{"id":71030,"date":"2025-10-07T09:49:00","date_gmt":"2025-10-07T07:49:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=71030"},"modified":"2025-10-08T13:33:11","modified_gmt":"2025-10-08T11:33:11","slug":"immobilier-bourse-ou-cryptomonnaies-rendements-de-la-derniere-decennie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/10\/07\/immobilier-bourse-ou-cryptomonnaies-rendements-de-la-derniere-decennie\/","title":{"rendered":"Immobilier, bourse ou cryptomonnaies ? Rendements de la derni\u00e8re d\u00e9cennie"},"content":{"rendered":"\n<p>Parmi la large gamme de possibilit\u00e9s d\u2019investissement, <strong>trois actifs se distinguent par leur popularit\u00e9 : l\u2019immobilier, la bourse et les cryptomonnaies<\/strong>. L\u2019investissement n\u2019est plus un domaine r\u00e9serv\u00e9 aux grandes fortunes ; il est devenu une option de plus en plus courante pour le public de d\u00e9tail. Bien que ces trois cat\u00e9gories partagent la vedette, elles ne comportent pas le m\u00eame niveau de risque et n\u2019ont pas affich\u00e9 la m\u00eame rentabilit\u00e9 au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019\u00e9volution de l\u2019immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p>Le <strong>secteur immobilier s\u2019est consolid\u00e9 comme l\u2019un des plus attractifs pour les investisseurs<\/strong>, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/07\/28\/lespagne-entre-pour-la-premiere-fois-dans-le-top-5-mondial-de-linvestissement-immobilier-international\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&#038;utm_term=internationaux&#038;utm_content=fr_real_estate_bolsa_cripto\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">qu\u2019ils soient nationaux ou internationaux<\/a>. En effet, selon la soci\u00e9t\u00e9 de conseil Colliers, <a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/es-es\/news\/espana-entra-el-top-five-mundial-de-destinos-inmobiliarios-preferidos-por-los-inversores-extranjeros\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019Espagne s\u2019est plac\u00e9e cette ann\u00e9e pour la premi\u00e8re fois parmi les cinq pays ayant attir\u00e9 le plus d\u2019investissements internationaux<\/a> dans l\u2019immobilier commercial. Dans ce march\u00e9, le logement demeure l\u2019un des actifs les plus recherch\u00e9s, per\u00e7u comme une <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/05\/11\/quest-ce-que-les-actifs-refuge\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&#038;utm_term=refuge&#038;utm_content=fr_real_estate_bolsa_cripto\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>valeur refuge face aux crises \u00e9conomiques<\/strong>,<\/a> puisqu\u2019il tend \u00e0 conserver, voire \u00e0 augmenter sa valeur en p\u00e9riode d\u2019inflation ou de volatilit\u00e9 des march\u00e9s financiers.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019un des indicateurs les plus r\u00e9v\u00e9lateurs pour analyser l\u2019\u00e9volution du secteur au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie est la diff\u00e9rence du <strong>prix au m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>, par exemple \u00e0 Madrid, car <strong>cela permet de comparer dans le temps et entre diff\u00e9rentes zones<\/strong>, ind\u00e9pendamment de la taille des logements. Selon le portail Idealista, apr\u00e8s la crise de 2008 \u2013 <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/venta\/madrid-comunidad\/madrid-provincia\/madrid\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">qui a durement frapp\u00e9 le secteur immobilier et provoqu\u00e9 une chute des prix<\/a> \u2013 la reprise a commenc\u00e9 en 2015, avec un prix moyen de <strong>2 735 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>. Par la suite, il est rest\u00e9 stable jusqu\u2019en 2018, atteignant <strong>3 644 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>, soutenu par une demande accrue, des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat bas et l\u2019attrait de l\u2019investissement immobilier. Cependant, cette p\u00e9riode de prosp\u00e9rit\u00e9 s\u2019est termin\u00e9e en 2020, lorsque la pand\u00e9mie a paralys\u00e9 l\u2019\u00e9conomie mondiale, r\u00e9duit la mobilit\u00e9 et cr\u00e9\u00e9 une grande incertitude, entra\u00eenant une baisse des prix des logements due \u00e0 la faible demande et \u00e0 un exc\u00e8s d\u2019offre.<\/p>\n\n\n\n<p>La reprise est arriv\u00e9e en 2021, avec une <strong>tendance haussi\u00e8re<\/strong> et une croissance annuelle moyenne de 9,2 %, atteignant <strong>4 952 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> selon Idealista. Cette hausse soutenue s\u2019explique par la p\u00e9nurie d\u2019offre, la hausse du co\u00fbt des mat\u00e9riaux de construction, le boom de la location touristique et la pression de l\u2019investissement \u00e9tranger, g\u00e9n\u00e9rant <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/05\/12\/logement-en-2025-hausse-des-prix-et-tensions-sur-le-marche-locatif\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&#038;utm_term=pays&#038;utm_content=fr_real_estate_bolsa_cripto\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la situation actuelle de tension sur l\u2019acc\u00e8s au logement dans tout le pays<\/a><\/strong>. Une situation qui ne semble pas devoir changer \u00e0 court terme.<br>Des experts comme CBRE, dans leur dernier rapport semestriel, soulignent que les <strong>valorisations les plus \u00e9lev\u00e9es se maintiennent dans le r\u00e9sidentiel<\/strong>. Dans ce contexte d\u2019incertitude et de volatilit\u00e9, la soci\u00e9t\u00e9 de conseil pr\u00e9voit que <strong>l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs restera \u00e9lev\u00e9<\/strong>, tandis que la raret\u00e9 de l\u2019offre continuera de provoquer des hausses de prix.<\/p>\n\n\n\n<p>Parmi les actifs immobiliers alternatifs, <strong>Urbanitae<\/strong>, plateforme leader du <strong>crowdfunding immobilier<\/strong>, affiche une <strong>rentabilit\u00e9 moyenne sup\u00e9rieure \u00e0 12 %<\/strong> depuis son lancement en 2019. La proptech a d\u00e9j\u00e0 financ\u00e9 plus de 220 projets, pour un volume total de plus de 510 millions d\u2019euros et plus de 210 000 investissements. En six ans, Urbanitae a revers\u00e9 \u00e0 ses investisseurs plus de 105 millions d\u2019euros, s\u2019imposant comme une option solide et r\u00e9elle pour ceux qui souhaitent investir ou diversifier leur portefeuille \u00e0 travers des actifs immobiliers alternatifs offrant une rentabilit\u00e9 int\u00e9ressante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rentabilit\u00e9 et comportement de la bourse espagnole<\/h2>\n\n\n\n<p>Selon <strong>CaixaBank Research<\/strong>, la bourse espagnole a historiquement \u00e9t\u00e9 plus volatile et a subi des baisses plus fortes en p\u00e9riode de crise que les march\u00e9s europ\u00e9ens plus diversifi\u00e9s. Toutefois, apr\u00e8s la crise financi\u00e8re de 2008\u20132012, qui a provoqu\u00e9 une chute de confiance, un manque de cr\u00e9dit et une r\u00e9cession, <strong>l\u2019indice Ibex 35 s\u2019est progressivement redress\u00e9<\/strong>. Entre 2015 et 2020, il est rest\u00e9 relativement stable, oscillant entre 6 482 points (les plus bas enregistr\u00e9s pendant la pand\u00e9mie) et 9 700 points. \u00c0 partir de 2023, il a amorc\u00e9 une forte hausse, consolid\u00e9e en 2024 et 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es, l\u2019indice est pass\u00e9 de 9 500 points (en septembre 2015) \u00e0 pr\u00e8s de 16 000 points cette ann\u00e9e, soit <strong>une variation de +64,7 %<\/strong>. Cependant, en calculant la <strong>rentabilit\u00e9 moyenne annuelle jusqu\u2019en 2024, celle-ci ne d\u00e9passe pas 2 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les cryptomonnaies<\/h2>\n\n\n\n<p>Mais s\u2019il existe un actif particuli\u00e8rement \u00ab \u00e0 la mode \u00bb, ce sont bien les <strong>cryptomonnaies<\/strong>. Leur essor n\u2019a toutefois pas \u00e9t\u00e9 exempt de <strong>risques ni de controverses<\/strong>, car il s\u2019agit d\u2019un <strong>actif extr\u00eamement volatil<\/strong>, dont les fortes fluctuations rendent l\u2019investissement risqu\u00e9 pour de nombreux particuliers.<\/p>\n\n\n\n<p>La croissance la plus spectaculaire concerne le <strong>Bitcoin<\/strong>. Bien qu\u2019il ait \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 en 2008, dans un contexte de crise financi\u00e8re mondiale, son utilisation n\u2019a r\u00e9ellement d\u00e9but\u00e9 qu\u2019en 2010, avec une valeur d\u2019environ 40 dollars. En 2014, en pleine reprise post-crise, un Bitcoin valait 300 \u20ac. En 2021, il atteignait pr\u00e8s de 64 000 \u20ac, et a m\u00eame d\u00e9pass\u00e9 <strong>les 100 000 \u20ac en 2025<\/strong>. Cela signifie que <strong>certains investisseurs ont r\u00e9alis\u00e9 des gains consid\u00e9rables, tandis que d\u2019autres ont subi des pertes importantes en tr\u00e8s peu de temps<\/strong>, provoquant des ventes massives dict\u00e9es par la panique.<\/p>\n\n\n\n<p>Le Bitcoin conserve toutefois une caract\u00e9ristique cl\u00e9 : sa <strong>limite de minage fix\u00e9e \u00e0 21 millions d\u2019unit\u00e9s<\/strong>, qui structure son \u00e9volution \u00e0 travers les cycles de <strong>halving<\/strong>, apportant une certaine pr\u00e9visibilit\u00e9 \u00e0 ses investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Lors du <strong>premier halving<\/strong>, le 28 novembre 2012, le prix est pass\u00e9 d\u2019environ 12 dollars \u00e0 1 150 dollars en d\u00e9cembre 2013 \u2014 une multiplication par pr\u00e8s de cent. Le <strong>deuxi\u00e8me halving<\/strong>, le 9 juillet 2016, a fait grimper le prix de 650 \u00e0 pr\u00e8s de 20 000 dollars fin 2017 (x54). Le <strong>troisi\u00e8me halving<\/strong>, le 11 mai 2020, a fait passer le Bitcoin de 8 600 \u00e0 64 000 dollars en avril 2021 (x13). Quant au <strong>quatri\u00e8me halving<\/strong>, malgr\u00e9 un long \u00ab hiver crypto \u00bb marqu\u00e9 par des baisses de plus de 60 %, le Bitcoin affiche encore une <strong>croissance de 7,5 fois par rapport au pr\u00e9c\u00e9dent cycle<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, <strong>plusieurs \u00e9v\u00e9nements g\u00e9opolitiques ont influenc\u00e9 le prix du Bitcoin<\/strong>. Pendant le premier mandat de Donald Trump, entam\u00e9 en 2016, le manque de clart\u00e9 r\u00e9glementaire et ses d\u00e9clarations critiques ont provoqu\u00e9 des \u00e9pisodes de volatilit\u00e9, m\u00eame si le contexte \u00e9conomique a favoris\u00e9 la sp\u00e9culation culminant avec les records de 2017. En septembre 2021, le Salvador a marqu\u00e9 un pr\u00e9c\u00e9dent historique en <strong>adoptant le Bitcoin comme monnaie l\u00e9gale<\/strong>, provoquant d\u2019abord une hausse, puis des corrections li\u00e9es aux doutes sur sa mise en \u0153uvre.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, entre 2022 et 2023, <strong>l\u2019approbation des premiers ETF Bitcoin au comptant aux \u00c9tats-Unis<\/strong> a attir\u00e9 les capitaux institutionnels, consolidant son statut d\u2019actif financier non r\u00e9gul\u00e9. En 2025, <strong>Donald Trump a raviv\u00e9 le d\u00e9bat mondial<\/strong> en proposant la cr\u00e9ation d\u2019une r\u00e9serve strat\u00e9gique nationale de Bitcoin, renfor\u00e7ant sa perception comme <strong>valeur potentiellement \u00e9tatique<\/strong> \u2014 tout en lan\u00e7ant son propre memecoin, le <strong>$Trump<\/strong>, dont l\u2019impact est rest\u00e9 tr\u00e8s limit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bien qu\u2019ils partagent la vedette, ils ne pr\u00e9sentent pas le m\u00eame niveau de risque et n\u2019ont pas affich\u00e9 la m\u00eame rentabilit\u00e9 au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":71309,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[832],"tags":[905,829],"class_list":["post-71030","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-apprendre-a-investir","tag-diversification-fr","tag-investissement"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Immobilier, bourse ou cryptomonnaies ? 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