{"id":76925,"date":"2026-01-07T08:45:00","date_gmt":"2026-01-07T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=76925"},"modified":"2026-01-05T13:07:38","modified_gmt":"2026-01-05T12:07:38","slug":"des-cortijos-aux-masias-pourquoi-les-domaines-ruraux-sont-le-nouveau-luxe-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/01\/07\/des-cortijos-aux-masias-pourquoi-les-domaines-ruraux-sont-le-nouveau-luxe-immobilier\/","title":{"rendered":"Des Cortijos aux Mas\u00edas : Pourquoi les Domaines Ruraux sont le Nouveau Luxe Immobilier"},"content":{"rendered":"\n<p>Pendant de nombreuses ann\u00e9es, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/06\/09\/les-nouvelles-milles-dor-de-limmobilier-de-luxe-en-espagne\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=limmobilier_luxe_espagne_zones_prisees&#038;utm_content=fr_de_cortijos_a_masias\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019immobilier de luxe en Espagne a \u00e9t\u00e9 presque enti\u00e8rement d\u00e9fini par des villas et des appartements design dans des zones pris\u00e9es comme Marbella, Madrid ou Santander<\/a>. Cependant, le bien-\u00eatre, la nature et la d\u00e9connexion sont d\u00e9sormais des aspects de plus en plus recherch\u00e9s par ce segment, d\u00e9pla\u00e7ant l\u2019attention vers les <strong>fermes, maisons de ma\u00eetre et domaines ruraux<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Cet int\u00e9r\u00eat renouvel\u00e9 pour la campagne ne semble pas \u00eatre une tendance passag\u00e8re, mais plut\u00f4t une vision \u00e0 long terme du patrimoine rural comme un actif immobilier pr\u00e9cieux. Poss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9 dans une vall\u00e9e, avec vue sur les montagnes, entour\u00e9e de <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/05\/02\/le-marche-immobilier-de-luxe-en-espagne-augmentera-de-35-en-2025\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=nature_synonyme_luxe_discret&#038;utm_content=fr_de_cortijos_a_masias\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nature et d\u2019espaces vastes, est devenu synonyme de <strong>luxe discret<\/strong><\/a>, de plus en plus recherch\u00e9 par tous les segments. Selon le <a href=\"https:\/\/www.notariado.org\/portal\/en\/-\/la-compra-de-fincas-r%C3%BAsticas-sigue-creciendo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Conseil G\u00e9n\u00e9ral du Notariat<\/a>, cette tendance est bien \u00e9tablie : au cours du premier trimestre 2025, plus de <strong>64 000 ventes de biens ruraux<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. Mais qu\u2019est-ce qui explique cet int\u00e9r\u00eat r\u00e9cent ?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Domaines ruraux : rentabilit\u00e9 et reconversion touristique<\/h2>\n\n\n\n<p>Compte tenu du march\u00e9 limit\u00e9 du luxe en ville, les propri\u00e9t\u00e9s en p\u00e9riph\u00e9rie ont gagn\u00e9 en importance dans <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/09\/09\/le-marche-immobilier-espagnol-cles-du-premier-semestre-2025\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=les_portefeuilles_des_investisseurs&#038;utm_content=fr_de_cortijos_a_masias\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">les portefeuilles des investisseurs<\/a>. Alors que le luxe urbain se mesure en m\u00e8tres carr\u00e9s et en services, <strong>le luxe rural se mesure en hectares, en vues et en espaces naturels<\/strong> pour se reposer et pratiquer des activit\u00e9s en plein air. Le bruit et la monotonie de la vie urbaine, combin\u00e9s \u00e0 l\u2019essor du t\u00e9l\u00e9travail, ont fait des domaines ruraux un refuge plus courant et non plus uniquement un lieu de vacances.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces actifs offrent des <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/08\/12\/le-prix-de-limmobilier-continue-de-grimper-est-ce-le-moment-de-vendre\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=rendements_attractifs_5_10&#038;utm_content=fr_de_cortijos_a_masias\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rendements attractifs, entre 5 % et 10 %<\/a><\/strong>, selon leur usage, urbain ou agricole. Dans le premier cas, la pratique la plus courante sur le march\u00e9 rural haut de gamme consiste \u00e0 acqu\u00e9rir et r\u00e9habiliter des domaines abandonn\u00e9s ou en mauvais \u00e9tat afin de g\u00e9n\u00e9rer des revenus via le tourisme, la location saisonni\u00e8re, les \u00e9v\u00e9nements priv\u00e9s ou les retraites gastronomiques.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9tant donn\u00e9 que les maisons de ma\u00eetre et les cortijos bien pr\u00e9serv\u00e9s sont rares, les acheteurs privil\u00e9gient g\u00e9n\u00e9ralement les domaines qui conservent certaines qualit\u00e9s, telles qu\u2019une <strong>architecture traditionnelle ou rustique avec des mat\u00e9riaux comme le ch\u00eane<\/strong>, offrant une base pour la r\u00e9novation. Ces r\u00e9habilitations peuvent <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/07\/13\/reconversion-dactifs-voici-comment-limmobilier-se-reinvente\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=augmenter_30_40&#038;utm_content=fr_de_cortijos_a_masias\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">augmenter la valeur du bien de <strong>30 % \u00e0 40 %<\/strong><\/a>, selon Idealista. L\u2019un des principaux d\u00e9fis est d\u2019obtenir les <strong>permis d\u2019urbanisme<\/strong> pour confirmer si un usage r\u00e9sidentiel, agricole ou mixte est possible.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles caract\u00e9ristiques recherchent les investisseurs ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Les principales raisons qui motivent l\u2019achat de domaines ruraux de luxe incluent la recherche de <strong>plus d\u2019espace et d\u2019intimit\u00e9<\/strong>, l\u2019int\u00e9r\u00eat pour les activit\u00e9s \u00e9questres, la chasse, les projets h\u00f4teliers ou touristiques, ainsi que l\u2019attrait croissant pour l\u2019agriculture. De plus en plus, les acheteurs internationaux pr\u00e9f\u00e8rent des domaines productifs avec <strong>vignobles, oliveraies ou amandiers<\/strong>, attir\u00e9s par le potentiel \u00e9conomique et <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/07\/10\/lespagne-en-tete-de-leurope-70-du-patrimoine-est-investi-dans-limmobilier\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=la_valeur_patrimoniale&#038;utm_content=fr_de_cortijos_a_masias\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la valeur patrimoniale<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Les acheteurs recherchent souvent des <strong>propri\u00e9t\u00e9s de haute qualit\u00e9 avec des \u00e9quipements exclusifs<\/strong>, tels que des maisons principales avec des syst\u00e8mes avanc\u00e9s d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, de grands jardins paysagers, des piscines \u00e0 d\u00e9bordement, des \u00e9curies professionnelles, des carri\u00e8res, des caves priv\u00e9es, des maisons d\u2019invit\u00e9s, la s\u00e9curit\u00e9 p\u00e9rim\u00e9trique, un acc\u00e8s priv\u00e9 et des installations de loisirs comme des lacs artificiels, des terrains de chasse bien g\u00e9r\u00e9s ou des espaces pour \u00e9v\u00e9nements.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Carte du luxe rural espagnol et profil des investisseurs<\/h2>\n\n\n\n<p>La diversit\u00e9 des paysages, la richesse architecturale et gastronomique offrent un cadre privil\u00e9gi\u00e9 pour les investisseurs, notamment les fonds d\u2019investissement, les <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/05\/04\/pourquoi-les-grandes-fortunes-investissent-dans-limmobilier\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=family_offices&#038;utm_content=fr_de_cortijos_a_masias\">fam<\/a><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/05\/04\/pourquoi-les-grandes-fortunes-investissent-dans-limmobilier\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=family_offices&#038;utm_content=fr_de_cortijos_a_masias\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">i<\/a><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/05\/04\/pourquoi-les-grandes-fortunes-investissent-dans-limmobilier\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=family_offices&#038;utm_content=fr_de_cortijos_a_masias\">ly offices<\/a> et les acheteurs particuliers. Bien que l\u2019Espagne soit connue pour son c\u00f4t\u00e9 rural, certaines r\u00e9gions concentrent la majeure partie de cette demande.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon les derni\u00e8res donn\u00e9es de l\u2019Institut national de la statistique et de la plateforme Cocampo, le secteur a cl\u00f4tur\u00e9 septembre avec une <strong>augmentation annuelle de 2,1 % des ventes<\/strong> et une <strong>augmentation mensuelle de 25,6 %<\/strong>. L\u2019investissement total dans les domaines ruraux a augment\u00e9 de <strong>11 % au premier semestre<\/strong>, port\u00e9 par des parcelles plus petites mais au prix unitaire plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019analyse interne de Cocampo montre \u00e9galement une <strong>augmentation de 26 % des recherches pour des domaines proches des grandes villes<\/strong>, tandis que le prix moyen par hectare a augment\u00e9 de <strong>9,3 %<\/strong>, renfor\u00e7ant la tendance \u00e0 la hausse des propri\u00e9t\u00e9s offrant de meilleurs services, acc\u00e8s ou usages r\u00e9cr\u00e9atifs. Parmi les r\u00e9gions, <strong>Castille-La Manche, Navarre et <\/strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/06\/16\/landalousie-nouveau-pole-dinvestissement-immobilier-en-espagne\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=andalousie_actuellement_prisees&#038;utm_content=fr_de_cortijos_a_masias\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Andalousie<\/strong> sont actuellement les plus pris\u00e9es<\/a>. En Andalousie, par exemple, l\u2019une des transactions les plus importantes de l\u2019ann\u00e9e a \u00e9t\u00e9 la vente d\u2019un <strong>domaine de chasse et de loisirs de 607 hectares<\/strong> dans les montagnes de la Sierra Morena, \u00e9valu\u00e9 \u00e0 3 millions d\u2019euros. L\u2019int\u00e9r\u00eat cro\u00eet \u00e9galement sur la <strong>Costa del Sol<\/strong>, notamment dans les zones int\u00e9rieures proches de Marbella et Sotogrande.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, les <strong>mas\u00edas<\/strong>, ou maisons de campagne catalanes traditionnelles, attirent une part importante de l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs, avec un prix moyen de <strong>11 593 \u20ac\/ha<\/strong>. Les grandes parcelles proches de la mer et des Pyr\u00e9n\u00e9es ont fait de cette r\u00e9gion un \u00e9picentre pour ce segment. La Galice se distingue \u00e9galement, avec ses <strong>maisons indiennes et domaines<\/strong>, attirant les investisseurs int\u00e9ress\u00e9s par la gastronomie et les paysages naturels.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le luxe ne se mesure plus qu\u2019en m\u00e8tres carr\u00e9s : les domaines ruraux de luxe s\u2019imposent comme des refuges de nature, d\u2019espace et de bien-\u00eatre, parfaits pour l\u2019investissement et le tourisme rural.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":76968,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1025,1026],"tags":[1887,1889],"class_list":["post-76925","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-crowdfunding-inmobiliario-fr","category-investissement-immobilier-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-vivienda-de-lujo-fr"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Des Cortijos aux Mas\u00edas : Pourquoi les Domaines Ruraux sont le Nouveau Luxe Immobilier<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Domaines ruraux de luxe : propri\u00e9t\u00e9s exclusives entour\u00e9es de nature, offrant espace, intimit\u00e9 et opportunit\u00e9s d\u2019investissement.\" \/>\n<meta name=\"robots\" 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