{"id":85772,"date":"2026-05-10T08:45:00","date_gmt":"2026-05-10T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=85772"},"modified":"2026-05-10T00:13:54","modified_gmt":"2026-05-09T22:13:54","slug":"roca-negra-est-rembourse-avec-un-tri-de-1385-en-14-mois","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/05\/10\/roca-negra-est-rembourse-avec-un-tri-de-1385-en-14-mois\/","title":{"rendered":"Roca Negra est rembours\u00e9 avec un TRI de 13,85 % en 14 mois"},"content":{"rendered":"\n

Le projet Hotel Roca Negra<\/strong>, financ\u00e9 par les investisseurs d\u2019Urbanitae en mars 2025, a \u00e9t\u00e9 rembours\u00e9 par anticipation gr\u00e2ce \u00e0 un refinancement bancaire. L\u2019op\u00e9ration se cl\u00f4ture dans un d\u00e9lai inf\u00e9rieur \u00e0 celui initialement pr\u00e9vu et avec un TRI final de 13,85 %<\/strong>, en ligne avec la rentabilit\u00e9 annuelle envisag\u00e9e au moment du financement.<\/p>\n\n\n\n

Avec ce remboursement<\/a>, les investisseurs r\u00e9cup\u00e8rent 100 % du capital investi ainsi que les int\u00e9r\u00eats g\u00e9n\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

En quoi consistait le projet Roca Negra ?<\/h2>\n\n\n\n

Roca Negra \u00e9tait un projet de dette<\/strong> li\u00e9 \u00e0 l\u2019Hotel Occidental Roca Negra<\/a><\/strong>, un h\u00f4tel quatre \u00e9toiles situ\u00e9 \u00e0 Agaete, au nord-ouest de Grande Canarie.<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat avait pour objectif de financer l\u2019acquisition de la majorit\u00e9 des participations d\u00e9tenues par les actionnaires minoritaires de la soci\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de l\u2019h\u00f4tel, ainsi que de rembourser la dette restante envers le groupe op\u00e9rateur Barcel\u00f3. L\u2019h\u00f4tel, construit en 2010 et r\u00e9nov\u00e9 et agrandi en 2021, dispose de 140 chambres et est exploit\u00e9 par le Groupe Barcel\u00f3 sous la marque Occidental.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019actif est situ\u00e9 en front de mer, sur une falaise offrant une vue sur l\u2019oc\u00e9an et l\u2019\u00eele de Tenerife, dans l\u2019environnement du parc naturel de Tamadaba. Il comprend \u00e9galement des restaurants, un bar, un spa, une piscine, un centre d\u2019\u00e9v\u00e9nements et un parking souterrain.<\/p>\n\n\n\n

Une op\u00e9ration de dette avec un int\u00e9r\u00eat annuel de 14 %<\/h2>\n\n\n\n

Le projet \u00e9tait structur\u00e9 sous la forme d\u2019un pr\u00eat \u00e0 taux fixe, avec un int\u00e9r\u00eat annuel convenu de 14 %<\/strong> et une dur\u00e9e estim\u00e9e de 22 mois<\/strong>. Le financement total s\u2019\u00e9levait \u00e0 4 955 000 euros<\/strong>, int\u00e9gralement apport\u00e9s par les investisseurs d\u2019Urbanitae.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019op\u00e9ration pr\u00e9voyait \u00e9galement la possibilit\u00e9 d\u2019un remboursement anticip\u00e9 total \u00e0 tout moment, sous r\u00e9serve d\u2019un rendement minimum garanti \u00e9quivalent \u00e0 13 mois d\u2019int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n\n\n

Remboursement anticip\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 un refinancement bancaire<\/h2>\n\n\n\n

Apr\u00e8s la signature du contrat de pr\u00eat au d\u00e9but du mois de mars 2025, l\u2019h\u00f4tel<\/a> a poursuivi son activit\u00e9 normalement pendant toute la dur\u00e9e du projet, sans incident notable.<\/p>\n\n\n\n

Au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2026, diff\u00e9rentes alternatives de sortie ont \u00e9t\u00e9 \u00e9tudi\u00e9es, notamment une \u00e9ventuelle vente de l\u2019actif et un processus de refinancement bancaire<\/a>. Finalement, ce refinancement a permis de rembourser le pr\u00eat avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance initialement pr\u00e9vue.<\/p>\n\n\n\n

Le projet, dont la dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e9tait de 22 mois<\/strong>, a finalement \u00e9t\u00e9 liquid\u00e9 en 14 mois<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9sultat final pour l\u2019investisseur<\/h2>\n\n\n\n

Les chiffres finaux du projet sont les suivants :<\/p>\n\n\n\n