{"id":84250,"date":"2026-04-06T17:32:05","date_gmt":"2026-04-06T15:32:05","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=84250"},"modified":"2026-04-06T18:01:10","modified_gmt":"2026-04-06T16:01:10","slug":"pourquoi-investir-dans-le-crowdfunding-3-cas-de-succes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/04\/06\/pourquoi-investir-dans-le-crowdfunding-3-cas-de-succes\/","title":{"rendered":"Pourquoi investir dans le crowdfunding : 3 cas de succ\u00e8s"},"content":{"rendered":"\n

Le crowdfunding immobilier<\/a><\/strong> s\u2019est impos\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es comme une v\u00e9ritable alternative d\u2019investissement<\/strong>, permettant \u00e0 des centaines de petits et moyens investisseurs<\/strong> de participer \u00e0 des promotions<\/strong> autrefois r\u00e9serv\u00e9es aux grandes fortunes.<\/p>\n\n\n\n

Ce mod\u00e8le peut g\u00e9n\u00e9rer des rentabilit\u00e9s attractives<\/a><\/strong> lorsque se combinent de bons gestionnaires, des projets immobiliers solides<\/strong> et une bonne gestion du risque<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Dans cet article, nous analysons 3 cas de succ\u00e8s du crowdfunding immobilier<\/strong> en Espagne qui illustrent l\u2019essor du secteur. Tous ont un point commun : des r\u00e9sultats finaux sup\u00e9rieurs aux estimations initiales<\/strong> ou, \u00e0 tout le moins, tr\u00e8s comp\u00e9titifs par rapport aux pr\u00e9visions. Et tous ont \u00e9t\u00e9 g\u00e9r\u00e9s par Urbanitae<\/a><\/strong>, plateforme leader du secteur.<\/p>\n\n\n\n

Voyons chacun d\u2019eux afin de comprendre non seulement ce qui s\u2019est pass\u00e9, mais aussi pourquoi cela s\u2019est produit et quelles le\u00e7ons les investisseurs immobiliers<\/strong> peuvent en tirer.<\/p>\n\n\n\n

Pinares II (El Puerto de Santa Mar\u00eda, Cadix)<\/h2>\n\n\n\n

Financ\u00e9 en septembre 2020, en pleine incertitude li\u00e9e au Covid-19, le projet Pinares II a constitu\u00e9 un v\u00e9ritable test pour le gestionnaire Carpio Capital (Fenext)<\/strong> comme pour les 414 investisseurs<\/strong> qui ont apport\u00e9 502 500 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Il s\u2019agissait de la deuxi\u00e8me phase d\u2019une promotion de maisons mitoyennes neuves<\/strong> \u00e0 El Puerto de Santa Mar\u00eda<\/a>. La premi\u00e8re phase avait \u00e9t\u00e9 un succ\u00e8s, ce qui a permis de lancer cette nouvelle \u00e9tape compos\u00e9e de 16 unit\u00e9s, dont 11 \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 r\u00e9serv\u00e9es au moment de l\u2019investissement. Ce niveau \u00e9lev\u00e9 de pr\u00e9ventes immobili\u00e8res<\/strong> a \u00e9t\u00e9 un facteur d\u00e9terminant pour r\u00e9duire le risque commercial<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Les pr\u00e9visions initiales tablaient sur une rentabilit\u00e9 totale de 43 %<\/strong>, un TRI de 20 %<\/strong> et une dur\u00e9e estim\u00e9e de 24 mois. Cependant, le contexte sanitaire a entra\u00een\u00e9 des retards dans l\u2019ex\u00e9cution et le projet s\u2019est finalement achev\u00e9 en 27 mois.<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 cela, le r\u00e9sultat a \u00e9t\u00e9 remarquable : une rentabilit\u00e9 totale de 58 %<\/strong> et un TRI de 23,1 %<\/strong>. Autrement dit, non seulement les estimations ont \u00e9t\u00e9 largement d\u00e9pass\u00e9es, mais l\u2019impact du retard a \u00e9t\u00e9 compens\u00e9 par une plus-value immobili\u00e8re<\/strong> plus importante lors de la vente finale.<\/p>\n\n\n\n

Cadix | Projet Pinares II<\/strong><\/strong>
Plus-value
Secteur r\u00e9sidentiel
Gestionnaire : Carpio Capital (Fenext)
Financ\u00e9 en septembre 2020
502 500 \u20ac
414 investisseurs<\/td><\/tr>
Estimation<\/strong><\/strong>
43 % de rentabilit\u00e9
20 % de TRI
24 mois<\/td>		R\u00e9alit\u00e9<\/strong><\/strong>
58 % de rentabilit\u00e9
23,1 % de TRI
27 mois<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Le\u00e7ons tir\u00e9es<\/h3>\n\n\n\n