{"id":85314,"date":"2026-04-30T17:25:15","date_gmt":"2026-04-30T15:25:15","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=85314"},"modified":"2026-04-30T17:39:54","modified_gmt":"2026-04-30T15:39:54","slug":"nouveau-projet-appartements-touristiques-a-nervion-seville-avec-un-rendement-preferentiel-de-13","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/04\/30\/nouveau-projet-appartements-touristiques-a-nervion-seville-avec-un-rendement-preferentiel-de-13\/","title":{"rendered":"Nouveau projet : appartements touristiques \u00e0 Nervi\u00f3n, S\u00e9ville, avec un rendement pr\u00e9f\u00e9rentiel de 13 %"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"85314\" class=\"elementor elementor-85314 elementor-85305\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-59251f84 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"59251f84\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1816d615\" data-id=\"1816d615\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-31a162c6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"31a162c6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Le <strong>mardi 5 mai \u00e0 16h00 (UTC+2)<\/strong>, nous ouvrons \u00e0 l\u2019investissement le <strong>projet Nervi\u00f3n<\/strong>, une nouvelle opportunit\u00e9 de <strong>plus-value immobili\u00e8re<\/strong> \u00e0 S\u00e9ville.<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83d\udcc5 <strong>Ouverture \u00e0 l\u2019investissement :<\/strong> mardi 5 mai \u00e0 16h00 (UTC+2)<\/li>\n \n<li>\ud83c\udf99 <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_rcjqVdyfQJaoFlC7Xe3z_g\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> du projet :<\/strong> lundi 4 mai \u00e0 12h00 (UTC+2)<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Lors de ce webinar, Francisco Dom\u00ednguez (Kolac Capital) et Jaime Bello (SharingCo), aux c\u00f4t\u00e9s de l\u2019\u00e9quipe Urbanitae, pr\u00e9senteront tous les d\u00e9tails du projet et r\u00e9pondront aux questions des investisseurs.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un complexe de 44 appartements touristiques \u00e0 Nervi\u00f3n<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Le <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000473\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=projet_1&amp;utm_content=fr_proyecto_nervion\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000473\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=projet_1&amp;utm_content=fr_proyecto_nervion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">projet<\/a> consiste en l\u2019acquisition d\u2019un actif \u00e0 usage h\u00f4telier situ\u00e9 dans le quartier de <strong>Nervi\u00f3n<\/strong>, \u00e0 S\u00e9ville, afin de le transformer en un complexe de <strong>44 appartements touristiques<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Le plan d\u2019affaires pr\u00e9voit l\u2019acquisition de l\u2019actif, sa d\u00e9molition int\u00e9rieure, sa transformation en unit\u00e9s touristiques, son exploitation via un contrat de gestion avec un op\u00e9rateur sp\u00e9cialis\u00e9, puis la vente de l\u2019actif \u00e0 un investisseur patrimonial.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019immeuble est situ\u00e9 rue Santa Mar\u00eda Mazzarello, dans un b\u00e2timent r\u00e9sidentiel, mais avec une entr\u00e9e totalement ind\u00e9pendante. Il comprend deux niveaux \u2013 rez-de-chauss\u00e9e et premier \u00e9tage \u2013 pour une superficie totale d\u2019environ 2 045 m\u00b2.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Les travaux de r\u00e9novation seront r\u00e9alis\u00e9s via une <em>d\u00e9claration responsable<\/em> d\u00e9j\u00e0 d\u00e9pos\u00e9e aupr\u00e8s de la mairie de S\u00e9ville, ce qui signifie que <strong>le d\u00e9marrage des travaux est imminent<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nervi\u00f3n : une localisation consolid\u00e9e et bien connect\u00e9e<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Nervi\u00f3n est l\u2019un des principaux quartiers de S\u00e9ville, avec une base r\u00e9sidentielle solide et un haut niveau de services. L\u2019actif est situ\u00e9 dans une zone bien desservie et proche des principaux p\u00f4les urbains et de transport.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Depuis le site du projet, il est possible de rejoindre en environ :<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>10 minutes<\/strong> la gare TGV de Santa Justa<\/li>\n \n<li><strong>20 \u00e0 25 minutes<\/strong> le centre de S\u00e9ville<\/li>\n \n<li><strong>15 \u00e0 20 minutes<\/strong> l\u2019a\u00e9roport international de S\u00e9ville<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019environnement imm\u00e9diat offre \u00e9galement des \u00e9quipements commerciaux, administratifs, \u00e9ducatifs et de sant\u00e9, ainsi que des attractions culturelles et de loisirs telles que la Plaza de Espa\u00f1a et le parc de Mar\u00eda Luisa. L\u2019ensemble renforce l\u2019attractivit\u00e9 de l\u2019emplacement pour un produit d\u2019h\u00e9bergement flexible dans une ville \u00e0 forte <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/08\/18\/impact-du-tourisme-sur-le-marche-immobilier\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=demande_touristique&amp;utm_content=fr_proyecto_nervion\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/08\/18\/impact-du-tourisme-sur-le-marche-immobilier\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=demande_touristique&amp;utm_content=fr_proyecto_nervion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">demande touristique<\/a> et urbaine.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Partenaire, gestionnaire et op\u00e9rateur sp\u00e9cialis\u00e9s<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Trois acteurs cl\u00e9s interviennent dans ce <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000473\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=projet_2&amp;utm_content=fr_proyecto_nervion\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000473\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=projet_2&amp;utm_content=fr_proyecto_nervion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">projet<\/a> : le partenaire investisseur, le gestionnaire et l\u2019op\u00e9rateur.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Le partenaire avec lequel les investisseurs d\u2019Urbanitae investiront est Tent Peak, S.L. Depuis sa cr\u00e9ation en 2021, <strong>la soci\u00e9t\u00e9 a investi environ 50 millions d\u2019euros dans des projets immobiliers<\/strong>, en se concentrant sur des immeubles situ\u00e9s dans les centres urbains des principales villes espagnoles. Son activit\u00e9 porte sur des actifs r\u00e9sidentiels et de bureaux li\u00e9s \u00e0 des solutions telles que le coworking, le coliving ou les appartements en location de courte et moyenne dur\u00e9e.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Le <strong>gestionnaire d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration est Kolac Capital<\/strong>, une soci\u00e9t\u00e9 fond\u00e9e en 2016 et sp\u00e9cialis\u00e9e dans l\u2019investissement et la gestion d\u2019actifs immobiliers, notamment appartements avec services, h\u00f4tels, r\u00e9sidentiel, commerces et immeubles de <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/04\/23\/investissement-en-bureaux-de-limpact-du-teletravail-a-un-marche-plus-selectif-et-strategique\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=bureaux&amp;utm_content=fr_proyecto_nervion\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/04\/23\/investissement-en-bureaux-de-limpact-du-teletravail-a-un-marche-plus-selectif-et-strategique\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=bureaux&amp;utm_content=fr_proyecto_nervion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">bureaux<\/a>. Kolac Capital dispose d\u2019une connaissance approfondie du march\u00e9 s\u00e9villan et agira en tant que promoteur d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 du projet.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019actif sera exploit\u00e9 par <strong>SharingCo<\/strong>, une plateforme sp\u00e9cialis\u00e9e dans les solutions flexibles de logement et de travail, telles que les appartements avec services, le coliving et le coworking. Fond\u00e9e en 2021, elle g\u00e8re et d\u00e9veloppe des actifs dans des villes comme Madrid, M\u00e1laga, S\u00e9ville et Valence. Elle compte actuellement environ <strong>225 unit\u00e9s en exploitation<\/strong>, avec des taux d\u2019occupation sup\u00e9rieurs \u00e0 <strong>90 %<\/strong>, ainsi que <strong>194 unit\u00e9s<\/strong> suppl\u00e9mentaires en d\u00e9veloppement ou en projet.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Structure de l\u2019op\u00e9ration<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019op\u00e9ration est structur\u00e9e via une augmentation de capital. Le capital total n\u00e9cessaire s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 650 000 euros. Sur ce montant :<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Urbanitae apportera 2 325 000 euros<\/strong>, soit 50 % du capital<\/li>\n \n<li><strong>Le partenaire apportera les 50 % restants<\/strong>, renfor\u00e7ant ainsi l\u2019alignement des int\u00e9r\u00eats<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>En compl\u00e9ment, le sponsor et le partenaire pr\u00e9voient de recourir \u00e0 un <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/04\/28\/le-financement-de-la-promotion-immobiliere-saccelere-en-2025-nouvelle-mise-a-jour-de-lobservatoire-urbanitae-kpmg\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=financement&amp;utm_content=fr_proyecto_nervion\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/04\/28\/le-financement-de-la-promotion-immobiliere-saccelere-en-2025-nouvelle-mise-a-jour-de-lobservatoire-urbanitae-kpmg\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=financement&amp;utm_content=fr_proyecto_nervion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">financement<\/a> bancaire pour couvrir les co\u00fbts de d\u00e9veloppement et disposent d\u00e9j\u00e0 de conditions indicatives d\u2019un \u00e9tablissement financier.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La dur\u00e9e estim\u00e9e de l\u2019investissement est de <strong>30 \u00e0 34 mois<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">TIR de 13 % pour les investisseurs d\u2019Urbanitae<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Le <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000473\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=projet_3&amp;utm_content=fr_proyecto_nervion\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000473\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=projet_3&amp;utm_content=fr_proyecto_nervion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">projet<\/a> pr\u00e9voit un <strong>rendement pr\u00e9f\u00e9rentiel de 13 % pour les investisseurs d\u2019Urbanitae<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Cette structure priorise le remboursement du capital et la rentabilit\u00e9 des investisseurs de la plateforme avant que le partenaire ne participe \u00e0 la distribution des b\u00e9n\u00e9fices exc\u00e9dentaires, ce qui renforce la protection relative de l\u2019investisseur.<\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6b07911 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6b07911\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a97d5e7\" data-id=\"a97d5e7\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-89a6888 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"89a6888\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/0M2wXqX8tHo&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-011d614 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"011d614\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-761def7\" data-id=\"761def7\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-348aa31 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"348aa31\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi investir dans le projet Nervi\u00f3n<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Principaux atouts du projet :<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Localisation strat\u00e9gique \u00e0 S\u00e9ville<\/strong>, dans le quartier de Nervi\u00f3n, zone consolid\u00e9e et bien desservie<\/li>\n \n<li><strong>Produit touristique flexible<\/strong> dans un actif \u00e0 usage h\u00f4telier<\/li>\n \n<li><strong>Partenaire fortement engag\u00e9<\/strong>, apportant 50 % du capital n\u00e9cessaire<\/li>\n \n<li><strong>Gestionnaire sp\u00e9cialis\u00e9 \u00e0 S\u00e9ville<\/strong>, avec exp\u00e9rience sur ce type d\u2019actifs<\/li>\n \n<li><strong>Op\u00e9rateur exp\u00e9riment\u00e9<\/strong>, avec plus de 225 unit\u00e9s sous gestion et des taux d\u2019occupation sup\u00e9rieurs \u00e0 90 %<\/li>\n \n<li><strong>Rendement pr\u00e9f\u00e9rentiel de 13 %<\/strong> pour les investisseurs d\u2019Urbanitae<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calendrier estim\u00e9<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>La dur\u00e9e estim\u00e9e du projet est de <strong>30 \u00e0 34 mois<\/strong>. Principales \u00e9tapes :<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mai 2026 :<\/strong> closing de l\u2019op\u00e9ration et signature du contrat de gestion<\/li>\n \n<li><strong>Juillet 2026 :<\/strong> d\u00e9but des travaux de transformation<\/li>\n \n<li><strong>Octobre 2027 :<\/strong> fin des travaux<\/li>\n \n<li><strong>Novembre 2027 :<\/strong> d\u00e9marrage de l\u2019exploitation<\/li>\n \n<li><strong>Novembre 2028 :<\/strong> vente de l\u2019actif \u00e0 l\u2019issue de la p\u00e9riode d\u2019exploitation<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Pendant la phase d\u2019exploitation, l\u2019actif g\u00e9n\u00e9rera des flux de tr\u00e9sorerie op\u00e9rationnels r\u00e9currents avant sa cession.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une op\u00e9ration value-add dans l\u2019h\u00e9bergement flexible<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Le projet <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000473\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=nervion&amp;utm_content=fr_proyecto_nervion\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000473\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=nervion&amp;utm_content=fr_proyecto_nervion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Nervi\u00f3n<\/a> permet de participer \u00e0 une strat\u00e9gie de cr\u00e9ation de valeur bas\u00e9e sur la transformation d\u2019un actif tertiaire en un complexe d\u2019appartements touristiques dans une localisation consolid\u00e9e de S\u00e9ville.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La combinaison d\u2019un partenaire align\u00e9, d\u2019un gestionnaire local exp\u00e9riment\u00e9, d\u2019un op\u00e9rateur sp\u00e9cialis\u00e9 et d\u2019une structure avec rendement pr\u00e9f\u00e9rentiel pour les investisseurs d\u2019Urbanitae en fait une opportunit\u00e9 particuli\u00e8rement attractive dans le segment de l\u2019h\u00e9bergement flexible urbain.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Si vous avez des questions, vous pouvez les poser lors du <a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_rcjqVdyfQJaoFlC7Xe3z_g\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a> du lundi 4. Vous pouvez \u00e9galement nous contacter \u00e0 <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> ou par t\u00e9l\u00e9phone au <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Rappel : le <strong>projet Nervi\u00f3n ouvre \u00e0 l\u2019investissement le mardi 5 mai \u00e0 16h00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Projet \u00e0 Nervi\u00f3n pour transformer un actif en 44 appartements touristiques, avec un rendement pr\u00e9f\u00e9rentiel de 13 % et un op\u00e9rateur \u00e0 forte 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