{"id":68424,"date":"2025-08-26T18:39:36","date_gmt":"2025-08-26T16:39:36","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=68424"},"modified":"2025-08-29T12:43:49","modified_gmt":"2025-08-29T10:43:49","slug":"nouveau-projet-investissez-dans-le-centre-de-madrid-avec-un-rendement-annuel-de-13","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/08\/26\/nouveau-projet-investissez-dans-le-centre-de-madrid-avec-un-rendement-annuel-de-13\/","title":{"rendered":"Investissez dans le centre de Madrid avec un rendement annuel de 13\u00a0%"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

<\/p>\n

Urbanitae pr\u00e9sente un nouveau projet de dette dans la capitale : le projet Margaritas<\/strong>, qui sera ouvert au financement le jeudi 28 ao\u00fbt \u00e0 12h00 (UTC+2)<\/strong>. L\u2019op\u00e9ration offre aux investisseurs un rendement fixe de 13\u00a0% par an (26\u00a0% au total en 24 mois)<\/strong>, avec un pr\u00eat total de 970 000 euros<\/strong> en une seule tranche.<\/p>\n

<\/p>\n

Une promotion au c\u0153ur de Madrid<\/h2>\n

<\/p>\n

Le projet Margaritas<\/a> consiste \u00e0 accorder un pr\u00eat destin\u00e9 \u00e0 financer partiellement l\u2019acquisition d\u2019un immeuble existant<\/strong>, ainsi qu\u2019une partie des co\u00fbts de d\u00e9molition et de planification pour le d\u00e9veloppement d\u2019un nouveau b\u00e2timent au 56, rue Margaritas, quartier Berruguete (Tetu\u00e1n), Madrid<\/strong>.<\/p>\n

<\/p>\n

La future promotion pr\u00e9voit la construction de 15 logements d\u2019une ou deux chambres<\/strong>, tous avec cave, r\u00e9partis dans un immeuble de quatre \u00e9tages hors sol plus sous-sol. Le rez-de-chauss\u00e9e comprendra des espaces communs tels qu\u2019un salle de sport, un parking \u00e0 v\u00e9los et des locaux techniques<\/strong>, en plus des caves.<\/p>\n

<\/p>\n

Tetu\u00e1n est un quartier central et multiculturel de Madrid, avec d\u2019excellentes liaisons de transport<\/strong>, proche de l\u2019axe commercial Bravo Murillo et du quartier financier AZCA. Une zone consolid\u00e9e qui combine tradition et modernit\u00e9 et qui continue d\u2019attirer des projets r\u00e9sidentiels neufs.<\/p>\n

<\/p>\n

Neuvi\u00e8me projet avec Grupo Abauco<\/h2>\n

<\/p>\n

Le responsable du projet Margaritas<\/a> est Grupo Abauco<\/strong>, une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re cr\u00e9\u00e9e en 2019 et compos\u00e9e d\u2019une \u00e9quipe comptant plus de 15 ans d\u2019exp\u00e9rience dans le secteur. Elle a particip\u00e9 \u00e0 des projets en Espagne et en Allemagne pour un volume d\u2019investissement sup\u00e9rieur \u00e0 500 millions d\u2019euros<\/strong>, principalement dans le r\u00e9sidentiel et l\u2019h\u00f4tellerie.<\/p>\n

<\/p>\n

Il s\u2019agira d\u00e9j\u00e0 du neuvi\u00e8me projet qu\u2019Urbanitae finance aux c\u00f4t\u00e9s de Grupo Abauco<\/strong>, apr\u00e8s des op\u00e9rations r\u00e9ussies telles que L\u00f3pez de Hoyos, Santa Hortensia 58 ou Embajadores 199 \u00e0 Madrid<\/a>, ainsi que des projets \u00e0 S\u00e9ville et Marbella.<\/p>\n

<\/p>\n

26\u00a0% de rendement total<\/h2>\n

<\/p>\n

L\u2019op\u00e9ration est structur\u00e9e par un pr\u00eat de 970 000 euros<\/strong>, d\u2019une dur\u00e9e de 24 mois<\/strong>, avec possibilit\u00e9 de prolongation de 12 mois suppl\u00e9mentaires. Le capital et les int\u00e9r\u00eats seront vers\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance, avec un rendement minimum \u00e9quivalent \u00e0 12 mois d\u2019int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n

<\/p>\n

La sortie du pr\u00eat se fera par le biais d\u2019un refinancement bancaire<\/strong>, avec l\u2019octroi du pr\u00eat promoteur une fois le permis de construire<\/strong> obtenu et le niveau de pr\u00e9ventes requis par la banque atteint.<\/p>\n

<\/p>\n

Garanties du projet<\/h2>\n

<\/p>\n

Le pr\u00eat b\u00e9n\u00e9ficiera de plusieurs garanties pour les investisseurs :<\/p>\n

<\/p>\n