{"id":74498,"date":"2025-11-17T17:24:56","date_gmt":"2025-11-17T16:24:56","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=74498"},"modified":"2025-11-17T17:27:49","modified_gmt":"2025-11-17T16:27:49","slug":"propriete-canillejas-19-de-reduction-et-tri-potentiel-superieur-a-20","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/11\/17\/propriete-canillejas-19-de-reduction-et-tri-potentiel-superieur-a-20\/","title":{"rendered":"Propri\u00e9t\u00e9 Canillejas : 19 % de r\u00e9duction et TRI potentiel sup\u00e9rieur \u00e0 20 %"},"content":{"rendered":"\n

Nous vous pr\u00e9sentons une nouvelle opportunit\u00e9 d\u2019investissement direct dans l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel \u00e0 Madrid<\/strong> : la propri\u00e9t\u00e9 Canillejas<\/a>, situ\u00e9e au Calle Ribadumia 9. Il s\u2019agit d\u2019un logement b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une r\u00e9duction de 19 % par rapport aux biens comparables<\/strong>, permettant d\u2019entrer sur le march\u00e9 avec un avantage de prix significatif et un potentiel d\u2019appr\u00e9ciation \u00e9lev\u00e9 d\u00e8s le premier jour.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019investissement total estim\u00e9 commence \u00e0 294 932 \u20ac<\/strong>, avec un prix d\u2019achat de 230 000 \u20ac<\/strong>. Comme pour toutes nos op\u00e9rations de seconde main, nous proposons un actif avec un potentiel pour une strat\u00e9gie de revenus locatifs stables<\/strong> ainsi que pour une plus-value \u00e0 moyen terme<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Un logement spacieux et lumineux<\/h2>\n\n\n\n

La propri\u00e9t\u00e9 Canillejas<\/a> se trouve au troisi\u00e8me \u00e9tage avec vue ext\u00e9rieure et ascenseur<\/strong>, avec 74 m\u00b2 construits, et une disposition particuli\u00e8rement attractive pour le march\u00e9 locatif. Elle se compose de trois chambres principales<\/strong> ; d\u2019une chambre suppl\u00e9mentaire sans fen\u00eatre, id\u00e9ale comme bureau, dressing ou chambre auxiliaire ; d\u2019une salle de bain ; d\u2019un salon-salle \u00e0 manger avec balcon ext\u00e9rieur ; et d\u2019une cuisine ind\u00e9pendante.<\/p>\n\n\n\n

La double orientation et le balcon apportent une excellente lumi\u00e8re naturelle<\/strong>, augmentant l\u2019attractivit\u00e9 pour les locataires \u00e0 la recherche de logements lumineux et fonctionnels.<\/p>\n\n\n\n

Le logement n\u00e9cessite uniquement une r\u00e9novation l\u00e9g\u00e8re<\/strong>, sans modification structurelle. Cela permet de r\u00e9duire les co\u00fbts et les d\u00e9lais, de l\u2019adapter aux pr\u00e9f\u00e9rences actuelles du march\u00e9 et d\u2019augmenter consid\u00e9rablement sa valeur apr\u00e8s r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n

Rendement locatif imm\u00e9diat et potentiel \u00e0 moyen terme<\/h2>\n\n\n\n

La zone pr\u00e9sente une demande locative tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e<\/strong> et une offre tr\u00e8s limit\u00e9e pour ce type de logements, garantissant une occupation rapide et stable<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Nous projetons un rendement<\/a> locatif net de 4,9 %<\/strong>, bien au-dessus de la moyenne du district pour les logements r\u00e9nov\u00e9s de cette taille.<\/p>\n\n\n\n

De plus, la r\u00e9duction \u00e0 l\u2019achat, combin\u00e9e \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration apr\u00e8s r\u00e9novation, offre un potentiel solide \u00e0 moyen terme<\/strong>. Dans les sc\u00e9narios avec effet de levier (investisseur particulier), nous estimons :<\/p>\n\n\n\n