{"id":70315,"date":"2025-10-03T11:10:07","date_gmt":"2025-10-03T09:10:07","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=70315"},"modified":"2025-10-03T11:40:43","modified_gmt":"2025-10-03T09:40:43","slug":"hausse-record-des-prix-de-limmobilier-gagnants-et-perdants","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/10\/03\/hausse-record-des-prix-de-limmobilier-gagnants-et-perdants\/","title":{"rendered":"Hausse record des prix de l\u2019immobilier : gagnants et perdants"},"content":{"rendered":"\n

Avec le retour de l\u2019\u00e9t\u00e9, le prix du logement en Espagne poursuit une hausse record, refl\u00e9tant une r\u00e9alit\u00e9 sociale complexe qui ne semble pas pr\u00e8s de se r\u00e9soudre.<\/strong>
Les derni\u00e8res donn\u00e9es le confirment. Selon le portail sp\u00e9cialis\u00e9 Fotocasa, le prix moyen d\u2019un logement de seconde main en Espagne<\/a> a atteint 2 738 \u20ac\/m\u00b2 en ao\u00fbt 2025. Compar\u00e9 aux cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, cela repr\u00e9sente une augmentation de 45 %, notamment dans les grandes villes et les zones m\u00e9tropolitaines, o\u00f9 l\u2019offre reste incapable d\u2019absorber une demande d\u00e9bordante<\/strong>, rendant l\u2019acc\u00e8s \u00e0 un logement abordable quasiment impossible pour une grande partie de la population.<\/p>\n\n\n\n

Javier Santacruz, \u00e9conomiste, analyste financier et professeur d\u2019universit\u00e9, explique : \u00ab Nous avons un s\u00e9rieux probl\u00e8me d\u2019offre. Le nombre de permis de construire est tr\u00e8s faible par rapport \u00e0 la demande potentielle, ce qui maintient la pression sur le march\u00e9 de seconde main. \u00c0 peine 120 000 \u00e0 130 000 nouveaux logements sortent chaque ann\u00e9e, alors qu\u2019il en faudrait au moins 1 million pour stabiliser la situation. C\u2019est totalement incompr\u00e9hensible dans un pays comme l\u2019Espagne, o\u00f9 le foncier constructible ne manque pas. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Plusieurs probl\u00e8mes se sont conjugu\u00e9s pour transformer cette situation en probl\u00e8me national<\/a> : \u00e0 ce manque de logements neufs<\/strong> s\u2019ajoute un pouvoir d\u2019achat accru des investisseurs \u00e9trangers<\/strong> qui, combin\u00e9 \u00e0 l\u2019absence de politiques efficaces<\/strong>, a rendu l\u2019acc\u00e8s au logement de plus en plus difficile pour les Espagnols. En parall\u00e8le, la demande internationale \u2013 notamment dans les villes touristiques et \u00e0 fort attrait \u00e9conomique \u2013 accentue la pression sur les prix. En cons\u00e9quence, le d\u00e9ficit de logements ne cesse de cro\u00eetre et menace de se chroniciser en l\u2019absence de mesures d\u00e9termin\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Cette situation, qui requiert un plan de r\u00e9formes en profondeur, a toutefois un b\u00e9n\u00e9ficiaire clair : les administrations r\u00e9gionales. Les Communaut\u00e9s autonomes voient leurs finances publiques gonfl\u00e9es gr\u00e2ce \u00e0 deux imp\u00f4ts cl\u00e9s sur les transactions<\/strong> : l\u2019Imp\u00f4t sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) et celui sur les Actes Juridiques Document\u00e9s (AJD). Le premier taxe l\u2019achat de logements de seconde main, tandis que le second s\u2019applique aux actes et documents notari\u00e9s li\u00e9s au processus. Ces deux imp\u00f4ts \u00e9tant c\u00e9d\u00e9s aux r\u00e9gions, chaque hausse du prix de vente se traduit par une augmentation proportionnelle des recettes fiscales, cr\u00e9ant une situation paradoxale : au moment o\u00f9 les citoyens doivent consacrer une part croissante de leurs revenus au logement<\/strong>, les gouvernements r\u00e9gionaux en tirent un b\u00e9n\u00e9fice \u00e9conomique direct.<\/p>\n\n\n\n

Santacruz explique : \u00ab L\u2019envol\u00e9e des prix a fortement accru la collecte de l\u2019ITP et de l\u2019AJD par les Communaut\u00e9s autonomes, ce qui a augment\u00e9 leur marge budg\u00e9taire. Cette hausse des recettes am\u00e9liore la capacit\u00e9 financi\u00e8re des r\u00e9gions \u00e0 court terme et pourrait faciliter des d\u00e9penses sociales ou des investissements dans le logement. Cependant, il s\u2019agit d\u2019un revenu volatil : il grimpe quand le march\u00e9 monte et chute en p\u00e9riode de ralentissement. \u00bb En pratique, certaines r\u00e9gions affectent une partie de ces recettes suppl\u00e9mentaires aux d\u00e9penses courantes ou \u00e0 des all\u00e9gements fiscaux, d\u2019autres les dirigent vers des politiques de logement (acquisition de terrains, promotion publique, aides).<\/p>\n\n\n\n

La comparaison entre le nombre de transactions et la croissance des recettes illustre bien ce paradoxe. Bien que les ventes aient montr\u00e9 des signes de stagnation, voire de l\u00e9ger recul, les recettes de l\u2019ITP et de l\u2019AJD continuent de cro\u00eetre, car les transactions, moins nombreuses, se concluent \u00e0 des prix plus \u00e9lev\u00e9s<\/strong>. Ce contraste r\u00e9v\u00e8le un syst\u00e8me fiscal d\u00e9connect\u00e9 de la r\u00e9alit\u00e9 sociale, puisque le rendement accru de ces imp\u00f4ts ne refl\u00e8te pas une plus grande activit\u00e9 \u00e9conomique dans le secteur.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019impact social est \u00e9vident, en particulier chez les jeunes. Le taux d\u2019\u00e9mancipation en Espagne d\u00e9passe \u00e0 peine 15 %<\/a>, selon la derni\u00e8re \u00e9dition de l\u2019Observatoire de l\u2019\u00c9mancipation du Conseil de la Jeunesse d\u2019Espagne, l\u2019un des plus bas d\u2019Europe. Le m\u00eame rapport indique qu\u2019il \u00e9tait de 20 % il y a dix ans. Les salaires moyens, stagnants depuis des ann\u00e9es, n\u2019ont aucun rapport avec le co\u00fbt d\u2019achat ou de location, obligeant les m\u00e9nages \u00e0 consacrer une part toujours plus importante de leurs revenus au logement. Un foss\u00e9 qui a transform\u00e9 l\u2019\u00e9mancipation en un privil\u00e8ge r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 quelques-uns.<\/p>\n\n\n\n

La n\u00e9cessit\u00e9 de r\u00e9formes structurelles<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Face \u00e0 ce panorama, il est de plus en plus urgent d\u2019ouvrir un d\u00e9bat s\u00e9rieux pour trouver de v\u00e9ritables solutions. L\u2019une des plus \u00e9voqu\u00e9es est le d\u00e9veloppement du logement social locatif<\/strong>, qui permettrait d\u2019augmenter le parc public de logements abordables, comme c\u2019est le cas dans d\u2019autres pays europ\u00e9ens o\u00f9 les proportions sont bien plus \u00e9lev\u00e9es. On \u00e9voque aussi la n\u00e9cessit\u00e9 de mobiliser les logements vides, par le biais d\u2019incitations ou de taxes, afin d\u2019int\u00e9grer sur le march\u00e9 une partie des millions de biens aujourd\u2019hui inoccup\u00e9s en Espagne. \u00c0 cela s\u2019ajoute la r\u00e9vision de la fiscalit\u00e9, pour \u00e9viter que des imp\u00f4ts comme l\u2019ITP et l\u2019AJD ne deviennent un obstacle suppl\u00e9mentaire \u00e0 l\u2019acc\u00e8s au logement, ainsi que la conception de politiques urbaines favorisant la construction et la coop\u00e9ration public-priv\u00e9 pour garantir l\u2019accessibilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Javier Santacruz souligne \u00e9galement l\u2019urgence d\u2019\u00ab une r\u00e9forme de la Loi sur les Baux Urbains, en coordination avec les comp\u00e9tences des Communaut\u00e9s autonomes, afin de provoquer une mise sur le march\u00e9 massive de logements \u00e0 louer, avec toutes les garanties juridiques de protection de la propri\u00e9t\u00e9 \u00bb. Une mesure qui entra\u00eenerait automatiquement une baisse des loyers. De plus, l\u2019expert propose la cr\u00e9ation d\u2019\u00ab une r\u00e9glementation unique des permis harmonisant les comp\u00e9tences r\u00e9gionales et nationales pour promouvoir la construction neuve et la r\u00e9habilitation, ainsi qu\u2019un pacte entre tous les acteurs concern\u00e9s pour une Loi du Sol claire, d\u00e9finissant strictement les zones o\u00f9 la construction est interdite, afin de d\u00e9clencher un mouvement de construction neuve dans les zones o\u00f9 elle est autoris\u00e9e et o\u00f9 la demande est forte \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Le d\u00e9fi consiste \u00e0 mettre en place un mod\u00e8le qui garantisse r\u00e9ellement le droit constitutionnel \u00e0 un logement d\u00e9cent pour les g\u00e9n\u00e9rations pr\u00e9sentes et futures.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si l\u2019on compare avec les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, cela repr\u00e9sente une croissance de 45 %, en particulier dans les grandes villes.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":70929,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[987],"class_list":["post-70315","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-logement"],"yoast_head":"\nHausse record des prix de l\u2019immobilier : gagnants et perdants<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Avec le retour de l\u2019\u00e9t\u00e9, le prix du logement en Espagne continue d\u2019enregistrer une hausse record, refl\u00e9tant une r\u00e9alit\u00e9 sociale complexe.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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