{"id":72266,"date":"2025-10-27T11:28:17","date_gmt":"2025-10-27T10:28:17","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=72266"},"modified":"2025-10-27T14:26:56","modified_gmt":"2025-10-27T13:26:56","slug":"centres-commerciaux-et-leur-impact-sur-la-valeur-des-biens-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/10\/27\/centres-commerciaux-et-leur-impact-sur-la-valeur-des-biens-immobiliers\/","title":{"rendered":"Centres commerciaux et leur impact sur la valeur des biens immobiliers"},"content":{"rendered":"\n

Le panorama \u00e9conomique, et plus particuli\u00e8rement le secteur immobilier, traverse actuellement une phase de reprise apr\u00e8s la pause provoqu\u00e9e par la pand\u00e9mie. Dans ce contexte, le secteur du commerce de d\u00e9tail a \u00e9t\u00e9 l\u2019un des plus performants, avec une augmentation de 45 % des volumes d\u2019investissement en glissement annuel<\/strong>, selon le rapport du deuxi\u00e8me trimestre 2025 de CBRE<\/a>. Apr\u00e8s des ann\u00e9es marqu\u00e9es par la concurrence du commerce en ligne et la baisse de la fr\u00e9quentation des magasins physiques, la consommation a repris, et les centres commerciaux enregistrent de nouveau des niveaux d\u2019activit\u00e9 proches de ceux d\u2019avant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n

Le secteur commercial est un moteur de l\u2019\u00e9conomie nationale, contribuant \u00e0 hauteur de plus de 15,3 milliards d\u2019euros au PIB<\/strong>, soit environ 1 % du total<\/strong>, et g\u00e9n\u00e9rant, selon l\u2019Association espagnole des centres et parcs commerciaux (AECC), 885 613 emplois \u00e0 travers 589 centres et parcs commerciaux<\/strong>. Ces chiffres devraient augmenter au dernier trimestre de l\u2019ann\u00e9e avec la pr\u00e9vision de 10 nouvelles ouvertures<\/strong> : six en Andalousie, une dans la Communaut\u00e9 valencienne, une en Asturies, une dans la r\u00e9gion de Murcie et une autre aux Canaries, plus pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 Tenerife. L\u2019importance du secteur pour le tissu productif du pays est \u00e9vidente. Cependant, son influence ne se limite pas \u00e0 ce domaine : elle impacte \u00e9galement l\u2019immobilier. Mais comment exactement les centres commerciaux influencent-ils la valeur des biens situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 ?<\/p>\n\n\n\n

L\u2019impact des centres commerciaux sur les zones environnantes<\/h2>\n\n\n\n

Aujourd\u2019hui, les centres commerciaux sont g\u00e9n\u00e9ralement construits dans des zones urbaines r\u00e9habilit\u00e9es (dans le cadre de projets de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine visant \u00e0 revitaliser des quartiers d\u00e9grad\u00e9s), sur de vastes terrains plats (pour accueillir \u00e0 la fois le b\u00e2timent principal et les parkings), et surtout dans **les zones p\u00e9riph\u00e9riques ou les sous-centres urbains, o\u00f9 le prix du terrain est plus abordable qu\u2019au centre-ville. Dans ce contexte, l\u2019une des cons\u00e9quences directes de la construction d\u2019un centre commercial est la revalorisation immobili\u00e8re de la zone.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le prix d\u2019un bien immobilier d\u00e9pend non seulement de sa taille ou de sa qualit\u00e9, mais aussi de son emplacement et, par cons\u00e9quent, de la disponibilit\u00e9 des services \u00e0 proximit\u00e9 : faire du shopping, acc\u00e9der \u00e0 des supermarch\u00e9s ou disposer d\u2019une offre gastronomique proche sans perdre trop de temps est l\u2019un des crit\u00e8res essentiels pour les personnes \u00e0 la recherche d\u2019un nouveau logement, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019achat ou de location.<\/p>\n\n\n\n

Cette tendance peut \u00eatre observ\u00e9e, par exemple, \u00e0 Madrid, o\u00f9 plusieurs projets r\u00e9cents ont transform\u00e9 la valeur des terrains<\/a>. Deux des centres commerciaux les plus populaires de la Communaut\u00e9 illustrent ce ph\u00e9nom\u00e8ne : Oasiz, situ\u00e9 \u00e0 Torrej\u00f3n de Ardoz, et X-Madrid, en plein Alcorc\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Fin 2021, le centre commercial Oasiz, dans le quartier de Soto de Henares (Torrej\u00f3n de Ardoz), \u00e0 33,6 km de Madrid, ouvre ses portes. Cette m\u00eame ann\u00e9e, le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e9tait de 1 830 \u20ac selon le portail de donn\u00e9es Fotocasa<\/a>. Dans les mois qui ont suivi l\u2019ouverture du centre, la zone a commenc\u00e9 \u00e0 conna\u00eetre une augmentation soutenue des prix, atteignant actuellement 2 252 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Un autre exemple est le centre commercial X-Madrid, dont l\u2019inauguration en 2019 a marqu\u00e9 un tournant dans la revalorisation de son environnement. Situ\u00e9 dans le quartier Parque Oeste (Alcorc\u00f3n), \u00e0 16,9 km de la capitale, le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e9tait alors de 2 687 \u20ac\/m\u00b2. Depuis son ouverture, la valeur des logements a augment\u00e9 de mani\u00e8re soutenue, atteignant 3 250 \u20ac\/m\u00b2 fin 2024.<\/p>\n\n\n\n

Cette tendance haussi\u00e8re des prix refl\u00e8te un mouvement national et n\u2019est pas exclusivement due \u00e0 un facteur unique. Cependant, selon le consensus du march\u00e9, la pr\u00e9sence de complexes commerciaux contribue \u00e0 l\u2019augmentation de la valeur des biens<\/strong> et peut m\u00eame agir comme un catalyseur influen\u00e7ant la construction de nouvelles promotions. Les raisons sont multiples :<\/p>\n\n\n\n