{"id":80907,"date":"2026-02-06T14:20:17","date_gmt":"2026-02-06T13:20:17","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=80907"},"modified":"2026-02-06T14:43:06","modified_gmt":"2026-02-06T13:43:06","slug":"nouvelle-opportunite-logement-a-valence-avec-une-remise-de-13","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/02\/06\/nouvelle-opportunite-logement-a-valence-avec-une-remise-de-13\/","title":{"rendered":"Nouvelle opportunit\u00e9 ! Logement \u00e0 Valence avec une remise de 13 %"},"content":{"rendered":"\n

Nous pr\u00e9sentons une opportunit\u00e9 attractive d\u2019investissement r\u00e9sidentiel<\/a> dans le district de Jes\u00fas<\/strong>, au sud de Valence<\/strong> : l\u2019un des secteurs urbains les plus \u00e9tablis et les mieux connect\u00e9s de la ville. Il s\u2019agit d\u2019un bien de seconde main au profil clairement financier, orient\u00e9 vers la g\u00e9n\u00e9ration de revenus locatifs stables et la cr\u00e9ation de valeur \u00e0 moyen et long terme.<\/p>\n\n\n\n

Le bien<\/a> est acquis avec une remise d\u2019environ 13 % par rapport \u00e0 la valeur de march\u00e9<\/strong>, ce qui permet une entr\u00e9e particuli\u00e8rement avantageuse et ouvre une marge de revalorisation claire apr\u00e8s travaux. Ce prix d\u2019acquisition, inf\u00e9rieur aux comparables actuels, apporte un coussin de s\u00e9curit\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n

Un actif \u00e0 la demande \u00e9prouv\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n

Le logement affiche 67 m\u00b2 construits<\/strong>, se situe au 2e \u00e9tage sans ascenseur<\/strong> et propose une distribution tr\u00e8s recherch\u00e9e sur le march\u00e9 locatif : trois chambres, une salle de bain, s\u00e9jour avec terrasse et cuisine ind\u00e9pendante<\/strong>. C\u2019est un bien donnant sur l\u2019ext\u00e9rieur, ce qui renforce son attractivit\u00e9 et facilite sa commercialisation<\/a>, aussi bien en location qu\u2019en cas de revente.<\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9novation pr\u00e9vue permettra de moderniser les prestations et d\u2019optimiser l\u2019agencement, en alignant l\u2019actif sur la demande locative actuelle du district de Jes\u00fas \u2014 plus pr\u00e9cis\u00e9ment dans le quartier de San Marcelino<\/strong>, \u00e0 forte dominante r\u00e9sidentielle, proche d\u2019espaces verts comme le Parc de la Rambleta<\/strong> et bien connect\u00e9 au centre-ville.<\/p>\n\n\n\n

TRI potentiel sup\u00e9rieur \u00e0 17 %<\/h2>\n\n\n\n

D\u2019un point de vue financier, l\u2019op\u00e9ration<\/a> offre une rentabilit\u00e9 nette estim\u00e9e de 5,6 % en location longue dur\u00e9e<\/strong>, au-dessus de la moyenne locale pour des actifs comparables.<\/p>\n\n\n\n

Dans un sc\u00e9nario illustratif \u00e0 sept ans sans effet de levier, l\u2019op\u00e9ration pourrait g\u00e9n\u00e9rer jusqu\u2019\u00e0 128 936 \u20ac de gain patrimonial, avec un TRI estim\u00e9 \u00e0 9,4 %, en combinant loyers cumul\u00e9s et revalorisation de l\u2019actif.<\/p>\n\n\n\n

Le recours au financement augmente significativement le rendement des fonds propres : dans un sc\u00e9nario avec levier, l\u2019investissement atteint un TRI de 17,6 % sur sept ans<\/strong>, avec un gain patrimonial estim\u00e9 de 108 257 \u20ac<\/strong>, tout en r\u00e9duisant le capital initial n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n

Donn\u00e9es cl\u00e9s de l\u2019investissement<\/h2>\n\n\n\n