection plus exigeante<\/a> des formats et des emplacements<\/strong>. Dans les high streets, les centres commerciaux ou les retail parks, le march\u00e9 r\u00e9compense avant tout les actifs capables de combiner trafic, qualit\u00e9 des op\u00e9rateurs, stabilit\u00e9 de l\u2019occupation et capacit\u00e9 d\u2019adaptation aux nouvelles habitudes de consommation. C\u2019est l\u00e0 que semble aujourd\u2019hui se concentrer une grande partie de la valeur du secteur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le retail espagnol d\u00e9bute 2026 avec une forte occupation, des ventes en hausse dans les centres commerciaux et un int\u00e9r\u00eat accru pour les actifs prime et les emplacements \u00e9tablis.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":86590,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1887,1368],"class_list":["post-86591","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-sector-comercial-fr"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nRetail espagnol 2026 : plus de stabilit\u00e9 et focus sur les actifs prime<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le retail espagnol d\u00e9marre 2026 avec une demande solide, une faible disponibilit\u00e9 prime et davantage d\u2019investissements dans les centres commerciaux.\" \/>\n<meta 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