{"id":85639,"date":"2026-05-07T10:48:41","date_gmt":"2026-05-07T08:48:41","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=85639"},"modified":"2026-05-07T14:17:52","modified_gmt":"2026-05-07T12:17:52","slug":"linvestissement-immobilier-en-espagne-demarre-2026-avec-45-le-living-domine-tandis-que-le-retail-et-les-bureaux-retrouvent-de-lelan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/05\/07\/linvestissement-immobilier-en-espagne-demarre-2026-avec-45-le-living-domine-tandis-que-le-retail-et-les-bureaux-retrouvent-de-lelan\/","title":{"rendered":"L\u2019investissement immobilier en Espagne d\u00e9marre 2026 avec +45 % : le living domine tandis que le retail et les bureaux retrouvent de l\u2019\u00e9lan"},"content":{"rendered":"\n

Le march\u00e9 immobilier espagnol a commenc\u00e9 l\u2019ann\u00e9e 2026 avec une forte dynamique. Selon Colliers, l\u2019investissement a atteint 6,394 milliards d\u2019euros au premier trimestre<\/strong>, soit 45,4 % de plus que la moyenne trimestrielle de 2025<\/strong>, et largement au-dessus des moyennes des cinq et dix derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Ce n\u2019est pas un chiffre anodin. Dans un contexte international marqu\u00e9 par l\u2019incertitude, l\u2019Espagne s\u2019est de nouveau positionn\u00e9e parmi les march\u00e9s les plus attractifs pour les capitaux. Alors que la zone euro enregistrait une baisse moyenne de 26 %<\/strong> des investissements immobiliers<\/a>, le march\u00e9 espagnol a affich\u00e9 une r\u00e9silience bien sup\u00e9rieure, soutenue par des facteurs tels que la croissance d\u00e9mographique, le dynamisme \u00e9conomique et le poids du tourisme.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Espagne continue de s\u2019appuyer sur une demande tr\u00e8s solide<\/h2>\n\n\n\n

Une partie de l\u2019explication r\u00e9side dans les fondamentaux du march\u00e9. L\u2019Espagne combine plusieurs moteurs structurels qui continuent de soutenir l\u2019investissement : une population en croissance, l\u2019\u00e9volution des besoins en logement, la solidit\u00e9 de la consommation dans certains segments et une demande touristique qui reste particuli\u00e8rement forte.<\/p>\n\n\n\n

Cela ne signifie pas pour autant que tout est permis. Bien au contraire : le march\u00e9 devient plus s\u00e9lectif<\/strong>. Les investisseurs recherchent des actifs b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une demande claire, d\u2019une capacit\u00e9 d\u2019adaptation et d\u2019un potentiel de cr\u00e9ation de valeur. Autrement dit, moins d\u2019investissement indiscrimin\u00e9 et davantage d\u2019attention port\u00e9e aux fondamentaux.<\/p>\n\n\n\n

Le living redevient le grand protagoniste<\/h2>\n\n\n\n

Le segment living<\/a><\/strong> \u2013 qui regroupe les actifs r\u00e9sidentiels et autres formats li\u00e9s \u00e0 l\u2019habitation \u2013 a \u00e9t\u00e9 le grand gagnant du trimestre. Colliers \u00e9value les investissements \u00e0 2,386 milliards d\u2019euros<\/strong>, soit une croissance de 127 %<\/strong>, repr\u00e9sentant 37 % du volume total investi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Au sein du living, le poids principal revient au multifamily<\/strong>, et plus particuli\u00e8rement au build to rent (BTR)<\/strong> \u2013 des projets construits sp\u00e9cifiquement pour la location \u2013 qui ont concentr\u00e9 environ 90 % des investissements r\u00e9sidentiels<\/strong>. L\u2019attractivit\u00e9 est \u00e9vidente : forte demande, raret\u00e9 de l\u2019offre et logique de revenus r\u00e9currents toujours tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9e des investisseurs.<\/p>\n\n\n\n

Le retail et les bureaux reviennent sur le devant de la sc\u00e8ne<\/h2>\n\n\n\n

Apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es plus irr\u00e9guli\u00e8res, les segments retail et bureaux<\/strong> ont retrouv\u00e9 de l\u2019\u00e9lan en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Dans le retail<\/a><\/strong>, l\u2019investissement a atteint 1,14 milliard d\u2019euros<\/strong>, avec une hausse de 84,8 %<\/strong>. L\u2019int\u00e9r\u00eat s\u2019est concentr\u00e9 principalement sur les centres commerciaux et les retail parks de grande taille, dans le cadre de strat\u00e9gies core+<\/strong> (actifs relativement stables mais avec un potentiel d\u2019am\u00e9lioration) et value-add<\/strong> (actifs pr\u00e9sentant un potentiel de r\u00e9novation, de repositionnement ou d\u2019optimisation op\u00e9rationnelle afin de cr\u00e9er de la valeur).<\/p>\n\n\n\n

Dans le segment des bureaux<\/a><\/strong>, le volume a atteint 923 millions d\u2019euros<\/strong>, soit 58,7 %<\/strong> de plus, avec Barcelone<\/strong> parmi les march\u00e9s les plus actifs du trimestre. L\u2019attention s\u2019est port\u00e9e sur les actifs r\u00e9pondant \u00e0 des crit\u00e8res ESG<\/strong> (environnementaux, sociaux et de gouvernance), b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un bon emplacement et d\u2019un potentiel de repositionnement, notamment dans des zones secondaires offrant des marges d\u2019am\u00e9lioration.<\/p>\n\n\n\n

H\u00f4tellerie, actifs alternatifs et logistique : plus de s\u00e9lection, moins d\u2019uniformit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

Le secteur h\u00f4telier<\/strong><\/a> reste important, m\u00eame si son comportement a \u00e9t\u00e9 un peu plus mod\u00e9r\u00e9 que celui d\u2019autres segments. Les investissements se sont \u00e9lev\u00e9s \u00e0 811 millions d\u2019euros<\/strong>, soit une baisse de 24,1 %<\/strong>. Malgr\u00e9 cela, l\u2019int\u00e9r\u00eat reste centr\u00e9 sur des actifs premium, aussi bien urbains que touristiques, ainsi que sur des h\u00f4tels pr\u00e9sentant une forte qualit\u00e9 de flux de tr\u00e9sorerie op\u00e9rationnels.<\/p>\n\n\n\n

Les actifs alternatifs<\/strong> ont totalis\u00e9 782 millions d\u2019euros<\/strong>, en hausse de 18,3 %<\/strong>. Deux cat\u00e9gories se distinguent clairement. D\u2019une part, le healthcare<\/strong> (actifs li\u00e9s \u00e0 la sant\u00e9 et aux soins, comme les r\u00e9sidences seniors ou les centres m\u00e9dicaux), soutenu par le vieillissement d\u00e9mographique. D\u2019autre part, les data centers<\/strong>, favoris\u00e9s par la digitalisation et par le r\u00f4le croissant de l\u2019Espagne comme hub num\u00e9rique du sud de l\u2019Europe.<\/p>\n\n\n\n

Le segment industriel et logistique<\/a><\/strong>, quant \u00e0 lui, a enregistr\u00e9 352 millions d\u2019euros<\/strong>, soit une baisse de 16,2 %<\/strong>. Malgr\u00e9 cela, il continue de susciter de l\u2019int\u00e9r\u00eat dans des niches tr\u00e8s sp\u00e9cifiques, telles que le nearshoring<\/strong> (relocalisation de la production \u00e0 proximit\u00e9 du march\u00e9 final), la logistique du dernier kilom\u00e8tre<\/strong> et les actifs \u00e9nerg\u00e9tiquement efficaces.<\/p>\n\n\n\n

O\u00f9 semble se concentrer l\u2019attention en 2026<\/h2>\n\n\n\n

Si le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2026 montre une chose, c\u2019est que les opportunit\u00e9s restent nombreuses, mais qu\u2019elles se concentrent de plus en plus sur des segments et des actifs tr\u00e8s sp\u00e9cifiques.<\/p>\n\n\n\n

Dans le living<\/strong>, le poids du multifamily et du BTR confirme que le r\u00e9sidentiel locatif demeure l\u2019une des principales cibles des investisseurs. Dans le retail<\/strong>, l\u2019int\u00e9r\u00eat se porte sur les actifs capables de maintenir une activit\u00e9 et un potentiel de repositionnement. Dans les bureaux<\/strong>, le march\u00e9 r\u00e9compense la qualit\u00e9, les crit\u00e8res ESG et la capacit\u00e9 d\u2019adaptation. Parall\u00e8lement, le healthcare<\/a><\/strong> et les data centers<\/strong> continuent de s\u2019imposer comme des th\u00e9matiques d\u2019investissement de long terme.<\/p>\n\n\n\n

Le constat de fond est clair : le march\u00e9 ne cro\u00eet pas de mani\u00e8re homog\u00e8ne, mais r\u00e9compense les actifs pr\u00e9sentant les meilleurs fondamentaux et la plus grande capacit\u00e9 de cr\u00e9ation de valeur.<\/p>\n\n\n\n

Un march\u00e9 solide, mais plus exigeant<\/h2>\n\n\n\n

Le bon d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e n\u2019\u00e9limine pas les risques. Le contexte international reste incertain et les tensions g\u00e9opolitiques persistent. Mais m\u00eame dans ce cadre, l\u2019Espagne conserve une position relativement forte au sein du march\u00e9 immobilier europ\u00e9en.<\/p>\n\n\n\n

La conclusion importante n\u2019est pas seulement qu\u2019il y a davantage d\u2019investissement<\/a>, mais la mani\u00e8re dont cet investissement est r\u00e9alis\u00e9<\/strong>. Le march\u00e9 semble laisser derri\u00e8re lui la logique du \u00ab tout monte \u00bb pour entrer dans une phase plus exigeante, o\u00f9 le type de produit, la qualit\u00e9 des flux de tr\u00e9sorerie, l\u2019emplacement et la capacit\u00e9 r\u00e9elle \u00e0 cr\u00e9er de la valeur \u00e0 long terme deviennent beaucoup plus d\u00e9terminants.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le march\u00e9 immobilier espagnol d\u00e9marre 2026 avec une forte croissance, tir\u00e9e par le Living et la reprise du retail et des bureaux.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":85638,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1887,1937],"class_list":["post-85639","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-sector-residencial-fr"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nL\u2019investissement immobilier en Espagne progresse de 45 % en 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L\u2019investissement immobilier en Espagne progresse de 45 % en 2026. 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