{"id":69958,"date":"2025-09-24T18:38:20","date_gmt":"2025-09-24T16:38:20","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=69958"},"modified":"2025-09-25T15:32:57","modified_gmt":"2025-09-25T13:32:57","slug":"il-ny-a-pas-de-bulle-immobiliere-mais-les-prix-ne-peuvent-pas-monter-eternellement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/09\/24\/il-ny-a-pas-de-bulle-immobiliere-mais-les-prix-ne-peuvent-pas-monter-eternellement\/","title":{"rendered":"\u00ab Il n\u2019y a pas de bulle immobili\u00e8re, mais les prix ne peuvent pas monter \u00e9ternellement \u00bb"},"content":{"rendered":"\n

Urbanitae aborde une fin d\u2019ann\u00e9e d\u00e9cisive. La plateforme de crowdfunding immobilier<\/a> termine 2025 avec une activit\u00e9 intense de projets et le d\u00e9fi de consolider son expansion internationale. Son CEO, Diego Bestard, revient dans cette interview sur les d\u00e9fis d\u2019un march\u00e9 aux prix record, l\u2019\u00e9volution des rendements et le r\u00f4le que joueront les nouveaux produits et march\u00e9s de l\u2019entreprise.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La derni\u00e8re ligne droite de l\u2019ann\u00e9e est cruciale pour Urbanitae. Que peuvent attendre les investisseurs d\u2019ici la fin de 2025<\/a> ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le dernier trimestre concentre g\u00e9n\u00e9ralement plus de la moiti\u00e9 du volume financ\u00e9. En septembre, nous avons d\u00e9j\u00e0 lanc\u00e9 plusieurs projets et, d\u2019ici la fin du mois, nous en ajouterons jusqu\u2019\u00e0 sept autres. Octobre, novembre et d\u00e9cembre suivront le m\u00eame rythme. Cela ne signifie pas que nous for\u00e7ons les d\u00e9lais : c\u2019est le promoteur qui fixe l\u2019urgence, pas nous. Nous ne l\u00e9sinons jamais sur l\u2019analyse, nous r\u00e9alisons toujours la due diligence avec des entreprises externes et le comit\u00e9 d\u2019investissement est de plus en plus exigeant. Nous avons \u00e9tudi\u00e9 trois fois plus d\u2019op\u00e9rations qu\u2019en 2024, mais en avons approuv\u00e9 un nombre similaire. Cela d\u00e9montre que nous privil\u00e9gions la qualit\u00e9 \u00e0 la quantit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Certains investisseurs se plaignent que la publication des projets est trop rapide. Comment g\u00e9rez-vous cela ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il est vrai qu\u2019il nous est arriv\u00e9 de publier des op\u00e9rations \u00e0 quelques jours d\u2019intervalle, mais cela est d\u00fb au besoin du promoteur de cl\u00f4turer le financement. Notre intention n\u2019est pas d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer artificiellement le processus. Nous donnons toujours au moins 48 heures de pr\u00e9avis et laissons g\u00e9n\u00e9ralement plusieurs jours pour que les investisseurs puissent \u00e9tudier l\u2019op\u00e9ration. De plus, nous organisons des webinaires, produisons des vid\u00e9os et publions des informations d\u00e9taill\u00e9es afin qu\u2019ils puissent analyser chaque projet sereinement. Notre engagement est que l\u2019investisseur dispose du temps et des ressources n\u00e9cessaires pour d\u00e9cider.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00ab Nous n\u2019avons perdu aucun capital dans aucun projet, m\u00eame dans un contexte historique \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Comment d\u00e9cririez-vous la situation actuelle du march\u00e9 immobilier espagnol ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nous restons confront\u00e9s \u00e0 un d\u00e9s\u00e9quilibre \u00e9vident : beaucoup de demande et peu d\u2019offre. Cela fait que tout ce qui arrive sur le march\u00e9 se vend, m\u00eame \u00e0 des prix de plus en plus \u00e9lev\u00e9s. Cela exclut une partie de la demande locale dans les zones soumises \u00e0 une forte pression internationale. Sommes-nous dans une bulle ? Je ne le crois pas. Le secteur n\u2019est pas surendett\u00e9 et l\u2019on construit moins que la demande. Les prix ne peuvent pas monter \u00e9ternellement, mais je n\u2019anticipe pas non plus un effondrement comme en 2008. Le sc\u00e9nario le plus probable est une stabilisation et que l\u2019inflation ajuste les valeurs r\u00e9elles dans les prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Avec un tel app\u00e9tit des investisseurs, les rendements diminuent-ils ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sur la dette, il peut effectivement y avoir une pression \u00e0 la baisse. Aujourd\u2019hui, nous offrons entre 10 % et 12 %, mais il est pr\u00e9visible que nous voyions davantage d\u2019op\u00e9rations autour de 8 %. Cela reste toutefois tr\u00e8s attractif par rapport \u00e0 la moyenne europ\u00e9enne. Sur l\u2019equity, la logique est diff\u00e9rente : nous assumons le risque industriel de la promotion et le rendement cible se situe entre 15 % et 20 % annualis\u00e9s. En dessous de ces niveaux, investir n\u2019aurait pas de sens. Si le march\u00e9 ne permettait pas d\u2019atteindre ces rendements, nous cesserions de faire de l\u2019equity et chercherions d\u2019autres alternatives.<\/p>\n\n\n\n

Certains projets r\u00e9cents ont restitu\u00e9 des rendements inf\u00e9rieurs aux pr\u00e9visions. Qu\u2019est-il arriv\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cela s\u2019explique par des facteurs extraordinaires : la guerre en Ukraine, l\u2019augmentation du co\u00fbt des mat\u00e9riaux, les perturbations logistiques li\u00e9es au covid ou la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Tout cela a retard\u00e9 les travaux et augment\u00e9 les co\u00fbts. Malgr\u00e9 cela, je tiens \u00e0 souligner que nous n\u2019avons perdu aucun capital dans aucun projet. Nous avons eu des retards et des b\u00e9n\u00e9fices moindres, mais nous avons toujours restitu\u00e9 les fonds investis. Si le pire sc\u00e9nario est de r\u00e9cup\u00e9rer sa mise, je pense que c\u2019est une excellente nouvelle. En fait, le TRI moyen cumul\u00e9 de nos projets d\u00e9j\u00e0 restitu\u00e9s reste de 13 %. Cela d\u00e9montre que le mod\u00e8le fonctionne m\u00eame dans des circonstances adverses.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00ab Si le pire sc\u00e9nario pour un investisseur est de r\u00e9cup\u00e9rer son argent, souhaitons que ce soit toujours le cas \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Urbanitae sera pr\u00e9sent au salon The District \u00e0 partir du 30 septembre prochain. Qu\u2019attendez-vous de cet \u00e9v\u00e9nement ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

C\u2019est un environnement naturel pour nous : un lieu de rencontre entre investisseurs et promoteurs. Nous participerons \u00e0 plusieurs tables rondes sur l\u2019investissement, la fintech et l\u2019innovation dans le secteur immobilier. Pour Urbanitae, c\u2019est une occasion de renforcer les liens avec des acteurs cl\u00e9s et de partager notre vision.<\/p>\n\n\n\n

Quelles nouveaut\u00e9s pr\u00e9pare Urbanitae \u00e0 l\u2019international et en mati\u00e8re de produits ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019Italie sera notre prochain march\u00e9, avec un premier projet que nous esp\u00e9rons lancer prochainement. En France, nous sommes \u00e9galement tr\u00e8s avanc\u00e9s : nous venons d\u2019int\u00e9grer un directeur pour ce pays et nous \u00e9tudions d\u00e9j\u00e0 plusieurs projets. Nous restons tr\u00e8s prudents : nous pr\u00e9f\u00e9rons avancer lentement, en s\u00e9curisant les garanties, plut\u00f4t que de faire un faux pas. Parall\u00e8lement, nous d\u00e9veloppons des projets non r\u00e9sidentiels \u2014h\u00f4tels, coliving, r\u00e9sidences \u00e9tudiantes\u2014 et continuons de consolider Urbanitae Academy et Direct Investments, qui nous offrent d\u00e9j\u00e0 un large potentiel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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