{"id":78454,"date":"2026-01-02T14:26:52","date_gmt":"2026-01-02T13:26:52","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=78454"},"modified":"2026-01-02T14:30:38","modified_gmt":"2026-01-02T13:30:38","slug":"tri-de-147-dans-le-golden-mile-de-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/01\/02\/tri-de-147-dans-le-golden-mile-de-madrid\/","title":{"rendered":"TRI de 14,7 % dans le Golden Mile de Madrid"},"content":{"rendered":"\n

Nous avons finalis\u00e9 le remboursement et la liquidation d\u00e9finitive du projet Local Prime<\/strong>, l\u2019un des projets locatifs les plus repr\u00e9sentatifs que nous avons financ\u00e9s chez Urbanitae. Cette op\u00e9ration a cl\u00f4tur\u00e9 l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du cycle d\u2019investissement<\/strong> : g\u00e9n\u00e9ration de revenus r\u00e9currents via les loyers, d\u00e9sinvestissement de l\u2019actif et distribution des b\u00e9n\u00e9fices finaux aux investisseurs.<\/p>\n\n\n\n

Le r\u00e9sultat final a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s positif, tant en termes de rentabilit\u00e9 que d\u2019ex\u00e9cution, avec une sortie qui s\u2019est produite avant le d\u00e9lai initialement pr\u00e9vu<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Au total, l\u2019investissement a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 un retour total de 114,06 %<\/strong>, ce qui correspond \u00e0 une rentabilit\u00e9 cumul\u00e9e de 13,9 %<\/strong> et un TRI de 14,71 %<\/strong>, combinant dividendes p\u00e9riodiques et plus-value obtenue lors de la vente de l\u2019actif.<\/p>\n\n\n\n

Investissement immobilier dans le Golden Mile<\/h2>\n\n\n\n

Local Prime consistait en l\u2019acquisition d\u2019un local commercial<\/a> au c\u0153ur du Barrio de Salamanca, \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate de la rue Jos\u00e9 Ortega y Gasset, l\u2019une des rues commer\u00e7antes les plus exclusives d\u2019Espagne et un rep\u00e8re europ\u00e9en du retail de luxe.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019actif disposait d\u2019une surface locative brute de 349 m\u00b2 et \u00e9tait lou\u00e9 \u00e0 l\u2019une des marques de mode de luxe les plus reconnues au monde<\/strong>, avec une pr\u00e9sence consolid\u00e9e dans les principales capitales internationales. Le magasin faisait partie des espaces utilis\u00e9s par la marque pour d\u00e9velopper son grand flagship dans le sud de l\u2019Europe.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019emplacement, la solvabilit\u00e9 du locataire et la nature de l\u2019actif pla\u00e7aient le projet dans le segment High Street prime<\/a>, o\u00f9 les transactions se r\u00e9alisent habituellement avec des rendements tr\u00e8s ajust\u00e9s et une forte concurrence entre investisseurs.<\/p>\n\n\n\n

Structure et strat\u00e9gie du projet<\/h2>\n\n\n\n

Le projet a \u00e9t\u00e9 structur\u00e9 comme une op\u00e9ration en equity<\/a> orient\u00e9e vers les revenus locatifs<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La contribution de plus de 850 investisseurs d\u2019Urbanitae s\u2019\u00e9levait \u00e0 2 373 000 \u20ac, dans le cadre d\u2019une op\u00e9ration de taille significative sans recours au financement bancaire<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La strat\u00e9gie combinait deux sources de rendement :<\/p>\n\n\n\n