{"id":72205,"date":"2025-10-21T17:00:00","date_gmt":"2025-10-21T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=72205"},"modified":"2025-10-21T15:42:08","modified_gmt":"2025-10-21T13:42:08","slug":"nouvelle-opportunite-a-valence-25-de-reduction-a-patraix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/10\/21\/nouvelle-opportunite-a-valence-25-de-reduction-a-patraix\/","title":{"rendered":"Nouvelle opportunit\u00e9 \u00e0 Valence : 25 % de r\u00e9duction \u00e0 Patraix"},"content":{"rendered":"\n

Nous pr\u00e9sentons une nouvelle opportunit\u00e9 Direct Investments<\/strong> : l\u2019acquisition directe d\u2019un logement dans le quartier de Patraix (Valence)<\/strong>, l\u2019un des quartiers les plus dynamiques du march\u00e9 immobilier de la ville.
Cette op\u00e9ration permet d\u2019acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9 avec une remise de 25 % sur sa valeur marchande<\/strong>, offrant un point d\u2019entr\u00e9e particuli\u00e8rement comp\u00e9titif dans un quartier au fort potentiel de valorisation.<\/p>\n\n\n\n

Un logement r\u00e9nov\u00e9 pour maximiser sa valeur<\/h2>\n\n\n\n

Le bien, la propri\u00e9t\u00e9 Archiduque Carlos<\/a>, dispose de 90 m\u00b2 construits<\/strong> et se situe au cinqui\u00e8me \u00e9tage avec ascenseur<\/strong>, dans un immeuble en parfait \u00e9tat et accessible aux personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite.
Le logement comprend trois chambres, une salle de bain, un salon avec terrasse et une cuisine ind\u00e9pendante<\/strong>, ainsi que la climatisation et une excellente luminosit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 son orientation ext\u00e9rieure.
La r\u00e9novation compl\u00e8te pr\u00e9vue modernisera le logement pour l\u2019adapter aux exigences actuelles du march\u00e9, dans le but de maximiser \u00e0 la fois son attractivit\u00e9 en location et sa valeur \u00e0 la revente.<\/p>\n\n\n\n

TRI potentiel de 18 %<\/h2>\n\n\n\n

Cette opportunit\u00e9 offre deux approches d\u2019investissement compl\u00e9mentaires :
Location traditionnelle<\/strong>, avec un rendement net estim\u00e9 de 5,1 %<\/strong>, id\u00e9al pour ceux qui recherchent des revenus stables \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n

Strat\u00e9gie combin\u00e9e de levier et revente sur sept ans<\/strong>, pouvant g\u00e9n\u00e9rer un TRI sup\u00e9rieur \u00e0 18 %<\/strong> et une plus-value estim\u00e9e \u00e0 plus de 145 000 \u20ac, d\u00e9passant la moyenne du quartier.
L\u2019investissement total estim\u00e9 commence \u00e0 244 924 \u20ac<\/strong>, incluant l\u2019achat, les taxes, la r\u00e9novation et autres frais associ\u00e9s, avec disponibilit\u00e9 imm\u00e9diate.<\/p>\n\n\n\n

Valorisation annuelle de 20 %<\/h2>\n\n\n\n

Patraix, situ\u00e9 au sud de Valence, s\u2019est impos\u00e9 comme un quartier \u00e0 fort potentiel de croissance au sein de la m\u00e9tropole. Son excellente connectivit\u00e9 \u2014 \u00e0 seulement 25 minutes \u00e0 pied du centre-ville et avec m\u00e9tro et bus \u00e0 moins de 100 m\u00e8tres \u2014, ainsi que la proximit\u00e9 des services, h\u00f4pitaux, \u00e9coles et espaces verts, en font un environnement attractif pour vivre et investir.
Le march\u00e9 r\u00e9sidentiel du district montre une valorisation soutenue<\/strong>, avec une croissance annuelle de 21,2 % pour les prix d\u2019achat et de 11,2 % pour les loyers<\/strong>. Cette tendance refl\u00e8te un march\u00e9 solide, avec une forte demande et une offre limit\u00e9e, garantissant une absorption rapide du bien, tant pour la location que pour la revente.
De plus, le quartier b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un processus de modernisation urbaine initi\u00e9 par la mairie de Valence, avec des am\u00e9liorations en termes d\u2019accessibilit\u00e9, de r\u00e9seau cyclable et d\u2019espaces pi\u00e9tons, augmentant l\u2019attractivit\u00e9 et la valeur de la zone.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi investir dans Archiduque Carlos ?<\/h2>\n\n\n\n

Points forts du bien<\/a> :<\/p>\n\n\n\n