{"id":79781,"date":"2026-01-23T16:49:35","date_gmt":"2026-01-23T15:49:35","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=79781"},"modified":"2026-01-23T16:52:41","modified_gmt":"2026-01-23T15:52:41","slug":"investir-dans-un-logement-a-getafe-avec-un-tri-de-22","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/01\/23\/investir-dans-un-logement-a-getafe-avec-un-tri-de-22\/","title":{"rendered":"Investir dans un logement \u00e0 Getafe avec un TRI de 22 %"},"content":{"rendered":"\n

Nous pr\u00e9sentons une nouvelle opportunit\u00e9 de Direct Investments : la propri\u00e9t\u00e9 Doctor Barraquer<\/a><\/strong>, un logement de seconde main situ\u00e9 \u00e0 Getafe, qui combine un prix d\u2019entr\u00e9e attractif, une rentabilit\u00e9 solide d\u00e8s le premier jour et un environnement \u00e0 la demande structurelle tr\u00e8s stable.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019op\u00e9ration s\u2019appuie sur une d\u00e9cote proche de 15 %<\/strong> par rapport \u00e0 des biens comparables, ce qui permet d\u2019entrer sur le march\u00e9 avec une marge de valeur imm\u00e9diate. Le prix d\u2019achat est de 186 000 \u20ac<\/strong>, pour un investissement total de 237 914 \u20ac<\/strong>, constituant une structure \u00e9quilibr\u00e9e du point de vue du risque et du potentiel de rendement.<\/p>\n\n\n\n

Un actif liquide, pens\u00e9 pour la location<\/h2>\n\n\n\n

Le bien dispose de 62 m\u00b2 construits<\/strong>, r\u00e9partis en trois chambres<\/strong>, un s\u00e9jour-salle \u00e0 manger, une cuisine ind\u00e9pendante et une salle de bain<\/strong>. Il s\u2019agit d\u2019un deuxi\u00e8me \u00e9tage ext\u00e9rieur<\/strong>, sans ascenseur, avec une typologie tr\u00e8s recherch\u00e9e sur le march\u00e9 locatif pour sa polyvalence et sa facilit\u00e9 d\u2019occupation.<\/p>\n\n\n\n

La strat\u00e9gie propos\u00e9e permet une mise en location d\u00e8s le d\u00e9part<\/a>, avec une rentabilit\u00e9 nette estim\u00e9e \u00e0 5,7 %<\/strong>, ou une revente \u00e0 moyen terme en profitant de la revalorisation du bien apr\u00e8s r\u00e9novation. Sur un horizon de cinq ans, l\u2019analyse projette un TRI de 22,3 % et une plus-value sup\u00e9rieure \u00e0 91 676 \u20ac, dans des sc\u00e9narios avec effet de levier.<\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9novation pr\u00e9vue est non structurelle<\/strong>, orient\u00e9e vers la remise \u00e0 niveau du logement et son alignement avec les standards actuels du march\u00e9. Le budget retenu correspond \u00e0 un sc\u00e9nario prudent, ce qui limite les \u00e9carts et am\u00e9liore la visibilit\u00e9 sur la rentabilit\u00e9 finale.<\/p>\n\n\n\n

Un environnement \u00e0 la demande structurelle<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019un des grands atouts de cette op\u00e9ration est sa localisation. La proximit\u00e9 imm\u00e9diate de l\u2019Universidad Carlos III de Madrid renforce clairement la demande locative, apportant liquidit\u00e9, stabilit\u00e9 et un profil r\u00e9current de locataires.<\/p>\n\n\n\n

Getafe<\/a> pr\u00e9sente une \u00e9volution tr\u00e8s solide du march\u00e9 r\u00e9sidentiel, avec une hausse annuelle de 23 % des prix de vente<\/strong> et une progression de 9 % des loyers<\/strong>, port\u00e9es par une demande active et une offre limit\u00e9e de logements bien situ\u00e9s. Cette dynamique consolide la commune comme l\u2019un des march\u00e9s les plus attractifs du sud de Madrid pour l\u2019investissement locatif.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019excellente connectivit\u00e9 \u2014 via Cercan\u00edas, MetroSur, bus et acc\u00e8s directs aux A-42, M-45, M-50 et M-406 \u2014 facilite une liaison rapide avec Madrid centre et d\u2019autres p\u00f4les \u00e9conomiques majeurs de l\u2019aire m\u00e9tropolitaine.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi investir ici ?<\/h2>\n\n\n\n