{"id":80392,"date":"2026-01-31T08:45:00","date_gmt":"2026-01-31T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=80392"},"modified":"2026-01-30T17:04:57","modified_gmt":"2026-01-30T16:04:57","slug":"nouvelle-propriete-logement-a-torrejon-avec-20-de-remise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/01\/31\/nouvelle-propriete-logement-a-torrejon-avec-20-de-remise\/","title":{"rendered":"Nouvelle propri\u00e9t\u00e9 ! Logement \u00e0 Torrej\u00f3n avec 20 % de remise"},"content":{"rendered":"\n

Nous pr\u00e9sentons une nouvelle opportunit\u00e9 de Direct Investments<\/strong> \u00e0 Torrej\u00f3n de Ardoz, l\u2019un des march\u00e9s r\u00e9sidentiels les plus dynamiques du Corridor del Henares. Il s\u2019agit d\u2019un logement de seconde main situ\u00e9 dans une zone centrale et consolid\u00e9e de la commune, qui combine un prix d\u2019entr\u00e9e particuli\u00e8rement attractif<\/strong>, une forte demande locative<\/strong> et un net potentiel de revalorisation \u00e0 moyen terme.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019op\u00e9ration est structur\u00e9e comme un investissement r\u00e9sidentiel \u00e0 fort profil financier. Le logement est acquis avec une remise prudente de 20 %<\/strong> par rapport aux biens comparables du secteur, ce qui cr\u00e9e une marge de s\u00e9curit\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9part et r\u00e9duit le risque d\u2019entr\u00e9e sur un march\u00e9 clairement sous tension en raison du manque d\u2019offre.<\/p>\n\n\n\n

TRI de 24 % sur 5 ans<\/h2>\n\n\n\n

Du point de vue de la rentabilit\u00e9, l\u2019actif offre une rentabilit\u00e9 nette estim\u00e9e \u00e0 5,4 %<\/strong>, avec une strat\u00e9gie \u00e0 deux volets clairement d\u00e9finie. D\u2019une part, l\u2019exploitation en location d\u00e8s le premier jour, en profitant de la forte demande pour des logements bien situ\u00e9s \u00e0 Torrej\u00f3n de Ardoz. D\u2019autre part, une sortie \u00e0 moyen terme, en captant la revalorisation de l\u2019actif apr\u00e8s am\u00e9lioration du bien et l\u2019\u00e9volution positive du march\u00e9 local.<\/p>\n\n\n\n

Avec un horizon de cinq ans et dans des sc\u00e9narios avec effet de levier, l\u2019analyse financi\u00e8re projette une TRI sup\u00e9rieure \u00e0 24 %<\/strong> (vente \u00e0 5 ans avec levier) et une plus-value estim\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 109 000 \u20ac<\/strong>, pla\u00e7ant l\u2019op\u00e9ration nettement au-dessus des rendements habituels sur la commune.<\/p>\n\n\n\n

Une distribution optimis\u00e9e pour la demande locale<\/h2>\n\n\n\n

Le bien San Isidro<\/a> est traversant et ext\u00e9rieur, situ\u00e9 au troisi\u00e8me \u00e9tage sans ascenseur<\/strong>, et dispose de deux balcons de part et d\u2019autre du logement, apportant luminosit\u00e9 et ventilation crois\u00e9e. Il pr\u00e9sente actuellement une distribution spacieuse et fonctionnelle, avec un s\u00e9jour-salle \u00e0 manger, une cuisine ind\u00e9pendante et deux salles de bains.<\/p>\n\n\n\n

La proposition d\u2019investissement pr\u00e9voit une reconfiguration int\u00e9rieure orient\u00e9e vers quatre chambres<\/strong>, une cuisine-s\u00e9jour et deux salles de bains \u2014 une typologie tr\u00e8s demand\u00e9e \u00e0 Torrej\u00f3n de Ardoz, notamment par les familles et les profils professionnels recherchant des logements spacieux, bien situ\u00e9s et \u00e0 des prix plus comp\u00e9titifs que dans Madrid intra-muros.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 ce jour, il n\u2019existe pas d\u2019offre comparable dans la zone<\/strong> : ni de logements de quatre chambres et deux salles de bains, ni de biens de trois chambres avec deux salles de bains et une surface proche de 100 m\u00b2. Cette raret\u00e9 renforce la liquidit\u00e9 de l\u2019actif, tant \u00e0 la location qu\u2019\u00e0 la revente.<\/p>\n\n\n\n

Un march\u00e9 en croissance<\/h2>\n\n\n\n

Du point de vue du march\u00e9 immobilier, Torrej\u00f3n de Ardoz affiche une pression haussi\u00e8re nette, tant sur les prix de vente<\/a> que sur les loyers<\/strong>, reflet d\u2019une demande r\u00e9sidentielle soutenue et d\u2019une offre de plus en plus limit\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Sur le march\u00e9 de l\u2019achat, la commune a connu un changement de rythme tr\u00e8s marqu\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Apr\u00e8s des hausses plus mod\u00e9r\u00e9es en 2022 (+4,6 %) et 2023 (+3,7 %), la croissance s\u2019est fortement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e, avec +15,7 % en 2024<\/strong> et +14,4 % en 2025<\/strong>, confirmant l\u2019entr\u00e9e dans une phase de revalorisation plus intense.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 locatif pr\u00e9sente une dynamique tout aussi solide. Depuis 2021, les loyers encha\u00eenent des hausses annuelles continues, avec +13,2 % en 2024 et +11,9 % en 2025<\/strong>. Cette \u00e9volution s\u2019explique par une demande structurellement \u00e9lev\u00e9e<\/strong><\/a>, port\u00e9e par la croissance d\u00e9mographique et l\u2019attractivit\u00e9 de la commune comme alternative r\u00e9sidentielle \u00e0 Madrid, dans un contexte de p\u00e9nurie de logements disponibles<\/strong>, notamment sur les typologies familiales bien situ\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Dans l\u2019ensemble, les donn\u00e9es confirment que Torrej\u00f3n de Ardoz se situe dans un cycle de croissance avanc\u00e9, o\u00f9 la combinaison de la revalorisation \u00e0 l\u2019achat et de la tension locative renforce son attrait comme zone d\u2019investissement r\u00e9sidentiel \u00e0 moyen terme.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi investir ici ?<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019actif r\u00e9unit des caract\u00e9ristiques qui en font une opportunit\u00e9 d\u2019investissement attractive :<\/p>\n\n\n\n