{"id":83309,"date":"2026-03-13T14:47:57","date_gmt":"2026-03-13T13:47:57","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=83309"},"modified":"2026-03-13T14:53:30","modified_gmt":"2026-03-13T13:53:30","slug":"nouveau-bien-investissez-dans-limmobilier-residentiel-a-saragosse-a-partir-de-moins-de-100-000-e","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/03\/13\/nouveau-bien-investissez-dans-limmobilier-residentiel-a-saragosse-a-partir-de-moins-de-100-000-e\/","title":{"rendered":"Nouveau bien ! Investissez dans l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel \u00e0 Saragosse \u00e0 partir de moins de 100 000 \u20ac"},"content":{"rendered":"\n<p>Nous vous pr\u00e9sentons une nouvelle opportunit\u00e9 d\u2019<a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/11\/20\/direct-investments-comment-investir-dans-des-immeubles-avec-urbanitae\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&#038;utm_term=investissement_direct&#038;utm_content=fr_propiedad_eduardo_jesus_toboada\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">investissement direct<\/a> \u00e0 Saragosse, situ\u00e9e rue Eduardo Jes\u00fas Taboada, dans le quartier de Torrero-La Paz. Il s\u2019agit d\u2019un investissement r\u00e9sidentiel pens\u00e9 pour capter de la valeur d\u00e8s le d\u00e9part : une acquisition avec d\u00e9cote, une r\u00e9novation compl\u00e8te pour optimiser l\u2019actif et la g\u00e9n\u00e9ration de revenus locatifs dans un march\u00e9 particuli\u00e8rement dynamique.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019op\u00e9ration d\u00e9marre avec un <strong>prix d\u2019achat de 95 000 \u20ac<\/strong>, soit environ <strong>10 % de d\u00e9cote par rapport \u00e0 la valeur de march\u00e9<\/strong>. Cela permet d\u2019acqu\u00e9rir le bien en dessous de son prix de march\u00e9 et de consolider une plus-value latente d\u00e8s le premier jour.<\/p>\n\n\n\n<p>En outre, puisqu\u2019il s\u2019agit d\u2019un actif acquis pour <strong>moins de 100 000 \u20ac<\/strong>, il repr\u00e9sente une barri\u00e8re d\u2019entr\u00e9e particuli\u00e8rement attractive sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel actuel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un actif polyvalent avec un fort potentiel d\u2019optimisation<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_direct_investments_fr.html?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=le_logement&amp;utm_content=fr_propiedad_eduardo_jesus_toboada\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Le logement<\/a> offre <strong>68 m\u00b2 construits<\/strong> et se situe au <strong>premier \u00e9tage ext\u00e9rieur sans ascenseur<\/strong>. Sa distribution comprend :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>4 chambres<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>1 salle de bain<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Logement ext\u00e9rieur avec une bonne luminosit\u00e9<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Une configuration adaptable \u00e0 diff\u00e9rents mod\u00e8les locatifs<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ce format offre une polyvalence particuli\u00e8rement int\u00e9ressante pour le march\u00e9 local. La configuration en quatre chambres permet d\u2019optimiser l\u2019espace et d\u2019attirer une grande vari\u00e9t\u00e9 de profils de locataires.<\/p>\n\n\n\n<p>La strat\u00e9gie pr\u00e9voit une <strong>r\u00e9novation compl\u00e8te estim\u00e9e \u00e0 30 000 \u20ac<\/strong>, avec pour objectif de moderniser enti\u00e8rement les installations, d\u2019am\u00e9liorer l\u2019efficacit\u00e9 du bien et de le positionner avec une finition comp\u00e9titive sur le march\u00e9 locatif.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce type d\u2019intervention permet de r\u00e9duire les risques futurs de maintenance et d\u2019augmenter significativement l\u2019attractivit\u00e9 de l\u2019actif par rapport \u00e0 d\u2019autres logements du secteur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une rentabilit\u00e9 solide et une strat\u00e9gie patrimoniale<\/h2>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s r\u00e9novation, l\u2019actif projette <strong>des revenus locatifs de 785 \u20ac par mois (9 420 \u20ac par an)<\/strong>, ce qui se traduit par une <strong>rentabilit\u00e9 nette estim\u00e9e \u00e0 6 % en location traditionnelle<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette rentabilit\u00e9 offre un flux de tr\u00e9sorerie r\u00e9current et comp\u00e9titif par rapport \u00e0 de nombreux produits financiers traditionnels.<\/p>\n\n\n\n<p>Au-del\u00e0 du <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/02\/24\/louer-vs-investir-acheter-un-appartement-ou-investir-avec-urbanitae-direct-investments\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&#038;utm_term=rendement_locatif&#038;utm_content=fr_propiedad_eduardo_jesus_toboada\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rendement locatif<\/a>, la strat\u00e9gie pr\u00e9voit \u00e9galement une <strong>sortie \u00e0 cinq ans avec effet de levier<\/strong>, afin d\u2019optimiser le rendement du capital investi.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce sc\u00e9nario, les projections estiment :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>TRI de 18,4 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plus-value patrimoniale sup\u00e9rieure \u00e0 52 000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La combinaison de revenus locatifs r\u00e9guliers et de la revalorisation de l\u2019actif permet de g\u00e9n\u00e9rer un double levier de rendement pour l\u2019investisseur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Saragosse : un hub logistique et une demande r\u00e9sidentielle en croissance<\/h2>\n\n\n\n<p>Le contexte de march\u00e9 renforce la th\u00e8se d\u2019investissement. Saragosse s\u2019est consolid\u00e9e comme l\u2019un des p\u00f4les \u00e9conomiques les plus importants du nord de l\u2019Espagne, avec pr\u00e8s de <strong>690 000 habitants<\/strong> et un r\u00f4le cl\u00e9 au sein des corridors logistiques europ\u00e9ens.<\/p>\n\n\n\n<p>Le quartier de Torrero-La Paz offre un \u00e9quilibre r\u00e9sidentiel attractif pour les travailleurs et les familles qui recherchent la proximit\u00e9 du centre-ville \u00e0 des prix plus accessibles.<\/p>\n\n\n\n<p>Le secteur b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une <strong>excellente connectivit\u00e9<\/strong>, gr\u00e2ce aux lignes de bus 23, 31, 42 et C4, qui permettent de rejoindre le centre-ville en environ 15 minutes. De plus, l\u2019acc\u00e8s imm\u00e9diat \u00e0 la rocade Z-30 facilite la connexion avec les principaux axes de transport ainsi qu\u2019avec la gare \u00e0 grande vitesse de Saragosse-Delicias.<\/p>\n\n\n\n<p>Le bien b\u00e9n\u00e9ficie \u00e9galement de la proximit\u00e9 d\u2019importants p\u00f4les de demande, tels que :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le <strong>centre hospitalier universitaire Miguel Servet<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Le <strong>campus San Francisco de l\u2019universit\u00e9 de Saragosse<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Le complexe commercial <strong>Puerto Venecia<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces p\u00f4les g\u00e9n\u00e8rent un flux constant de locataires li\u00e9s aux secteurs de la sant\u00e9, de l\u2019\u00e9ducation et des services.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un march\u00e9 en pleine phase d\u2019expansion<\/h2>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 immobilier de <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/08\/27\/nouveau-projet-investissez-dans-le-logement-social-a-saragosse-avec-10-de-rendement-annuel\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&#038;utm_term=saragosse&#038;utm_content=fr_propiedad_eduardo_jesus_toboada\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Saragosse<\/a> traverse un cycle de croissance particuli\u00e8rement solide. Au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, il a enregistr\u00e9 une hausse annuelle proche de <strong>15 %<\/strong>, reflet d\u2019une demande croissante face \u00e0 une offre limit\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Sur le segment locatif, <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2025\/09\/12\/859808-la-renovacion-de-los-alquileres-aplicara-una-subida-del-2-19-frente-al-2-7-de#:~:text=En%20los%20grandes%20mercados%20del%20alquiler%2C%20la,los%201.430%20euros%20de%20media%20al%20mes.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">les loyers encha\u00eenent plusieurs ann\u00e9es de hausses significatives, avec des augmentations sup\u00e9rieures \u00e0 10 %<\/a> sur la derni\u00e8re p\u00e9riode. Cette pression haussi\u00e8re est aliment\u00e9e par la raret\u00e9 des logements r\u00e9nov\u00e9s disponibles et par l\u2019attractivit\u00e9 r\u00e9sidentielle de la ville.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, le dynamisme \u00e9conomique de Saragosse \u2014 port\u00e9 par la plateforme logistique PLAZA et par l\u2019industrie li\u00e9e \u00e0 Stellantis \u2014 renforce la stabilit\u00e9 du march\u00e9 de l\u2019emploi et la capacit\u00e9 de paiement des locataires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une opportunit\u00e9 avec un ticket d\u2019entr\u00e9e accessible<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans l\u2019ensemble, le bien situ\u00e9 rue Eduardo Jes\u00fas Taboada r\u00e9unit plusieurs \u00e9l\u00e9ments diff\u00e9renciants pour un investisseur patrimonial :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prix d\u2019entr\u00e9e inf\u00e9rieur \u00e0 100 000 \u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9cote de 10 % par rapport au march\u00e9<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9novation compl\u00e8te pour optimiser la valeur de l\u2019actif<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rentabilit\u00e9 nette estim\u00e9e \u00e0 6 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sc\u00e9nario de TRI de 18,4 % \u00e0 cinq ans<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le tout dans une ville aux fondamentaux \u00e9conomiques solides, \u00e0 la croissance immobili\u00e8re soutenue et \u00e0 la forte demande structurelle sur le march\u00e9 locatif.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous cherchez \u00e0 int\u00e9grer un actif r\u00e9sidentiel avec un ticket d\u2019entr\u00e9e accessible et un potentiel de revalorisation dans l\u2019une des villes logistiques les plus dynamiques d\u2019Espagne, cette <a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_direct_investments_fr.html?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=opportunite_saragosse&amp;utm_content=fr_propiedad_eduardo_jesus_toboada\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">opportunit\u00e9 \u00e0 Saragosse<\/a> peut s\u2019int\u00e9grer parfaitement \u00e0 votre strat\u00e9gie d\u2019investissement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019op\u00e9ration repose sur un prix d\u2019entr\u00e9e inf\u00e9rieur au march\u00e9, une r\u00e9novation compl\u00e8te pour repositionner l\u2019actif et un environnement urbain avec une demande locative r\u00e9sidentielle en hausse.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":83321,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2076,2086],"tags":[2068,1887,987,1937,1008],"class_list":["post-83309","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-direct-investments-fr","category-logements-de-seconde-main","tag-direct-investments-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-logement","tag-sector-residencial-fr","tag-urbanitae-fr"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Nouveau bien ! Investissez dans l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel \u00e0 Saragosse \u00e0 partir de moins de 100 000 \u20ac<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investir \u00e0 Saragosse \u00e0 partir de moins de 100 000 \u20ac avec un bien d\u00e9cot\u00e9, une r\u00e9novation compl\u00e8te et un fort potentiel de revalorisation.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/03\/13\/nouveau-bien-investissez-dans-limmobilier-residentiel-a-saragosse-a-partir-de-moins-de-100-000-e\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Investir \u00e0 Saragosse \u00e0 partir de moins de 100 000 \u20ac\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Investir \u00e0 Saragosse \u00e0 partir de moins de 100 000 \u20ac avec un bien d\u00e9cot\u00e9, une r\u00e9novation compl\u00e8te et un fort potentiel de revalorisation.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/03\/13\/nouveau-bien-investissez-dans-limmobilier-residentiel-a-saragosse-a-partir-de-moins-de-100-000-e\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urbanitae Blog | Les meilleures nouvelles sur l&#039;investissement immobilier\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanitae\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-03-13T13:47:57+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-03-13T13:53:30+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Destacada-blog-99.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1400\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"735\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Equipo Urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Equipo Urbanitae\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":[\"Article\",\"BlogPosting\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/fr\\\/2026\\\/03\\\/13\\\/nouveau-bien-investissez-dans-limmobilier-residentiel-a-saragosse-a-partir-de-moins-de-100-000-e\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/fr\\\/2026\\\/03\\\/13\\\/nouveau-bien-investissez-dans-limmobilier-residentiel-a-saragosse-a-partir-de-moins-de-100-000-e\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Equipo Urbanitae\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/fr\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/e7b2d152f5654066832c53f5aa04fbf7\"},\"headline\":\"Nouveau bien ! 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