{"id":79398,"date":"2026-01-16T16:28:06","date_gmt":"2026-01-16T15:28:06","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=79398"},"modified":"2026-01-16T16:33:23","modified_gmt":"2026-01-16T15:33:23","slug":"propriete-a-vallecas-23-de-decote-et-64-de-rentabilite-estimee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/01\/16\/propriete-a-vallecas-23-de-decote-et-64-de-rentabilite-estimee\/","title":{"rendered":"Propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Vallecas : 23% de d\u00e9cote et 6,4% de rentabilit\u00e9 estim\u00e9e"},"content":{"rendered":"\n

Nous vous pr\u00e9sentons une nouvelle opportunit\u00e9 d\u2019investissement r\u00e9sidentiel \u00e0 Vallecas (Madrid<\/a>) : un logement situ\u00e9 C\/ Puerto de Alazores, 9<\/strong>, avec un positionnement particuli\u00e8rement comp\u00e9titif gr\u00e2ce \u00e0 sa d\u00e9cote de 23%<\/strong> par rapport \u00e0 des biens comparables, et une approche tr\u00e8s claire de cr\u00e9ation de valeur : acheter avec un avantage, r\u00e9nover, puis exploiter en location (avec possibilit\u00e9 de sortie \u00e0 moyen terme).<\/p>\n\n\n\n

L\u2019op\u00e9ration d\u00e9marre sur un prix d\u2019achat de 175 000 \u20ac<\/strong> et une investissement total estim\u00e9 \u00e0 222 823 \u20ac<\/strong>, avec un loyer estim\u00e9 \u00e0 1 290 \u20ac\/mois<\/strong> et une rentabilit\u00e9 nette estim\u00e9e de 6,4%<\/strong>. Dans un sc\u00e9nario de vente \u00e0 5 ans avec levier et en tant que personne physique, une TIR sup\u00e9rieure \u00e0 28%<\/strong> est estim\u00e9e, ainsi qu\u2019une plus-value de plus de 110 000 \u20ac<\/strong>, port\u00e9e par la d\u00e9cote d\u2019entr\u00e9e, l\u2019am\u00e9lioration post-r\u00e9novation et l\u2019\u00e9volution du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Un appartement ext\u00e9rieur de 3 chambres, align\u00e9 sur une demande locative r\u00e9elle<\/h2>\n\n\n\n

Le bien<\/a> offre 61 m\u00b2 construits<\/strong>, il est ext\u00e9rieur<\/strong> et se situe au 3e \u00e9tage sans ascenseur<\/strong>. La distribution est fonctionnelle et tr\u00e8s \u201clouable\u201d : trois chambres, un salon-salle \u00e0 manger, une cuisine ind\u00e9pendante et une salle de bain<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Cette typologie correspond particuli\u00e8rement bien aux jeunes actifs, travailleurs et familles<\/a> qui privil\u00e9gient l\u2019acc\u00e8s au centre, des services de proximit\u00e9 complets et des prix plus accessibles au sein du march\u00e9 madril\u00e8ne.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9novation de mise \u00e0 jour, sans intervention structurelle<\/h2>\n\n\n\n

Le logement n\u00e9cessite une r\u00e9novation de mise \u00e0 jour<\/strong>, sans interventions structurelles. Cela permet de contenir les co\u00fbts et de r\u00e9duire les d\u00e9lais, tout en adaptant le bien aux standards actuels les plus appr\u00e9ci\u00e9s par les locataires (finitions, efficacit\u00e9 et maintenance). Le budget retenu est construit sur un sc\u00e9nario conservateur, ajoutant une marge de s\u00e9curit\u00e9 suppl\u00e9mentaire \u00e0 l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n

Deux strat\u00e9gies d\u2019investissement : revenus r\u00e9currents ou combinaison avec une sortie<\/h2>\n\n\n\n

Dans cette op\u00e9ration, on peut envisager deux strat\u00e9gies claires<\/strong>, selon l\u2019objectif de l\u2019investisseur :<\/p>\n\n\n\n