{"id":76774,"date":"2025-12-11T14:07:59","date_gmt":"2025-12-11T13:07:59","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=76774"},"modified":"2025-12-11T15:00:28","modified_gmt":"2025-12-11T14:00:28","slug":"nouveau-projet-investissez-a-vigo-avec-un-rendement-total-de-21","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/12\/11\/nouveau-projet-investissez-a-vigo-avec-un-rendement-total-de-21\/","title":{"rendered":"Nouveau projet ! Investissez \u00e0 Vigo avec un rendement total de 21 %"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"76774\" class=\"elementor elementor-76774 elementor-76764\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3bf67706 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3bf67706\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3defbd28\" data-id=\"3defbd28\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-56183378 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"56183378\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nous vous pr\u00e9sentons <strong>Pizarro<\/strong>, un nouveau projet de <strong>dette immobili\u00e8re<\/strong> au c\u0153ur de Vigo, la plus grande ville de Galice et principal moteur \u00e9conomique de la r\u00e9gion. Nous co-investirons dans <strong>l\u2019achat et la r\u00e9novation compl\u00e8te<\/strong> d\u2019un immeuble existant afin de le transformer en <strong>25 appartements multifamiliaux et 5 places de parking<\/strong> dans l\u2019une des zones de la ville o\u00f9 la demande r\u00e9sidentielle est la plus \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_Lf8wgJaRSSSkJN_yFyX_gg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinaire<\/a> :<\/strong> Lundi 15 d\u00e9cembre \u00e0 12h00 (UTC+1)<\/li>\n\n<li><strong>Ouverture du financement :<\/strong> Mardi 16 d\u00e9cembre \u00e0 16h00 (UTC+1)<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Le webinaire sera anim\u00e9 par Roberto Garc\u00eda Fortes, CEO de Ledicia Real Estate, gestionnaire du projet, qui expliquera l\u2019op\u00e9ration en d\u00e9tail et r\u00e9pondra \u00e0 toutes les questions des investisseurs.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rendement de 21,5 % en 24 mois<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Les investisseurs Urbanitae dans le projet <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000428\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=pizarro_1&amp;utm_content=fr_proyecto_pizarro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Pizarro<\/a> participeront via un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire structur\u00e9 en trois tranches<\/strong>, pour un montant total allant jusqu\u2019\u00e0 4 055 000 \u20ac, destin\u00e9 \u00e0 financer \u00e0 la fois l\u2019acquisition de l\u2019actif et les travaux de r\u00e9novation. La premi\u00e8re tranche, d\u00e9sormais ouverte au financement, pr\u00e9sente les caract\u00e9ristiques suivantes :<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Montant Tranche A :<\/strong> 2 290 000 \u20ac<\/li>\n\n<li><strong>Taux d\u2019int\u00e9r\u00eat fixe :<\/strong> 10,75 % par an (int\u00e9r\u00eat simple)<\/li>\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 24 mois + extension de 6 mois<\/li>\n\n<li><strong>Rendement total :<\/strong> 21,5 %<\/li>\n\n<li><strong>Rendement minimum :<\/strong> 15 mois d\u2019int\u00e9r\u00eats (13,43 %)<\/li>\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats et du principal :<\/strong> \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Les tranches B et C (1 085 000 \u20ac et 680 000 \u20ac, respectivement) seront activ\u00e9es ult\u00e9rieurement, \u00e9galement via la plateforme. La partie du pr\u00eat destin\u00e9e aux travaux sera vers\u00e9e mensuellement via des certifications, supervis\u00e9es par un contr\u00f4leur de projet ind\u00e9pendant.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">11 \u00e9tages et 25 appartements modernes<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Le projet <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000428\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=pizarro_2&amp;utm_content=fr_proyecto_pizarro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Pizarro<\/a> consiste en la <strong>r\u00e9novation compl\u00e8te d\u2019un immeuble r\u00e9sidentiel existant<\/strong>, comprenant 11 \u00e9tages et 3 272 m\u00b2 construits. L\u2019intervention comprendra :<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00e9novation de la fa\u00e7ade<\/li>\n\n<li>Am\u00e9lioration des parties communes et de l\u2019ascenseur<\/li>\n\n<li>Redistribution compl\u00e8te de l\u2019int\u00e9rieur<\/li>\n\n<li>Appartements de 1 \u00e0 4 chambres, adapt\u00e9s \u00e0 la demande actuelle<\/li>\n\n<li>Cr\u00e9ation d\u2019un solarium avec jacuzzi sur le toit<\/li>\n\n<li>Mise en place d\u2019un garage au rez-de-chauss\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Actuellement, l\u2019immeuble est vide et sans locataires. Le processus de <strong>division horizontale<\/strong> a d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9, permettant la vente de chaque appartement de mani\u00e8re ind\u00e9pendante. De plus, le gestionnaire du projet <strong>vient de terminer avec succ\u00e8s la r\u00e9novation d\u2019un immeuble similaire dans la m\u00eame rue<\/strong>, tr\u00e8s bien accueillie, renfor\u00e7ant la confiance dans le projet.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hausse des prix de 8 % \u00e0 Vigo<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>L\u2019actif est situ\u00e9 au 50 rue Pizarro, l\u2019une des principales art\u00e8res de la ville, tr\u00e8s proche de Gran V\u00eda, du centre historique, de la gare de Vigo Urzaiz (10 minutes \u00e0 pied) et de deux grands <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/10\/27\/centres-commerciaux-et-leur-impact-sur-la-valeur-des-biens-immobiliers\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=centres_commerciaux&amp;utm_content=fr_proyecto_pizarro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">centres commerciaux<\/a>. Il s\u2019agit d\u2019une zone consolid\u00e9e, avec tous les services, le commerce de proximit\u00e9 et de nouvelles promotions r\u00e9sidentielles attractives, r\u00e9sultat du processus de r\u00e9novation urbaine du centre de Vigo.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Vigo se distingue par :<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00catre la plus grande ville de Galice, avec plus de 290 000 habitants<\/li>\n\n<li>Concentrer 25,6 % du chiffre d\u2019affaires des entreprises de la r\u00e9gion<\/li>\n\n<li>Pr\u00e9senter une demande r\u00e9sidentielle tr\u00e8s stable<\/li>\n\n<li>Un march\u00e9 en expansion, avec une croissance annuelle des prix comprise entre 8 % et 13 %<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Ce dynamisme, associ\u00e9 \u00e0 la raret\u00e9 des immeubles r\u00e9nov\u00e9s pr\u00eats \u00e0 \u00eatre livr\u00e9s, favorise une commercialisation rapide des appartements du projet.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gestionnaire exp\u00e9riment\u00e9 : Ledicia Real Estate<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Le projet est dirig\u00e9 par Ledicia Real Estate, un groupe immobilier galicien fond\u00e9 en 2022 par des professionnels disposant de plus de 20 ans d\u2019exp\u00e9rience dans la gestion, l\u2019investissement, l\u2019exploitation touristique et la promotion immobili\u00e8re.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Le promoteur a d\u00e9j\u00e0 investi 395 000 \u20ac en fonds propres dans le projet (acomptes et frais de planification) et apportera :<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>750 000 \u20ac au moment de l\u2019acquisition<\/li>\n\n<li>Jusqu\u2019\u00e0 1,17 million \u20ac suppl\u00e9mentaires pour les co\u00fbts de travaux et les impr\u00e9vus<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Au total, les <strong>fonds propres engag\u00e9s<\/strong> s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ <strong>2,3 millions \u20ac<\/strong>, d\u00e9montrant un fort alignement d\u2019int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanties du pr\u00eat<\/h2>\n<p><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/10\/27\/centres-commerciaux-et-leur-impact-sur-la-valeur-des-biens-immobiliers\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=le_pret&amp;utm_content=fr_proyecto_pizarro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Le pr\u00eat<\/a> b\u00e9n\u00e9ficiera d\u2019une structure solide de garanties :<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hypoth\u00e8que de premier rang<\/strong> avec responsabilit\u00e9 de 140 %<\/li>\n\n<li><strong>Nantissement de premier rang<\/strong> sur les actions de la SPV emprunteuse<\/li>\n\n<li><strong>Nantissement de premier rang<\/strong> sur les comptes du projet<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calendrier pr\u00e9vu<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>La dur\u00e9e estim\u00e9e du projet <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000428\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=pizarro_3&amp;utm_content=fr_proyecto_pizarro\">Pi<\/a><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000428\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=pizarro_3&amp;utm_content=fr_proyecto_pizarro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">z<\/a><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000428\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=pizarro_3&amp;utm_content=fr_proyecto_pizarro\">arro<\/a> est de 24 mois, avec une extension possible de 6 mois :<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>D\u00e9cembre 2025<\/strong> \u2192 Octroi du pr\u00eat et signature de l\u2019achat immobilier<\/li>\n\n<li><strong>T1 2026<\/strong> \u2192 D\u00e9but des travaux et commercialisation<\/li>\n\n<li><strong>T3 2027<\/strong> \u2192 Ach\u00e8vement de la r\u00e9novation<\/li>\n\n<li><strong>T4 2027<\/strong> \u2192 Livraison des appartements et remboursement du pr\u00eat \u00e0 Urbanitae<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans cette vid\u00e9o, nous vous pr\u00e9sentons les points cl\u00e9s du projet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-f1aec35 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"f1aec35\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-ab79871\" data-id=\"ab79871\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap 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d\u2019int\u00e9r\u00eats<\/li>\n \n<li>Garantie hypoth\u00e9caire de premier rang sur l\u2019actif<\/li>\n \n<li>Gestionnaire local exp\u00e9riment\u00e9 avec une connaissance approfondie du march\u00e9<\/li>\n \n<li>Projet de r\u00e9novation int\u00e9grale avec une forte traction commerciale pr\u00e9vue<\/li>\n \n<li>Immeuble vide, division horizontale en cours, facilitant la vente individuelle<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Les investisseurs peuvent poser leurs questions lors du <a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_Lf8wgJaRSSSkJN_yFyX_gg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinaire<\/a>, sur <a href=\"https:\/\/t.me\/urbanitaetelegram?utm_source=blog_es&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=telegram&amp;utm_content=es_proyecto_alcala_552&amp;utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=telegram&amp;utm_content=fr_proyecto_pizarro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Telegram<\/a> en amont, par email \u00e0 <a href=\"contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a> ou par t\u00e9l\u00e9phone au (+34) 911 23 25 22.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Investissez \u00e0 Vigo avec un rendement total de 21 % !<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nous pr\u00e9sentons un immeuble situ\u00e9 dans l\u2019un des quartiers les plus pris\u00e9s de Vigo, structur\u00e9 comme le Projet Pizarro. L\u2019op\u00e9ration b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang et d\u2019un horizon de 24 mois, avec un rendement total attendu de 21 %.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":76795,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1077,1026,927],"tags":[1964,1887,1008],"class_list":["post-76774","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dette","category-investissement-immobilier-fr","category-projets","tag-crowdfunding-immobilier","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-urbanitae-fr"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Nouveau projet ! 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