{"id":68381,"date":"2025-08-27T11:38:53","date_gmt":"2025-08-27T09:38:53","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=68381"},"modified":"2025-08-27T11:42:00","modified_gmt":"2025-08-27T09:42:00","slug":"branded-residences-le-nouvel-actif-de-luxe-dans-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/08\/27\/branded-residences-le-nouvel-actif-de-luxe-dans-limmobilier\/","title":{"rendered":"Branded residences, le nouvel actif de luxe dans l\u2019immobilier"},"content":{"rendered":"\n

Les branded residences<\/strong>, ou r\u00e9sidences de marque, s\u2019imposent comme l\u2019une des tendances les plus fortes du march\u00e9 immobilier mondial<\/strong> en tant que nouvel actif de luxe. Il s\u2019agit d\u2019unit\u00e9s immobili\u00e8res \u00e0 usage r\u00e9sidentiel ou touristique, associ\u00e9es formellement \u00e0 une marque reconnue, g\u00e9n\u00e9ralement h\u00f4teli\u00e8re ou de luxe<\/strong>, via un contrat de licence de marque. Elles int\u00e8grent des standards d\u00e9finis de qualit\u00e9, de design, de gestion et de services, ce qui les distingue du produit r\u00e9sidentiel classique.<\/p>\n\n\n\n

En Espagne, les premiers ant\u00e9c\u00e9dents de ce concept remontent aux ann\u00e9es 1960 et 1970, avec des formules telles que le timesharing ou le condo-h\u00f4tel implant\u00e9s dans des destinations touristiques comme la Costa del Sol ou les Canaries. Avec le temps, ces mod\u00e8les ont \u00e9volu\u00e9 vers des propositions plus sophistiqu\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Un ph\u00e9nom\u00e8ne mondial : l\u2019essor des branded residences en Europe<\/h2>\n\n\n\n

Vivre dans une r\u00e9sidence aux standards d\u2019un h\u00f4tel de luxe n\u2019est plus exclusif \u00e0 des destinations exotiques. Le mod\u00e8le des branded residences gagne du terrain en Europe et, de plus en plus, sur des march\u00e9s comme l\u2019Espagne. Le continent europ\u00e9en se situe comme la troisi\u00e8me r\u00e9gion du monde par volume d\u2019actifs<\/strong> (juste derri\u00e8re l\u2019Am\u00e9rique du Nord et l\u2019Asie-Pacifique), avec 140 programmes achev\u00e9s en 2024 repr\u00e9sentant 18 % du total mondial, selon le rapport Branded Residences Europe Report 2025<\/a><\/em> de Savills.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce contexte, l\u2019Espagne occupe la troisi\u00e8me place en nombre de projets actifs ou en cours de d\u00e9veloppement, avec un total de 20. En t\u00eate figure la Turquie, qui m\u00e8ne le classement avec environ 40 projets achev\u00e9s ou en cours, suivie du Royaume-Uni avec une trentaine. Derri\u00e8re l\u2019Espagne, le Portugal et la Gr\u00e8ce comptent chacun pr\u00e8s d\u2019une dizaine de projets, ce qui positionne le sud de l\u2019Europe comme le nouvel \u00e9picentre de cette formule hybride entre logement et h\u00f4tellerie.<\/p>\n\n\n\n

Tendances et perspectives de l\u2019investissement dans l\u2019immobilier haut de gamme<\/h2>\n\n\n\n

Cette expansion ne montre pas seulement la maturit\u00e9 du produit sur le continent, mais aussi l\u2019int\u00e9r\u00eat croissant des promoteurs et des investisseurs internationaux pour int\u00e9grer la valeur de la marque dans le d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel. D\u2019ailleurs, le cabinet de conseil immobilier Colliers indique dans son \u00e9tude Luxury Homes Madrid Market Research 2025<\/a><\/em> que 70 % des acheteurs de ce type de biens sont d\u2019origine internationale, dont 50 % mexicains, 5 % europ\u00e9ens, 10 % am\u00e9ricains et 5 % provenant de divers pays latino-am\u00e9ricains.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce sens, les projets sous marque tendent \u00e0 se revaloriser davantage que les d\u00e9veloppements sans marque<\/a><\/strong>, en raison de la raret\u00e9 de ce produit, de la demande constante et de la garantie apport\u00e9e par la signature, ce qui en fait une option attractive tant pour les acheteurs que pour les investisseurs. De son c\u00f4t\u00e9, Savills souligne que les branded residences en Europe se vendent avec une prime moyenne de 29 %<\/a> par rapport \u00e0 des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles de qualit\u00e9 similaire non associ\u00e9es \u00e0 une marque. Ce chiffre reste l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne mondiale, situ\u00e9e \u00e0 33 %, ce qui confirme que le facteur \u00ab marque \u00bb demeure un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 de valeur ajout\u00e9e pour ce type d\u2019actifs.<\/p>\n\n\n\n

En Espagne, cette tendance se mat\u00e9rialise \u00e9galement dans des projets concrets qui marquent le rythme du segment. Des initiatives comme les Four Seasons Private Residences Canalejas<\/strong>, situ\u00e9es en plein centre de Madrid, avec 22 r\u00e9sidences priv\u00e9es et un prix moyen de 15 500 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 ; ou encore les Design Hills Marbella de Dolce & Gabbana<\/strong>, comprenant 92 propri\u00e9t\u00e9s dont plus de quarante d\u00e9j\u00e0 vendues, pour un volume de ventes d\u00e9passant les 300 millions d\u2019euros.<\/p>\n\n\n\n

Les moteurs de ce ph\u00e9nom\u00e8ne<\/h2>\n\n\n\n

Cet essor n\u2019est pas le fruit du hasard. Comme le souligne le rapport Inversi\u00f3n Hotelera H1 2025<\/a> de Colliers, le march\u00e9 h\u00f4telier espagnol a cl\u00f4tur\u00e9 le premier semestre 2025 avec un investissement record de 1,766 milliard d\u2019euros, dont 74 % destin\u00e9s aux \u00e9tablissements 4 et 5 \u00e9toiles<\/strong>, dans un contexte d\u2019offre h\u00f4teli\u00e8re quasiment stagnante, avec une croissance annuelle moyenne de 0,9 % depuis 2015, face \u00e0 une demande en pleine expansion. Par ailleurs, le march\u00e9 immobilier de luxe conna\u00eet un cycle de croissance sans pr\u00e9c\u00e9dent.<\/a> Ce contexte, explique Colliers, g\u00e9n\u00e8re un environnement favorable \u00e0 de nouvelles formules de luxe et de diff\u00e9renciation, dans lequel l\u2019association avec une marque permet au promoteur d\u2019acc\u00e9der \u00e0 une client\u00e8le plus fid\u00e8le, au pouvoir d\u2019achat plus \u00e9lev\u00e9 et moins sensible au prix.<\/p>\n\n\n\n

Ces propri\u00e9t\u00e9s, associ\u00e9es \u00e0 des marques de prestige, offrent non seulement des finitions haut de gamme, mais aussi un style de vie distinctif, avec des services tels que s\u00e9curit\u00e9 24h\/24, spa ou concierge.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 r\u00e9sidentiel haut de gamme \u00e9volue vers des mod\u00e8les combinant design, services personnalis\u00e9s et gestion professionnelle, une tendance qui trouve son expression la plus marqu\u00e9e dans les branded residences. Ainsi, en Europe, 84 % de ces r\u00e9sidences h\u00f4teli\u00e8res sont co-localis\u00e9es, c\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019elles partagent les services et infrastructures d\u2019un h\u00f4tel, comme le souligne Savills dans son rapport r\u00e9gional.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019avenir du luxe est d\u00e9j\u00e0 l\u00e0<\/h2>\n\n\n\n

Les deux soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res s\u2019accordent \u00e0 dire que, tant par leur rythme de vente que par les prix atteints, ces projets ont marqu\u00e9 un tournant sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier de luxe \u00e0 Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Un ph\u00e9nom\u00e8ne qui ne se limitera pas au march\u00e9 local : les pr\u00e9visions sont claires. Savills pr\u00e9cise \u00e9galement que le nombre de branded residences en Europe augmentera de 180 % d\u2019ici 2031<\/strong>, un signe \u00e9vident que le mod\u00e8le a m\u00fbri et qu\u2019il est en voie de consolidation.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, son \u00e9volution en Espagne n\u00e9cessite encore des ajustements r\u00e9glementaires afin d\u2019apporter une plus grande clart\u00e9 juridique. \u00c0 cet \u00e9gard, les professionnels du secteur<\/a> estiment qu\u2019il est urgent de mettre \u00e0 jour le cadre l\u00e9gal pour reconna\u00eetre les branded residences comme une modalit\u00e9 r\u00e9sidentielle assortie de services. Ce n\u2019est qu\u2019ainsi que ce mod\u00e8le pourra se consolider comme durable et comp\u00e9titif, int\u00e9gr\u00e9 dans l\u2019\u00e9cosyst\u00e8me urbain et l\u00e9gislatif espagnol.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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