{"id":71838,"date":"2025-10-24T09:32:23","date_gmt":"2025-10-24T07:32:23","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=71838"},"modified":"2025-10-24T09:46:34","modified_gmt":"2025-10-24T07:46:34","slug":"le-profil-de-linvestisseur-immobilier-etranger-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/10\/24\/le-profil-de-linvestisseur-immobilier-etranger-en-espagne\/","title":{"rendered":"Le profil de l\u2019investisseur immobilier \u00e9tranger en Espagne"},"content":{"rendered":"\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, le march\u00e9 immobilier en Espagne<\/strong> a connu une transformation profonde. Combin\u00e9e \u00e0 la reprise post-pand\u00e9mie, \u00e0 la stabilit\u00e9 macro\u00e9conomique et \u00e0 la pression de la demande internationale<\/strong>, cette situation a plac\u00e9 l\u2019Espagne parmi les destinations les plus attractives d\u2019Europe pour l\u2019investissement immobilier \u00e9tranger<\/strong>. Ces \u00e9volutions ont cr\u00e9\u00e9 un sc\u00e9nario dans lequel la pr\u00e9sence des investisseurs \u00e9trangers continue de cro\u00eetre de mani\u00e8re constante, consolidant leur r\u00f4le d\u2019acteurs cl\u00e9s dans le d\u00e9veloppement des zones c\u00f4ti\u00e8res traditionnelles et des grandes villes. Pour approfondir cette tendance, Urbanitae partage la vision de Sergio Guti\u00e9rrez<\/a>, expert du secteur immobilier<\/strong>, qui fournit des conseils sur les principales questions du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Sergio Guti\u00e9rrez explique : \u00ab Nous avons observ\u00e9 un changement profond dans le profil de l\u2019acheteur international. D\u2019une part, les acheteurs latino-am\u00e9ricains fortun\u00e9s ont gagn\u00e9 en importance, notamment \u00e0 Madrid, o\u00f9 le quartier de Salamanca est devenu un lieu de r\u00e9f\u00e9rence pour les familles et entrepreneurs venus du Mexique, de Colombie, du Venezuela et d\u2019Argentine. Beaucoup d\u2019entre eux recherchent la stabilit\u00e9 juridique, un logement au sein de l\u2019Union europ\u00e9enne et un investissement s\u00e9curis\u00e9 pour leur patrimoine. \u00bb Il ajoute : \u00ab L\u2019Espagne reste la porte d\u2019entr\u00e9e vers l\u2019Europe pour de nombreux investisseurs internationaux. Malgr\u00e9 la hausse des prix, les grandes villes espagnoles demeurent plus abordables que Paris, Londres ou Milan, offrant une qualit\u00e9 de vie bien sup\u00e9rieure en termes de climat, de gastronomie et de services. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Facteurs stimulant l\u2019int\u00e9r\u00eat des acheteurs internationaux<\/h2>\n\n\n\n

En analysant l\u2019\u00e9volution des achats immobiliers par des \u00e9trangers en Espagne, on constate qu\u2019entre 2019 et 2024, la croissance a \u00e9t\u00e9 soutenue et significativement sup\u00e9rieure \u00e0 celle des acheteurs nationaux. Alors que les transactions des r\u00e9sidents espagnols ont augment\u00e9 de 17,7 %, celles des investisseurs \u00e9trangers ont cr\u00fb de 30,7 %, atteignant un total de 125 857 logements vendus au troisi\u00e8me trimestre 2024<\/strong>, repr\u00e9sentant 18,4 % des ventes totales, selon CaixaBank Research<\/a>. Ce pourcentage refl\u00e8te non seulement la solidit\u00e9 de l\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9tranger, mais \u00e9galement la capacit\u00e9 de ce segment \u00e0 influencer la dynamique des prix et la disponibilit\u00e9 des logements dans diff\u00e9rentes provinces, gr\u00e2ce \u00e0 son fort pouvoir d\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n

Sergio Guti\u00e9rrez souligne : \u00ab L\u2019acheteur international, surtout ceux avec un budget \u00e9lev\u00e9, recherche des biens spacieux, bien situ\u00e9s, avec des finitions de qualit\u00e9, pr\u00eats \u00e0 emm\u00e9nager, afin d\u2019\u00e9viter les r\u00e9novations. Il privil\u00e9gie \u00e9galement les immeubles avec des services premium, comme la conciergerie, la salle de sport ou des espaces communs, et cherche la possibilit\u00e9 de rentabiliser le bien via la location longue dur\u00e9e ou une gestion professionnelle. \u00bb D\u2019un autre c\u00f4t\u00e9, il indique que \u00ab les acheteurs avec un budget plus limit\u00e9 s\u2019orientent vers des biens avec un potentiel de valorisation, dans des zones urbaines \u00e9mergentes ou offrant un bon acc\u00e8s aux transports et aux services. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Il est \u00e9galement important de distinguer les r\u00e9sidents \u00e9trangers des non-r\u00e9sidents. Alors que les premiers ach\u00e8tent des biens dans l\u2019intention d\u2019y r\u00e9sider de mani\u00e8re permanente, contribuant \u00e0 la vie locale et au dynamisme du march\u00e9 r\u00e9sidentiel, les seconds ach\u00e8tent principalement \u00e0 des fins d\u2019investissement ou comme r\u00e9sidence secondaire<\/strong>, apportant diversit\u00e9 et flexibilit\u00e9 au march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Des diff\u00e9rences se constatent \u00e9galement en termes de prix moyen par m\u00e8tre carr\u00e9 des logements achet\u00e9s : les non-r\u00e9sidents acqui\u00e8rent des biens plus chers par m\u00e8tre carr\u00e9 (2 895 \u20ac\/m\u00b2 au S1 2024) que les r\u00e9sidents (1 734 \u20ac\/m\u00b2) et les nationaux (1 659 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, selon le m\u00eame rapport bancaire.<\/p>\n\n\n\n

Diff\u00e9rences dans le profil de l\u2019acheteur : des retrait\u00e9s aux jeunes entrepreneurs<\/h2>\n\n\n\n

Traditionnellement, l\u2019investisseur immobilier \u00e9tranger en Espagne \u00e9tait associ\u00e9 aux retrait\u00e9s europ\u00e9ens recherchant des r\u00e9sidences secondaires sur la c\u00f4te, attir\u00e9s par le climat et la tranquillit\u00e9. Cependant, le paysage actuel montre une \u00e9volution substantielle en termes d\u2019\u00e2ge, de motivations et de formes de participation. Alors qu\u2019en 2007 les \u00e9trangers repr\u00e9sentaient seulement 7,5 % du total des transactions, en 2024 cette proportion est pass\u00e9e \u00e0 20,9 %, refl\u00e9tant un poids croissant qui se traduit non seulement en volume de ventes mais \u00e9galement en pression sur les prix.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Guti\u00e9rrez explique : \u00ab L\u2019acheteur europ\u00e9en traditionnel, venu du Royaume-Uni, d\u2019Allemagne, de France ou des Pays-Bas, maintient son int\u00e9r\u00eat pour la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne et les \u00eeles, bien qu\u2019une plus grande diversification vers les villes int\u00e9rieures et du nord du pays soit observ\u00e9e. \u00bb Il indique \u00e9galement que \u00ab les acheteurs africains, notamment du Maroc et de l\u2019Afrique de l\u2019Ouest, acc\u00e8dent \u00e0 des biens plus abordables, recherchant \u00e0 la fois r\u00e9sidence et investissement \u00e0 moyen terme. \u00bb De plus, il souligne l\u2019apparition d\u2019un profil \u00e9tranger plus jeune et professionnel, compos\u00e9 d\u2019entrepreneurs internationaux, de t\u00e9l\u00e9travailleurs et de nomades num\u00e9riques, int\u00e9ress\u00e9s par la connectivit\u00e9, les services urbains et la proximit\u00e9 des hubs strat\u00e9giques.<\/p>\n\n\n\n

Ces donn\u00e9es co\u00efncident avec celles du Conseil g\u00e9n\u00e9ral du notariat, qui dans son dernier communiqu\u00e9 pr\u00e9cise que au second semestre de cette ann\u00e9e, les acheteurs \u00e9trangers ayant acquis le plus de logements en Espagne \u00e9taient encore les Britanniques<\/strong>, avec 8,7 % du total des transactions (6 048 logements), suivis de pr\u00e8s par les Marocains (7,3 %) et les Allemands (6,7 %).<\/p>\n\n\n\n

Zones les plus attractives pour les investisseurs \u00e9trangers<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019int\u00e9r\u00eat international n\u2019est pas r\u00e9parti de mani\u00e8re homog\u00e8ne sur le territoire espagnol, se concentrant particuli\u00e8rement dans les provinces de la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne, les \u00eeles et les grandes villes<\/strong>, o\u00f9 la participation \u00e9trang\u00e8re d\u00e9passe souvent 30 % des transactions, comme \u00e0 Alicante (33,2 %) ou aux \u00eeles Bal\u00e9ares (31,5 %), et se rapproche de M\u00e1laga (27,1 %) et de Santa Cruz de Tenerife (25,8 %)<\/strong>, selon les donn\u00e9es d\u2019Idealista pour le T2 2025<\/a>. Pendant ce temps, dans des villes comme Valence (12,8 %), Barcelone (9,5 %) et Madrid (4,6 %), la participation est moindre en pourcentage, mais significative en termes absolus en raison du volume des transactions.<\/p>\n\n\n\n

Sergio Guti\u00e9rrez commente : \u00ab \u00c0 moyen terme, nous verrons l\u2019int\u00e9r\u00eat des acheteurs \u00e9trangers s\u2019\u00e9tendre vers le nord de l\u2019Espagne, notamment la Galice, la Cantabrie, les Asturies ou le Pays basque, o\u00f9 le climat est plus temp\u00e9r\u00e9 et les prix offrent encore un potentiel de hausse. Le changement climatique et les vagues de chaleur extr\u00eames dans le sud rendront ces destinations de plus en plus attractives. \u00bb Il ajoute : \u00ab L\u2019acheteur international aura tendance \u00e0 fuir les zones satur\u00e9es, recherchant exclusivit\u00e9, intimit\u00e9 et valeur ajout\u00e9e dans des emplacements moins fr\u00e9quent\u00e9s, ce qui obligera le secteur \u00e0 reconfigurer son offre. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Opportunit\u00e9s pour les petits et moyens investisseurs via le crowdfunding immobilier<\/h2>\n\n\n\n

Le ph\u00e9nom\u00e8ne de l\u2019investissement \u00e9tranger et la pression exerc\u00e9e sur certains march\u00e9s ont cr\u00e9\u00e9 un terrain fertile pour le d\u00e9veloppement du crowdfunding<\/strong> immobilier, qui d\u00e9mocratise l\u2019acc\u00e8s \u00e0 des projets r\u00e9sidentiels<\/a> historiquement r\u00e9serv\u00e9s aux grands fonds ou aux investisseurs internationaux fortun\u00e9s. Il permet aux petits et moyens investisseurs de participer directement \u00e0 l\u2019investissement international, de diversifier leur exposition, de g\u00e9rer les risques et d\u2019acc\u00e9der \u00e0 des rendements potentiellement sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux offerts par les investissements traditionnels en obligations ou fonds en actions.<\/p>\n\n\n\n

Des plateformes comme Urbanitae<\/strong> offrent un acc\u00e8s \u00e0 des projets strat\u00e9giques dans les zones les plus demand\u00e9es par les investisseurs internationaux<\/a>, allant des d\u00e9veloppements sur la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne et les Bal\u00e9ares aux opportunit\u00e9s dans des environnements urbains consolid\u00e9s, combinant transparence, analyse d\u00e9taill\u00e9e des projets et contr\u00f4le des risques, avec la possibilit\u00e9 d\u2019investir des montants relativement faibles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Depuis 2019, les investisseurs \u00e9trangers dynamisent le march\u00e9 immobilier en Espagne, recherchant s\u00e9curit\u00e9, rentabilit\u00e9 et qualit\u00e9 de vie, avec de nouvelles opportunit\u00e9s pour les petits investisseurs via le crowdfunding.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":71849,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1964,1887,1937,1008],"class_list":["post-71838","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-crowdfunding-immobilier","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-sector-residencial-fr","tag-urbanitae-fr"],"yoast_head":"\nLe profil de l\u2019investisseur immobilier \u00e9tranger en Espagne<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9couvrez le profil des investisseurs 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