{"id":77319,"date":"2025-12-31T08:45:00","date_gmt":"2025-12-31T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=77319"},"modified":"2025-12-31T11:51:02","modified_gmt":"2025-12-31T10:51:02","slug":"opportunites-dans-limmobilier-de-montagne-trois-destinations-cles-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/12\/31\/opportunites-dans-limmobilier-de-montagne-trois-destinations-cles-en-espagne\/","title":{"rendered":"Opportunit\u00e9s dans l\u2019immobilier de montagne : trois destinations cl\u00e9s en Espagne"},"content":{"rendered":"\n

Avec l\u2019arriv\u00e9e de l\u2019hiver et la baisse des temp\u00e9ratures, la neige commence \u00e0 recouvrir les sommets les plus \u00e9lev\u00e9s d\u2019Espagne, marquant l\u2019ouverture des stations de ski les plus pris\u00e9es du pays. Les passionn\u00e9s de ski commencent \u00e0 planifier leurs escapades \u00e0 la montagne<\/strong>, tandis que, parall\u00e8lement \u00e0 l\u2019augmentation du tourisme, l\u2019int\u00e9r\u00eat pour les march\u00e9s immobiliers des destinations de neige<\/a> telles que Baqueira Beret, dans le Val d\u2019Aran, ou Sierra Nevada, \u00e0 Grenade, ne cesse de cro\u00eetre.<\/p>\n\n\n\n

Destinations cl\u00e9s et \u00e9volution des prix<\/h2>\n\n\n\n

Dans la p\u00e9riode post-pand\u00e9mie, les principales stations de ski espagnoles ont connu un v\u00e9ritable boom immobilier, faisant du ski une activit\u00e9 tendance et attirant des acheteurs de tout le territoire national.<\/p>\n\n\n\n

Selon les donn\u00e9es d\u2019Idealista<\/a>, en novembre 2022, le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Baqueira s\u2019\u00e9levait \u00e0 environ 5 159 \u20ac. Ce chiffre \u00e9tait presque le double du prix moyen \u00e0 Madrid \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode, qui atteignait 3 916 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9, alors m\u00eame que la capitale figurait parmi les cinq villes les plus ch\u00e8res d\u2019Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Au fil des mois, les prix se sont progressivement normalis\u00e9s et align\u00e9s sur les tendances g\u00e9n\u00e9rales du march\u00e9 immobilier, bien que de mani\u00e8re in\u00e9gale selon les destinations.<\/strong> Certaines zones affichent d\u00e9sormais des prix plus mod\u00e9r\u00e9s, tandis que d\u2019autres se sont consolid\u00e9es comme des march\u00e9s tr\u00e8s exclusifs.<\/p>\n\n\n\n

Baqueira Beret s\u2019impose comme la station de ski la plus ch\u00e8re d\u2019Espagne, avec un prix moyen de 7 485 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>, selon les derni\u00e8res donn\u00e9es disponibles<\/a> de novembre, apr\u00e8s une hausse annuelle de 25,5 %. Forte de plus de soixante-dix ans d\u2019histoire, Baqueira s\u2019est affirm\u00e9e comme la r\u00e9f\u00e9rence du ski haut de gamme en Espagne. Malgr\u00e9 des niveaux de prix d\u00e9j\u00e0 \u00e9lev\u00e9s, les promoteurs poursuivent le d\u00e9veloppement de nouveaux projets r\u00e9sidentiels de luxe, r\u00e9pondant aux attentes d\u2019un profil d\u2019acheteur en qu\u00eate de prestations premium telles que des ski rooms avec acc\u00e8s direct aux pistes, des espaces bien-\u00eatre ou encore des salles de cin\u00e9ma priv\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 une certaine distance se trouve Formigal, avec un prix moyen de 3 992 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>, selon les donn\u00e9es les plus r\u00e9centes<\/a>. La station reste le march\u00e9 le plus dynamique et le plus demand\u00e9 des Pyr\u00e9n\u00e9es aragonaises, gr\u00e2ce non seulement \u00e0 son offre de ski, mais aussi \u00e0 sa vie nocturne et \u00e0 son apr\u00e8s-ski<\/a> tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9 par une client\u00e8le plus jeune.<\/p>\n\n\n\n

Plus au sud, Sierra Nevada se divise en trois zones distinctes :<\/strong> la zone basse<\/a>, la plus ch\u00e8re, avec 3 423 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9 ; la zone interm\u00e9diaire<\/a> \u00e0 2 861 \u20ac ; et la zone haute<\/a> \u00e0 2 595 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9. L\u2019attrait de cette station repose sur la combinaison du ski avec la proximit\u00e9 de la ville de Grenade et de la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne.<\/p>\n\n\n\n

Dans le nord de la p\u00e9ninsule, deux exceptions se distinguent : Candanch\u00fa et Cerler<\/strong>. \u00c0 Candanch\u00fa, les prix restent inf\u00e9rieurs de 3,5 % au pic atteint en 2009, s\u2019\u00e9tablissant \u00e0 1 861 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9 selon les derni\u00e8res donn\u00e9es de Fotocasa<\/a>. Il s\u2019agit de la destination de ski la plus abordable, avec un fort potentiel li\u00e9 \u00e0 l\u2019approbation r\u00e9cente du projet de t\u00e9l\u00e9ph\u00e9rique reliant Candanch\u00fa \u00e0 Ast\u00fan, qui facilitera la connexion entre les deux stations.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Cerler, les prix sont inf\u00e9rieurs de 2,5 % \u00e0 ceux de d\u00e9cembre de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, s\u2019\u00e9tablissant \u00e0 2 886 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9<\/a>, avec une hausse annuelle limit\u00e9e \u00e0 1 %. Le march\u00e9 y reste relativement contenu par rapport \u00e0 d\u2019autres stations catalanes.<\/p>\n\n\n\n

Offre limit\u00e9e et impact sur l\u2019exclusivit\u00e9 et les prix<\/h2>\n\n\n\n

Les logements situ\u00e9s dans des environnements naturels de montagne constituent un produit particuli\u00e8rement recherch\u00e9 sur le march\u00e9 immobilier espagnol pour plusieurs raisons. Le d\u00e9veloppement urbain y est fortement limit\u00e9<\/strong> par les r\u00e9glementations locales visant \u00e0 pr\u00e9server l\u2019environnement, ce qui rend les autorisations de nouvelles promotions r\u00e9sidentielles complexes.<\/p>\n\n\n\n

Par cons\u00e9quent, la raret\u00e9 de l\u2019offre<\/strong> maintient un niveau d\u2019inventaire r\u00e9duit et renforce l\u2019attrait de ces biens. Les logements les mieux situ\u00e9s, notamment ceux proches des remont\u00e9es m\u00e9caniques et des acc\u00e8s aux pistes, se vendent rapidement et subissent une pression constante \u00e0 la hausse sur les prix<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, l\u2019attrait de ces biens ne se limite pas au ski<\/strong>. Les activit\u00e9s propos\u00e9es tout au long de l\u2019ann\u00e9e, comme la randonn\u00e9e, le cyclisme ou les \u00e9v\u00e9nements sportifs et culturels, prolongent les p\u00e9riodes d\u2019occupation et contribuent \u00e0 maintenir la valeur des biens une fois la saison de ski termin\u00e9e. \u00c0 titre d\u2019exemple, Baqueira accueille chaque \u00e9t\u00e9 le Val d\u2019Aran Trail Festival<\/a>, qui r\u00e9unit plus de 6 400 coureurs de 80 nationalit\u00e9s<\/strong> et mobilise plus de 22 000 personnes<\/strong> entre participants, accompagnateurs, staff et b\u00e9n\u00e9voles.<\/p>\n\n\n\n

Ce ph\u00e9nom\u00e8ne de d\u00e9saisonnalisation a favoris\u00e9 l\u2019essor de la location touristique<\/a>, transformant l\u2019achat immobilier en une opportunit\u00e9 d\u2019investissement permettant de combiner usage personnel et revenus locatifs<\/strong> pendant la haute saison hivernale, ainsi qu\u2019une occupation rentable au printemps et en \u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Profil des acheteurs<\/h2>\n\n\n\n

Selon les experts du secteur, les acheteurs dans ces zones sont majoritairement espagnols, bien que l\u2019on observe une augmentation progressive de la demande \u00e9trang\u00e8re, notamment de la part de clients fran\u00e7ais et d\u2019Europe centrale. Pour la majorit\u00e9 d\u2019entre eux, il s\u2019agit de r\u00e9sidences secondaires ou tertiaires<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cette \u00e9volution est coh\u00e9rente avec les donn\u00e9es de CaixaBank Research<\/a>, qui indiquent que la demande \u00e9trang\u00e8re de logements en Espagne a fortement augment\u00e9 depuis la pand\u00e9mie. Sur les douze mois pr\u00e9c\u00e9dant le troisi\u00e8me trimestre 2024, les acheteurs \u00e9trangers ont acquis 125 857 logements, soit 18,4 % du total des transactions et une hausse de 30,7 % par rapport \u00e0 2019.<\/p>\n\n\n\n

Bien que les acheteurs espagnols restent majoritaires, la demande internationale devrait gagner en importance dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, renfor\u00e7ant encore le caract\u00e8re exclusif des principales stations de ski espagnoles.<\/p>\n\n\n\n

Vous n\u2019avez pas de skis ? Vous pouvez quand m\u00eame investir<\/h2>\n\n\n\n

Il n\u2019est pas toujours facile de trouver des opportunit\u00e9s ou de r\u00e9unir le capital n\u00e9cessaire pour y investir. Chez Urbanitae, nous avons d\u00e9j\u00e0 une certaine exp\u00e9rience dans l\u2019immobilier de montagne. En 2023, nous avons financ\u00e9 le groupe Avintia afin de finaliser sa promotion Pleta Arriu<\/strong>, situ\u00e9e face aux pistes de Baqueira Beret. Plus de 2 100 investisseurs ont apport\u00e9 5 000 000 d\u2019euros en deux tranches pour achever le d\u00e9veloppement de six logements exclusifs<\/strong>, d\u2019environ 400 m\u00b2 chacun, avec un acc\u00e8s direct aux pistes. Bien que le prix moyen avoisinait les 3,5 millions d\u2019euros, cinq des six logements \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 vendus au moment de la mise en place de la deuxi\u00e8me tranche du pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n

Le projet (structur\u00e9 \u00e0 travers les tranches Pleta Arriu<\/a><\/strong> et Pleta Arriu II<\/a><\/strong>) a \u00e9t\u00e9 rembours\u00e9<\/a> aux investisseurs en f\u00e9vrier 2025, conform\u00e9ment aux pr\u00e9visions en termes de calendrier et de rentabilit\u00e9 (TRI de 8,2 % et 8,4 % respectivement)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Et il y a seulement quelques jours, nous avons financ\u00e9 un projet \u00e0 Benasque<\/a><\/strong>, l\u2019une des destinations les plus pris\u00e9es des Pyr\u00e9n\u00e9es aragonaises, tout pr\u00e8s de la station de ski de Cerler<\/strong>. L\u00e0 encore, il s\u2019agit d\u2019un pr\u00eat, cette fois d\u2019une dur\u00e9e de 12 mois et assorti d\u2019un taux fixe de 10 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Restez attentif : d\u2019autres opportunit\u00e9s pourraient se pr\u00e9senter pour tirer parti de l\u2019immobilier de montagne avec Urbanitae.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La raret\u00e9 de l\u2019offre et la d\u00e9saisonnalisation renforcent l\u2019int\u00e9r\u00eat pour l\u2019immobilier de montagne dans des destinations cl\u00e9s comme Baqueira, Formigal et Sierra Nevada.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":77394,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1887,1937],"class_list":["post-77319","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-sector-residencial-fr"],"yoast_head":"\nOpportunit\u00e9s dans l\u2019immobilier de montagne : trois destinations cl\u00e9s en Espagne<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9couvrez les opportunit\u00e9s dans l\u2019immobilier de montagne en Espagne \u00e0 Baqueira, Formigal et Sierra Nevada.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, 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