{"id":73048,"date":"2025-11-14T11:26:28","date_gmt":"2025-11-14T10:26:28","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=73048"},"modified":"2025-11-14T11:57:20","modified_gmt":"2025-11-14T10:57:20","slug":"revitaliser-linvestissement-immobilier-face-au-depeuplement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/11\/14\/revitaliser-linvestissement-immobilier-face-au-depeuplement\/","title":{"rendered":"Revitaliser : l\u2019investissement immobilier face au d\u00e9peuplement"},"content":{"rendered":"\n

Parfois, les plus grandes id\u00e9es naissent des probl\u00e8mes les plus quotidiens. \u00c0 Ausejo, un petit village de La Rioja, une vieille maison utilis\u00e9e comme entrep\u00f4t a \u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019origine de Reviv\u00eda, un projet \u00e0 impact social. Lorsque les propri\u00e9taires ont d\u00e9cid\u00e9 de vendre, leurs locataires ont \u00e9t\u00e9 confront\u00e9s \u00e0 une r\u00e9alit\u00e9 habituelle en milieu rural : le manque de ressources et l\u2019absence d\u2019acc\u00e8s \u00e0 de petits pr\u00eats hypoth\u00e9caires pour r\u00e9nover des logements. Cette difficult\u00e9 a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 une opportunit\u00e9 latente sur le march\u00e9 immobilier rural. \u00cd\u00f1igo A\u00f1aut et Antxon Aizpuru, fondateurs de la soci\u00e9t\u00e9, ont transform\u00e9 ce d\u00e9fi en un mod\u00e8le reproductible : r\u00e9cup\u00e9rer des maisons vides dans les villages et les transformer en foyers abordables, durables et pleins de vie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce qui distingue votre approche des mod\u00e8les immobiliers traditionnels et comment votre mod\u00e8le a-t-il \u00e9volu\u00e9 depuis ses d\u00e9buts ?<\/strong>
Contrairement \u00e0 d\u2019autres mod\u00e8les d\u2019investissement immobilier, le n\u00f4tre est un investissement \u00e0 impact<\/strong>. Nos investisseurs ne recherchent pas seulement la rentabilit\u00e9, mais aussi un impact social mesurable, et notre approche combine les deux. Chez Reviv\u00eda<\/a>, nous proposons des rendements d\u2019environ 6 % et un impact tangible : chaque maison r\u00e9nov\u00e9e devient un nouveau foyer, lou\u00e9 \u00e0 un prix abordable, permettant \u00e0 une famille de s\u2019installer dans un village.<\/p>\n\n\n\n

Transformer des maisons vides en logements abordables et rentables n\u2019est pas chose facile. Qu\u2019est-ce qui rend votre mod\u00e8le durable \u00e0 long terme, tant pour les investisseurs que pour les villages o\u00f9 vous op\u00e9rez ?<\/strong>
Ce n\u2019est pas facile. La durabilit\u00e9 r\u00e9side dans l\u2019\u00e9quilibre. L\u2019investisseur doit obtenir un rendement raisonnable tout en offrant un loyer abordable. Pour l\u2019instant, nous avons identifi\u00e9 plusieurs maisons qui respectent le rapport entre rentabilit\u00e9 et accessibilit\u00e9, mais les maisons sont limit\u00e9es et tout le monde ne peut pas acc\u00e9der \u00e0 l\u2019investissement. Malheureusement, nos investissements dans les maisons de village ne sont pas pour tous : il n\u2019existe pas de pr\u00eats hypoth\u00e9caires pour de petits montants et il faut \u00e9galement assumer les co\u00fbts et les r\u00e9novations. Pour les villages, en revanche, le mod\u00e8le est tr\u00e8s durable, car il ne g\u00e9n\u00e8re pas de croissance incontr\u00f4l\u00e9e, mais revitalise progressivement : de nouvelles familles arrivent, le patrimoine est restaur\u00e9 et l\u2019\u00e9conomie locale se r\u00e9active sans alt\u00e9rer l\u2019essence du lieu.<\/p>\n\n\n\n

Dans les localit\u00e9s o\u00f9 vous op\u00e9rez, quels changements concrets observez-vous gr\u00e2ce \u00e0 votre mod\u00e8le : sur la vie des familles, l\u2019emploi local ou l\u2019\u00e9conomie municipale ?<\/strong>
Le projet commence d\u00e9j\u00e0 \u00e0 produire des effets visibles dans les villages. Les familles qui s\u2019installent s\u2019int\u00e8grent dans la communaut\u00e9, les enfants rejoignent les \u00e9coles locales et les adultes trouvent de nouvelles opportunit\u00e9s d\u2019emploi. Chaque maison restaur\u00e9e apporte vie, travail et dynamisme \u00e0 l\u2019environnement rural, d\u00e9montrant que le mod\u00e8le fonctionne et peut revitaliser les villages de mani\u00e8re durable.<\/p>\n\n\n\n

Quel type d\u2019investisseur s\u2019int\u00e9resse le plus \u00e0 Reviv\u00eda et quels avantages trouvent-ils dans votre mod\u00e8le ?<\/strong>
Le profil le plus courant correspond \u00e0 des personnes \u00e2g\u00e9es de 40 \u00e0 55 ans, en bonne situation financi\u00e8re, reconnaissantes pour ce que la vie leur a donn\u00e9 et d\u00e9sireuses de rendre quelque chose \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9. Ils veulent savoir que leur argent g\u00e9n\u00e8re un impact positif, en plus de fournir un revenu mensuel. Ce qu\u2019ils appr\u00e9cient le plus, c\u2019est de conna\u00eetre la destination de leur investissement et de pouvoir percevoir l\u2019impact r\u00e9el qu\u2019il g\u00e9n\u00e8re.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vous utilisez un outil propri\u00e9taire qui analyse les donn\u00e9es de l\u2019INE, du Cadastre ou du SEPE pour s\u00e9lectionner les meilleurs emplacements. Comment cela vous aide-t-il \u00e0 prendre des d\u00e9cisions et \u00e0 minimiser les risques pour les investisseurs ?<\/strong>
Notre outil collecte et croise des donn\u00e9es provenant de multiples sources : \u00e9volution d\u00e9mographique, revenu, emploi, prix de l\u2019immobilier, services et connectivit\u00e9. Avec ces informations, nous g\u00e9n\u00e9rons un score pour chaque village et chaque maison. Il inclut \u00e9galement un estimateur de r\u00e9novation bas\u00e9 sur nos propres co\u00fbts r\u00e9els. Ainsi, nous pouvons fournir \u00e0 l\u2019investisseur des chiffres tr\u00e8s pr\u00e9cis et r\u00e9alistes, avec des marges et rendements calcul\u00e9s \u00e0 partir de donn\u00e9es, facilitant l\u2019\u00e9quilibre entre rentabilit\u00e9 et accessibilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 immobilier traverse une p\u00e9riode de forte tension : hausse des prix, offre limit\u00e9e et moindre acc\u00e8s au logement<\/a>. Comment un projet comme Reviv\u00eda s\u2019inscrit-il dans ce contexte ? Peut-il contribuer \u00e0 soulager la pression sur le march\u00e9 urbain ?<\/strong>
C\u2019est justement pour cela que le projet a encore plus de sens aujourd\u2019hui. Dans les grandes villes, les prix explosent et de plus en plus de familles sont exclues du march\u00e9. Malheureusement, agir dans les villages ne r\u00e9soudra pas le probl\u00e8me du logement \u00e0 grande \u00e9chelle, mais nous pouvons offrir une alternative viable pour de nombreuses familles cherchant qualit\u00e9 de vie et loyers abordables. En parall\u00e8le, nous donnons une nouvelle vie \u00e0 un patrimoine abandonn\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Comment la perception des investisseurs \u00e9volue-t-elle concernant l\u2019investissement \u00e0 impact par rapport \u00e0 l\u2019investissement traditionnel ?<\/strong>
De plus en plus d\u2019investisseurs recherchent autre chose que la rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cL\u2019investissement \u00e0 impact n\u2019est pas de la charit\u00e9, mais du bon sens : gagner de l\u2019argent tout en g\u00e9n\u00e9rant un b\u00e9n\u00e9fice social ou environnemental.\u201d<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Il existe des investissements \u00e0 impact qui offrent \u00e9galement une bonne rentabilit\u00e9. Nous sommes \u00e0 un moment o\u00f9 les gens veulent que leur argent refl\u00e8te leurs valeurs.<\/p>\n\n\n\n

En regardant les prochaines ann\u00e9es, quels changements et opportunit\u00e9s voyez-vous dans le march\u00e9 immobilier rural ? Pensez-vous que des mod\u00e8les comme Reviv\u00eda pourraient collaborer avec des plateformes de crowdfunding pour \u00e9tendre leur impact social dans d\u2019autres r\u00e9gions ?<\/strong>
Il existe des milliers de logements vacants dans des villages bien connect\u00e9s et disposant de tous les services n\u00e9cessaires qui pourraient devenir des foyers d\u00e8s demain, mais comme je le disais, ils sont \u201cdifficiles \u00e0 acheter\u201d. De plus, certains villages tr\u00e8s attractifs disposent de nombreux terrains vacants d\u00e9tenus par les banques. Dans mon propre village, Albelda de Iregua, depuis la fen\u00eatre de mon appartement, je peux voir neuf terrains avec les panneaux des fonds connus de toutes les banques. C\u2019est pourquoi je pense que nous verrons de plus en plus de mod\u00e8les mixtes combinant investissement, impact et collaboration public-priv\u00e9. Nous aimerions ouvrir la porte aux petits investisseurs via le crowdfunding ; la voie pourrait \u00eatre de collaborer avec des plateformes existantes, comme Urbanitae<\/a>, qui apportent l\u2019infrastructure n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cNotre objectif est de d\u00e9montrer que la r\u00e9novation des maisons vides peut \u00eatre rentable et socialement transformative.\u201d<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Si nous r\u00e9ussissons, le mod\u00e8le pourra \u00eatre reproduit partout o\u00f9 les conditions sont r\u00e9unies : des villages attractifs avec des maisons offrant un bon \u00e9quilibre entre rentabilit\u00e9 et accessibilit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Reviv\u00eda transforme les maisons vides des villages ruraux en logements abordables et durables, combinant investissement rentable et impact social tangible<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":73260,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[939,1026],"tags":[1964,1887,1172],"class_list":["post-73048","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviews-fr","category-investissement-immobilier-fr","tag-crowdfunding-immobilier","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-proptech-fr"],"yoast_head":"\nRevitaliser : l\u2019investissement immobilier face au d\u00e9peuplement<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"R\u00e9novation de maisons rurales : Reviv\u00eda cr\u00e9e des logements abordables et revitalise les villages avec un investissement rentable.\" 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