{"id":77592,"date":"2025-12-26T08:45:00","date_gmt":"2025-12-26T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=77592"},"modified":"2025-12-24T17:13:29","modified_gmt":"2025-12-24T16:13:29","slug":"logistique-en-espagne-et-au-portugal-le-nouveau-centre-dinteret-de-linvestissement-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/12\/26\/logistique-en-espagne-et-au-portugal-le-nouveau-centre-dinteret-de-linvestissement-immobilier\/","title":{"rendered":"Logistique en Espagne et au Portugal : le nouveau centre d\u2019int\u00e9r\u00eat de l\u2019investissement immobilier"},"content":{"rendered":"\n

Au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, le secteur immobilier de la p\u00e9ninsule Ib\u00e9rique a connu de profondes transformations, le r\u00e9sidentiel s\u2019imposant comme le principal segment d\u2019int\u00e9r\u00eat pour les investisseurs. Toutefois, une combinaison de facteurs a permis au secteur industriel et logistique de s\u2019imposer comme un acteur \u00e9mergent, avec l\u2019Espagne et le Portugal comme march\u00e9s cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Selon l\u2019Organisation patronale de la Logistique et du Transport (UNO)<\/a>, la demande d\u2019espaces logistiques a progress\u00e9 de 18 % en Espagne en 2024, tandis qu\u2019elle a recul\u00e9 de 11 % en Europe, ce qui met en \u00e9vidence l\u2019int\u00e9r\u00eat croissant des entreprises pour les actifs logistiques dans la p\u00e9ninsule Ib\u00e9rique.<\/p>\n\n\n\n

Les moteurs du boom logistique : qu\u2019est-ce qui explique l\u2019attrait de ce segment ?<\/h2>\n\n\n\n

Longtemps per\u00e7ue comme un secteur peu attractif pour les investisseurs, la logistique occupe d\u00e9sormais une place centrale dans les strat\u00e9gies immobili\u00e8res<\/a>, gagnant en importance gr\u00e2ce aux transformations structurelles qu\u2019a connues le segment. Aujourd\u2019hui, l\u2019immobilier logistique \u2014 le bras immobilier de la logistique \u2014 d\u00e9montre sa solidit\u00e9 en Espagne, avec un volume d\u2019investissement atteignant 495 millions d\u2019euros au troisi\u00e8me trimestre 2025.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Le Portugal et l\u2019Espagne occupent une position privil\u00e9gi\u00e9e, s\u2019imposant comme l\u2019un des principaux moteurs de l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs pour le secteur logistique.<\/strong> Leur position g\u00e9ostrat\u00e9gique permet de relier les march\u00e9s europ\u00e9ens, africains et latino-am\u00e9ricains gr\u00e2ce \u00e0 un vaste r\u00e9seau d\u2019infrastructures et de plateformes logistiques.<\/p>\n\n\n\n

Les principaux axes et corridors logistiques reliant l\u2019Espagne et le Portugal aux pays europ\u00e9ens et aux hubs nationaux sont le Corridor M\u00e9diterran\u00e9en et le Corridor Atlantique. Par ailleurs, cinq des ports europ\u00e9ens les plus actifs (le port de Leix\u00f5es, le port de Las Palmas, le port de Valence, le port de Barcelone et le port d\u2019Alg\u00e9siras) assurent des connexions avec l\u2019Asie, les Am\u00e9riques et l\u2019Afrique.<\/strong> Selon le minist\u00e8re espagnol des Transports et de la Mobilit\u00e9 durable, le trafic maritime a d\u00e9pass\u00e9 557,7 millions de tonnes en 2024<\/a>, pla\u00e7ant l\u2019Espagne juste derri\u00e8re les Pays-Bas. De leur c\u00f4t\u00e9, des villes comme Madrid, Barcelone, Porto ou Lisbonne concentrent une part significative de l\u2019activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Un autre facteur ayant stimul\u00e9 la demande dans ce segment r\u00e9side dans l\u2019\u00e9volution des habitudes de consommation et la r\u00e9organisation des cha\u00eenes d\u2019approvisionnement.<\/strong> L\u2019essor des transactions en ligne a \u00e9t\u00e9 l\u2019un des principaux moteurs de cette transformation. Selon la Commission nationale des march\u00e9s et de la concurrence (CNMC), le commerce \u00e9lectronique en Espagne a enregistr\u00e9 \u00e0 lui seul 474 millions de transactions au premier trimestre 2025<\/a>. Le passage du point de vente physique \u00e0 la livraison \u00e0 domicile a conduit les entreprises \u00e0 r\u00e9organiser leurs r\u00e9seaux d\u2019entrep\u00f4ts, passant d\u2019un centre national unique \u00e0 plusieurs hubs r\u00e9gionaux destin\u00e9s \u00e0 am\u00e9liorer l\u2019efficacit\u00e9 op\u00e9rationnelle.<\/p>\n\n\n\n

Les chiffres derri\u00e8re le succ\u00e8s : comment la demande confirme la solidit\u00e9 de la logistique<\/h2>\n\n\n\n

Les donn\u00e9es de march\u00e9 confirment que le segment logistique traverse l\u2019une de ses p\u00e9riodes<\/a> les plus solides en termes de demande et d\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs. Il s\u2019agit d\u00e9sormais du deuxi\u00e8me secteur le plus attractif apr\u00e8s le r\u00e9sidentiel (living<\/em>), selon l\u2019European Investor Intentions Survey 2025<\/em> de CBRE<\/a>. Cette pr\u00e9f\u00e9rence se refl\u00e8te dans l\u2019int\u00e9r\u00eat pour l\u2019acquisition de parcs logistiques, qui atteint 68 % selon la m\u00eame enqu\u00eate.<\/strong> Parall\u00e8lement, la contribution croissante de ce segment \u00e0 l\u2019\u00e9conomie espagnole souligne son importance, repr\u00e9sentant environ 7 % du PIB national en 2024.<\/p>\n\n\n\n

Un autre indicateur particuli\u00e8rement suivi par les investisseurs est le niveau \u00e9lev\u00e9 d\u2019occupation. En Espagne, ce taux atteint environ 90,7 %, selon les donn\u00e9es publi\u00e9es par CBRE<\/strong>, tandis que le Portugal enregistre un l\u00e9ger recul \u00e0 89,3 %. Ces niveaux t\u00e9moignent d\u2019une forte stabilit\u00e9 op\u00e9rationnelle et d\u2019un faible taux de rotation des locataires.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, le cabinet de conseil immobilier indique que la dur\u00e9e moyenne des baux \u2014 un autre \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 du segment \u2014 s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 huit ans en Ib\u00e9rie.<\/strong> L\u2019\u00e9volution des loyers est \u00e9galement observable sur le segment prime, avec une moyenne de 18 euros par m\u00b2 en Europe, contre 6,85 euros par m\u00b2 \u00e0 Madrid et 9 euros par m\u00b2 en Catalogne<\/strong>, selon CBRE. Les rendements des parcs logistiques prime s\u2019\u00e9tablissent actuellement autour de 5 %, d\u2019apr\u00e8s le cabinet.<\/p>\n\n\n\n

Que se passe-t-il dans le secteur ?<\/h2>\n\n\n\n

Les profondes transformations op\u00e9rationnelles et structurelles qu\u2019a connues le secteur ont eu un impact direct sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier logistique, renfor\u00e7ant son attrait en tant qu\u2019actif strat\u00e9gique.<\/p>\n\n\n\n

En Espagne, tant les principaux hubs r\u00e9gionaux que les grands axes logistiques continuent d\u2019enregistrer une forte demande, selon un rapport de BNP Paribas Real Estate<\/a>. Parmi les march\u00e9s les plus dynamiques, Madrid a enregistr\u00e9 une commercialisation de 379 831 m\u00b2 au troisi\u00e8me trimestre 2025, soit une hausse de 160 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n\n\n\n

Les baux de longue dur\u00e9e, des locataires attentifs \u00e0 l\u2019innovation des processus et un environnement de plus en plus comp\u00e9titif cr\u00e9ent un cadre attractif pour les grands fonds et les investisseurs institutionnels.<\/strong> Parall\u00e8lement, un nombre croissant d\u2019investisseurs particuliers int\u00e8grent ce type d\u2019actifs dans leurs portefeuilles. Compte tenu des diff\u00e9rentes formules d\u2019investissement disponibles, les investisseurs priv\u00e9s peuvent \u00e9galement acc\u00e9der \u00e0 des projets de cette envergure via des plateformes de crowdfunding.<\/p>\n\n\n\n

Quelles perspectives pour l\u2019immobilier logistique en 2026 ?<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019automatisation et l\u2019innovation au sein des parcs logistiques<\/strong> figurent parmi les tendances les plus structurantes du secteur. Selon JLL, les installations con\u00e7ues sur mesure, \u00e9galement connues sous le nom de projets build-to-suit<\/a>, constitueront l\u2019une des tendances majeures qui marqueront 2026<\/strong>. Ces entrep\u00f4ts sont principalement destin\u00e9s \u00e0 des op\u00e9rations avanc\u00e9es et int\u00e8grent des \u00e9quipements et technologies innovants.<\/p>\n\n\n\n

La demande pour des entrep\u00f4ts logistiques prime<\/strong> s\u2019est impos\u00e9e comme une tendance forte en 2025 et, selon une \u00e9tude r\u00e9cente de Colliers<\/a>, devrait rester un moteur cl\u00e9 au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e0 venir. Le rapport identifie \u00e9galement d\u2019autres r\u00e9gions, telles que l\u2019Aragon ou la Castille-La Manche, comme des zones pr\u00e9sentant un potentiel de revalorisation.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Taux d\u2019occupation \u00e9lev\u00e9s, demande stable et nouveaux mod\u00e8les de distribution soutiennent l\u2019int\u00e9r\u00eat pour la logistique en Ib\u00e9rie.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":77611,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1887,829,990],"class_list":["post-77592","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-investissement","tag-secteur-de-la-logistique"],"yoast_head":"\nLogistique en Espagne et au Portugal : le nouveau centre d\u2019int\u00e9r\u00eat de l\u2019investissement immobilier - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9couvrez pourquoi la logistique en Espagne et au Portugal devient une priorit\u00e9 pour les 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