{"id":73670,"date":"2025-11-11T10:25:57","date_gmt":"2025-11-11T09:25:57","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=73670"},"modified":"2025-11-12T14:39:48","modified_gmt":"2025-11-12T13:39:48","slug":"le-secteur-immobilier-espagnol-principaux-enseignements-du-troisieme-trimestre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/11\/11\/le-secteur-immobilier-espagnol-principaux-enseignements-du-troisieme-trimestre-2025\/","title":{"rendered":"Le secteur immobilier espagnol : principaux enseignements du troisi\u00e8me trimestre 2025"},"content":{"rendered":"\n

\u00c0 l\u2019approche du dernier trimestre de l\u2019ann\u00e9e, le secteur immobilier espagnol 2025<\/strong> continue de progresser avec solidit\u00e9, m\u00eame si des signes de stabilisation commencent \u00e0 appara\u00eetre. C\u2019est l\u2019une des principales conclusions du Rapport du troisi\u00e8me trimestre 2025 d\u2019Urbanitae<\/em>, qui analyse l\u2019\u00e9volution des prix, des ventes, des loyers et de l\u2019activit\u00e9 de promotion dans tout le pays.<\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s plus de deux ans de resserrement mon\u00e9taire, l\u2019assouplissement progressif des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat par la Banque centrale europ\u00e9enne<\/strong> commence \u00e0 all\u00e9ger la pression financi\u00e8re des m\u00e9nages. Le taux moyen des nouveaux pr\u00eats hypoth\u00e9caires s\u2019est \u00e9tabli \u00e0 2,94 % en juillet<\/strong>, stimulant la reprise du cr\u00e9dit et soutenant la demande de logements, qui demeure robuste malgr\u00e9 un l\u00e9ger ralentissement de l\u2019activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, le d\u00e9s\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande persiste.<\/a> La Banque d\u2019Espagne estime un d\u00e9ficit d\u2019environ 700 000 logements<\/strong> que le march\u00e9 n\u2019arrive pas \u00e0 combler. Le manque de terrains disponibles, la hausse des co\u00fbts de construction et la complexit\u00e9 administrative continuent de limiter la capacit\u00e9 de r\u00e9ponse du secteur, notamment dans les grandes villes.<\/p>\n\n\n\n

Des prix record et un d\u00e9s\u00e9quilibre structurel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les prix des logements poursuivent leur hausse. Selon Tinsa, la valeur moyenne des logements neufs et anciens a augment\u00e9 de 11,7 % sur un an<\/strong> au troisi\u00e8me trimestre, confirmant la pression persistante sur le parc disponible. Malgr\u00e9 une reprise de la construction \u2014 avec plus de 84 000 permis d\u00e9livr\u00e9s jusqu\u2019en juillet<\/strong>, soit +10,9 % par rapport \u00e0 2024<\/strong> \u2014 l\u2019offre reste insuffisante pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande<\/strong>, ce qui entretient la tension sur les prix.<\/p>\n\n\n\n

Ce d\u00e9s\u00e9quilibre s\u2019accompagne d\u2019un probl\u00e8me croissant d\u2019accessibilit\u00e9<\/strong>. En 2024<\/a>, le prix moyen des logements a augment\u00e9 de 11,3 %<\/strong>, alors que les salaires n\u2019ont progress\u00e9 que de 3,8 %<\/strong>, selon l\u2019INE. Cet \u00e9cart creuse davantage la distance entre les revenus et le co\u00fbt d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, affectant particuli\u00e8rement les jeunes et les classes moyennes. Par cons\u00e9quent, le logement devient un bien de plus en plus inaccessible et renforce son r\u00f4le d\u2019actif refuge pour les investisseurs.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ventes et locations : stabilisation et tensions parall\u00e8les<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le march\u00e9 des ventes montre un ajustement naturel apr\u00e8s plusieurs trimestres de forte croissance. En ao\u00fbt, les transactions ont recul\u00e9 de 3,5 % sur un an \u2014 une premi\u00e8re depuis plus d\u2019un an \u2014, reflet des prix \u00e9lev\u00e9s et du manque de logements disponibles dans les zones les plus tendues.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Precio<\/figure>\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019inverse, le march\u00e9 locatif reste sous tension, avec un prix moyen de 13,69 \u20ac\/m\u00b2 par mois<\/strong>. Bien qu\u2019une l\u00e9g\u00e8re correction trimestrielle (-4,8 %) ait \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e, les loyers progressent encore de pr\u00e8s de 14 % sur un an<\/strong>, en raison de la raret\u00e9 de l\u2019offre dans les grands centres urbains.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, de plus en plus de familles et de petits investisseurs se tournent vers les communes p\u00e9riph\u00e9riques ou les zones m\u00e9tropolitaines<\/strong>, o\u00f9 les co\u00fbts d\u2019acquisition sont plus faibles et les rendements locatifs plus attractifs. Ce mouvement redessine la carte r\u00e9sidentielle espagnole et redistribue la pression de la demande.<\/p>\n\n\n\n

Un march\u00e9 \u00e0 plusieurs vitesses<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le rapport distingue trois dynamiques r\u00e9gionales :<\/p>\n\n\n\n