{"id":75793,"date":"2025-12-01T12:15:31","date_gmt":"2025-12-01T11:15:31","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=75793"},"modified":"2025-12-01T12:19:22","modified_gmt":"2025-12-01T11:19:22","slug":"comment-se-situe-lespagne-par-rapport-aux-autres-pays-en-matiere-daccessibilite-au-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/12\/01\/comment-se-situe-lespagne-par-rapport-aux-autres-pays-en-matiere-daccessibilite-au-logement\/","title":{"rendered":"Comment se situe l\u2019Espagne par rapport aux autres pays en mati\u00e8re d\u2019accessibilit\u00e9 au logement ?"},"content":{"rendered":"\n

Acheter ou louer un logement devient de plus en plus difficile, en particulier dans les grandes villes caract\u00e9ris\u00e9es par des augmentations constantes des loyers. Selon un rapport r\u00e9cent publi\u00e9 par le Conseil de l\u2019Union europ\u00e9enne<\/a>, l\u2019Espagne n\u2019\u00e9chappe pas \u00e0 cette tendance. Les prix de l\u2019immobilier ont augment\u00e9 de 58,3 % entre 2015 et 2025, et en Espagne, ce chiffre atteint 72 %<\/strong>. Cela place l\u2019Espagne dans une position \u00e0 risque par rapport \u00e0 d\u2019autres pays europ\u00e9ens : la France, par exemple, a connu une hausse de 26,7 %, tandis que l\u2019Italie n\u2019a enregistr\u00e9 qu\u2019une augmentation de 13,3 %.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 ce stade, Enrique Mart\u00edn, directeur associ\u00e9 chez Afi et expert en logement<\/strong>, rappelle que \u00ab les chiffres agr\u00e9g\u00e9s montrent que le co\u00fbt du logement repr\u00e9sente une d\u00e9pense \u00e9lev\u00e9e pour les m\u00e9nages dans la plupart des pays de l\u2019UE. En Espagne, le poids est similaire \u00e0 la moyenne de l\u2019UE et semble relativement \u00e9quilibr\u00e9 ; cependant, des diff\u00e9rences importantes existent selon l\u2019\u00e2ge, le niveau de revenu et la nationalit\u00e9. \u00bb Il ajoute : \u00ab Les jeunes et les immigr\u00e9s, en particulier ceux ayant de faibles revenus, rencontrent beaucoup plus de difficult\u00e9s pour acc\u00e9der au logement, ce qui met en \u00e9vidence le besoin de disposer d\u2019un parc de logements abordables. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Espagne dans le contexte international : un \u00e9cart qui ne conna\u00eet pas de fronti\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n

Pour comprendre ce ph\u00e9nom\u00e8ne, deux dimensions doivent \u00eatre prises en compte : le niveau des prix du march\u00e9 (que ce soit par le biais d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ou d\u2019un contrat de location) et le poids financier que repr\u00e9sente cette d\u00e9pense. Plus le pourcentage du revenu consacr\u00e9 au logement est \u00e9lev\u00e9, plus la capacit\u00e9 \u00e9conomique des citoyens diminue, g\u00e9n\u00e9rant ainsi davantage d\u2019in\u00e9galit\u00e9s.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le taux d\u2019effort logement mesure la capacit\u00e9 de la population \u00e0 assumer l\u2019achat d\u2019un logement. Si un m\u00e9nage doit consacrer plus de 30 % de ses revenus au logement, le march\u00e9 est consid\u00e9r\u00e9 comme inaccessible.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce contexte, cet indicateur r\u00e9v\u00e8le un sc\u00e9nario complexe : les m\u00e9nages espagnols figurent parmi ceux qui consacrent le plus de revenus \u00e0 la location dans la zone euro. En particulier, Madrid et Barcelone sont parmi les villes o\u00f9 les m\u00e9nages consacrent la plus grande part de leurs revenus au loyer<\/a>, atteignant 74 %<\/strong>, selon le rapport du Conseil europ\u00e9en. Dans le m\u00eame classement, Milan se situe juste derri\u00e8re Madrid avec 72 %, Rome \u00e0 65 %, et Lisbonne en t\u00eate avec 116 %.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019un des aspects les plus pertinents de ce d\u00e9bat est que la hausse des loyers creuse<\/a> de plus en plus l\u2019\u00e9cart, affectant particuli\u00e8rement les jeunes. Selon une \u00e9tude du Conseil de la Jeunesse espagnole (CJE)<\/a>, l\u2019\u00e2ge d\u2019\u00e9mancipation des jeunes en Espagne augmente chaque ann\u00e9e, d\u00e9passant 30 ans, tandis que la moyenne europ\u00e9enne est de 26,4 ans.<\/p>\n\n\n\n

Derri\u00e8re les prix : quels facteurs expliquent cette situation ?<\/h2>\n\n\n\n

La difficult\u00e9 d\u2019acc\u00e8s au logement en Espagne ne r\u00e9sulte pas d\u2019une seule cause. Un march\u00e9 tendu, une offre limit\u00e9e et des politiques publiques inefficaces convergent dans un syst\u00e8me r\u00e9sidentiel de plus en plus d\u00e9stabilis\u00e9. L\u2019offre n\u2019a pas augment\u00e9 au m\u00eame rythme que la demande, en particulier dans les capitales provinciales et les zones c\u00f4ti\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

Enrique Mart\u00edn souligne que \u00ab les tensions sur le march\u00e9 du logement ont des causes multiples et interconnect\u00e9es. Il est vrai qu\u2019il existe un d\u00e9s\u00e9quilibre entre les besoins en logement li\u00e9s \u00e0 la cr\u00e9ation de foyers et la construction de logements, mais il est tout aussi vrai qu\u2019environ un tiers des logements neufs construits ne sont pas destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre des r\u00e9sidences principales, mais des r\u00e9sidences secondaires ou pour d\u2019autres usages. \u00bb Il rappelle \u00e9galement que \u00ab les logements neufs sont nettement plus chers que les logements anciens, en moyenne plus de 50 % au niveau national, ce qui souligne le manque de logements neufs abordables. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Derri\u00e8re cette situation, la raret\u00e9 des terrains et la faible production de logements neufs continuent de faire pression sur les prix, agissant comme des facteurs d\u00e9cisifs. L\u2019absence de terrains constructibles limite la capacit\u00e9 \u00e0 construire de nouveaux logements et donc \u00e0 \u00e9largir l\u2019offre disponible.<\/strong> La complexit\u00e9 des processus administratifs et urbanistiques continue de retarder pendant des ann\u00e9es le lancement de nouveaux projets, augmentant le co\u00fbt final du logement.<\/p>\n\n\n\n

Le tourisme de masse et la hausse des logements de vacances ont \u00e9galement r\u00e9duit l\u2019offre r\u00e9sidentielle dans les centres urbains. Les capitales provinciales et des villes comme Madrid et Barcelone ont connu un processus de gentrification<\/a> important, emp\u00eachant la stabilit\u00e9 des prix de l\u2019immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Le thermom\u00e8tre r\u00e9sidentiel : que signifie la d\u00e9claration d\u2019une zone \u00ab tendue \u00bb ?<\/h2>\n\n\n\n

Barcelone, le Pays basque ou la Galice disposent d\u00e9j\u00e0 de zones d\u00e9clar\u00e9es comme tendues, faisant r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l\u2019incapacit\u00e9 \u00e9conomique des habitants \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 un logement dans ces zones. La croissance dynamique constat\u00e9e dans certaines villes<\/a> comme Bilbao, La Corogne ou Saint-S\u00e9bastien contraste avec l\u2019offre limit\u00e9e de logements<\/strong>, incapable de r\u00e9pondre \u00e0 l\u2019expansion li\u00e9e \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e de nouveaux habitants.<\/p>\n\n\n\n

Pour \u00eatre d\u00e9clar\u00e9es ainsi, les zones doivent respecter plusieurs crit\u00e8res, notamment que le co\u00fbt moyen du logement avec charges d\u00e9passe 30 % du revenu moyen du m\u00e9nage ou que le loyer moyen ait augment\u00e9 de plus de 3 % au-dessus de l\u2019IPC cumulatif des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. Ces zones peuvent \u00e9galement pr\u00e9senter une offre limit\u00e9e de logements principaux, une forte concentration de logements touristiques ou d\u2019investissement et une augmentation continue des loyers.<\/strong> Cet outil a \u00e9t\u00e9 introduit par la loi sur le logement de 2023, et plus de 300 municipalit\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 reconnues \u00e0 ce jour sous cette d\u00e9signation.<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne son effet, Mart\u00edn explique que \u00ab dans de nombreux cas, il n\u2019y a pas le temps de disposer de preuves des impacts, et certaines mesures peuvent conduire \u00e0 des conclusions contradictoires. Un premier effet est la baisse de la rotation des locataires, ce qui peut se traduire par une diminution du nombre de contrats et de biens propos\u00e9s \u00e0 la location ; cela ne signifie toutefois pas n\u00e9cessairement que le volume total de logements lou\u00e9s diminue. \u00bb Il insiste sur le fait que \u00ab le contr\u00f4le des loyers ne peut \u00eatre qu\u2019une mesure temporaire \u00bb et qu\u2019il doit servir \u00e0 \u00ab gagner du temps pour appliquer un ensemble de mesures visant \u00e0 r\u00e9soudre les tensions du march\u00e9, \u00e0 mobiliser davantage de logements locatifs, \u00e0 r\u00e9duire les risques pour les propri\u00e9taires, \u00e0 cr\u00e9er un nouveau parc de logements abordables et \u00e0 renforcer l\u2019investissement. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Cette d\u00e9claration permet d\u2019appliquer certaines mesures r\u00e9glementaires telles que des incitations fiscales, des plafonds de loyers ou des aides publiques afin de mod\u00e9rer les hausses excessives et d\u2019am\u00e9liorer l\u2019acc\u00e8s au logement.<\/p>\n\n\n\n

Facteurs et solutions pour am\u00e9liorer l\u2019accessibilit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019un des besoins les plus directs se concentre sur l\u2019optimisation du parc de logements existant gr\u00e2ce \u00e0 la construction de nouveaux logements, \u00e9l\u00e9ment indispensable pour soulager la pression sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel. L\u2019impossibilit\u00e9 de d\u00e9velopper de nouveaux plans r\u00e9sidentiels r\u00e9v\u00e8le un sc\u00e9nario qui restreint de plus en plus l\u2019acc\u00e8s au logement.<\/strong> Selon les estimations de la Banque d\u2019Espagne, 700 000 logements seront n\u00e9cessaires pour \u00e9quilibrer le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019investissement immobilier est essentiel pour dynamiser le secteur, contribuer \u00e0 la mod\u00e9ration des prix, relancer les projets paralys\u00e9s et soulager le manque d\u2019offre r\u00e9sidentielle. Une autre fa\u00e7on d\u2019\u00e9quilibrer l\u2019offre et la demande est la reconversion et\/ou la r\u00e9habilitation des b\u00e2timents existants.<\/strong> Cette tendance, confirm\u00e9e en 2024 par CBRE, repr\u00e9sentait 60 % des op\u00e9rations \u00e0 Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Les bureaux, locaux commerciaux et h\u00f4tels sous-utilis\u00e9s \u00e9tant nombreux, favoriser le changement d\u2019usage de ces biens peut soulager la pression sur les march\u00e9s tendus et am\u00e9liorer la situation complexe actuelle.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Espagne pr\u00e9sente un net d\u00e9savantage en mati\u00e8re de logement public par rapport \u00e0 d\u2019autres pays europ\u00e9ens, comme l\u2019Autriche. Sa capitale est consid\u00e9r\u00e9e comme l\u2019une des villes ayant les meilleures politiques de logement, avec 43 % du foncier sous r\u00e9gime r\u00e9sidentiel public.<\/strong> Ce mod\u00e8le s\u2019\u00e9loigne des possibilit\u00e9s actuelles de l\u2019Espagne en raison de contraintes structurelles et des politiques mises en \u0153uvre.<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne la solution \u00e0 l\u2019acc\u00e8s au logement, Enrique Mart\u00edn souligne qu\u2019\u00ab il est impossible de penser qu\u2019une seule mesure ou r\u00e9forme puisse apporter la solution, surtout \u00e0 court terme \u00bb. S\u2019il devait prioriser, il insiste sur \u00ab la constance : constance dans l\u2019exploration de toutes les mesures possibles, dans leur application, dans l\u2019\u00e9valuation des r\u00e9sultats et dans leur adaptation en fonction des preuves \u00bb. Ce n\u2019est qu\u2019ainsi, affirme-t-il, que des r\u00e9sultats pourront \u00eatre observ\u00e9s \u00e0 moyen et long terme.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les prix du logement en Espagne augmentent rapidement. Madrid et Barcelone affichent les loyers les plus \u00e9lev\u00e9s, affectant particuli\u00e8rement les jeunes et les m\u00e9nages \u00e0 faibles revenus.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":75798,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1887,987,1937],"class_list":["post-75793","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-logement","tag-sector-residencial-fr"],"yoast_head":"\nComment se situe l\u2019Espagne par rapport aux autres pays en mati\u00e8re d\u2019accessibilit\u00e9 au logement ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le logement en Espagne devient plus cher et difficile d\u2019acc\u00e8s, surtout pour les jeunes et les immigr\u00e9s. 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