{"id":83690,"date":"2026-04-10T11:52:24","date_gmt":"2026-04-10T09:52:24","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=83690"},"modified":"2026-04-10T12:52:09","modified_gmt":"2026-04-10T10:52:09","slug":"linvestissement-dans-le-locatif-residentiel-progresse-de-28-en-espagne-et-le-flex-living-gagne-en-importance","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/04\/10\/linvestissement-dans-le-locatif-residentiel-progresse-de-28-en-espagne-et-le-flex-living-gagne-en-importance\/","title":{"rendered":"L\u2019investissement dans le locatif r\u00e9sidentiel progresse de 28 % en Espagne et le flex living gagne en importance"},"content":{"rendered":"\n

Le march\u00e9 r\u00e9sidentiel en Espagne continue de se transformer \u00e0 mesure que les dynamiques d\u00e9mographiques, \u00e9conomiques et d\u2019acc\u00e8s au logement \u00e9voluent. Dans ce contexte, l\u2019investissement dans le r\u00e9sidentiel op\u00e9rationnel<\/strong> a gagn\u00e9 en poids au sein du secteur immobilier. Selon Cushman & Wakefield, le volume d\u2019investissement dans des segments comme le PRS, le BTR et le flex living<\/strong> a atteint 2,2 milliards d\u2019euros<\/strong> en 2025, soit une croissance annuelle de 28 %<\/strong>. Cette progression a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement port\u00e9e par le dynamisme du BTR abordable<\/strong>, bien que le flex living<\/strong> se distingue comme l\u2019une des typologies affichant la plus forte croissance en mati\u00e8re d\u2019offre et de livraisons.<\/p>\n\n\n\n

Un march\u00e9 port\u00e9 par le manque d\u2019offre<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019un des facteurs structurels qui expliquent ce dynamisme est le d\u00e9s\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande. La demande locative a progress\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es pour plusieurs raisons : des conditions d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 plus exigeantes<\/strong>, l\u2019augmentation de la population, les flux migratoires vers les grandes villes et la hausse du nombre de m\u00e9nages. Pendant ce temps, l\u2019offre disponible reste limit\u00e9e, ce qui continue de maintenir une pression sur les loyers.<\/p>\n\n\n\n

Dans les principaux produits institutionnels \u2013 BTR, PRS et flex living<\/a><\/strong> \u2013, les loyers continuent d\u2019afficher une nette tendance haussi\u00e8re. Cushman & Wakefield situe la hausse annuelle autour de 10 %<\/strong>, reflet d\u2019une demande qui continue de cro\u00eetre malgr\u00e9 l\u2019augmentation du stock. \u00c0 cela s\u2019ajoute un environnement r\u00e9glementaire plus exigeant, avec des mesures comme les zones tendues ou l\u2019indice IRAV, qui influencent \u00e9galement le march\u00e9 locatif r\u00e9sidentiel.<\/p>\n\n\n\n

Flex living : le segment qui acc\u00e9l\u00e8re le plus<\/h2>\n\n\n\n

Au sein de l\u2019univers du living<\/a> alternatif, le flex living<\/strong> est devenu l\u2019un des moteurs de croissance les plus visibles. Ce mod\u00e8le de logement flexible, pens\u00e9 pour des s\u00e9jours de moyenne dur\u00e9e et destin\u00e9 \u00e0 des profils comme les jeunes actifs, les travailleurs en mobilit\u00e9 ou les personnes ayant un mode de vie plus mobile, a gagn\u00e9 en importance ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Sa logique s\u2019inscrit dans des \u00e9volutions profondes des modes de vie urbains : plus grande flexibilit\u00e9 professionnelle, m\u00e9nages plus petits et demande de solutions r\u00e9sidentielles plus adaptables.<\/p>\n\n\n\n

En 2025, le stock de flex living<\/a><\/strong> a atteint environ 19 100 unit\u00e9s<\/strong> en Espagne, avec pr\u00e8s de 7 100 nouvelles livraisons<\/strong> au cours de l\u2019ann\u00e9e. En outre, le pipeline repr\u00e9sente 16 163 unit\u00e9s<\/strong>, ce qui porte l\u2019offre pr\u00e9vue \u00e0 environ 35 000 unit\u00e9s<\/strong>. La croissance a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement intense ces derni\u00e8res ann\u00e9es : le stock est pass\u00e9 d\u2019environ 2 000 unit\u00e9s en 2021<\/strong> \u00e0 pr\u00e8s de 19 100 en 2025<\/strong>, avec une hausse de 60 %<\/strong> sur la seule derni\u00e8re ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Le BTR se consolide, mais \u00e0 un rythme plus mod\u00e9r\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

Le build-to-rent (BTR)<\/strong> continue lui aussi de cro\u00eetre, bien qu\u2019\u00e0 un rythme un peu plus mod\u00e9r\u00e9 que le flex living. En 2025, un peu plus de 6 300 unit\u00e9s<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 livr\u00e9es, contre environ 7 800 en 2024<\/strong>, ce qui confirme un certain ralentissement du rythme des livraisons. Malgr\u00e9 cela, le stock cumul\u00e9 atteint d\u00e9j\u00e0 environ 31 600 unit\u00e9s<\/strong>, en ne tenant compte que du capital priv\u00e9 et en excluant le logement public<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

De son c\u00f4t\u00e9, le private rented sector (PRS)<\/strong> conserve une position plus stable, avec un parc qui \u00e9volue depuis des ann\u00e9es entre 26 000 et 27 000 logements<\/strong>, signe d\u2019une pr\u00e9sence consolid\u00e9e au sein du march\u00e9 locatif institutionnel. Dans son ensemble, le segment PRS\/BTR continue donc d\u2019occuper une place importante dans l\u2019investissement immobilier r\u00e9sidentiel en Espagne.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9sidences \u00e9tudiantes : un march\u00e9 encore sous-dot\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

Un autre segment qui continue d\u2019attirer les capitaux est celui des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes<\/a><\/strong> ou PBSA<\/strong> (Purpose-Built Student Accommodation<\/em>). L\u2019Espagne reste un march\u00e9 offrant encore une marge de d\u00e9veloppement : le taux brut d\u2019\u00e9quipement<\/strong> s\u2019\u00e9tablit autour de 7 %<\/strong>, ce qui met en \u00e9vidence une offre encore insuffisante au regard de la demande. Par ailleurs, le pays conserve une forte attractivit\u00e9 internationale et a \u00e9t\u00e9 la principale destination des \u00e9tudiants ERASMUS+<\/strong> en 2024, ce qui renforce l\u2019int\u00e9r\u00eat pour ce type d\u2019actifs.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 cette p\u00e9nurie s\u2019ajoute le fait qu\u2019une part importante de l\u2019offre existante ne r\u00e9pond pas encore \u00e0 des standards modernes de qualit\u00e9, car elle est d\u00e9velopp\u00e9e ou g\u00e9r\u00e9e par des institutions publiques, religieuses ou dans le cadre de r\u00e9gimes de concession. Cela laisse de la place \u00e0 de nouveaux d\u00e9veloppements<\/a> et \u00e0 une professionnalisation accrue du produit. En parall\u00e8le, l\u2019activit\u00e9 d\u2019investissement a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s intense : en 2025, le volume investi en PBSA a atteint 1,176 milliard d\u2019euros pour les seuls actifs et 1,811 milliard d\u2019euros en incluant les op\u00e9rations de M&A<\/strong>, port\u00e9 principalement par de grandes transactions de portefeuille.<\/p>\n\n\n\n

Senior living : demande structurelle et d\u00e9ficit de lits<\/h2>\n\n\n\n

Le vieillissement de la population g\u00e9n\u00e8re lui aussi des opportunit\u00e9s dans l\u2019immobilier. L\u2019Espagne pr\u00e9sente des fondamentaux solides<\/strong> sur ce segment gr\u00e2ce \u00e0 son esp\u00e9rance de vie \u00e9lev\u00e9e et \u00e0 une \u00e9volution d\u00e9mographique qui pointe vers une population de plus en plus \u00e2g\u00e9e. Cushman & Wakefield estime qu\u2019il faudrait environ 100 000 lits suppl\u00e9mentaires<\/strong> pour maintenir le ratio recommand\u00e9 par l\u2019OMS.<\/p>\n\n\n\n

Aujourd\u2019hui, l\u2019Espagne compte environ 6 000 r\u00e9sidences<\/a><\/strong> et une capacit\u00e9 d\u2019environ 410 000 lits<\/strong>, dans un march\u00e9 encore fragment\u00e9, o\u00f9 les principaux op\u00e9rateurs concentrent pr\u00e8s de 25 %<\/strong> de l\u2019offre \u00e0 but lucratif. L\u2019activit\u00e9 d\u2019investissement et de d\u00e9veloppement est plus mod\u00e9r\u00e9e depuis 2023 en raison du co\u00fbt plus \u00e9lev\u00e9 du financement et de la hausse des co\u00fbts de construction, mais les op\u00e9rateurs continuent de signaler des niveaux d\u2019occupation \u00e9lev\u00e9s<\/strong> et une absorption rapide des nouvelles r\u00e9sidences<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Des rendements stables dans un march\u00e9 en transformation<\/h2>\n\n\n\n

D\u2019un point de vue financier, le march\u00e9 affiche des rendements relativement stables. Dans le cas du PBSA, le rendement prime<\/strong> se situe autour de 4,40 %<\/strong> \u00e0 Madrid et Barcelone, apr\u00e8s la compression observ\u00e9e en 2025. Dans les r\u00e9sidences seniors<\/strong>, le yield<\/a><\/em> prime<\/strong> tourne autour de 5,40 %-5,50 %<\/strong>, en particulier pour les actifs de haute qualit\u00e9, efficients et exploit\u00e9s par des plateformes bien \u00e9tablies.<\/p>\n\n\n\n

Dans l\u2019ensemble, l\u2019essor du locatif institutionnel et du living alternatif refl\u00e8te une transformation profonde du march\u00e9 immobilier espagnol. La p\u00e9nurie d\u2019offre, la croissance d\u00e9mographique et les changements de mode de vie<\/strong> stimulent de nouvelles formules r\u00e9sidentielles adapt\u00e9es \u00e0 diff\u00e9rents besoins. Dans ce contexte, des segments comme le flex living<\/strong>, les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes<\/strong> ou les r\u00e9sidences seniors<\/strong> s\u2019imposent comme des composantes de plus en plus importantes de l\u2019\u00e9cosyst\u00e8me immobilier, capables d\u2019attirer les capitaux et de r\u00e9pondre \u00e0 des tendances structurelles de long terme.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le flex living approche les 19 100 unit\u00e9s en Espagne apr\u00e8s une croissance de 60 % en un an, dans un march\u00e9 o\u00f9 l\u2019investissement locatif progresse de 28 %.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":84396,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1887,1263],"class_list":["post-83690","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-vie-flexible"],"yoast_head":"\nFlex living en Espagne : essor de l\u2019investissement locatif<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le flex living en Espagne acc\u00e9l\u00e8re fortement : pr\u00e8s de 19 100 unit\u00e9s et un march\u00e9 locatif port\u00e9 par le manque d\u2019offre.\" \/>\n<meta name=\"robots\" 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