{"id":73072,"date":"2025-11-03T08:45:00","date_gmt":"2025-11-03T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=73072"},"modified":"2025-11-03T14:39:50","modified_gmt":"2025-11-03T13:39:50","slug":"le-prix-du-logement-en-espagne-evolution-et-previsions-pour-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/11\/03\/le-prix-du-logement-en-espagne-evolution-et-previsions-pour-2026\/","title":{"rendered":"Le prix du logement en Espagne : \u00e9volution et pr\u00e9visions pour 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>La hausse constante du prix du logement en Espagne est de plus en plus pr\u00e9sente dans le d\u00e9bat public. Le dernier barom\u00e8tre du <a href=\"https:\/\/www.cis.es\/inicio\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CIS<\/a> conclut que 37 % de la population consid\u00e8re que c\u2019est le principal probl\u00e8me du pays. Pour cette raison, il fait depuis longtemps partie de l\u2019agenda politique et \u00e9conomique du gouvernement et de tous les partis politiques.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon les donn\u00e9es du <a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/vivienda\/actividades-servicios\/observatorios\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Minist\u00e8re du Logement et de l\u2019Agenda Urbain<\/a>, au deuxi\u00e8me trimestre 2025, le prix moyen du logement libre a atteint 2 093,5 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9, soit une augmentation de 10,4 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et des niveaux jamais vus depuis 2008.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Portrait actuel du march\u00e9 r\u00e9sidentiel espagnol<\/h2>\n\n\n\n<p>Les derni\u00e8res donn\u00e9es officielles permettent de dresser un panorama clair de l\u2019\u00e9volution de la valeur au m\u00e8tre carr\u00e9, des diff\u00e9rences entre logements neufs et anciens, et des zones o\u00f9 la tension du march\u00e9 est la plus \u00e9vidente :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prix moyen :<\/strong> La valeur moyenne du logement libre en Espagne est de 2 093,5 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Logement neuf vs ancien :<\/strong> Les logements de moins de cinq ans pr\u00e9sentent un prix moyen de 2 440,2 \u20ac\/m\u00b2, tandis que ceux de plus de cinq ans sont \u00e0 2 083,1 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zones les plus tendues :<\/strong> Madrid et les Bal\u00e9ares dominent les prix. \u00c0 Madrid, ils d\u00e9passent 3 631 \u20ac\/m\u00b2, et aux Bal\u00e9ares, ils approchent 3 518 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Diff\u00e9rences r\u00e9gionales :<\/strong> En revanche, des provinces comme Ciudad Real maintiennent des prix inf\u00e9rieurs \u00e0 1 000 \u20ac\/m\u00b2, ce qui refl\u00e8te des disparit\u00e9s significatives sur le march\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Demande et financement :<\/strong> Entre janvier et juin 2025, 243 257 pr\u00eats hypoth\u00e9caires ont \u00e9t\u00e9 sign\u00e9s, soit 25 % de plus que sur la m\u00eame p\u00e9riode en 2024, pour un montant moyen de 168 363 \u20ac, soutenu par des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat contenus.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9visions pour 2026<\/h2>\n\n\n\n<p>Les analystes s\u2019accordent \u00e0 dire que le march\u00e9 r\u00e9sidentiel espagnol maintiendra son dynamisme en 2026, mais avec un rythme de croissance plus mod\u00e9r\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.bbva.com\/es\/es\/economia-y-finanzas\/bbva-research-la-escasez-de-oferta-y-la-presion-de-la-demanda-impulsaran-el-precio-de-la-vivienda-un-73-en-2025-y-un-53-en-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">BBVA Research<\/a><\/strong> pr\u00e9voit que les prix du logement augmenteront de 5,3 % en 2026, apr\u00e8s une hausse de 7,3 % en 2025. Leur analyse souligne que la combinaison d\u2019une offre tr\u00e8s limit\u00e9e (en raison du manque de terrains constructibles et des co\u00fbts de construction \u00e9lev\u00e9s) et d\u2019une demande toujours forte continuera de stimuler le march\u00e9. De plus, la stabilisation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019emploi devraient soutenir l\u2019activit\u00e9, notamment dans les grandes agglom\u00e9rations et les zones c\u00f4ti\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.caixabankresearch.com\/es\/analisis-sectorial\/inmobiliario\/mercado-residencial-espanol-se-adentra-nueva-fase-expansiva\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Caixabank Research<\/a><\/strong> anticipe une hausse de 6,3 % en 2026, en ligne avec BBVA, en soulignant que le secteur r\u00e9sidentiel est entr\u00e9 dans une nouvelle phase d\u2019expansion. Selon eux, \u00ab cette croissance, sup\u00e9rieure \u00e0 celle pr\u00e9vue pour le revenu disponible des m\u00e9nages, accentuera encore les indicateurs d\u2019accessibilit\u00e9, surtout dans les zones \u00e0 forte demande \u00bb. Cela souligne la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer la construction de logements abordables.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.bankinter.com\/blog\/finanzas-personales\/prevision-precio-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bankinter<\/a><\/strong> a r\u00e9vis\u00e9 ses pr\u00e9visions \u00e0 la hausse, projetant une augmentation de 6 % en 2026 contre 4 % initialement estim\u00e9. Cette r\u00e9vision refl\u00e8te un march\u00e9 plus r\u00e9sistant que pr\u00e9vu, soutenu par une demande solvable (jeunes avec aides \u00e0 l\u2019achat et acheteurs internationaux) et une offre incapable d\u2019absorber la pression de la demande. Bankinter pr\u00e9voit un ralentissement de la croissance en 2027, avec une hausse autour de 5 %.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, <a href=\"https:\/\/efe.com\/economia\/2025-05-20\/vivienda-podria-subir-9-hasta-2026-sumar-deficit-600-000-unidades-este-ano\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Singular Bank<\/a> estime une revalorisation cumul\u00e9e de 9 % entre 2025 et 2026, port\u00e9e par l\u2019am\u00e9lioration de la confiance des consommateurs, la baisse progressive de l\u2019inflation et la consolidation du tourisme r\u00e9sidentiel. Leur analyse souligne que le logement continuera de constituer une valeur refuge face \u00e0 l\u2019incertitude \u00e9conomique, notamment sur la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne, les \u00eeles et les principaux p\u00f4les urbains.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vers une croissance plus \u00e9quilibr\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/08\/24\/penurie-de-logements-un-probleme-mondial-qui-depasse-lespagne\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&#038;utm_term=rarete_du_logement&#038;utm_content=fr_precio_vivienda_espana_2026\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">raret\u00e9 du logement<\/a> disponible continue d\u2019\u00eatre l\u2019un des principaux facteurs de la hausse des prix en Espagne. Cette limitation de l\u2019offre, combin\u00e9e \u00e0 une demande soutenu<a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/10\/24\/le-profil-de-linvestisseur-immobilier-etranger-en-espagne\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&#038;utm_term=tant_acheteurs_nationaux_quetrangers&#038;utm_content=fr_precio_vivienda_espana_2026\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">e tant des acheteurs nationaux qu\u2019\u00e9trangers<\/a>, maintient la pression sur le march\u00e9 immobilier. De plus, l\u2019am\u00e9lioration du pouvoir d\u2019achat et des conditions de cr\u00e9dit favorables contribue \u00e0 un dynamisme constant du secteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Malgr\u00e9 la tendance g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 la hausse, des disparit\u00e9s importantes persistent entre les communaut\u00e9s autonomes, les grandes villes, la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne et les \u00eeles concentrant la majeure partie de la demande et des augmentations de prix. En r\u00e9sum\u00e9, bien que les prix devraient continuer \u00e0 augmenter en 2026, les estimations indiquent une mod\u00e9ration par rapport \u00e0 la flamb\u00e9e des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Dans l\u2019ensemble, le march\u00e9 conserve sa tendance haussi\u00e8re, mais avec des signes de stabilisation et une croissance plus \u00e9quilibr\u00e9e \u00e0 court terme.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les prix de l\u2019immobilier en Espagne devraient augmenter en 2026, surtout \u00e0 Madrid et aux Bal\u00e9ares.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":73254,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1887,987],"class_list":["post-73072","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-logement"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Le prix du logement en Espagne : \u00e9volution et 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