{"id":69832,"date":"2025-09-19T15:16:26","date_gmt":"2025-09-19T13:16:26","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=69832"},"modified":"2025-09-19T19:01:28","modified_gmt":"2025-09-19T17:01:28","slug":"nouveau-projet-investissez-a-bilbao-avec-rendement-preferentiel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/09\/19\/nouveau-projet-investissez-a-bilbao-avec-rendement-preferentiel\/","title":{"rendered":"Nouveau projet ! Investissez \u00e0 Bilbao avec rendement pr\u00e9f\u00e9rentiel"},"content":{"rendered":"\t\t
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Urbanitae ouvre une nouvelle opportunit\u00e9 d\u2019investissement : le projet Pintor Losada<\/strong>, qui consiste \u00e0 transformer l\u2019ancien si\u00e8ge du journal El Correo<\/em> \u00e0 Bilbao en un complexe r\u00e9sidentiel moderne. L\u2019op\u00e9ration est structur\u00e9e comme un projet de plus-value (equity)<\/strong>, avec un apport conjoint de capitaux entre Urbanitae et le gestionnaire.<\/p>\n

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Le financement s\u2019ouvrira mardi 23 septembre \u00e0 16h00 (UTC+2)<\/strong>. La veille, lundi 22 septembre \u00e0 17h00 (UTC+2)<\/strong>, nous organiserons un webinaire<\/a> avec le gestionnaire pour r\u00e9pondre \u00e0 toutes vos questions.<\/p>\n

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Le projet<\/h2>\n

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Pintor Losada<\/a> est une promotion qui pr\u00e9voit le d\u00e9veloppement de 54 logements neufs \u00e0 Bilbao<\/strong>, tous avec terrasse, place de parking et cave, ainsi que 3 locaux commerciaux<\/strong>. Certains rez-de-chauss\u00e9e disposeront d\u2019un jardin privatif et l\u2019ensemble comprendra trois niveaux de sous-sol avec 77 places de stationnement<\/strong>.<\/p>\n

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Le projet se compose de deux immeubles de cinq \u00e9tages, situ\u00e9s entre les rues Pintor Losada et San Joaqu\u00edn, dans le quartier de Santutxu. C\u2019est un emplacement consolid\u00e9, avec \u00e9coles, centres de sant\u00e9, espaces verts et commerces de proximit\u00e9, \u00e0 quelques minutes seulement du Casco Viejo et de la Gran V\u00eda.<\/p>\n

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\u00c0 ce jour, le projet compte d\u00e9j\u00e0 11 logements et un local commercial r\u00e9serv\u00e9s<\/strong>, ce qui refl\u00e8te la bonne dynamique commerciale d\u00e8s les premi\u00e8res phases. De plus, le gestionnaire s\u2019engage \u00e0 acqu\u00e9rir les locaux si ceux-ci ne sont pas vendus.<\/p>\n

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Le gestionnaire<\/h2>\n

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Pintor Losada<\/a> est dirig\u00e9 par Overview<\/strong>, la nouvelle marque du Groupe San Pablo<\/strong>, une soci\u00e9t\u00e9 forte de plus de 15 ans d\u2019exp\u00e9rience<\/strong> et de 40 promotions livr\u00e9es<\/strong> \u00e0 travers l\u2019Espagne. Le groupe affiche un parcours de plus de 3 000 logements d\u00e9velopp\u00e9s<\/strong>, en Espagne comme en R\u00e9publique dominicaine, et ses activit\u00e9s couvrent la construction, la restauration, la gestion d\u2019actifs et d\u2019autres secteurs.<\/p>\n

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Ce sera le troisi\u00e8me projet financ\u00e9 avec le Groupe San Pablo<\/strong> via Urbanitae, apr\u00e8s les projets Lomas del Tenis<\/a> et Varadero<\/a> (M\u00e1laga).<\/p>\n

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Rendement pr\u00e9f\u00e9rentiel pour les investisseurs Urbanitae<\/strong><\/p>\n

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L\u2019op\u00e9ration est structur\u00e9e via une augmentation de capital<\/strong>. Les investisseurs Urbanitae apporteront 60 % du capital<\/strong>, tandis que le gestionnaire investira les 40 % restants<\/strong>. Le montant total du projet s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3 660 000 euros<\/strong>.<\/p>\n

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Comme pour tous les projets de plus-value, le r\u00e9gulateur (CNMV) ne nous autorise pas \u00e0 publier un chiffre de rentabilit\u00e9 estim\u00e9. Il exige \u00e9galement la pr\u00e9sentation de deux sc\u00e9narios alternatifs en plus du sc\u00e9nario de base. Dans tous les cas, le calcul du rendement se fait de la m\u00eame mani\u00e8re, \u00e0 partir des donn\u00e9es de la fiche projet, selon la formule suivante :<\/p>\n

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(Pr\u00e9visions de revenus \u2013 Estimation des co\u00fbts) \/ Fonds propres totaux<\/strong><\/p>\n

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La distribution des b\u00e9n\u00e9fices suit une cascade de paiements<\/strong> qui donne priorit\u00e9 aux investisseurs Urbanitae :<\/p>\n

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  1. Remboursement int\u00e9gral du capital apport\u00e9 par les investisseurs Urbanitae.<\/li>\n\n
  2. Remboursement de la plus grande partie du capital apport\u00e9 par le gestionnaire.<\/li>\n\n
  3. Distribution de b\u00e9n\u00e9fices aux investisseurs Urbanitae jusqu\u2019\u00e0 atteindre un rendement pr\u00e9f\u00e9rentiel de 14 % TRI net<\/strong>.<\/li>\n\n
  4. Une fois ces \u00e9tapes franchies, le promoteur r\u00e9cup\u00e8re le reste de son investissement et per\u00e7oit \u00e9galement des b\u00e9n\u00e9fices jusqu\u2019\u00e0 atteindre le m\u00eame 14 %<\/strong>.<\/li>\n\n
  5. Tout b\u00e9n\u00e9fice suppl\u00e9mentaire est partag\u00e9 entre investisseurs et gestionnaire au prorata du capital investi.<\/li>\n<\/ol>\n

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    Ainsi, les investisseurs Urbanitae b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une position prioritaire pour la r\u00e9cup\u00e9ration de leur capital et l\u2019obtention d\u2019un rendement minimal<\/strong>, avant que le gestionnaire ne termine de r\u00e9cup\u00e9rer le sien.<\/p>\n

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    Dans cette vid\u00e9o, nous vous expliquons l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Pourquoi investir dans Pintor Losada ?<\/h2>\n

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    Voici les atouts principaux du projet Pintor Losada<\/a> :<\/p>\n

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