{"id":70260,"date":"2025-10-11T08:45:00","date_gmt":"2025-10-11T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=70260"},"modified":"2025-10-10T13:41:08","modified_gmt":"2025-10-10T11:41:08","slug":"espagne-dirige-la-croissance-logistique-en-europe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/10\/11\/espagne-dirige-la-croissance-logistique-en-europe\/","title":{"rendered":"L\u2019Espagne renforce sa position de hub logistique de r\u00e9f\u00e9rence en Europe"},"content":{"rendered":"\n<p>Le march\u00e9 industriel et logistique espagnol continue de d\u00e9fier les tendances observ\u00e9es dans le reste de l\u2019Europe. Alors que de nombreux pays connaissent un ralentissement de la demande d\u2019espaces et une mod\u00e9ration des investissements, l\u2019Espagne maintient une croissance solide et consolide sa position comme l\u2019un des principaux hubs logistiques du continent.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce dynamisme se refl\u00e8te dans les donn\u00e9es de prise en occupation, de loyers et d\u2019investissements, qui montrent comment notre pays conserve la solidit\u00e9 de ses hubs traditionnels tout en renfor\u00e7ant la croissance de march\u00e9s r\u00e9gionaux strat\u00e9giques. De plus, la <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/11\/18\/voici-les-tendances-emergentes-dans-limmobilier-de-luxe\/?utm_source=blog_en&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=diversification&#038;utm_content=fr_lidera_el_creciemito_europa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">diversification des localisations<\/a> et l\u2019int\u00e9r\u00eat croissant des investisseurs sp\u00e9cialis\u00e9s renforcent la stabilit\u00e9 et le potentiel de revalorisation de ses actifs logistiques.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prise en occupation logistique : solidit\u00e9 des hubs et essor r\u00e9gional<\/h2>\n\n\n\n<p>Au premier semestre 2025, selon les donn\u00e9es de BNP Paribas, <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13497106\/08\/25\/el-sector-logistico-espanol-lidera-en-europa-el-crecimiento-en-inversion-y-contratacion.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019Espagne est leader en Europe en mati\u00e8re de croissance logistique, avec une hausse de 18 % des prises en occupation,<\/a> contre une baisse de 7 % enregistr\u00e9e dans le reste du continent. <strong>Madrid<\/strong> pourrait d\u00e9passer <strong>un million de m\u00e8tres carr\u00e9s occup\u00e9s, la Catalogne<\/strong> se situer entre <strong>650.000 et 700.000 m\u00b2<\/strong>, et <strong>Valence<\/strong> avoisiner les <strong>450.000 m\u00b2<\/strong>, confirmant leur attractivit\u00e9 en tant que hubs strat\u00e9giques. Cette progression souligne \u00e0 la fois la vigueur de la demande et la limitation de l\u2019offre disponible, qui maintiennent l\u2019Espagne comme un march\u00e9 cl\u00e9 pour les op\u00e9rateurs internationaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Au niveau r\u00e9gional, les donn\u00e9es de <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/figures\/industrial-y-log%C3%ADstico-datos-de-mercado-figures-segundo-trimestre-2025-espa%C3%B1a\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CBRE<\/a> indiquent que <strong>la zone centre a atteint 399.000 m\u00b2 pris en occupation<\/strong> durant les six premiers mois de l\u2019ann\u00e9e, en ligne avec la moyenne historique. <strong>La Communaut\u00e9 valencienne a progress\u00e9 de 76 %, la Catalogne<\/strong> de <strong>11 %<\/strong>, et d\u2019autres march\u00e9s comme S\u00e9ville, Saragosse, Bilbao et Malaga se sont \u00e9galement distingu\u00e9s, d\u00e9montrant la diversification r\u00e9gionale du march\u00e9 et l\u2019int\u00e9r\u00eat des op\u00e9rateurs pour de nouvelles localisations strat\u00e9giques.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Offre et loyers : pression \u00e0 la hausse dans les emplacements prime<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/07\/21\/il-manque-900-000-logements-le-defi-de-la-construction-neuve-en-espagne\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=penurie&#038;utm_content=fr_espana_lidera_logistico_europa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">p\u00e9nurie<\/a> d\u2019entrep\u00f4ts modernes et bien situ\u00e9s continue de faire grimper les loyers.<\/strong> \u00c0 Madrid, les loyers prime se maintiennent autour de 7 \u20ac\/m\u00b2\/mois et la pression sur le foncier renforce la comp\u00e9titivit\u00e9 des espaces logistiques de qualit\u00e9, selon CBRE. La disponibilit\u00e9 limit\u00e9e et la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019\u00eatre proche des grands centres logistiques consolident la r\u00e9gion comme r\u00e9f\u00e9rence logistique nationale.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans d\u2019autres provinces, les donn\u00e9es de BNP Paribas montrent une pression encore plus forte sur l\u2019offre disponible : en Catalogne, la disponibilit\u00e9 pr\u00e8s de Barcelone est inf\u00e9rieure \u00e0 1 %, ce qui a port\u00e9 les loyers prime \u00e0 8,75 \u20ac\/m\u00b2 et les rapproche de 10 \u20ac\/m\u00b2 dans les zones proches du port. Valence conserve son attractivit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 sa localisation strat\u00e9gique dans le corridor m\u00e9diterran\u00e9en et \u00e0 la pr\u00e9sence du port le plus important de la M\u00e9diterran\u00e9e occidentale, s\u2019imposant comme une alternative pour les op\u00e9rateurs qui cherchent \u00e0 se d\u00e9velopper vers le sud de l\u2019Europe.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investissement logistique : chiffres record et pr\u00e9visions optimistes<\/h2>\n\n\n\n<p>Le premier semestre 2025 s\u2019est cl\u00f4tur\u00e9 avec un volume d\u2019<strong>investissements sup\u00e9rieur \u00e0 550 millions d\u2019euros<\/strong>, selon <strong>CBRE, soit 37 % de plus que sur la m\u00eame p\u00e9riode en 2024.<\/strong> Les op\u00e9rations de plus petite taille ont repr\u00e9sent\u00e9 une part significative du total, refl\u00e9tant la diversification du <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/10\/15\/linvestisseur-national-domine-le-marche-immobilier-avec-57-des-investissements\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=profil_investisseurs&#038;utm_content=fr_espana_lidera_logistico_europa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">profil des investisseurs<\/a>, tandis que les rendements prime se sont maintenus autour de 5 %. Ce sch\u00e9ma illustre un afflux \u00e9quilibr\u00e9 de capitaux industriels, priv\u00e9s et de fonds sp\u00e9cialis\u00e9s, int\u00e9ress\u00e9s aussi bien par les actifs core, situ\u00e9s dans les zones prime, que par les opportunit\u00e9s value-add : espaces \u00e0 fort potentiel de revalorisation, n\u00e9cessitant toutefois un investissement suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>BNP Paribas<\/strong> souligne pour sa part que l\u2019investissement en Espagne a progress\u00e9 de 21 % sur cette p\u00e9riode pour atteindre <strong>650 millions d\u2019euros, bien au-dessus de la moyenne europ\u00e9enne de 7 %.<\/strong> Si le rythme actuel se maintient, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/04\/03\/le-marche-immobilier-logistique-espagnol-bat-des-records-en-2024\/?utm_source=blog_es&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=urban&#038;utm_content=es_foco_logistico_europa&#038;utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=investissement_logistique&#038;utm_content=fr_espana_lidera_logistico_europa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019investissement logistique<\/a> pourrait cl\u00f4turer l\u2019ann\u00e9e entre 1,5 et 1,7 milliard d\u2019euros, soit une croissance annuelle de 12 \u00e0 13 %, se rapprochant des niveaux de dynamisme maximum observ\u00e9s apr\u00e8s le boom post-2020. La stabilisation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, la solidit\u00e9 de la demande et de meilleures perspectives macro\u00e9conomiques ont favoris\u00e9 l\u2019entr\u00e9e d\u2019investisseurs sp\u00e9cialis\u00e9s, core et family offices, consolidant la confiance dans le march\u00e9 espagnol.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perspectives : confiance dans un contexte de prudence<\/h2>\n\n\n\n<p>La stabilit\u00e9 de la demande et la pression sur les espaces prime renforcent la r\u00e9silience du segment logistique espagnol. Les occupants poursuivent des plans actifs d\u2019expansion et les investisseurs, bien que plus s\u00e9lectifs, continuent de manifester de l\u2019int\u00e9r\u00eat pour des actifs strat\u00e9giques. On pr\u00e9voit que l\u2019investissement en 2025 se cl\u00f4ture \u00e0 des niveaux similaires ou sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux de <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/01\/22\/perspectives-economiques-et-leur-impact-sur-la-logistique\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=2024&#038;utm_content=fr_espana_lidera_logistico_europa\">2024<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec des hubs consolid\u00e9s, une croissance r\u00e9gionale et un profil d\u2019investisseur diversifi\u00e9, l\u2019Espagne s\u2019affirme comme un march\u00e9 logistique solide, offrant des opportunit\u00e9s de d\u00e9veloppement et un potentiel de revalorisation \u00e0 court et moyen terme.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 industriel et logistique espagnol continue de d\u00e9fier les tendances observ\u00e9es dans le reste de l\u2019Europe. 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