{"id":80823,"date":"2024-07-16T08:50:00","date_gmt":"2024-07-16T06:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=80823"},"modified":"2026-02-05T16:49:33","modified_gmt":"2026-02-05T15:49:33","slug":"pourquoi-les-prix-de-limmobilier-augmentent-a-nouveau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/07\/16\/pourquoi-les-prix-de-limmobilier-augmentent-a-nouveau\/","title":{"rendered":"Pourquoi les prix de l’immobilier augmentent \u00e0 nouveau\u00a0?"},"content":{"rendered":"\n

Dans de nombreuses r\u00e9gions du monde, les prix de l’immobilier ont explos\u00e9, rendant l’achat d’une maison un r\u00eave inaccessible pour beaucoup. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne n’est pas isol\u00e9 et affecte \u00e0 la fois les grandes villes et les banlieues. Mais qu’est-ce qui se cache derri\u00e8re cette augmentation g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e des prix de l’immobilier? Cet article explore les principales raisons expliquant pourquoi les prix de l’immobilier augmentent.<\/p>\n\n\n\n

Comme le rapporte The Economist, \u00e0 la fin avril, les prix de l’immobilier avaient augment\u00e9<\/a> de plus de 3% par an en Chine, de 6,5% aux \u00c9tats-Unis et de 5% en Australie. Plus pr\u00e8s de chez nous, le Portugal \u00e9tait le septi\u00e8me pays ayant enregistr\u00e9 la plus forte augmentation des prix au premier trimestre de 2024, avec une augmentation annuelle de 7%. La Pologne (+18%), la Bulgarie (+16%) et la Lituanie (+9,9%) avaient des augmentations encore plus \u00e9lev\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

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Fuente: Eurostat<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Il est vrai que les augmentations suivent une p\u00e9riode compliqu\u00e9e pour le secteur immobilier en Europe. Apr\u00e8s une forte baisse entre 2011 et le premier trimestre de 2013, les prix de l’immobilier sont rest\u00e9s stables entre 2013 et 2014. Cette p\u00e9riode a \u00e9t\u00e9 suivie par une hausse rapide au d\u00e9but de 2015, et les prix ont augment\u00e9 plus rapidement que les loyers jusqu’au troisi\u00e8me trimestre de 2022. Par la suite, il y a eu deux trimestres de baisses et de l\u00e9g\u00e8res fluctuations jusqu’\u00e0 l’augmentation annuelle de 0,4% au premier trimestre de 2024.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi les prix augmentent<\/h2>\n\n\n\n

\u00c0 en juger par le contexte \u00e9conomique, le secteur immobilier a montr\u00e9 une grande r\u00e9silience. Les prix de l’immobilier<\/a> en Espagne continuent d’augmenter malgr\u00e9 l’augmentation du co\u00fbt des hypoth\u00e8ques et le ralentissement des ventes. Comme nous le savons, le manque d’offre rend difficile la baisse des prix.<\/p>\n\n\n\n

The Economist identifie trois causes expliquant la hausse mondiale. La premi\u00e8re cause est l’immigration. Selon l’hebdomadaire, la population n\u00e9e \u00e0 l’\u00e9tranger augmente \u00e0 un rythme de 4% par an, le plus rapide jamais enregistr\u00e9. Cette augmentation g\u00e9n\u00e8re une demande accrue de logements, ce qui \u00e0 son tour pousse les prix d’achat et de location vers le haut.<\/p>\n\n\n\n

Deuxi\u00e8mement, la publication britannique cite la capacit\u00e9 de sacrifice des acheteurs. Le co\u00fbt plus \u00e9lev\u00e9 de la dette pousse les d\u00e9tenteurs d’hypoth\u00e8ques \u00e0 r\u00e9duire leurs d\u00e9penses<\/a> sur d’autres postes ou m\u00eame \u00e0 puiser dans leurs \u00e9conomies pour pouvoir faire face aux paiements. Dans certains pays, les termes des hypoth\u00e8ques sont prolong\u00e9s, cr\u00e9ant le risque potentiel de continuer \u00e0 rembourser la maison bien apr\u00e8s la retraite.<\/p>\n\n\n\n

Mais le principal facteur est l’\u00e9conomie. Les changements des taux d’int\u00e9r\u00eat<\/a> ont rendu les hypoth\u00e8ques plus co\u00fbteuses, mais ont \u00e9galement augment\u00e9 les rendements des d\u00e9p\u00f4ts. The Economist note que les salaires moyens dans les pays riches ont augment\u00e9 de pr\u00e8s de 15% depuis 2021. En g\u00e9n\u00e9ral, ces augmentations ont largement d\u00e9pass\u00e9 la hausse des co\u00fbts des hypoth\u00e8ques, rendant le march\u00e9 r\u00e9silient.<\/p>\n\n\n\n

En plus de ces facteurs, il existe des d\u00e9s\u00e9quilibres entre l’offre et la demande, le manque d’alternatives de logements abordables ou l’augmentation des co\u00fbts de construction, selon les cas. Cette combinaison rend la r\u00e9solution de l’acc\u00e8s au logement complexe. Sans collaboration int\u00e9grale entre les gouvernements, les promoteurs et les communaut\u00e9s pour cr\u00e9er des solutions \u00e9quilibrant l’offre et la demande et promouvant l’abordabilit\u00e9, le logement restera un probl\u00e8me pour des millions de personnes dans le monde.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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