{"id":77538,"date":"2025-12-19T16:04:24","date_gmt":"2025-12-19T15:04:24","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=77538"},"modified":"2025-12-19T16:06:00","modified_gmt":"2025-12-19T15:06:00","slug":"investir-dans-le-residentiel-a-tolede-avec-un-rendement-locatif-net-de-6","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/12\/19\/investir-dans-le-residentiel-a-tolede-avec-un-rendement-locatif-net-de-6\/","title":{"rendered":"Investir dans le r\u00e9sidentiel \u00e0 Tol\u00e8de avec un rendement locatif net de 6 %"},"content":{"rendered":"\n

Nous vous pr\u00e9sentons une nouvelle opportunit\u00e9 d\u2019investissement direct dans le r\u00e9sidentiel \u00e0 Santa Olalla<\/a> (Tol\u00e8de)<\/strong>, une commune bien \u00e9tablie qui combine des prix d\u2019entr\u00e9e tr\u00e8s comp\u00e9titifs avec une demande locative en croissance. Situ\u00e9e \u00e0 environ 35\u201340 minutes au sud de Madrid et bien reli\u00e9e \u00e0 Tol\u00e8de et Talavera de la Reina, Santa Olalla s\u2019impose comme une alternative de plus en plus attractive pour les investisseurs \u00e0 la recherche de rendements \u00e9lev\u00e9s sans n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019un investissement initial important.<\/p>\n\n\n\n

Le bien dispose de 85 m\u00b2 construits (74 m\u00b2 utiles)<\/strong> et se situe au deuxi\u00e8me \u00e9tage ext\u00e9rieur avec ascenseur<\/strong>. Il comprend deux chambres, une salle de bain, un salon spacieux et une cuisine<\/strong>, une configuration tr\u00e8s demand\u00e9e sur le march\u00e9 de la location longue dur\u00e9e. De plus, il est vendu avec une place de parking incluse<\/strong>, un atout qui am\u00e9liore \u00e0 la fois la rapidit\u00e9 de location et la liquidit\u00e9 future de l\u2019actif.<\/p>\n\n\n\n

Un appartement r\u00e9nov\u00e9 et pr\u00eat \u00e0 louer<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019un des principaux atouts de cet investissement est que le logement sera livr\u00e9 enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9<\/strong><\/a>, \u00e0 l\u2019exception du mobilier de cuisine, de l\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager, de l\u2019\u00e9clairage et de la mise en service des compteurs. Cela permet d\u2019acc\u00e9der \u00e0 un actif pratiquement neuf<\/strong>, sans avoir \u00e0 assumer de travaux ni de d\u00e9marches complexes, avec la possibilit\u00e9 de le mettre en location imm\u00e9diatement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9novation, combin\u00e9e \u00e0 son caract\u00e8re ext\u00e9rieur et \u00e0 sa distribution fonctionnelle, correspond exactement \u00e0 ce que recherche le locataire type dans la zone : un logement confortable, efficace et avec des co\u00fbts de maintenance ma\u00eetris\u00e9s. Cela r\u00e9duit la rotation des locataires, favorise la stabilit\u00e9 des revenus et renforce la s\u00e9curit\u00e9 de l\u2019investissement.<\/p>\n\n\n\n

Rendement net de 6 %<\/h2>\n\n\n\n

D\u2019un point de vue financier, l\u2019op\u00e9ration se distingue par son \u00e9quilibre entre risque, investissement et rendement<\/strong>. Avec un prix de 90 000 euros<\/strong>, il s\u2019agit d\u2019une opportunit\u00e9 peu courante : appartement r\u00e9nov\u00e9 avec place de parking pour moins de 100 000 euros<\/strong>, dans une localisation bien connect\u00e9e \u00e0 Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Dans un sc\u00e9nario de location longue dur\u00e9e<\/a><\/strong>, avec un loyer estim\u00e9 \u00e0 650 euros par mois<\/strong>, l\u2019investissement offre un rendement net approximatif de 6 % sans financement<\/strong>. Il s\u2019agit d\u2019un niveau de retour tr\u00e8s attractif pour un actif r\u00e9sidentiel r\u00e9nov\u00e9 avec une demande \u00e9tablie.<\/p>\n\n\n\n

Dans des sc\u00e9narios avec levier hypoth\u00e9caire, la rentabilit\u00e9 sur le capital investi augmente de mani\u00e8re significative, atteignant environ 12,9 %. En supposant une revente \u00e0 cinq ans, l\u2019op\u00e9ration pourrait atteindre un TRI estim\u00e9 \u00e0 15,1 %<\/strong> (en tant que personne physique), en combinant les revenus locatifs et la revalorisation de l\u2019actif.<\/p>\n\n\n\n

Santa Olalla : prix accessibles et population en hausse<\/h2>\n\n\n\n

Santa Olalla<\/a> est une commune disposant de services consolid\u00e9s, de commerces de proximit\u00e9, d\u2019\u00e9tablissements scolaires et d\u2019un environnement r\u00e9sidentiel stable. Sa localisation est particuli\u00e8rement int\u00e9ressante pour les personnes travaillant sur l\u2019axe Madrid\u2013Tol\u00e8de\u2013Talavera<\/strong>, gr\u00e2ce \u00e0 :<\/p>\n\n\n\n