{"id":69091,"date":"2025-09-08T17:22:07","date_gmt":"2025-09-08T15:22:07","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=69091"},"modified":"2025-09-10T11:32:57","modified_gmt":"2025-09-10T09:32:57","slug":"nous-avons-analyse-plus-de-150-projets-au-portugal-lannee-derniere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/09\/08\/nous-avons-analyse-plus-de-150-projets-au-portugal-lannee-derniere\/","title":{"rendered":"\u00ab\u00a0Nous avons analys\u00e9 plus de 150 projets au Portugal l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"\n

\u00c0 l\u2019occasion de la participation d\u2019Urbanitae \u00e0 l\u2019Iberinmo Summit Portugal les prochains lundi et mardi, 15 et 16 septembre, nous avons interview\u00e9 Sim\u00e3o Cruz, Country Director d\u2019Urbanitae<\/a> au Portugal. Depuis son arriv\u00e9e en 2024, le march\u00e9 portugais a connu une avanc\u00e9e notable : cette premi\u00e8re ann\u00e9e, nous avons financ\u00e9 8 projets pour un total de 28,8 millions d\u2019euros, et depuis le d\u00e9but de 2025 nous avons d\u00e9j\u00e0 conclu deux op\u00e9rations pour 9,1 millions. Nous avons demand\u00e9 \u00e0 Sim\u00e3o comment se consolide la pr\u00e9sence d\u2019Urbanitae au Portugal \u2014 sa strat\u00e9gie, ses projets phares et les perspectives \u00e0 venir \u2014 afin d\u2019offrir une vision claire de notre \u00e9lan dans la co-investissement immobilier.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Urbanitae a fait son entr\u00e9e au Portugal en 2024 et, en seulement un an, s\u2019est impos\u00e9e comme leader du co-investissement immobilier. Quel bilan tires-tu de cette premi\u00e8re ann\u00e9e d\u2019activit\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cette derni\u00e8re ann\u00e9e a \u00e9t\u00e9 assez exigeante pour Urbanitae au Portugal. Nous avons pris le temps n\u00e9cessaire pour \u00e9tudier non seulement le march\u00e9, mais aussi toute la structuration soci\u00e9taire, juridique et fiscale des op\u00e9rations immobili\u00e8res, avant d\u2019aborder le march\u00e9 avec notre proposition de valeur. Une fois le march\u00e9 approch\u00e9, celui-ci a tr\u00e8s bien r\u00e9agi, mais comme nous avons une approche tr\u00e8s prudente face aux risques d\u2019investissement, le d\u00e9marrage a \u00e9t\u00e9 lent, m\u00eame si heureusement il s\u2019est concr\u00e9tis\u00e9 par d\u2019excellentes alliances avec des promoteurs et des projets de r\u00e9f\u00e9rence au Portugal.<\/p>\n\n\n\n

Au cours de notre premi\u00e8re ann\u00e9e d\u2019activit\u00e9, nous avons r\u00e9ussi \u00e0 conclure 10 campagnes de crowdfunding avec un volume total d\u2019investissement de 38 millions d\u2019euros, totalisant 10 900 investissements sous gestion, ce qui repr\u00e9sente un AUM (assets under management) de 282 millions d\u2019euros.<\/p>\n\n\n\n

En r\u00e9sum\u00e9, ce fut une premi\u00e8re ann\u00e9e avec des r\u00e9sultats sup\u00e9rieurs \u00e0 nos attentes, au cours de laquelle nous nous sommes positionn\u00e9s comme leaders du march\u00e9 portugais, ce qui d\u00e9montre clairement le potentiel de notre plateforme comme solution alternative de financement de projets immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

Depuis le d\u00e9but de 2025, vous avez d\u00e9j\u00e0 financ\u00e9 deux op\u00e9rations pour plus de 9 millions d\u2019euros. Quel type de projets privil\u00e9giez-vous au Portugal ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Chez Urbanitae, nous sommes agnostiques quant au type de projets immobiliers dans lesquels nous investissons. En regardant l\u2019historique de notre portefeuille, nous comptons sept projets r\u00e9sidentiels, deux appart-h\u00f4tels et un projet de bureaux. La forte pr\u00e9sence de projets r\u00e9sidentiels refl\u00e8te l\u2019investissement actuel du march\u00e9 immobilier portugais. Cependant, notre priorit\u00e9 va aux projets propos\u00e9s par des promoteurs exp\u00e9riment\u00e9s, disposant d\u2019un historique de projets men\u00e9s \u00e0 bien, situ\u00e9s dans des zones \u00e0 forte valeur ajout\u00e9e et \u00e0 forte demande, et pr\u00e9sentant un faible risque de liquidit\u00e9. Les projets sans risque de permis, ou dont le processus est d\u00e9j\u00e0 bien avanc\u00e9, sont toujours au c\u0153ur de nos priorit\u00e9s, car c\u2019est la seule fa\u00e7on de contr\u00f4ler les d\u00e9lais d\u2019ex\u00e9cution. Nous consid\u00e9rons \u00e9galement les projets dont la commercialisation est d\u00e9j\u00e0 bien avanc\u00e9e, puisque la strat\u00e9gie de sortie est clairement d\u00e9finie et que, dans ces cas, l\u2019attention du promoteur se concentre sur l\u2019ex\u00e9cution.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 immobilier portugais conna\u00eet une phase intense, ax\u00e9e tant sur le r\u00e9sidentiel que sur d\u2019autres actifs. O\u00f9 vois-tu aujourd\u2019hui les principales opportunit\u00e9s d\u2019investissement ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il est vrai que, normalement, les principales opportunit\u00e9s d\u2019investissement se trouvent dans les zones centrales des grandes villes, mais il est d\u00e9sormais clair que d\u2019excellents projets existent aussi en p\u00e9riph\u00e9rie. Chez Urbanitae, nous avons re\u00e7u de nombreuses demandes d\u2019\u00e9valuation d\u2019opportunit\u00e9s de projets r\u00e9sidentiels de luxe dans plusieurs localisations premium, ce qui est naturel compte tenu de la r\u00e9putation du pays comme destination de luxe et, r\u00e9cemment, du fait que de nombreuses personnalit\u00e9s mondialement connues ont choisi le Portugal pour investir et y r\u00e9sider.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00ab\u00a0Au Portugal, nos actifs sous gestion (AUM) s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 282 millions d\u2019euros.\u00a0\u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

En plus des projets r\u00e9sidentiels, qui continueront \u00e0 repr\u00e9senter les principaux actifs d\u2019investissement futur, nous avons identifi\u00e9 des concepts comme le flex living<\/em>, les projets de retail et les appart-h\u00f4tels, qui tendent \u00e0 repr\u00e9senter d\u2019excellentes opportunit\u00e9s d\u2019investissement, tant pour leur rentabilit\u00e9 que pour les d\u00e9lais de d\u00e9veloppement, souvent plus courts que ceux des projets r\u00e9sidentiels. La raret\u00e9 de ce type de produit sur le march\u00e9 rend leurs prix attractifs pour que les promoteurs incluent ce type d\u2019op\u00e9rations dans leurs pipelines<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019un des \u00e9l\u00e9ments diff\u00e9renciateurs d\u2019Urbanitae est la co-investissement : promoteurs et investisseurs particuliers participent aux m\u00eames projets. Comment ce mod\u00e8le est-il re\u00e7u au Portugal ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De plus en plus de promoteurs et d\u2019investisseurs portugais d\u00e9couvrent notre plateforme et, en cons\u00e9quence, non seulement nous comptons davantage d\u2019investisseurs r\u00e9sidents au Portugal qui investissent avec nous, mais les promoteurs immobiliers int\u00e8grent aussi notre mod\u00e8le d\u2019affaires dans la structuration de leurs nouveaux projets.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019an dernier seulement, nous avons analys\u00e9 plus de 150 opportunit\u00e9s d\u2019investissement, un chiffre qui nous conforte dans le potentiel du march\u00e9. Nous sommes pleinement conscients que nous n\u2019en sommes qu\u2019au d\u00e9but et qu\u2019il ne sera qu\u2019une question de temps avant que tous les promoteurs ne consid\u00e8rent le crowdfunding immobilier dans la structuration de capital de leurs projets. Ils ne choisiront peut-\u00eatre pas cette solution, mais il est clair qu\u2019ils devront l\u2019examiner, \u00e9tant donn\u00e9 la valeur ajout\u00e9e que nous apportons au promoteur et au projet, car plus ils disposent d\u2019informations sur les alternatives du march\u00e9, meilleure sera leur d\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n

Urbanitae a conclu des op\u00e9rations de grande envergure, avec des tickets de 5 M\u20ac jusque-l\u00e0 in\u00e9dits au Portugal. Qu\u2019est-ce que cela repr\u00e9sente pour le secteur et pour la perception des investisseurs vis-\u00e0-vis de ce mod\u00e8le ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La co-investissement est un mod\u00e8le connu au Portugal. Toutefois, il reste structur\u00e9 dans un environnement ferm\u00e9 aux investisseurs institutionnels, avec des montants minimums d\u2019entr\u00e9e inaccessibles aux petits investisseurs particuliers. Urbanitae est litt\u00e9ralement venue d\u00e9mocratiser ce march\u00e9 de l\u2019investissement immobilier, permettant \u00e0 de petits investisseurs jusque-l\u00e0 exclus d\u2019y participer, en devenant partenaires des meilleurs promoteurs du pays, en investissant dans des projets de r\u00e9f\u00e9rence avec des rendements esp\u00e9r\u00e9s difficilement accessibles ailleurs, et avec en plus un \u00e9l\u00e9ment de diversification essentiel dans tout investissement.<\/p>\n\n\n\n

Les tickets de 5 M\u20ac ont ouvert la porte \u00e0 de nouveaux promoteurs et projets de plus grande envergure, avec une meilleure \u00e9conomie d\u2019\u00e9chelle et, par cons\u00e9quent, plus d\u2019efficacit\u00e9 et de meilleurs rendements attendus. Je pense que le secteur reste encore surpris par cette capacit\u00e9 et par la mani\u00e8re dont nous avons structur\u00e9 ce type d\u2019op\u00e9rations. Il est vrai que, pour beaucoup de promoteurs, l\u2019avantage comp\u00e9titif d\u2019utiliser Urbanitae ne devient clair qu\u2019apr\u00e8s un premier contact ou l\u2019analyse d\u2019une premi\u00e8re opportunit\u00e9. La preuve en est que, parmi les 7 promoteurs avec lesquels nous avons actuellement des projets en cours au Portugal, 2 sont d\u00e9j\u00e0 revenus sur la plateforme avec de nouveaux projets, et 3 autres ont actuellement des opportunit\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tude par nos soins.<\/p>\n\n\n\n

Le Portugal Real Estate Summit r\u00e9unit les principaux acteurs du march\u00e9. Quelle importance rev\u00eat pour Urbanitae la participation \u00e0 un tel \u00e9v\u00e9nement ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pour Urbanitae, le Portugal Real Estate Summit est avant tout un moment pour faire le point sur ce qui s\u2019est pass\u00e9 dans le secteur l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et \u00e9couter le march\u00e9, en rencontrant promoteurs et investisseurs, en assistant \u00e0 des conf\u00e9rences et d\u00e9bats int\u00e9ressants, en rencontrant de nouveaux players<\/em> et en recueillant les sensibilit\u00e9s autour du processus toujours dynamique de promotion immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00ab\u00a0Parmi les 7 promoteurs avec lesquels nous avons des projets en cours au Portugal, 2 sont d\u00e9j\u00e0 revenus sur la plateforme avec de nouveaux projets.\u00a0\u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Lors de l\u2019\u00e9dition 2024, nous avons eu l\u2019ancien gouverneur de la Banque du Portugal commentant l\u2019ouverture du capital des projets et de la promotion immobili\u00e8re aux investisseurs particuliers, soulignant pr\u00e9cis\u00e9ment qu\u2019il reste encore beaucoup \u00e0 faire dans ce domaine au Portugal. Cette ann\u00e9e, une des sessions interactives de discussion sera consacr\u00e9e au financement immobilier alternatif, avec Urbanitae comme intervenant, ce qui nous offrira \u00e0 nouveau l\u2019opportunit\u00e9 de d\u00e9battre ouvertement du sujet avec des promoteurs et d\u2019autres stakeholders<\/em>. C\u2019est clairement un signe que le march\u00e9 accorde une attention croissante aux sources alternatives de financement et \u00e0 l\u2019ouverture des structures de capital \u00e0 de nouveaux investisseurs.<\/p>\n\n\n\n

Que pouvons-nous attendre d\u2019Urbanitae au Portugal d\u2019ici fin 2025 et dans les prochaines ann\u00e9es ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

D\u2019ici fin 2025, nous aurons certainement de nouvelles opportunit\u00e9s d\u2019investissement annonc\u00e9es sur la plateforme. Ce mois-ci d\u00e9j\u00e0, nous pr\u00e9voyons le lancement d\u2019une nouvelle campagne de crowdfunding pour un autre projet de r\u00e9f\u00e9rence, et d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e, nous avons au moins trois nouvelles opportunit\u00e9s dans notre pipeline<\/em>. Dans les prochaines ann\u00e9es, nous voulons surtout stabiliser une plus grande r\u00e9currence de nouvelles opportunit\u00e9s, permettant aux investisseurs Urbanitae de diversifier par pays et par typologie de projet. Nous pr\u00e9voyons \u00e9galement de lancer prochainement notre premier projet de dette, sur lequel nous travaillons afin de garantir une s\u00e9curit\u00e9 juridique et fiscale dans sa structuration, et ce n\u2019est qu\u2019une fois cette base consolid\u00e9e que nous pr\u00e9senterons cette nouvelle strat\u00e9gie d\u2019investissement au Portugal.<\/p>\n\n\n\n

Dans les prochaines ann\u00e9es, nous voulons cro\u00eetre en volume financ\u00e9 et dans notre base d\u2019investisseurs portugais. L\u2019objectif est d\u2019attirer toujours plus de promoteurs et de projets sur notre plateforme, tout en maintenant la qualit\u00e9 des opportunit\u00e9s pr\u00e9sent\u00e9es, et Urbanitae comme ce qu\u2019elle est d\u00e9j\u00e0 au Portugal : la r\u00e9f\u00e9rence en mati\u00e8re de crowdfunding immobilier.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nous avons demand\u00e9 \u00e0 Sim\u00e3o comment s\u2019affirme la pr\u00e9sence d\u2019Urbanitae au Portugal \u2014 sa strat\u00e9gie, les projets cl\u00e9s et les perspectives \u00e0 venir.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":69113,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2112,939],"tags":[1964,1887,1952],"class_list":["post-69091","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites-urbanitae","category-interviews-fr","tag-crowdfunding-immobilier","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-pret-participatif-immobilier"],"yoast_head":"\n\u00ab\u00a0Nous avons analys\u00e9 plus de 150 projets au Portugal l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re\u00a0\u00bb<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nous avons interview\u00e9 Sim\u00e3o Cruz, Country Director 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