{"id":72106,"date":"2025-10-30T11:43:46","date_gmt":"2025-10-30T10:43:46","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=72106"},"modified":"2025-10-30T14:31:54","modified_gmt":"2025-10-30T13:31:54","slug":"la-location-peut-etre-une-option-aussi-precieuse-que-lachat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/10\/30\/la-location-peut-etre-une-option-aussi-precieuse-que-lachat\/","title":{"rendered":"\u00ab La location peut \u00eatre une option aussi pr\u00e9cieuse que l\u2019achat \u00bb"},"content":{"rendered":"\n

Dans cet entretien, Testa Homes<\/a> analyse comment le logement cesse d\u2019\u00eatre uniquement un actif pour devenir un service qui offre bien-\u00eatre et communaut\u00e9. Avec pr\u00e8s de 14 000 logements g\u00e9r\u00e9s selon un mod\u00e8le multifamily qui gagne du terrain en Espagne, l\u2019entreprise a \u00e9t\u00e9 pionni\u00e8re en d\u00e9montrant que la location peut \u00eatre synonyme de qualit\u00e9, de stabilit\u00e9 et d\u2019appartenance. Sa COO, Noelia Ros\u00f3n, explique comment la professionnalisation, la technologie et l\u2019engagement envers le bien-\u00eatre des locataires red\u00e9finissent la mani\u00e8re de vivre en location en Espagne.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Depuis ton arriv\u00e9e chez Testa Homes en 2020, comment l\u2019entreprise a-t-elle \u00e9volu\u00e9 et quel a \u00e9t\u00e9, selon toi, le plus grand apprentissage de ces cinq ann\u00e9es ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019entreprise a connu une transformation profonde. Lorsque je suis arriv\u00e9e en 2020, nous posions les bases de ce qu\u2019est aujourd\u2019hui Testa Homes : une soci\u00e9t\u00e9 dot\u00e9e d\u2019une gestion professionnelle totalement int\u00e9gr\u00e9e, de processus solides et d\u2019une vision tr\u00e8s claire du service.<\/p>\n\n\n\n

Au fil des ann\u00e9es, nous sommes pass\u00e9s d\u2019une approche centr\u00e9e sur le b\u00e2timent \u00e0 une culture d\u2019entreprise centr\u00e9e sur le client.<\/p>\n\n\n\n

Le plus grand apprentissage a \u00e9t\u00e9 de comprendre que la professionnalisation de la location va bien au-del\u00e0 des chiffres : elle exige une v\u00e9ritable vocation de service et un regard humain. Nous g\u00e9rons des foyers, pas des actifs, et cela change compl\u00e8tement notre mani\u00e8re de travailler.<\/p>\n\n\n\n

Le mod\u00e8le multifamily prend de l\u2019importance en Espagne. Qu\u2019est-ce qui rend Testa Homes unique dans ce segment ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Notre diff\u00e9rence r\u00e9side dans notre mode de gestion et dans notre capacit\u00e9 \u00e0 faire cro\u00eetre ce mod\u00e8le avec coh\u00e9rence et qualit\u00e9. Testa Homes est n\u00e9e avec une conviction claire : celle de la gestion directe. Nous sommes \u00e0 la fois propri\u00e9taires et op\u00e9rateurs, ce qui nous permet de soigner chaque d\u00e9tail et de garder une vision int\u00e9grale du cycle de vie de l\u2019actif.<\/p>\n\n\n\n

Cette structure nous apporte quelque chose d\u2019essentiel : la proximit\u00e9, le contr\u00f4le et la coh\u00e9rence op\u00e9rationnelle. Nous garantissons des processus homog\u00e8nes et une attention personnalis\u00e9e dans tous nos actifs, quelle que soit leur localisation. Aujourd\u2019hui, nous g\u00e9rons l\u2019un des plus grands portefeuilles r\u00e9sidentiels d\u2019Espagne \u2013 pr\u00e8s de 14 000 logements \u2013, avec une \u00e9chelle qui combine efficacit\u00e9 institutionnelle et sensibilit\u00e9 r\u00e9sidentielle.<\/p>\n\n\n\n

De plus, nous avons agi de mani\u00e8re tr\u00e8s d\u00e9cid\u00e9e sur notre parc. \u00c0 travers notre programme \u00ab M\u00eame quartier, nouvelle vie \u00bb<\/strong>, nous avons investi plus de 300 millions d\u2019euros dans la modernisation et la r\u00e9novation de logements, la r\u00e9habilitation d\u2019immeubles et l\u2019adaptation de nos actifs aux nouvelles exigences du march\u00e9 et de la durabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

En d\u00e9finitive, ce qui nous rend uniques, c\u2019est notre capacit\u00e9 \u00e0 cro\u00eetre sans perdre de vue les personnes. Nous industrialisons les processus, mais nous personnalisons la gestion.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00ab Le logement est plus qu\u2019un actif : c\u2019est un service essentiel qui doit offrir bien-\u00eatre, stabilit\u00e9 et communaut\u00e9. \u00bb<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Au-del\u00e0 du logement, vous parlez de cr\u00e9er des communaut\u00e9s. Comment cela se traduit-il concr\u00e8tement et quels types de services ou d\u2019initiatives mettez-vous en place pour les r\u00e9sidents ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cr\u00e9er une communaut\u00e9 est une partie essentielle de notre mod\u00e8le. Il ne s\u2019agit pas seulement d\u2019offrir un logement bien entretenu, mais de construire un environnement o\u00f9 les gens se sentent \u00e0 l\u2019aise, connect\u00e9s et accompagn\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Concr\u00e8tement, cela se traduit par des espaces partag\u00e9s favorisant la convivialit\u00e9 \u2013 salles de sport, coworkings, espaces verts \u2013 ; des activit\u00e9s qui encouragent la connexion entre voisins ; et une gestion num\u00e9rique qui facilite la communication et r\u00e9pond \u00e0 tout besoin de mani\u00e8re rapide et transparente.<\/p>\n\n\n\n

Nous voulons que vivre dans un immeuble Testa Homes soit une exp\u00e9rience \u00e0 la fois moderne et humaine : un lieu o\u00f9 tout fonctionne bien, mais o\u00f9 l\u2019on ressent aussi un sentiment d\u2019appartenance \u00e0 une communaut\u00e9. Et cela n\u2019est possible qu\u2019avec une gestion professionnelle, proche et \u00e9volutive, capable de maintenir le m\u00eame niveau de qualit\u00e9 dans des milliers de foyers.<\/p>\n\n\n\n

La durabilit\u00e9 fait partie de votre strat\u00e9gie. Quels projets concrets d\u00e9veloppez-vous en mati\u00e8re d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et quel est leur impact sur l\u2019entreprise et les locataires ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La durabilit\u00e9 est int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 notre strat\u00e9gie sous deux angles : comme engagement et comme opportunit\u00e9. Nous menons des projets de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents existants, d\u2019installation d\u2019\u00e9nergies renouvelables \u2013 panneaux solaires, syst\u00e8mes a\u00e9rothermiques \u2013 et de surveillance num\u00e9rique des consommations, qui nous permet de pr\u00e9venir les incidents et d\u2019am\u00e9liorer l\u2019efficacit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019impact est double : nous r\u00e9duisons l\u2019empreinte environnementale<\/a> tout en g\u00e9n\u00e9rant des \u00e9conomies et du confort pour nos locataires. Nous croyons que la durabilit\u00e9 n\u2019a de sens que si elle am\u00e9liore la vie des personnes, pas seulement les indicateurs d\u2019entreprise.<\/p>\n\n\n\n

Dans un pays historiquement tourn\u00e9 vers la propri\u00e9t\u00e9, quels obstacles emp\u00eachent encore la location d\u2019\u00eatre per\u00e7ue comme une option attrayante et de qualit\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le principal d\u00e9fi reste culturel. En Espagne, la propri\u00e9t\u00e9 a toujours \u00e9t\u00e9 associ\u00e9e \u00e0 la stabilit\u00e9 et \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9, tandis que la location \u00e9tait per\u00e7ue comme une solution temporaire.<\/p>\n\n\n\n

Cela change gr\u00e2ce au mod\u00e8le multifamily, qui d\u00e9montre qu\u2019il est possible de vivre en location avec qualit\u00e9, confiance et services professionnels.<\/p>\n\n\n\n

Mais nous avons encore besoin d\u2019un cadre r\u00e9glementaire stable et pr\u00e9visible qui offre de la s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 toutes les parties. La location institutionnelle exige des r\u00e8gles claires et durables pour continuer \u00e0 se d\u00e9velopper et \u00e0 offrir des logements abordables et de qualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Quel r\u00f4le le bail de longue dur\u00e9e doit-il jouer comme v\u00e9ritable alternative pour les r\u00e9sidents ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il doit jouer un r\u00f4le central. La location de longue dur\u00e9e offre de la stabilit\u00e9 sans rigidit\u00e9 \u2013 une combinaison tr\u00e8s recherch\u00e9e par ceux qui veulent de la flexibilit\u00e9 sans renoncer \u00e0 la qualit\u00e9 de vie ou au sentiment d\u2019appartenance.<\/p>\n\n\n\n

Chez Testa Homes, nous travaillons pour que la location soit per\u00e7ue comme une option aspirationnelle, et non comme une solution provisoire. Nous voulons que nos r\u00e9sidents choisissent de rester parce qu\u2019ils s\u2019y sentent bien, parce qu\u2019ils vivent dans des communaut\u00e9s modernes, s\u00fbres et durables, align\u00e9es sur les standards les plus exigeants du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00ab Dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, nous verrons des b\u00e2timents beaucoup plus intelligents, capables d\u2019apprendre de leurs propres consommations. \u00bb<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Quelles tendances marqueront, selon toi, le d\u00e9veloppement du multifamily<\/a> en Espagne dans les prochaines ann\u00e9es ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nous vivons une phase de consolidation, et je vois trois grandes tendances.
La premi\u00e8re est l\u2019expansion vers les villes secondaires, o\u00f9 la demande locative augmente et o\u00f9 il existe un potentiel pour des projets rentables et durables.
La deuxi\u00e8me est la diversification de l\u2019offre, avec un poids croissant du coliving et du senior living<\/a>, int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9cosyst\u00e8me multifamily.
Et la troisi\u00e8me est la digitalisation compl\u00e8te du cycle de vie de l\u2019actif, de la gestion technique \u00e0 l\u2019exp\u00e9rience du r\u00e9sident. La technologie sera essentielle pour optimiser, personnaliser et cro\u00eetre sans perdre en qualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

La durabilit\u00e9 et la digitalisation sont deux grands moteurs du changement. Selon toi, lequel aura le plus grand impact sur notre mani\u00e8re de vivre et de g\u00e9rer le logement dans la prochaine d\u00e9cennie ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Je pense qu\u2019ils vont de pair. La durabilit\u00e9 a besoin de donn\u00e9es et de technologie pour \u00eatre mesurable, et la digitalisation nous permet de g\u00e9rer de mani\u00e8re plus efficace, transparente et responsable.<\/p>\n\n\n\n

Dans les prochaines ann\u00e9es, nous verrons des b\u00e2timents beaucoup plus intelligents, capables d\u2019apprendre de leurs propres consommations et de s\u2019adapter aux habitudes de leurs occupants. L\u2019impact sera immense : nous transformerons non seulement la gestion, mais aussi la mani\u00e8re d\u2019habiter. Nous vivrons dans des environnements plus connect\u00e9s, plus confortables et plus conscients.<\/p>\n\n\n\n

En tant que dirigeante avec plus de vingt ans d\u2019exp\u00e9rience dans le real estate, qu\u2019est-ce qui te motive aujourd\u2019hui dans ton r\u00f4le chez Testa Homes, et quel h\u00e9ritage aimerais-tu laisser dans le secteur ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ce qui me motive, c\u2019est le sens : d\u00e9montrer que la location peut \u00eatre une option aussi pr\u00e9cieuse que l\u2019achat \u2013 moderne et durable \u2013 et que le secteur peut \u00eatre g\u00e9r\u00e9 avec la m\u00eame exigence que toute autre industrie de services.<\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s deux d\u00e9cennies dans l\u2019immobilier, je reste passionn\u00e9e par les projets qui ont un impact positif, \u00e0 la fois pour les investisseurs et pour les personnes.<\/p>\n\n\n\n

Si je pense \u00e0 un h\u00e9ritage, j\u2019aimerais laisser la conviction que le logement est plus qu\u2019un actif : c\u2019est un service essentiel qui doit offrir bien-\u00eatre, stabilit\u00e9 et communaut\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nous avons parl\u00e9 avec Noelia Ros\u00f3n, COO de Testa Homes, de la professionnalisation, de la technologie et de l\u2019engagement envers le bien-\u00eatre des locataires.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":72441,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[939,1026],"tags":[1887,1937],"class_list":["post-72106","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviews-fr","category-investissement-immobilier-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-sector-residencial-fr"],"yoast_head":"\n\u00ab La location peut \u00eatre une option aussi pr\u00e9cieuse que l\u2019achat \u00bb - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Dans cet entretien, Testa Homes analyse comment le logement cesse d\u2019\u00eatre uniquement un actif pour devenir un 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