{"id":71911,"date":"2025-10-16T13:05:47","date_gmt":"2025-10-16T11:05:47","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=71911"},"modified":"2025-10-16T13:49:42","modified_gmt":"2025-10-16T11:49:42","slug":"nouvelle-opportunite-a-madrid-logement-dans-la-rue-pablo-ortiz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/10\/16\/nouvelle-opportunite-a-madrid-logement-dans-la-rue-pablo-ortiz\/","title":{"rendered":"Nouvelle opportunit\u00e9 \u00e0 Madrid : logement dans la rue Pablo Ortiz"},"content":{"rendered":"\n

Nous vous pr\u00e9sentons une nouvelle opportunit\u00e9 au sein de Direct Investments<\/a> (DI) : un logement dans la rue Pablo Ortiz<\/a><\/strong>, dans le district de Usera (Madrid)<\/strong>. Il s\u2019agit d\u2019un investissement direct dans un bien r\u00e9sidentiel ancien<\/strong>, avec un fort potentiel de valorisation et deux strat\u00e9gies de rentabilit\u00e9 possibles : conserver le bien en location ou le vendre apr\u00e8s quelques ann\u00e9es en profitant de la d\u00e9cote d\u2019achat et de l\u2019am\u00e9lioration li\u00e9e \u00e0 la r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n

Le bien<\/a> dispose de 61 m\u00b2 construits<\/strong> et se situe au premier \u00e9tage avec fa\u00e7ade ext\u00e9rieure, sans ascenseur<\/strong>. Actuellement, il comprend 2 chambres et 1 salle de bain<\/strong>, bien que le projet de r\u00e9novation pr\u00e9voit la cr\u00e9ation d\u2019une troisi\u00e8me chambre<\/strong>, ce qui augmentera son attractivit\u00e9 pour les familles ainsi que pour les locataires recherchant des logements spacieux et fonctionnels.<\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9novation compl\u00e8te<\/strong> comprendra des am\u00e9liorations des sols, peinture, mobilier et \u00e9lectrom\u00e9nager de cuisine, plomberie, menuiserie ext\u00e9rieure et fen\u00eatres, dans le but de cr\u00e9er un espace moderne, lumineux et performant<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Le bien se distingue par sa grande luminosit\u00e9<\/strong> et ses vues d\u00e9gag\u00e9es<\/strong>, ainsi que par son emplacement privil\u00e9gi\u00e9<\/strong> dans le quartier, dans une zone r\u00e9sidentielle calme avec une bonne connexion au reste de la ville.<\/p>\n\n\n\n

TRI sup\u00e9rieur \u00e0 16 %<\/h2>\n\n\n\n

Cette opportunit\u00e9 permet deux approches d\u2019investissement :<\/p>\n\n\n\n

Location longue dur\u00e9e traditionnelle<\/strong>, g\u00e9n\u00e9rant des revenus passifs stables avec un rendement net estim\u00e9 \u00e0 5,5 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Location puis revente<\/strong>, profitant de la valorisation r\u00e9sultant de la d\u00e9cote d\u2019achat et de la r\u00e9novation. Dans des sc\u00e9narios avec effet de levier et revente au bout de sept ans, un TRI sup\u00e9rieur \u00e0 16 % et une plus-value de plus de 100 000 \u20ac<\/strong> est estim\u00e9, bien au-dessus de la moyenne du district.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019investissement total estim\u00e9 commence \u00e0 238 926 \u20ac<\/strong>, incluant le prix d\u2019achat, les taxes, frais, commissions et travaux de r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n

Un environnement en transformation<\/h2>\n\n\n\n

Le logement se situe \u00e0 la Plaza de las Tizas<\/strong>, actuellement en cours de r\u00e9novation compl\u00e8te par la Mairie de Madrid<\/strong>, avec une finalisation pr\u00e9vue pour fin 2025. Ce projet modernisera enti\u00e8rement la zone, en r\u00e9novant les espaces pi\u00e9tons et les espaces verts, ce qui se traduira par une valorisation significative des biens immobiliers<\/strong> situ\u00e9s dans le quartier.<\/p>\n\n\n\n

Le bien est situ\u00e9 dans le district de Usera<\/strong>, au sud de Madrid, une zone qui s\u2019est impos\u00e9e comme l\u2019une des zones \u00e0 plus fort potentiel de croissance<\/strong> de la m\u00e9tropole. Sa localisation strat\u00e9gique \u2014 \u00e0 seulement 15 minutes du centre \u2014 et sa connectivit\u00e9 excellente<\/strong> via m\u00e9tro (lignes 3, 6 et 11)<\/strong>, bus et acc\u00e8s directs \u00e0 la M-30 et A-42<\/strong>, stimulent la demande tant des acheteurs que des locataires.<\/p>\n\n\n\n

Au cours des douze derniers mois, les prix de vente \u00e0 Usera ont augment\u00e9 de 21,8 % et les loyers de 8,9 %<\/strong>, refl\u00e9tant un march\u00e9 dynamique, avec une absorption rapide et une offre tr\u00e8s limit\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

De plus, le district dispose d\u2019une base socio-\u00e9conomique diversifi\u00e9e et en expansion<\/strong>, compos\u00e9e de jeunes professionnels, de familles et de travailleurs aux revenus stables. La pr\u00e9sence de services de proximit\u00e9, commerces locaux et espaces verts<\/strong> renforce son attractivit\u00e9 comme zone r\u00e9sidentielle \u00e9mergente.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi investir \u00e0 Pablo Ortiz ?<\/h2>\n\n\n\n

Points forts de ce bien<\/a> :<\/p>\n\n\n\n