{"id":74293,"date":"2025-11-24T10:12:42","date_gmt":"2025-11-24T09:12:42","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=74293"},"modified":"2025-11-24T10:21:13","modified_gmt":"2025-11-24T09:21:13","slug":"linvestissement-immobilier-en-espagne-augmente-de-44-jusquen-septembre-les-secteurs-leaders","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/11\/24\/linvestissement-immobilier-en-espagne-augmente-de-44-jusquen-septembre-les-secteurs-leaders\/","title":{"rendered":"L\u2019investissement immobilier en Espagne augmente de 44\u00a0% jusqu\u2019en septembre : les secteurs leaders"},"content":{"rendered":"\n<p>Pour comprendre l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 immobilier jusqu\u2019\u00e0 aujourd\u2019hui, il faut revenir au d\u00e9but du si\u00e8cle. Entre 2000 et 2007, l\u2019Espagne a connu une expansion historique dans le secteur immobilier. Les prix des logements ont \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9s, le cr\u00e9dit circulait facilement et la construction progressait \u00e0 un rythme effr\u00e9n\u00e9. Il semblait que les prix ne cesseraient jamais de monter.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, en 2008, la crise financi\u00e8re a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 certains d\u00e9s\u00e9quilibres, et le march\u00e9 immobilier espagnol a enregistr\u00e9 des baisses annuelles de prix comprises entre 9 % et 10 %, selon le <a href=\"https:\/\/www.transportes.gob.es\/recursos_mfom\/160527npestadisticavalortasadovivienda1trimestre20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">minist\u00e8re du Logement et de l\u2019Agenda Urbain<\/a>. Le secteur s\u2019est progressivement redress\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 ce que la pand\u00e9mie de COVID-19 en 2020 paralys\u00e2t l\u2019\u00e9conomie mondiale, r\u00e9duise la mobilit\u00e9 et g\u00e9n\u00e8re de l\u2019incertitude, affectant le secteur et entra\u00eenant des baisses importantes de la valeur des biens.<\/p>\n\n\n\n<p>La reprise a commenc\u00e9 en 2021, avec une augmentation de l\u2019offre, de la demande et m\u00eame de l\u2019emploi dans le secteur. Depuis lors, le march\u00e9 immobilier a maintenu une tendance haussi\u00e8re soutenue, connaissant actuellement une p\u00e9riode de forte activit\u00e9. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne s\u2019accompagne d\u2019un environnement macro\u00e9conomique favorable, avec des pr\u00e9visions positives pour l\u2019\u00e9conomie espagnole : <a href=\"https:\/\/www.bbva.com\/es\/economia-y-finanzas\/bbva-research-eleva-la-prevision-de-crecimiento-del-pib-de-espana-al-3-en-2025-y-al-23-en-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">BBVA Research<\/a> estime une croissance du PIB de 3 % d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e, et le <a href=\"https:\/\/www.mites.gob.es\/es\/sec_trabajo\/analisis-mercado-trabajo\/numeros\/154\/index.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">minist\u00e8re du Travail et de l\u2019\u00c9conomie sociale<\/a> enregistre un niveau d\u2019emploi historique.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport de <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/press-releases\/la-inversion-inmobiliaria-en-espana-alcanza-los-12900-millones\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CBRE sur l\u2019investissement immobilier au troisi\u00e8me trimestre 2025<\/a>, l\u2019Espagne conna\u00eet le deuxi\u00e8me meilleur chiffre historique, seulement d\u00e9pass\u00e9 par 2018 et 2022, l\u2019investissement immobilier dans le pays ayant atteint 12,9 milliards d\u2019euros jusqu\u2019en septembre, soit 44 % de plus que sur la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette augmentation de l\u2019investissement place l\u2019Espagne au-dessus de la moyenne europ\u00e9enne, avec une croissance de 8 % en glissement annuel, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/07\/28\/lespagne-entre-pour-la-premiere-fois-dans-le-top-5-mondial-de-linvestissement-immobilier-international\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&#038;utm_term=positionnant_pays_top_5&#038;utm_content=fr_inversi\u00f3n_inmobiliaria_espa\u00f1a_crece_44\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">positionnant le pays pour la premi\u00e8re fois dans le top 5 des investissements immobiliers<\/a> internationaux aux c\u00f4t\u00e9s du Royaume-Uni, de la France, de l\u2019Allemagne et de l\u2019Italie, renfor\u00e7ant ainsi l\u2019attractivit\u00e9 du secteur immobilier espagnol.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Living : le secteur le plus demand\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans cette croissance, certains segments se d\u00e9marquent : le <strong>living<\/strong> est le principal centre d\u2019investissement, avec plus de 3,75 milliards d\u2019euros, soit 29 % du total.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce type d\u2019actif se d\u00e9marquait d\u00e9j\u00e0 et, en 2025, il s\u2019est consolid\u00e9 comme le secteur dominant en Espagne et en Europe, selon <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/reports\/madrid-y-barcelona-entre-las-diez-ciudades-europeas-clave-para-invertir-en-2025#form\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019European Investor Survey 2025<\/a>. En Espagne, son succ\u00e8s s\u2019explique par l\u2019essor croissant de la location, en faisant un produit phare.<\/p>\n\n\n\n<p>Il continue d\u2019\u00eatre un investissement rentable et stable, notamment dans les grandes villes comme Madrid, Barcelone et Valence, o\u00f9 la croissance urbaine et la mobilit\u00e9 internationale maintiennent une forte demande, avec des rendements moyens de 4,8 %, 5,8 % et 5,7 % respectivement. Pour cette raison, Madrid concentre 42 % des investissements, Barcelone 15 % et Valence 8 % du total.<\/p>\n\n\n\n<p>En dehors du logement r\u00e9sidentiel, un autre actif living en plein essor est celui des <strong>r\u00e9sidences \u00e9tudiantes<\/strong>, qui sont devenues le moteur du segment, repr\u00e9sentant 47 % de l\u2019investissement total et cl\u00f4turant un trimestre record, le meilleur de toute la s\u00e9rie historique selon CBRE. Au cours de ce troisi\u00e8me trimestre, des op\u00e9rations de haut niveau ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es, comme la vente par Brookfield de ses r\u00e9sidences \u00e9tudiantes r\u00e9parties \u00e0 Madrid, S\u00e9ville et Valence \u00e0 Livensa, une op\u00e9ration repr\u00e9sentant un important apport de capitaux dans le secteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Viennent ensuite les logements locatifs traditionnels pour les familles ou particuliers, appel\u00e9s <strong>multifamily<\/strong>, repr\u00e9sentant 36 % de l\u2019investissement total, soit plus de 1,3 milliard d\u2019euros. Cette croissance est principalement soutenue par des processus de mise en concurrence, comme le <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/10\/10\/la-communaute-de-madrid-lance-un-nouveau-plan-durgence-pour-faciliter-lacces-au-logement\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&#038;utm_term=plan_vive&#038;utm_content=fr_inversi\u00f3n_inmobiliaria_espa\u00f1a_crece_44\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Plan Vive<\/a> \u00e0 Madrid, ou des entit\u00e9s de collaboration public-priv\u00e9 qui encouragent la location durable, comme <a href=\"https:\/\/www.metropolishabitatge.cat\/es\/homepage-espanol\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Habitatge Metr\u00f2polis Barcelona S.A<\/a>. en Catalogne.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, dans ce segment, le <strong>senior living<\/strong> repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 strat\u00e9gique pour les investisseurs. Selon le rapport <a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/es-es\/research\/informe-healthcare-spain-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Colliers Healthcare en Espagne,<\/a> ce secteur est pr\u00eat pour une croissance significative dans les prochaines ann\u00e9es, avec une offre d\u2019appartements Senior Living qui devrait doubler d\u2019ici 2030. Le d\u00e9veloppement de solutions de logement adapt\u00e9es aux besoins d\u2019une population senior, caract\u00e9ris\u00e9e par un profil plus actif et des attentes de qualit\u00e9 de vie plus \u00e9lev\u00e9es, est en plein essor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le secteur h\u00f4telier repr\u00e9sente un cinqui\u00e8me de l\u2019investissement total<\/h2>\n\n\n\n<p>Derri\u00e8re le living et ses variantes, le secteur h\u00f4telier repr\u00e9sente plus de 2,6 milliards d\u2019euros, soit 20 % de l\u2019investissement total. Dans ce segment, un ph\u00e9nom\u00e8ne curieux se produit, car <strong>l\u2019investissement se concentre sur les h\u00f4tels de luxe 4 et 5 \u00e9toiles<\/strong> ainsi que sur les h\u00f4tels \u00e9conomiques offrant un h\u00e9bergement abordable et une proposition claire pour les clients avec un budget limit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Retail, bureaux et industriel compl\u00e8tent l\u2019investissement<\/h2>\n\n\n\n<p>Le secteur <strong>retail<\/strong> se consolide comme le troisi\u00e8me en volume d\u2019investissement, d\u00e9passant 1,935 milliard d\u2019euros, soit 15 % du total et enregistrant une croissance de 15 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Ce rebond est principalement d\u00fb \u00e0 des <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/10\/27\/centres-commerciaux-et-leur-impact-sur-la-valeur-des-biens-immobiliers\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&#038;utm_term=operations_centres_commerciaux&#038;utm_content=fr_inversi\u00f3n_inmobiliaria_espa\u00f1a_crece_44\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">op\u00e9rations importantes dans les centres commerciaux<\/a> et \u00e0 un int\u00e9r\u00eat accru du capital international.<\/p>\n\n\n\n<p>Le secteur des bureaux a enregistr\u00e9 plus de 1,677 milliard d\u2019euros au cours des neuf premiers mois de 2025, <strong>soit 13 % de l\u2019investissement total<\/strong>, avec certaines op\u00e9rations notables dans le centre de Madrid. La tendance \u00e0 acqu\u00e9rir des bureaux pour un usage r\u00e9sidentiel se maintient \u00e9galement.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, le segment <strong>industriel et logistique<\/strong> a atteint 1,064 milliard d\u2019euros, soit 8 % du total, repr\u00e9sentant une <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/10\/11\/espagne-dirige-la-croissance-logistique-en-europe\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&#038;utm_term=croissance_18_par_2024&#038;utm_content=fr_inversi\u00f3n_inmobiliaria_espa\u00f1a_crece_44\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>croissance de 18 %<\/strong> par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2024<\/a>, montrant des signes de reprise.<\/p>\n\n\n\n<p>CBRE pr\u00e9voit une augmentation de l\u2019activit\u00e9 d\u2019investissement au dernier trimestre de l\u2019ann\u00e9e et <strong>revise sa pr\u00e9vision de croissance \u00e0 20 %<\/strong>, ce qui porterait le volume total annuel \u00e0 16,8 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