{"id":80366,"date":"2026-01-30T15:14:53","date_gmt":"2026-01-30T14:14:53","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=80366"},"modified":"2026-01-30T15:38:56","modified_gmt":"2026-01-30T14:38:56","slug":"nouvelle-propriete-logement-a-castellon-avec-un-rendement-locatif-net-de-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/01\/30\/nouvelle-propriete-logement-a-castellon-avec-un-rendement-locatif-net-de-5\/","title":{"rendered":"Nouvelle propri\u00e9t\u00e9 ! Logement \u00e0 Castell\u00f3n avec un rendement locatif net de 5 %"},"content":{"rendered":"\n

Chez Urbanitae, nous pr\u00e9sentons une nouvelle opportunit\u00e9 de Direct Investments dans la ville de Castell\u00f3n de la Plana<\/a> : un logement de seconde main au profil financier marqu\u00e9, pens\u00e9 pour les investisseurs \u00e0 la recherche d\u2019une rentabilit\u00e9 r\u00e9currente, d\u2019une entr\u00e9e d\u00e9cot\u00e9e et d\u2019un potentiel de valorisation sur un march\u00e9 r\u00e9sidentiel stable et en croissance.<\/p>\n\n\n\n

La propri\u00e9t\u00e9 Ribelles Com\u00edn<\/a> est acquise avec une d\u00e9cote d\u2019environ 10 %<\/strong> par rapport aux biens comparables, ce qui permet d\u2019entrer sur l\u2019actif avec une marge de valeur imm\u00e9diate. Avec un prix d\u2019achat de 129 000 euros et un investissement total estim\u00e9 \u00e0 169 826 euros<\/strong>, cette op\u00e9ration offre une rentabilit\u00e9 nette pr\u00e9vue de 5 %<\/strong> d\u00e8s sa mise en location, en ligne avec les rendements moyens les plus attractifs du march\u00e9 r\u00e9sidentiel espagnol dans des capitales provinciales consolid\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Un actif \u00e0 louer\u2026 ou \u00e0 c\u00e9der \u00e0 moyen terme<\/h2>\n\n\n\n

Du point de vue strat\u00e9gique, cet investissement permet une approche clairement duale. D\u2019un c\u00f4t\u00e9, l\u2019exploitation en location d\u00e8s le d\u00e9part, soutenue par une demande r\u00e9sidentielle stable et diversifi\u00e9e. De l\u2019autre, une possible cession \u00e0 moyen ou long terme, en profitant \u00e0 la fois de l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019actif apr\u00e8s r\u00e9novation et de l\u2019\u00e9volution positive du march\u00e9 local.<\/p>\n\n\n\n

Sur un horizon de sept ans<\/strong>, l\u2019analyse financi\u00e8re projette un TRI sup\u00e9rieur \u00e0 15 %<\/strong>, port\u00e9 par la combinaison de revenus locatifs<\/a> r\u00e9currents et d\u2019une plus-value estim\u00e9e au-dessus de la moyenne de la zone. Le tout selon une approche prudente, avec des hypoth\u00e8ses conservatrices et un contr\u00f4le rigoureux du risque.<\/p>\n\n\n\n

Caract\u00e9ristiques de l\u2019actif<\/h2>\n\n\n\n

Le logement dispose de 91 m\u00b2 construits<\/strong>, r\u00e9partis en trois chambres, un salon-salle \u00e0 manger, une cuisine ind\u00e9pendante et une salle de bain<\/strong>. Il se situe au premier \u00e9tage avec ascenseur<\/strong>, un facteur cl\u00e9 pour \u00e9largir le profil des locataires potentiels et am\u00e9liorer la liquidit\u00e9 future de l\u2019actif.<\/p>\n\n\n\n

La distribution est fonctionnelle et tr\u00e8s demand\u00e9e sur le march\u00e9 locatif r\u00e9sidentiel, avec une bonne luminosit\u00e9 et une configuration adapt\u00e9e aussi bien aux familles qu\u2019aux profils professionnels. L\u2019immeuble est en tr\u00e8s bon \u00e9tat de conservation<\/strong>, ce qui renforce la qualit\u00e9 de l\u2019actif et r\u00e9duit les risques op\u00e9rationnels.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9novation non structurelle, avec une approche prudente<\/h3>\n\n\n\n

L\u2019op\u00e9ration pr\u00e9voit une r\u00e9novation non structurelle<\/strong>, visant \u00e0 moderniser le logement et \u00e0 l\u2019aligner sur les standards actuels du march\u00e9 \u00e0 Castell\u00f3n. Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de modifier la distribution ni d\u2019intervenir sur la structure du bien, ce qui permet de ma\u00eetriser les co\u00fbts, r\u00e9duire les d\u00e9lais et am\u00e9liorer la visibilit\u00e9 de la rentabilit\u00e9 finale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Le budget de r\u00e9novation a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli selon un sc\u00e9nario prudent, en priorisant le contr\u00f4le du risque et l\u2019optimisation du bin\u00f4me co\u00fbt\u2013valeur, l\u2019un des piliers des op\u00e9rations de Direct Investments.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi investir \u00e0 Castell\u00f3n ?<\/h2>\n\n\n\n

Le march\u00e9 immobilier<\/a> de Castell\u00f3n de la Plana affiche une \u00e9volution positive et durable, soutenue par l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019environnement urbain et une offre limit\u00e9e de logements bien situ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n