{"id":71071,"date":"2025-10-09T09:56:19","date_gmt":"2025-10-09T07:56:19","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=71071"},"modified":"2025-10-09T11:24:57","modified_gmt":"2025-10-09T09:24:57","slug":"de-piso-en-piso-la-location-de-chambres-la-plus-inclusive","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/10\/09\/de-piso-en-piso-la-location-de-chambres-la-plus-inclusive\/","title":{"rendered":"De Piso en Piso : la location de chambres la plus inclusive"},"content":{"rendered":"\n

Ce qui a commenc\u00e9 en 2015 comme un simple groupe Facebook pour aider des \u00e9tudiants \u00e0 trouver une chambre est aujourd\u2019hui devenu une plateforme qui transforme la mani\u00e8re de partager un logement. De Piso en Piso<\/a> ne se contente pas de faciliter la location de chambres entre jeunes, principalement universitaires ; elle permet aussi \u00e0 des personnes \u00e2g\u00e9es de proposer un h\u00e9bergement en \u00e9change de compagnie ou d\u2019un revenu compl\u00e9mentaire. Parall\u00e8lement, des jeunes en situation de vuln\u00e9rabilit\u00e9 peuvent y trouver un foyer o\u00f9 s\u2019int\u00e9grer et cohabiter en toute s\u00e9curit\u00e9. Dans cet entretien, V\u00edctor Dom\u00ednguez, CEO et cofondateur, nous explique comment le mod\u00e8le \u00e9conomique a \u00e9volu\u00e9, les d\u00e9fis du march\u00e9 locatif et ses projets d\u2019avenir.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Depuis vos d\u00e9buts jusqu\u2019\u00e0 aujourd\u2019hui, votre mod\u00e8le \u00e9conomique a-t-il chang\u00e9 ? Sur quoi repose votre proposition actuelle ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le mod\u00e8le \u00e9conomique a \u00e9volu\u00e9 \u00e0 plusieurs reprises jusqu\u2019\u00e0 consolider le syst\u00e8me actuel, le plus durable et rentable. Entre 2015 et 2017, nous travaillions avec des agences immobili\u00e8res : nous leur facturions un pourcentage fixe pour publier leurs appartements entiers dans nos groupes Facebook, Instagram et WhatsApp. La formule fonctionnait si bien qu\u2019en moins de six heures, chaque appartement publi\u00e9 \u00e9tait lou\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

En 2017, nous avons franchi une \u00e9tape suppl\u00e9mentaire en lan\u00e7ant le portail depisoenpiso.com. Le mod\u00e8le initial \u00e9tait similaire \u00e0 celui d\u2019Airbnb : les utilisateurs pouvaient publier des chambres libres et, pour r\u00e9server, les int\u00e9ress\u00e9s devaient verser un mois de loyer \u00e0 l\u2019avance, plus 15 % de commission. Les coordonn\u00e9es n\u2019\u00e9taient partag\u00e9es qu\u2019apr\u00e8s paiement. Cependant, le syst\u00e8me n\u2019a pas fonctionn\u00e9 comme pr\u00e9vu : tandis que sur Airbnb les s\u00e9jours durent quelques jours, la dur\u00e9e moyenne chez nous \u00e9tait de 12 mois. Les utilisateurs voulaient visiter le logement et conna\u00eetre la personne avec qui ils allaient cohabiter avant de s\u2019engager financi\u00e8rement.<\/p>\n\n\n\n

En 2018, nous avons adopt\u00e9 un mod\u00e8le freemium\/premium, en vigueur \u00e0 ce jour. Publier et contacter est gratuit et illimit\u00e9, mais nous proposons des options payantes pour mettre les annonces en avant et accro\u00eetre leur visibilit\u00e9, aussi bien pour ceux qui offrent un logement que pour ceux qui en cherchent un. Le syst\u00e8me couvre les co\u00fbts techniques, mais ne g\u00e9n\u00e8re pas une marge suffisante pour financer la croissance.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, en 2019, nous avons entam\u00e9 une nouvelle \u00e9tape en tant qu\u2019agence immobili\u00e8re sp\u00e9cialis\u00e9e dans la location par chambres<\/strong>. Notre mod\u00e8le actuel consiste \u00e0 facturer au propri\u00e9taire des frais mensuels r\u00e9currents en \u00e9change d\u2019une gestion compl\u00e8te des locations : conseil fiscal et juridique, mise en \u00e9tat du logement, promotion, s\u00e9lection des locataires, visites (pr\u00e9sentielles ou en ligne) et r\u00e9solution des incidents, qu\u2019ils soient techniques ou li\u00e9s \u00e0 la cohabitation.<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 notre propre portail et \u00e0 une communaut\u00e9 active sur les r\u00e9seaux sociaux, nous offrons une visibilit\u00e9 maximale aux chambres g\u00e9r\u00e9es, ce qui r\u00e9duit au minimum les p\u00e9riodes de vacance. Ainsi, le propri\u00e9taire optimise ses revenus et le locataire acc\u00e8de \u00e0 des prix justes dans un environnement s\u00e9curis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Quelles sont vos chiffres actuels : nombre de transactions \u00e0 ce jour, chambres disponibles, portefeuille de locataires et de propri\u00e9taires ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nous g\u00e9rons directement 345 chambres r\u00e9parties dans 115 appartements et deux petites r\u00e9sidences \u00e9tudiantes. Au moment de r\u00e9pondre \u00e0 ces questions, seules 13 chambres sont disponibles, soit un taux d\u2019occupation proche de 96 %.<\/p>\n\n\n\n

Au fil des ann\u00e9es, plus de 17 000 annonces de chambres ont \u00e9t\u00e9 publi\u00e9es sur notre portail web et environ 300 000 demandes de contact ont \u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e9r\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00ab De nombreux propri\u00e9taires qui proposaient auparavant des contrats de cinq ans ont cess\u00e9 de le faire \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Parlons plus en d\u00e9tail du concept de \u00ab cohabitation inclusive \u00bb. Comment et pourquoi cette id\u00e9e est-elle n\u00e9e, et quel a \u00e9t\u00e9 son d\u00e9veloppement ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Avec la croissance de notre portail, nous avons constat\u00e9 que non seulement les jeunes et les \u00e9tudiants nous contactaient, mais aussi des profils en situation de vuln\u00e9rabilit\u00e9. Parmi eux, des familles qui recherchent de la compagnie pour leurs parents \u00e2g\u00e9s en proposant une chambre, ou des jeunes qui, \u00e0 leur sortie de centres d\u2019accueil \u00e0 18 ans, bien qu\u2019ils aient un emploi et la volont\u00e9 de s\u2019int\u00e9grer, n\u2019obtiennent pas de logement en raison de leur situation.<\/p>\n\n\n\n

Ces cas repr\u00e9sentent une part r\u00e9duite de notre activit\u00e9 \u2014 la majorit\u00e9 sont des universitaires souhaitant cohabiter avec d\u2019autres \u00e9tudiants \u2014, mais lorsqu\u2019ils se pr\u00e9sentent, nous leur accordons une attention particuli\u00e8re afin qu\u2019ils trouvent un espace o\u00f9 s\u2019ins\u00e9rer.<\/p>\n\n\n\n

Nous collaborons aujourd\u2019hui activement avec les municipalit\u00e9s, les universit\u00e9s et des organisations sociales de G\u00e9rone et de Barcelone pour r\u00e9pondre \u00e0 ces besoins.<\/p>\n\n\n\n

Cela dit, il faut rester r\u00e9aliste : toutes les personnes en risque ne sont pas pr\u00eates \u00e0 partager un logement. Certaines, en raison d\u2019exp\u00e9riences traumatisantes, ont besoin d\u2019un autre type d\u2019accompagnement avant de pouvoir vivre en colocation.<\/p>\n\n\n\n

Pourrions-nous conna\u00eetre une \u00ab histoire de r\u00e9ussite \u00bb dans cette d\u00e9marche ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Parmi les nombreux succ\u00e8s v\u00e9cus, l\u2019un des plus repr\u00e9sentatifs est celui d\u2019un couple de retrait\u00e9s qui, malgr\u00e9 leur logement<\/a> pay\u00e9, avait du mal \u00e0 boucler les fins de mois en raison d\u2019une pension insuffisante.<\/p>\n\n\n\n

Ils ont d\u00e9cid\u00e9 d\u2019essayer en louant deux chambres \u00e0 des \u00e9tudiants. L\u2019exp\u00e9rience a \u00e9t\u00e9 si positive \u2014 tant sur le plan \u00e9conomique que sur celui de la cohabitation \u2014 qu\u2019ils ont rapidement adapt\u00e9 la maison pour en proposer une troisi\u00e8me. Depuis 2019, ils maintiennent ce mod\u00e8le : chaque \u00e9t\u00e9, lorsqu\u2019un \u00e9tudiant termine ses \u00e9tudes, un autre prend sa place.<\/p>\n\n\n\n

La relation avec les locataires va au-del\u00e0 de l\u2019aspect financier. Le week-end, le couple invite souvent les \u00e9tudiants \u00e0 partager un plat de riz, et ils participent aussi ensemble aux activit\u00e9s culturelles de la ville.<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 cette cohabitation, le couple non seulement parvient \u00e0 finir le mois sereinement, mais b\u00e9n\u00e9ficie aussi de compagnie et d\u2019un environnement quotidien enrichissant.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00ab Si des lois limitant la location continuent d\u2019\u00eatre adopt\u00e9es, de nombreuses villes espagnoles afficheront une offre minimale face \u00e0 une demande d\u00e9bordante \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

La tension sur le march\u00e9 de la location<\/a> est devenue un sujet de d\u00e9bat politique et l\u2019un des principaux probl\u00e8mes des citoyens dans de nombreuses villes. En tant qu\u2019experts, comment ce d\u00e9bat devrait-il \u00eatre abord\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le probl\u00e8me est \u00e9vident : la demande d\u00e9passe largement l\u2019offre, et il s\u2019agit d\u2019une situation multifactorielle qui exige des solutions diverses et compl\u00e9mentaires. Il est difficile d\u2019anticiper quelles mesures seront les plus efficaces, mais nous savons laquelle ne l\u2019a pas \u00e9t\u00e9 : l\u2019actuelle loi 12\/2023 du 24 mai, relative au droit au logement. Cette r\u00e9glementation a s\u00e9rieusement affect\u00e9 le march\u00e9 de la location traditionnelle.<\/p>\n\n\n\n

De nombreux propri\u00e9taires qui proposaient auparavant des contrats de cinq ans ont cess\u00e9 de le faire. Ils ont opt\u00e9 \u00e0 la place pour la location temporaire ou par chambres, car, avec les prix fix\u00e9s par le minist\u00e8re, ils ne jugent pas viable d\u2019assumer co\u00fbts et risques.<\/p>\n\n\n\n

Ne nous trompons pas : interdire la location temporaire et la location de chambres, comme l\u2019envisage le Gouvernement de Catalogne, ne fera pas revenir les propri\u00e9taires vers le mod\u00e8le traditionnel. La cons\u00e9quence la plus probable sera que beaucoup vendront leurs biens, r\u00e9duisant encore davantage l\u2019offre disponible.<\/p>\n\n\n\n

Comment voyez-vous l\u2019avenir \u00e0 long terme de la location de logements en Espagne ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si des lois continuent d\u2019\u00eatre adopt\u00e9es pour limiter plut\u00f4t que favoriser la location, de nombreuses villes espagnoles afficheront une offre minimale face \u00e0 une demande d\u00e9bordante, \u00e0 l\u2019image de ce qui se passe dans d\u2019autres grandes capitales europ\u00e9ennes. Dans ce sc\u00e9nario, trouver un logement \u00e0 louer sera pratiquement impossible, car il y aura \u00e9norm\u00e9ment de candidats pour tr\u00e8s peu de logements disponibles.<\/p>\n\n\n\n

Et quels sont les projets les plus imm\u00e9diats et futurs de De Piso en Piso ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

M\u00eame si cela peut para\u00eetre clich\u00e9, notre objectif est d\u2019int\u00e9grer l\u2019intelligence artificielle au processus de recherche de chambres. L\u2019id\u00e9e est que, en indiquant simplement son profil et ses besoins, chaque utilisateur re\u00e7oive des recommandations personnalis\u00e9es du logement le plus adapt\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Cela dit, nous parlons de cohabitations longues, pas de s\u00e9jours courts. Il est donc indispensable d\u2019affiner la technologie et de la d\u00e9velopper avec une grande pr\u00e9cision : le logement que l\u2019IA sugg\u00e9rera sera, dans bien des cas, l\u2019endroit o\u00f9 la personne vivra pendant des mois ; il doit donc \u00eatre le bon et exempt d\u2019erreurs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nous avons \u00e9chang\u00e9 avec V\u00edctor Dom\u00ednguez, PDG et cofondateur de \u00ab De Piso en Piso \u00bb, sur les d\u00e9fis du march\u00e9 locatif et ses projets futurs.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":71270,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[368,939],"tags":[1937,1008],"class_list":["post-71071","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entrevistas","category-interviews-fr","tag-sector-residencial-fr","tag-urbanitae-fr"],"yoast_head":"\nDe Piso en Piso : la location de chambres la plus inclusive<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"De Piso en Piso facilite non seulement la location de chambres entre jeunes, mais aide aussi les personnes \u00e2g\u00e9es \u00e0 ne pas rester seules.\" \/>\n<meta name=\"robots\" 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