{"id":69462,"date":"2025-09-18T10:55:45","date_gmt":"2025-09-18T08:55:45","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=69462"},"modified":"2025-09-18T10:57:37","modified_gmt":"2025-09-18T08:57:37","slug":"distrito-natural-habitat-ecologique-et-collaboratif-pour-un-avenir-durable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/09\/18\/distrito-natural-habitat-ecologique-et-collaboratif-pour-un-avenir-durable\/","title":{"rendered":"Distrito Natural : habitat \u00e9cologique et collaboratif pour un avenir durable"},"content":{"rendered":"\n

Dans un secteur immobilier marqu\u00e9 par l\u2019urgence de r\u00e9pondre \u00e0 la p\u00e9nurie de logements et, en m\u00eame temps, \u00e0 la crise climatique, \u00e9mergent des projets qui proposent un changement de paradigme. Distrito Natural<\/a>, dirig\u00e9 par I\u00f1aki Alonso \u2013 architecte et PDG de l\u2019entreprise \u2013, mise sur un mod\u00e8le d\u2019habitat \u00e9cologique et collaboratif qui associe efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, communaut\u00e9 et durabilit\u00e9. Dans cet entretien, Alonso explique comment la d\u00e9carbonisation, l\u2019innovation sociale et la cr\u00e9ation de nouveaux mod\u00e8les r\u00e9sidentiels transforment notre mani\u00e8re de concevoir nos foyers.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce qui vous a motiv\u00e9s \u00e0 lancer un projet immobilier comme Distrito Natural, centr\u00e9 sur la r\u00e9duction de l\u2019impact environnemental<\/a> du logement ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s deux d\u00e9cennies d\u2019exp\u00e9rience avec le cabinet d\u2019architecture sAtt, nous \u00e9tions convaincus qu\u2019il \u00e9tait possible d\u2019offrir une nouvelle alternative sur le march\u00e9 immobilier : un mod\u00e8le de logement qui r\u00e9duise au maximum son empreinte \u00e9cologique et qui, en m\u00eame temps, g\u00e9n\u00e8re communaut\u00e9 et bien-\u00eatre.<\/p>\n\n\n\n

Pour moi, le logement est un outil de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration environnementale et sociale ; un espace qui aide les personnes \u00e0 mieux vivre et \u00e0 contribuer \u00e0 l\u2019avenir de la plan\u00e8te. Dans un secteur souvent tr\u00e8s immobile et traditionnel, nous avons vu l\u2019opportunit\u00e9 de promouvoir un mod\u00e8le int\u00e9grant \u00e9conomie, durabilit\u00e9 et communaut\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Vous proposez des formules de covivienda et de coliving. En quoi ces deux mod\u00e8les se distinguent-ils et quels avantages offrent-ils par rapport au logement traditionnel ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans les deux cas, la cl\u00e9 r\u00e9side dans la cr\u00e9ation de communaut\u00e9 et dans le partage d\u2019espaces et de services qui enrichissent la vie quotidienne, comme la buanderie, le potager urbain, le coworking, la terrasse sur le toit ou la production d\u2019\u00e9nergie photovolta\u00efque.<\/p>\n\n\n\n

Le coliving s\u2019adresse plut\u00f4t \u00e0 ceux qui recherchent des s\u00e9jours locatifs temporaires, tandis que la covivienda s\u2019oriente vers des projets stables de propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e, avec une forte participation de la communaut\u00e9 elle-m\u00eame dans la conception et la gestion quotidienne. C\u2019est le cas de la promotion Pirita \u00e0 Usera (Madrid), livr\u00e9e en f\u00e9vrier 2025, et de l\u2019immeuble Tom\u00e1s Bret\u00f3n \u00e0 Arganzuela, que nous sommes sur le point d\u2019achever.<\/p>\n\n\n\n

Nous d\u00e9veloppons \u00e9galement un troisi\u00e8me mod\u00e8le, le cohousing, bas\u00e9 sur le droit d\u2019usage : une forme de tenure \u00e0 mi-chemin entre l\u2019achat et la location, dans laquelle les communaut\u00e9s ont un r\u00f4le encore plus important d\u00e8s le lancement du projet. C\u2019est le cas d\u2019Entrepatios Las Carolinas (achev\u00e9 en 2020) et d\u2019autres que nous d\u00e9veloppons actuellement \u00e0 Rivas ou Navalcarnero (Madrid).<\/p>\n\n\n\n

Ce que tous ces formats ont en commun, c\u2019est qu\u2019ils permettent d\u2019optimiser les ressources, de r\u00e9duire l\u2019impact environnemental et de g\u00e9n\u00e9rer des environnements communautaires plus riches que le logement traditionnel.<\/p>\n\n\n\n

Dans quelle mesure ces formats innovants transforment-ils un secteur aussi consolid\u00e9 que l\u2019immobilier ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Je crois que nous apportons un regard diff\u00e9rent au secteur, en mettant au centre les personnes et la plan\u00e8te, et non seulement le produit immobilier lui-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n

En donnant la priorit\u00e9 \u00e0 la durabilit\u00e9 et \u00e0 la collaboration, nous montrons qu\u2019il est possible d\u2019habiter autrement : de mani\u00e8re plus coh\u00e9rente avec les d\u00e9fis actuels, sans renoncer au confort ni aux \u00e9conomies ; bien au contraire.<\/p>\n\n\n\n

Les projets de Distrito Natural s\u2019adaptent \u00e0 un futur o\u00f9, par exemple, les vagues de chaleur seront plus fr\u00e9quentes. Gr\u00e2ce \u00e0 la production photovolta\u00efque, \u00e0 la conception passive et \u00e0 l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, nous garantissons le bien-\u00eatre au foyer avec une facture minimale.<\/p>\n\n\n\n

Nous ne cherchons pas \u00e0 remplacer le mod\u00e8le traditionnel, mais \u00e0 ouvrir de nouvelles voies qui apportent diversit\u00e9, r\u00e9silience et impact positif dans notre mani\u00e8re de vivre.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00ab\u00a0Le march\u00e9 de l\u2019investissement en Espagne \u00e9volue vers une valorisation accrue des projets avec engagement ESG.\u00a0\u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

La d\u00e9carbonisation du secteur immobilier est l\u2019un des grands d\u00e9fis environnementaux actuels. Comment l\u2019abordez-vous chez Distrito Natural et qu\u2019implique, pour les r\u00e9sidents, le fait de vivre dans un logement z\u00e9ro carbone ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Chez Distrito Natural, nous comprenons la d\u00e9carbonisation comme un engagement global : de la conception bioclimatique et l\u2019utilisation de mat\u00e9riaux \u00e0 faible impact, \u00e0 la production d\u2019\u00e9nergie renouvelable et \u00e0 l\u2019\u00e9lectrification compl\u00e8te des b\u00e2timents.<\/p>\n\n\n\n

Nous cr\u00e9ons des foyers qui r\u00e9duisent au maximum leurs \u00e9missions tout au long de leur cycle de vie et compensent les \u00e9missions in\u00e9vitables, atteignant la neutralit\u00e9 carbone. Pour les r\u00e9sidents, cela signifie vivre dans des logements plus efficaces, sains et confortables, qui r\u00e9duisent les co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques et contribuent activement \u00e0 la protection de la plan\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 cet \u00e9gard, le bois est l\u2019un de nos grands alli\u00e9s et l\u2019un des signes distinctifs de nos projets. Au lieu du b\u00e9ton et de l\u2019acier \u2013 qui \u00e9mettent beaucoup de CO\u2082 lors de leur production et de leur transport \u2013, nous utilisons des structures en bois, un mat\u00e9riau qui, en plus d\u2019\u00eatre durable, agit comme un puits de carbone.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique est l\u2019une de vos marques de fabrique. Quel type d\u2019\u00e9conomies, \u00e9nerg\u00e9tiques et \u00e9conomiques, une famille peut-elle esp\u00e9rer dans l\u2019une de vos promotions ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 la conception passive et bioclimatique, \u00e0 l\u2019utilisation des \u00e9nergies renouvelables et \u00e0 la haute qualit\u00e9 constructive, une famille peut r\u00e9duire de 70 % \u00e0 80 % sa consommation \u00e9nerg\u00e9tique par rapport \u00e0 un logement conventionnel. Cela se traduit par des factures beaucoup plus basses et stables, ainsi qu\u2019une plus grande ind\u00e9pendance face aux fluctuations du march\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n

Dans un foyer de 100 m\u00b2, les factures mensuelles oscillent entre 20 et 50 \u20ac, chauffage, climatisation et eau chaude inclus. Cela repr\u00e9sente une d\u00e9pense nettement inf\u00e9rieure \u00e0 celle d\u2019un logement conventionnel : environ 1 400 \u20ac de moins par an.<\/p>\n\n\n\n

Quand on ach\u00e8te une maison avec un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 25 ou 30 ans, on n\u2019assume pas seulement une dette financi\u00e8re : il existe aussi le risque de contracter une \u00ab dette \u00e9nerg\u00e9tique \u00bb. Sous cet angle, un logement de Distrito Natural permet une \u00e9conomie pouvant atteindre 45 000 \u20ac en 30 ans.<\/p>\n\n\n\n

Quelles caract\u00e9ristiques consid\u00e9rez-vous indispensables pour qu\u2019un logement soit v\u00e9ritablement durable ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nous avons la certitude que l\u2019\u00e9nergie la plus propre \u2013 et la moins ch\u00e8re \u2013 est toujours celle que l\u2019on ne consomme pas. Mais pour qu\u2019un foyer soit vraiment durable, il ne suffit pas qu\u2019il soit tr\u00e8s efficace en termes d\u2019\u00e9nergie ou d\u2019\u00e9missions de CO\u2082. Il faut analyser tout son cycle de vie : de l\u2019extraction des mat\u00e9riaux jusqu\u2019\u00e0 la fin de sa dur\u00e9e de vie, en tenant compte de ses diff\u00e9rents impacts, comme la consommation d\u2019eau, l\u2019appauvrissement de la couche d\u2019ozone et d\u2019autres ressources, ou ceux li\u00e9s \u00e0 la toxicit\u00e9 pour les personnes et les \u00e9cosyst\u00e8mes.<\/p>\n\n\n\n

Cette analyse, que nous r\u00e9alisons avec l\u2019outil Ec\u00f3metro ACV, nous permet de s\u00e9lectionner des mat\u00e9riaux \u00e0 faible impact, d\u2019appliquer des syst\u00e8mes constructifs qui prolongent la durabilit\u00e9 du b\u00e2timent et de d\u00e9velopper une conception optimis\u00e9e d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n

Un autre aspect fondamental est la consommation d\u2019eau, notamment dans un futur o\u00f9 les s\u00e9cheresses seront plus fr\u00e9quentes. Les foyers de Distrito Natural \u00e9conomisent 30 % d\u2019eau gr\u00e2ce \u00e0 un syst\u00e8me pionnier de r\u00e9utilisation biologique des eaux grises pour l\u2019arrosage et les toilettes.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00ab\u00a0Le logement \u00e9cologique et collaboratif est viable, rentable et reproductible dans diff\u00e9rents contextes.\u00a0\u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Dans un contexte tendu, notamment dans les grandes villes, pensez-vous que votre mod\u00e8le peut aider \u00e0 d\u00e9mocratiser l\u2019acc\u00e8s au logement ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Oui, pr\u00e9cis\u00e9ment parce que l\u2019un des grands probl\u00e8mes du secteur immobilier aujourd\u2019hui est le manque de logements, notamment sociaux et prot\u00e9g\u00e9s. Selon la Banque d\u2019Espagne, il existe un d\u00e9ficit de 600 000 nouveaux foyers.<\/p>\n\n\n\n

Il est n\u00e9cessaire d\u2019augmenter le parc et de le rendre accessible ; mais nous perdrions une grande opportunit\u00e9 si nous ne le faisions pas en r\u00e9duisant au minimum les \u00e9missions de CO\u2082, en les pr\u00e9parant aux impacts du changement climatique et en garantissant qu\u2019ils soient aussi abordables dans leur usage, afin que le chauffage et la climatisation ne repr\u00e9sentent pas un co\u00fbt \u00e9conomique excessif.<\/p>\n\n\n\n

Pour y parvenir, nous avons besoin de l\u2019implication de tous les acteurs : des institutions publiques jusqu\u2019aux promoteurs immobiliers. Dans ce sens, Distrito Natural et l\u2019association Provivienda ont sign\u00e9 un accord de collaboration pour promouvoir le logement abordable et social en partenariat avec les administrations locales et nationales, et nous avons d\u00e9j\u00e0 plusieurs projets \u00e0 l\u2019\u00e9tude.<\/p>\n\n\n\n

Quels sont aujourd\u2019hui les principaux obstacles \u00e0 l\u2019impl\u00e9mentation de vos mod\u00e8les dans le secteur immobilier ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les principaux obstacles sont li\u00e9s \u00e0 un secteur tr\u00e8s rigide et habitu\u00e9 \u00e0 reproduire des mod\u00e8les traditionnels. Nous tra\u00eenons des inerties culturelles, des r\u00e9glementations complexes et des processus administratifs qui, parfois, freinent l\u2019innovation.<\/p>\n\n\n\n

Un autre d\u00e9fi \u2013 bien que de moins en moins important \u2013 est de trouver des financements et des terrains adapt\u00e9s pour des projets durables et abordables. N\u00e9anmoins, \u00e0 cet \u00e9gard, nous avons constat\u00e9 une nette am\u00e9lioration ces derni\u00e8res ann\u00e9es : des propositions de valeur comme la n\u00f4tre sont de plus en plus connues et appr\u00e9ci\u00e9es, en phase avec ce qui se passe dans d\u2019autres pays europ\u00e9ens avanc\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 de l\u2019investissement en Espagne \u00e9volue vers une plus grande valorisation des projets engag\u00e9s dans l\u2019ESG, comprenant qu\u2019int\u00e9grer rentabilit\u00e9, durabilit\u00e9, impact social et gouvernance responsable est la cl\u00e9 pour g\u00e9n\u00e9rer de la confiance et r\u00e9pondre aux d\u00e9fis actuels.<\/p>\n\n\n\n

Quels objectifs poursuivez-vous \u00e0 moyen et long terme pour continuer \u00e0 promouvoir ce mod\u00e8le ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nous sommes en train de consolider notre mod\u00e8le actuel de promotions afin de continuer \u00e0 d\u00e9montrer que le logement \u00e9cologique et collaboratif est viable, rentable et reproductible dans diff\u00e9rents contextes, y compris en dehors des villes, avec des projets de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration rurale comme Vibio.land<\/a>. Dans le m\u00eame temps, notre objectif est de faire \u00e9voluer ce mod\u00e8le, en l\u2019int\u00e9grant dans les politiques publiques et en collaborant avec les institutions pour \u00e9largir le parc durable et abordable.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 long terme, nous esp\u00e9rons devenir une r\u00e9f\u00e9rence en Espagne et ouvrir la voie vers un futur du secteur immobilier align\u00e9 avec les objectifs de d\u00e9carbonisation et avec la demande croissante de projets \u00e0 impact social et environnemental positif. Nous croyons que le logement peut et doit \u00eatre un moteur de transformation et de r\u00e9silience.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nous avons interview\u00e9 I\u00f1aki Alonso, CEO de Distrito Natural, au sujet d\u2019un mod\u00e8le de logement \u00e9cologique et collaboratif qui combine efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, communaut\u00e9 et durabilit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":69797,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[939],"tags":[987],"class_list":["post-69462","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviews-fr","tag-logement"],"yoast_head":"\nDistrito Natural : habitat \u00e9cologique et collaboratif pour un avenir durable<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Entretien avec Distrito Natural, dirig\u00e9 par I\u00f1aki Alonso, qui mise sur un mod\u00e8le de logement \u00e9cologique et collaboratif.\" \/>\n<meta name=\"robots\" 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